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1、售后返租委托經營協議甲方：河南利緣置業有限公司 乙方：魯山縣圣昊物業管理有限公司 鑒于甲方在魯山縣下湯鎮環城路開發的畔山林語溫泉小鎮小區售后返租后續經營管理服務需要，甲方全權委托乙方對小區內的會所及一號樓酒店式公寓（土建稱呼）進行日常管理與經營服務。乙方愿意接受其聘請。經雙方友好協商，在不違反有關國家相關法律法規的情況下，達成了一致的共識。特訂立本協議，以資共同遵照履行。雙方合作包括（但不限于）：一、委托經營管理范圍畔山林語溫泉小鎮會所、一號樓酒店式公寓（土建稱呼）二、經營管理內容畔山林語溫泉小鎮會所、一號樓酒店式公寓（土建稱呼）所屬售后返租經營服務項目三、合同期限畔山林語溫泉小鎮會所、一號樓2、酒店式公寓（土建稱呼）正式交付之日起計算之后至36月止。四、雙方的權利和義務1. 甲方權利與義務甲方權利(1） 監督乙方在經營過程中遵守法律、法規的權利。若因乙方發生違法經營可能造成行政、經濟上的責任，甲方有權向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方提出書面整改意見三個月不能整改時，甲方有權要求中止合同；(2） 甲方有權對會所設備進行監督檢查；(3） 在協議期間內，涉及會所經營的一切債權債務的糾紛由乙方承擔。甲方義務（1） 負責按設計要求完成會所的建造、裝修裝飾和物品配備，但是因為乙方經營需要改變原設計的，產生的費用有乙方承擔。（會所裝修裝飾和物品配備，需經甲乙雙方協商后而定，配套設備項目明細在3、合同附件中細列、）（2） 甲方有義務為乙方提供一個良好的外部經營環境，負責辦理會所的消防、環保、安全等許可證手續，發生影響委托經營時應承擔相應責任；（3） 甲方保證公用設施的正常使用。如：水、電、路等（上級部門限電、檢修等特殊原因除外）；（4） 甲方不得無故干擾乙方的自主經營權、人事權；（5） 按照國家交房標準，完成會所的設計和施工，并完成交房工作。（6） 對委托項目中乙方的各種要求、建議應及時、明確地以書面的形式答復乙方；（7） 應根據委托項目的實施進程和乙方要求及時提供有關文件、資料；（8） 按照協議要求，配合乙方經營管理工作，為乙方能有效履行其職責創造良好的工作條件和工作環境；（9） 在4、協議期間內，涉及會所產權的一切債權債務（銀行抵押等）的糾紛由甲方承擔，給乙方造成損失的應給予賠償；（10） 因訴訟、仲裁、發生民事糾紛需辦理有關手續的，甲方有義務提供相應手續和幫助。2. 乙方權利與義務 乙方權利（1） 在協議期間，會所經營收入歸乙方所有；（2） 因為經營管理需要，有權對會所的經營管理項目進行調整；乙方義務（1） 在協議規定的委托項目下，乙方應全面負責經營方案，引進先進的管理理念、模式、方法，制定統一制定會所經營管理及運作的制度和流程標準并嚴格執行；（2） 乙方負責前期會所經營項目耗材費用的投入；（詳見合同附件明細）（3） 乙方負責因經營需要的交通工具的投入；（4） 乙方對甲方5、提供和自己獲悉的各類資料、信息、商業秘密等負有保密義務，未經甲方同意，不得對外泄露；（5） 負責會所設備。設施日常保養與維修。五、利潤分配1、在支付當年“代理返租費用”后盈利的情況下，甲乙雙方按出資比例進行利潤分配。2、在盈利不足支付當年“代理返租費用”時，甲方另行出資補貼當年“代理返租費用”不足部分，甲乙雙方不再進行利潤分配。3、在完成雙方出資比例進行利潤分配。4、當年“代理返租費用”指起算月后的12個月。六、免責條款本協議在履行期間，如遇不可抗拒之力（如重大自然災害、重大政策調整等），致使本協議無法履行時，甲乙雙方有權終止本協議。雙方相互免職。七、其他條款1. 雙方就本合同的解釋或履行發生爭議時，首先應爭取通過友好協商解決。如果協商未能解決，則任何一方可將爭議提交物業所在地法院。法院裁決是終局的，對雙方均有約束力。2. 如有合同的補充條款將與本合同一樣具有相同法律作用。3. 本合約一式四份，甲方及乙方各執二份。甲方：河南利緣置業有限公司 乙方：魯山縣圣昊物業管理有限公司代表（簽字）：代表（簽字）：日期：日期：甲方對業主“代理返租費用”三年承諾后，公司經營分配按甲乙