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1、商業房產租賃經營合同租賃方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、民法通則等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商一致的原則，甲方決定將自己所擁有的商業房產（以下簡稱“該房產”）長期租賃乙方經營，具體租賃事項約定如下：（1）租賃房產情況1）該房產位于 。2）該房產建筑面積 平方米。3）該房產用途為 用房。（2）租賃經營方式甲方同意在本合同有效期內將涉及該房產經營管理的一切事項全部交給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該房產招商、租賃等經營管理的一切活動。（3）具體租賃經營事項1）乙方自行確定、調整該房產經營范圍及經營模式；2）在保證甲方既定收益的前提下，獨2、立處理一些與該房產經營有關的內外事務。（4）租賃經營期限1）本合同約定該房產租賃經營期限為 年。自 年 月 日開始計算至 年 月 日止。2）雙方約定：在 年 月 日以前，該房產處于裝修籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費用。3）甲乙雙方同意在租賃經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。4）租賃期滿前，乙方希望繼續接受租賃經營，則應于合同到期前60天重新與甲方簽訂租賃經營合同；若甲方需要將該房產出售、轉租賃的，在同等條件下乙方享有優先權；（5）合同的存續在本合同有效期限內，甲方對所擁有的商業房產進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利和義務隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守本合同的規定。（3、6）租金支付甲方以向乙方預收租金的形式獲得收益，具體如下：1）租金標準： 。2）支付方式為現金支付，每 個月支付一次。合同簽訂之日，乙方需向甲方支付 元作為定金，該定金于乙方交納首期租金時轉為合同保證金，保證金于合同到期日并結清所有費用時無息返還給乙方。乙方于 年 月 日前支付首期租金共計 元，并于以后每次到期日前10天，支付下期租金。3）付款確認：甲方在每次收款后需向乙方提供 以確認收款。4）有關該商用房產經營收益，乙方除按約定的期限、金額、方式向甲方支付租金外，其他任何經營盈虧均由乙方享有并承擔。（7）甲方的權利和義務1）租賃期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方4、收取租金。2）甲方對乙方的具體經營活動進行監督，保證乙方合法經營。3）甲方可自由轉讓其擁有的商業房產，但須提前三十天通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續履行本合同。4）甲方不得單方面解除本合同。5）甲方對商業房產設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。6）甲方在租賃乙方經營過程中，不承擔該商業房產的物業管理及經營管理費用。（8）乙方的權利和義務1）全面制定設計、裝修方案，在不改變房屋基本結構的基礎上對房屋進行必要的改造、裝修，以提升房產商用價值。2）制定租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳。3）承擔經營中的全部成本，并制訂有效控5、制成本的方法和標準。4）乙方須按期足額向甲方交付租金。5）乙方在接受甲方租賃經營期間，承擔該商業用房的物業管理及經營管理費用。6）其他與經營相關的事宜。（9）違約責任1）甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。2）乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的0.5向甲方支付違約金。3）租賃經營期間雙方必須遵守誠信原則，除本條第1）、2）項約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規定，給對方造成損失的，須向對方支付人民幣 萬元的違約金。實際損失超過違約金部分的，應當據實賠償。（10）合同的解除存6、在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：1）因不可抗力導致本合同無法執行時。2）本合同有效期屆滿。3）經雙方同意的其他情況。（11）爭議解決如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。（12）補充條款1）為保證乙方權利的執行，甲方須與乙方簽訂授權委托書，授權乙方對該房產進行招商、租賃等經營管理行為。2）本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日授權委托書委托方： （以下7、簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）甲方為 商業房產的合法擁有者。甲方現在委托乙方全權負責該地面建筑物的出租事宜。（1）委托期限：自 年 月 日開始至 年 月 日止。（2）委托事項：乙方接受甲方委托，處理該租賃商業房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業房屋及所屬地塊的經營管理權、招商招租權、使用權、出租權、收益權等權利的權利義務人，乙方有權按照法律的規定和甲方的授權，將租賃商業房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關文件（以下簡稱租賃合同），并履行該租賃合同約定的出租方義務，取得相應的收益。（3）在委托期限內，甲方對乙方在授權范圍內的行為負有監督責任。（4）委托期限內，甲方取消委托的，應以書面形式通知承租人。取消委托后，甲方本人應履行租賃合同項下的義務。如甲方提前解除本委托合同而另行委托的，甲方應以書面形式通知承租人，另行委托的受委托人應書面保證其履行租賃合同項下的義務，否則甲方本人應履行租賃合同項下的義務。（5）乙方轉委托的，應獲得甲方的特別授權。甲方： 乙方： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日