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1、 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書1協(xié)議當(dāng)事人雙方11 甲方：長沙麓山物業(yè)管理有限公司地址：長沙市望城含浦香格里 麓山別墅電話：8121252 12 乙方（業(yè)主）姓名： 地址： 郵政編碼： 電話(家居)： (手提)： （辦公）： 本協(xié)議雙方對本協(xié)議條款知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。2本協(xié)議依據(jù)法律和文件21 中華人民共和國民法通則、合同法、消防法。22 建設(shè)部物業(yè)管理?xiàng)l例及湖南省相關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)、文件。23 乙方與湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司簽訂的商品房買賣合同及香格里麓山別墅商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。3 本協(xié)議所指物業(yè)概況3l 小區(qū)物業(yè)概況物業(yè)名稱為：香格里麓山別墅。322、 小區(qū)主要設(shè)備設(shè)施以湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司規(guī)劃、實(shí)際配置安裝為依據(jù)33 乙方所購房屋單位情況 本協(xié)議乙方所購房屋單位銷售（預(yù)售）合同編號： 本協(xié)議乙方所購房屋單位是 號單位。該房用途為住宅。4 物業(yè)管理授權(quán)、管理范圍41 受湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司委托，并與湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司簽訂了香格里麓山別墅物業(yè)管理協(xié)議授權(quán)甲方管理香格里麓山別墅住宅樓宇共用部位、商場、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備及小區(qū)公共地方（包括道路、收費(fèi)停車場廣場、園林綠化、公共環(huán)境、消防治安管理等）。42 本協(xié)議甲方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本協(xié)議所確定房屋單位業(yè)主（乙方）或該房屋單位使用人。乙方業(yè)主應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)其責(zé)任和3、義務(wù)。43 當(dāng)出租物業(yè)時(shí)，本協(xié)議對受讓人、承租人具有同等約束力。44 本協(xié)議書自簽訂之日起生效。待業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書。5. 本協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目51 房屋建筑房屋建筑共用部位包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重柱、梁、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護(hù)和管理。52 設(shè)備設(shè)施52l 供電配電系統(tǒng)供電、配電高壓端設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；低壓配電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；小區(qū)共用配電線路（不包括業(yè)戶進(jìn)戶接線以內(nèi)部分）維修、養(yǎng)護(hù)；小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、照明等的檢查、維修和更換；522 供水、排水系統(tǒng) 小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理； 二次供水水池設(shè)4、施檢修、水池定期清洗；小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修；樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護(hù)管理；小區(qū)內(nèi)化糞池清疏。523 消防系統(tǒng)消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；公共地方消防器材的配置、定期檢查和補(bǔ)充或更換；乙方應(yīng)按消防管理要求，負(fù)責(zé)配備消防安全措施。小區(qū)有關(guān)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系及轉(zhuǎn)達(dá)相關(guān)信息。53 環(huán)境清潔 樓內(nèi)共用的大堂、走廊、走火通道保潔； 二次供水水池清洗； 樓外通道、道路及設(shè)施的清潔；生活垃圾收集和清運(yùn)；乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負(fù)責(zé)；乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)；乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。54 綠化、園林小品5、 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理；乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護(hù)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。55 二次裝修管理制訂二次裝修管理規(guī)定，并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行；對乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核。對裝修施工人員出入和裝修施工材料進(jìn)出進(jìn)行管理；對施工人員和運(yùn)送材料規(guī)定進(jìn)行管理；對二次裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定；乙方應(yīng)配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)損失負(fù)最終責(zé)任；乙方自行負(fù)責(zé)裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)。56 公共安全管理負(fù)責(zé)門崗、監(jiān)控中心24小時(shí)值班； 建立快速反應(yīng)的消防、救護(hù)機(jī)制，6、協(xié)助政府消防及救護(hù)工作；對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；為維護(hù)小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理。57 車輛交通管理 負(fù)責(zé)按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；負(fù)責(zé)小區(qū)交通標(biāo)志的建立和管理； 負(fù)責(zé)保持小區(qū)道路通暢；乙方應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。對故意阻礙交通及設(shè)施的車輛予以拖離或拒絕在小區(qū)停放。58 節(jié)日布置及社區(qū)文化 負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)環(huán)境布置，展現(xiàn)節(jié)日喜慶歡樂氣氛；負(fù)責(zé)印制宣傳資料，宣傳消防、安全等知識，指導(dǎo)乙方和物業(yè)使用人使用小區(qū)的公建配套設(shè)施。59 圖紙、資料管理591 管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙； 管理竣工資料； 管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修7、更新、改造等進(jìn)行資料更新；管理業(yè)戶檔案；592 乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。510 接待、咨詢服務(wù)。以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。6 物業(yè)管理費(fèi)6l 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整。甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購買合同，或房產(chǎn)證，或有關(guān)資料中注明的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每平方米1.6元/月。物業(yè)管理費(fèi)可按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況調(diào)整，報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)并用通告形式通知乙方。水電損耗，乙方同意甲方公共水電分?jǐn)傆?jì)算方法。62 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費(fèi)8、用構(gòu)成部分均指為管理香格里麓山別墅物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出）：人員工資、福利費(fèi)；人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊等；會計(jì)費(fèi)用；人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；雇傭聘請審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(fèi)；綠化園藝養(yǎng)護(hù)；節(jié)日布置費(fèi)；宣傳費(fèi)；公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；公共設(shè)備管理；酬金；稅項(xiàng)。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)的車輛停放費(fèi)不包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)。需在小區(qū)停車的業(yè)主，必須按規(guī)定另行申請停車位及繳交停車費(fèi)。否則，甲方有權(quán)拒絕車輛的停放或進(jìn)入，以維護(hù)正常的小區(qū)生活秩序。對亂停放車輛或沖卡的車輛有權(quán)給拖離或上鎖處理。639、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需報(bào)經(jīng)政府物價(jià)主管部門審定，并按審定執(zhí)行。64 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期從發(fā)展商發(fā)出的收樓通知書上確定的收樓之日起計(jì)收。若業(yè)主未按照收樓通知書上確定的收樓日期而延遲收樓，則管理費(fèi)從收樓通知書上確定的辦理收樓日期截止之日起開始計(jì)收。65 物業(yè)管理費(fèi)及由其他定期收取或代收費(fèi)用的收取方式 物業(yè)管理費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用全部采用銀行自動(dòng)劃帳方式收取，每月十日前交納當(dāng)月應(yīng)交費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。66 特別說明 在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系，促使問題盡快解決。7公共水費(fèi)、電費(fèi)分?jǐn)?10、1 公共水費(fèi)包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方（不包括商場）發(fā)生的耗水費(fèi)用。72 公共用電包括：差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用電損耗）；大堂、消防樓梯、樓道等照明用電；生活水泵、消防水泵用電及公共庭院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電；清潔用電等。8 物業(yè)管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)使用及管理包干原則8. l 甲方應(yīng)合理使用物業(yè)管理費(fèi)，對各個(gè)管理項(xiàng)目進(jìn)行適宜管理，符合協(xié)議要求。8. 2 甲方對香格里麓山別墅物業(yè)管理費(fèi)用實(shí)行獨(dú)立核算，并定期公布物業(yè)管理費(fèi)收支情況.9維修基金9l 乙方應(yīng)按國家規(guī)定繳交維修基金，維修基金11、設(shè)立專門帳戶管理。92 用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。93 維修基金余額不能應(yīng)付所需時(shí)，業(yè)主需按有關(guān)規(guī)定重新交納維修基金。10文函的有效送達(dá)本小區(qū)正式入住后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、函件等文函，在小區(qū)公布欄公布或投送到小區(qū)內(nèi)為乙方所設(shè)立的信箱中即視為有效送達(dá)。若乙方要求改投送到乙方指定的其他地方，乙方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。11 乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： 遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)；遵守業(yè)主公約、管理公約、香格里麓山別墅物業(yè)管理規(guī)章； 按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)和分?jǐn)傎M(fèi)；維修基金；及時(shí)交納各種有償服務(wù)費(fèi)；（含小區(qū)停車費(fèi)） 配合甲方的管理服務(wù)活動(dòng)；111 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)12、，事先通知甲方，告知受讓方須與甲方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書；112 乙方如將其房屋以某種方式給他人使用，應(yīng)將使用人的資料詳細(xì)報(bào)送管理處，并且約定物業(yè)使用人必須遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，乙方對其房屋的承租人或物業(yè)使用人和訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事則任；12 甲方的義務(wù) 履行香格里麓山別墅物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書及本協(xié)議，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；接受業(yè)主監(jiān)督；不擅自占用或改變本物業(yè)公用設(shè)施及其使用功能；不因選擇專營公司而將管理本物業(yè)責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。13 特約專項(xiàng)服務(wù)131 本協(xié)議中“特約專項(xiàng)服務(wù)”是指乙方臨時(shí)委托甲方對本屬乙方負(fù)責(zé)的戶內(nèi)部分或其他乙方個(gè)人事項(xiàng)提供服務(wù)；1313、2 特約專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、自愿選用、有償服務(wù)原則：133 甲方根據(jù)自己的技術(shù)、資源、人員及時(shí)間安排情況，與乙方商定服務(wù)項(xiàng)目具體實(shí)施。134 乙方應(yīng)在服務(wù)工作完成確認(rèn)甲方服務(wù)質(zhì)量合格后，對該服務(wù)項(xiàng)目支付費(fèi)用。14、 法律責(zé)任141 管理方違約 甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方對其選定的專營分判方負(fù)責(zé)，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償責(zé)任。142 乙方違約14.2.1 乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。乙方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)、代收代繳的水電費(fèi)等，每逾期一天需交納所拖欠費(fèi)用的0.1%的滯納金，逾期三個(gè)月以上不交者將公布其姓名及至采取停止供應(yīng)物業(yè)14、服務(wù)等措施；甲方可通過法律途徑追討所欠款項(xiàng)并禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租。142 .2 乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求；對已造成物業(yè)或其它業(yè)主損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，予以處罰。1423 乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知到甲方。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。1424 乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1425 如因?yàn)橐曳降倪^失（如水浸、火災(zāi)、高空墮物傷人等）造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15 其他事項(xiàng)151 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，致使協(xié)議無法履行，雙方可免于承擔(dān)責(zé)任。15. 2 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具用同等效力。153 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。154 本協(xié)議書一式肆份，簽字生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，對雙方同具有約束力。 第 6 頁 共 6 頁 甲 方 簽 章：長沙麓山物業(yè)管理有限公司 乙 方 簽 章： 法 定 代 表 人： 身份證/護(hù)照：地 址： 乙方物業(yè)單元： 簽 約 日 期： 年 月 日 簽 約 日 期： 年 月 日