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1、出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。一、甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。二、乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。三、乙方可轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，次承租方必須遵守承租方的同等義務(wù)。四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、2、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任,與甲方無關(guān)。八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的3、垃圾雜物等清理干凈。九、租賃期限為年，從年月日至年月日。十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年月日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十三、爭議解決方式：十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、本合同自雙方簽字蓋4、章后生效。十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）乙方（蓋章或簽字）年月日年月日一、 欠缺主要合同條款租賃合同必須具備哪些條款，合同法第213條給出了明確答案，包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物維修等條款，如果缺了怎么辦？只能講，缺了什么都可以，就是不能缺租金，缺了租金，合同就等于“簽了白簽”，毫無保障可談，屬于無藥可救之列。二、 違反合同法的硬性規(guī)定千萬記住：第一， 租賃期限不得超過二十年。文章開頭的那個故事就是因為雙方不熟悉租賃合同，而簽署了一個“無效”合同，法律肯定不支持35年的租賃期限。第二， 租賃期限六個月以上的，必須采取書面形5、式。如果有人問，我就不簽書面合同，那能怎樣？告訴你，如果雙方不簽書面合同，無論雙方約定的期限是2年還是20年，整個合同都將被視為“不定期租賃”，合同可以隨時解除。當(dāng)然，這屬于一把“雙刃劍”，屆時“各取所需”吧。第三，支付租金期限約定不明確。一般來講，當(dāng)事人對于支付租金的期限都應(yīng)有個約定，但實踐中沒有約定的也為數(shù)不少，法律給出了規(guī)定：租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余時間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。這很重要，其直接關(guān)系到違約責(zé)任以及合同的解除。不交租金，出租人就有權(quán)利解除合同，這是鐵律。但我國法律還是給了承租人一個寬限期，換句6、話說，不是承租人第一天不交租金，第二天出租人就可以解除合同的，這是一個認(rèn)識誤區(qū)。第四，忽視“買賣不破租賃”原則。簡單講，我買了一個正在出租的房屋，我就擁有了這個房屋的所有權(quán)，但在租賃期限內(nèi)，我無權(quán)把“租客”趕出門外。有一個公司買了一間大 窗體頂端窗體底端寫字樓準(zhǔn)備自用，但事隔三年才“喜遷新居”，原因就是不懂“買賣不破租賃”原則，原來的租賃合同一日不解除就只能當(dāng)一日的房東。再有，必須指出，無論買還是賣，只要買賣正在出租當(dāng)中的物品，必須告知現(xiàn)在的承租人，因為他有“優(yōu)先購買權(quán)”，如果他不明確表示放棄他的權(quán)利，硬要“買賣”，就會直接造成另外雙方的買賣合同無效。土地狀況信息 土地性質(zhì)則屬于“工業(yè)用地”。7、出租方(甲方)：XX區(qū)辦事處XX村承租方（乙方）：XX為了盤活土地存量，提高土地使用率，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，根據(jù)XX區(qū)委，區(qū)政府會議紀(jì)要，關(guān)于發(fā)展高效農(nóng)業(yè)經(jīng)濟指示精神，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，本著互惠互利原則，達成協(xié)議如下，以便共同遵守一，租賃土地位置，面積和四至范圍：面積200畝土地使用權(quán)（含占有權(quán)，經(jīng)營權(quán)，收益權(quán)）出租給乙方，由其發(fā)展樹木花卉，該地范圍二，租賃期限自2005年1月1日起，至2024年12月31日止，承租期共計20年租賃期間，甲乙雙方無權(quán)解除合同每10年為一個周期，后10年市場租金再定三，租賃費及交納時間租賃費每年每畝250元，200畝土地租金5萬元，當(dāng)年租賃費在每年锝月30日8、前交清租賃期間乙方只支付土地租賃費乙方種植樹木花卉等擁有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)四，甲方的權(quán)利和義務(wù)1，甲方租賃給乙方的200畝土地，應(yīng)保證享有完整的使用權(quán)，原承包或租賃的業(yè)主應(yīng)與甲方解除或終止合同，不存在任何經(jīng)濟糾紛2，甲方負(fù)責(zé)乙方四通：即電通，路通，水通，通訊3，甲方每年只能向乙方收取合同規(guī)定的土地租賃費，除此之外，不得向乙方收取任何費用4，甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門免收乙方前五年的特產(chǎn)稅，勞動就業(yè)費，工商管理費，排污費，占住人口管理費五項優(yōu)惠政策5，甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)好乙方維持好周邊治安環(huán)境，防止群眾擾亂乙方正常經(jīng)營，發(fā)生糾紛后，造成的經(jīng)濟損失由甲方全部賠償，不得無故推辭，甲方無償安排一名專職干部負(fù)責(zé)協(xié)助乙方處9、理當(dāng)?shù)貦C關(guān)干部和群眾的關(guān)系，組織協(xié)調(diào)，監(jiān)督以點帶面的工作五，乙方的權(quán)利和義務(wù)1，乙方承包后交給甲方七萬元錢，200畝土地上的一切物質(zhì)歸乙方所有，甲方無權(quán)干預(yù)乙方在經(jīng)營過程中有經(jīng)營自主權(quán)，用工自主權(quán)，可以建設(shè)經(jīng)營性建筑及設(shè)施甲方不得強求乙方雇傭甲方安排和介紹的人員合同期內(nèi)和期滿，若甲方出讓，出租，發(fā)包該塊土地，在合同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，承包權(quán)和受讓權(quán)2，若因國家建設(shè)征用到該土地時，乙方需服從國家需要甲方應(yīng)協(xié)助好乙方，按國家政策做好損失補償事宜，補償費歸乙方所有若因地方建設(shè)占用該片土地，造成的經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)賠償（損失款以市級資產(chǎn)評估機構(gòu)為準(zhǔn)）3，乙方若因特殊情況不能繼續(xù)經(jīng)營，可征得甲方10、同意后提前終止合同，在合同期內(nèi)，在甲方同意后，乙方有轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)租和合股權(quán)力4，乙方在承包租賃期間不得進行破壞和掠奪性生產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)注意對自然資源的保護和土地使用性質(zhì)的維護五，違約責(zé)任本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得單方違約，否則違約方除賠償守約方正常損失外，還應(yīng)承擔(dān)違約金一萬元六，本合同簽訂后，即具有法律效力，未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機關(guān)一份甲方：法定代表人：XX村委會主任委托代理人：乙方：XX2004年12月21日土地租賃合同(精版) 甲方（出租方）： 甲方身份證號： 乙方（承租方）： 乙方身份證號： 根據(jù)中華人民共和國合11、同法及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。一、 甲方將于余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)某某處工業(yè)用地共計18.609畝繼續(xù)以工業(yè)用地性質(zhì)租給乙方作為工業(yè)用地使用。乙方必須遵守法律法規(guī)進行生產(chǎn)生活。甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動。二、 租地期限暫定30年，2000年11月16日起至2030年11月15日止。本合同期滿后，如乙方繼續(xù)承租，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為10年。三、 租金每畝每年2500元，租金前三年不變，從第四年起，每畝每年增加10%。租金一年一付，乙方需在每年的11月16日前付清，乙方需按時繳納租金，不得拖欠。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合12、同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。四、 甲方在收取租金時，應(yīng)出具收取租金的發(fā)票或收據(jù)。甲方如向乙方收取本合同約定以外的費用，乙方有權(quán)拒付。五、 乙方需在此工業(yè)用地上建廠房等，甲方需提供本租賃土地為工業(yè)用地等相關(guān)的狀況信息。建廠所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。甲方對該租賃土地的使用權(quán)負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即須確保對該租賃土地享有完整的使用權(quán)，如果因為該租賃土地的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。六、 乙方可以在該租賃的土地上建造房屋、廠房等生產(chǎn)、生活需要的建筑物，該建筑物的所有權(quán)歸乙方。七13、 租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)賠償八、 在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)，涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費由甲方承擔(dān)。九、 甲方負(fù)責(zé)接通本租賃土地上的水、電，包括電視電話網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施，并確保該基本設(shè)施等能滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營和生活需要，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電等提供方的有關(guān)事宜。乙方應(yīng)按時繳納水電等費用。甲方負(fù)責(zé)建造公路確保乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營的交通便利，乙方享有無償通行權(quán)；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安排乙方生產(chǎn)生活的排污排水。以上如甲方村民干涉，由甲方負(fù)責(zé)解14、決，甲方未盡本條義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。十、 乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。十一、 乙方如果因自身原因租地一年或兩年后不再使用該地也必須付清30年租金，租期滿后乙方若有意續(xù)租，甲方應(yīng)繼續(xù)租給乙方使用，雙方重新簽訂合同。十二、 租賃期內(nèi)甲方不得隨意收回土地，否則對乙方造成的一切損失，由甲方賠償。因城市規(guī)劃建設(shè)國家征收征用，對租賃地所做的一切賠償應(yīng)歸乙方所有，但是其中的土地賠款歸甲方所有，同時甲方退回給乙方當(dāng)年租金。十三、 在租賃期內(nèi)，乙方可以將本租賃地的土地使用權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)租給次承租人使用，但乙方和次承租人15、必須簽訂合同，次承租人也必須依照本合同的約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)給次承租人與乙方同等待遇和義務(wù)。 十四、 租賃期滿后，如乙方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理；如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補償事宜。十五、 雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章后生效。 十六、 此合同一式六份，甲乙雙方各持二份，余杭公證處一份，喬司鎮(zhèn)人民政府備案一份，具有同等法律效力，自公證之日生效。附：平面圖一份甲方（蓋章或簽字）： 乙方（蓋章或簽字）： 見證監(jiān)督部門（蓋章或簽字）： 年 月 日 土地租賃合同來源：作者：日期：09-04-1716、 甲方：乙方：甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑?jīng)甲方村民代表會議討論通過，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達成協(xié)議如下：一、甲方將該村第三村民組所有的，位于*的荒山租賃給乙方作為建磚用地。二、被租賃土地的四至為：東至河溝西側(cè)的山道；南至防風(fēng)林帶；西至由東側(cè)邊界向西300米一線處；北至由南側(cè)邊界向北300米一線處。經(jīng)甲乙雙方實地測量，乙方租賃的山坡地及荒山共計100畝。三、租期為 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為 年。四、租金按年度計算，每年每畝土地租金為 17、元，共計人民幣 元。五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預(yù)付甲方兩年租金計 元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約后前兩年的租金，從第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付，也可以用所生產(chǎn)的產(chǎn)品參照市場價格抵頂，適用何種方式支付由甲方選擇。六、甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當(dāng)而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關(guān)，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。八、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土18、地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。九、在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)，涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費由甲方承擔(dān)。十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營中需經(jīng)過甲方其它土地通行時，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無償通行權(quán)，如甲方村民干涉，由甲方負(fù)責(zé)解決。十一、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。十二、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營需要或其他建設(shè)項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租這塊土地的，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓，19、所有收益款項歸乙方所有。十三、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動；乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。十四、合同的變更或解除：1、如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同；2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負(fù)；3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除合同。 4、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事粘土磚瓦生產(chǎn)的以及磚廠無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。十五、租賃期滿后，如乙方不再租賃，20、應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理；如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補償事宜。但乙方所種植的樹木所有權(quán)仍歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對價。十六、違約責(zé)任：1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取1的違約金；2、如甲方違反約定義務(wù)，需向乙方支付違約金五十萬；如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質(zhì)的中價機構(gòu)評估，其評估結(jié)果對雙方均有約束力。十七、因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向*仲裁委員會申請仲裁。十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，*公證處一份，*鄉(xiāng)人民政府備案一份，自公證之日生效。附：1、平面圖一份；2、村民代表會議決議一份。甲方：（蓋章） 乙方：（簽字）法定代表人：（簽字）年 月 日 年 月 日監(jiān)督部門：（蓋章）年 月 日