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1、協議書甲方：xx人民政府乙方：xx置業有限公司丙方：xx支行鑒于：1、根據甲方與乙方母公司于2010年12月簽訂的焦作市解放區核心商貿區整體商業設施改造戰略合作框架協議書（下稱“框架協議”）約定，甲方擬引進乙方對焦作市解放區中部核心商貿區整體商業設施（以下簡稱“項目”，所在地塊簡稱“項目地塊”）進行改造。2、丙方房屋及其附屬設施、設備坐落于項目地塊上。為實現丙方資產升級換代，達到可持續的保值增值，同時推進項目進展，落實甲乙雙方之間的框架協議，現甲乙丙三方（以下簡稱“三方”）本著平等互利的原則，經友好協商一致，就項目地塊內丙方資產安置補償及相關事宜簽訂本協議，共同遵照執行。一、項目概況1、項目地2、塊位置詳見框架協議，其中丙方房屋及其附屬設施、設備坐落于解放路-民主路十字路口（詳見附件一）。2、項目地塊內建筑物現狀為商業物業、寫字樓等，需進行拆遷安置（通過甲方對房屋進行征收和補償）。其中歸丙方所有的房屋約為965.48平方米建筑面積（具體的房屋用途和面積以房地產權證登記內容為準，本協議中統稱“丙方房屋”），其余為其它單位所有。二、合作模式及步驟（一）項目地塊的規劃、收儲及公開出讓1、乙方負責完成項目規劃設計方案，由甲方促成焦作市規劃主管部門按該方案確定項目規劃指標，并在【】年【】月【】日前預批準該方案。2、甲方負責促成焦作市土地收購儲備中心對項目地塊（含丙方房屋及相應土地使用權）進行收儲3、，并按甲乙雙方商定的時間將項目地塊一次性公開掛牌出讓。掛牌出讓文件中應明確：競買人需為中國銀行焦作分行解放路支行（即本合同中的丙方）提供回遷安置用房，具體條件應與本條第（二）款約定一致。3、在征收補償方案與本條第（二）款約定一致的前提下，丙方同意采取一切必要措施，全力配合焦作市土地收購儲備中心對項目地塊的收儲工作，確保按甲乙雙方要求的時間完成征收補償協議的簽訂工作，并整體遷出項目地塊。4、如乙方未能競得項目地塊，本協議終止執行。（二）丙方房屋（含相應土地使用權）的征收補償方案1、丙方房屋的補償面積為965.48平方米建筑面積（以房地產權證登記內容為準），補償安置按兩部分計算，一部分為按153.4、6平方米/層分別安置在新建項目商業一、二層，計307.2平方米商業面積進行安置；另一部分剩余面積以辦公面積標準按剩余面積乘以新建辦公樓均價加上裝修評估費用和搬遷費及過渡安置費匯總，采用價值補差的方式折算成商業面積至一、二層，土地使用權面積在項目建成后依法予以分攤。具體安置補償標準見附件三（中國銀行焦作分行解放路支行安置補償方案）。2、乙方與丙方約定新建項目一層基準價為4萬元/平方米，二層基準價為3萬/平方米，如新建項目預售價，高于基準價則按基準價折算面積；低于基準價則按實際預售價折算面積。2、裝修或其他附屬物補償由三方共同認可的專業評估機構評估后，給予適當貨幣補償,具體補償金額由三方根據焦作市5、拆遷政策規定，并結合評估暫商定為875460元。3、拆遷費為6元/平方米，在丙方搬遷時一次性由哪一方支付？理論上由甲方支付支付。4、三方同意由丙方自行解決過渡用房，所需過渡資金列入土地公開出讓成本，過渡期限為丙方將房屋移交乙方拆除后算起2年時間。過渡資金的標準為6元/平方米/月，每由哪一方支付？理論上由甲方支付半年支付一次。5、除前述約定以外，甲方、乙方及焦作市土地收購儲備中心均無需再向丙方支付其他任何費用或承擔任何責任。6、本協議簽訂后30日內，丙方搬遷完畢，將房屋交給甲方。（三）項目地塊的競買及開發建設1、乙方同意在項目規劃指標、掛牌出讓時間、地價款等符合本協議約定以及乙方要求的前提下，積6、極參與項目競買，并在競得項目地塊后履行下列義務：（1）在相關開工手續完備、具備開工條件后及時開工建設；（2）按本條第（二）款約定建設并向丙方提供回遷房屋；（3）負責項目建設資金按時到位，并應合理安排整個項目的建設周期。2、如乙方競得項目地塊的，甲方負責按甲乙方商定的時間向乙方交付達到“三通一平”凈地標準的全部項目地塊，并促成項目地塊在交地后180日內達到“七通”標準（具體標準在滿足項目運營需求的前提下由甲乙雙方另行約定）。3、如乙方競得項目地塊的，甲方同意促成焦作市政府對乙方辦理項目報批報建手續給予“綠色通道”支持。（四）項目的運營為避免無序競爭，有效整合資源，以保持項目內商業業態的完整性，及7、提高項目內商業品質，進而實現良好的經濟效益和社會效益，丙方同意除營業廳（約【】平方米建筑面積）由丙方自行經營外，其余商業用房（不含辦公用房）委托乙方統一招商、統一經營，具體委托條件由乙丙雙方另行協商。三、協作和配合1、甲方應按框架協議約定給予乙方各項政策支持。2、本協議簽訂后10日內，丙方應成立專門協調小組，與甲方、乙方就本協議所述各項工作（如無房地產權證的房屋補償、設備補償、過渡和搬遷計劃等）進行對接；同時，丙方應向乙方提出安置房屋具體的規劃設計和功能要求供乙方設計參考，積極配合乙方加快方案設計及深化工作。如因丙方提出超出焦作市拆遷政策規定的特殊設計要求從而造成安置房屋建設成本增加的，則增加8、的成本由丙方負擔。四、保密及排他1、三方承諾對本協議內容以及因簽訂、履行本協議而知悉的其他方的商業秘密嚴格保密。2、甲方和丙方承諾本協議生效后不再與任何第三方就項目征收補償(拆遷安置)、投資開發建設等簽署任何合同、協議或意向書等法律文件。五、違約責任本協議簽訂后，三方均應嚴格遵守。任何一方不履行本協議約定的，應按其他方要求予以糾正，并賠償其他方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，三方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向北京仲裁委員會申請仲裁，按其屆時有效的仲裁規則仲裁解決。仲裁裁決對三方具有最終法律效力。七、協議生效及其他1、本協議經三方簽字蓋章之日起生效。2、本協議未盡事宜，三方方可另行簽訂補充協議進行約定。3、本協議一式六份，三方各執兩份，具有同等法律效力。甲方：xx市解放區人民政府乙方：xx置業有限公司法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：丙方：xx分行法定代表人（或委托代理人）：簽署時間：2013年1月 日6