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1、峻峰城市廣場綜合體項(xiàng)目發(fā)展策劃研究 THE CITY PLAZA, THE CITY PLAZA, Development and Planning Report in BayannaoerDevelopment and Planning Report in Bayannaoer 中國巴彥淖爾 二零一零年二月 中國巴彥淖爾 二零一零年二月 第二階段：發(fā)展定位及物業(yè)建議 研究工作的階段劃分 9月25日9月25日 發(fā)展定位 物業(yè)建議 財(cái)務(wù)測算 發(fā)展定位 物業(yè)建議 財(cái)務(wù)測算 調(diào)研階段調(diào)研階段 市場研究 案例分析 物業(yè)組合 市場研究 案例分析 物業(yè)組合 9月29日9月29日10月25日01月28日102、月25日01月28日 第一階段匯報(bào)第一階段匯報(bào) 第二階段工作第二階段工作 2009年2010年2009年2010年 研究工作的思路框架 核心問 題分析 核心問 題分析 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 發(fā)展屬 性界定 發(fā)展屬 性界定 物業(yè)市 場分析 物業(yè)市 場分析 物業(yè)組 合研判 物業(yè)組 合研判 項(xiàng)目發(fā) 展定位 項(xiàng)目發(fā) 展定位 物業(yè)發(fā) 展建議 物業(yè)發(fā) 展建議 財(cái)務(wù)收 益測算 財(cái)務(wù)收 益測算 零售商業(yè)物業(yè)零售商業(yè)物業(yè) 住宅公寓物業(yè)住宅公寓物業(yè) 酒店物業(yè)酒店物業(yè) 寫字樓物業(yè)寫字樓物業(yè) 發(fā)展方向設(shè)定發(fā)展方向設(shè)定 發(fā)展案例分析發(fā)展案例分析 物業(yè)組合比選物業(yè)組合比選 發(fā)展策略發(fā)展策略 整體定位整體定位 分功能定位分功能3、定位 布局建議布局建議 分期開發(fā)分期開發(fā) 產(chǎn)品發(fā)展產(chǎn)品發(fā)展 開發(fā)策略開發(fā)策略 第一階段溝通內(nèi)容第一階段溝通內(nèi)容第二階段溝通內(nèi)容第二階段溝通內(nèi)容 第一階段重要結(jié)論回顧 項(xiàng)目發(fā)展屬性界定 城市核心商圈、黃金地段、稀缺的城市核心商圈、黃金地段、稀缺的50畝土地畝土地 向商業(yè)領(lǐng)域進(jìn)軍、在地產(chǎn)開發(fā)上整合、在企業(yè)發(fā)展上飛躍向商業(yè)領(lǐng)域進(jìn)軍、在地產(chǎn)開發(fā)上整合、在企業(yè)發(fā)展上飛躍 城市商業(yè)發(fā)展初級(jí)，具有引導(dǎo)消費(fèi)與升級(jí)發(fā)展的可能性與必要性城市商業(yè)發(fā)展初級(jí)，具有引導(dǎo)消費(fèi)與升級(jí)發(fā)展的可能性與必要性 這是全臨河最有份量的項(xiàng)目之一： 這是實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)升級(jí)的使命性項(xiàng)目： 這是華裕集團(tuán)最具有戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目： 三四線城市核心區(qū) 大型城市綜合體項(xiàng)目 對(duì)應(yīng)項(xiàng)目建筑形態(tài)可發(fā)展的業(yè)態(tài)及物業(yè)類型 裙樓部分裙樓部分 塔樓部分塔樓部分公寓（住宅）、酒店、寫字樓公寓（住宅）、酒店、寫字樓 ？ 零售商業(yè)：百貨、超市、餐飲休閑 娛樂、家居建材店