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1、商鋪租賃委托合同 (2009-2-12 18:04:34) 分類：合同范本 標簽：商鋪租賃統一租賃經營固定回報經租委托合同包租合同租賃委托合同委托合同范本合同范本| 商鋪租賃委托合同開發商：上海置業發展有限公司受托方：上海廣場商業管理有限公司 （甲方）委托方： （乙方）乙方購買由上海置業發展有限公司開發建造的廣場（以下簡稱本商場）商鋪（以下簡稱該商鋪），位于上海市浦東新區路號、號，鑒于政府對本商場商業形態、經營內容的整體要求，以及商場自身市場培育和規范有序經營的要求，乙方將該商鋪委托甲方統一經營管理，甲方接受此項委托。甲、乙雙方本著自愿、公平的原則，就全權委托物業經租事宜，達成協議如下：一、物2、業狀況1、地址及物業編號（詳見產權證或店鋪劃分示意圖）：2、面積：3、權屬：4、預售總金額：￥萬元 （以最終實測面積計算之總金額為準）二、委托形式和期限1、乙方全權委托甲方獨家代理本物業經租活動。2、本合同所稱的“委托經營”系指乙方將所購商鋪在一定期限內委托甲方經營，并授以甲方的名義對外招商和訂立租賃合同或以其他方式對該商鋪進行商業性利用，合同期內甲方支付乙方向上海置業發展有限公司購買的“廣場”之單元商鋪總金額（以最終實測面積計算之總金額為準）的6%（含稅）/每年作為匯報。在期滿時由乙方收回自行經營或作其他處置的運作方式。3、甲方自受托之日起，全面負責本物業的對外宣傳和簽署相關的租賃協議并付之3、實施具體的市場運作。4、首期委托期限議定為5年，即本市場開張之日起5年內。（自年月日至年月日）。期滿后，乙方如需繼續委托甲方經營該商鋪，則期限為3年，本合同條款繼續延用。委托經營期間，乙方將該商鋪交由甲方統一經營管理。交房之日至年月日該商鋪由甲方管理，甲方在此期間進行招商裝修等額準備工作，不向乙方償付所約定的回報。5、合同期間，乙方對該商鋪如需轉讓、出典、抵押或設置任何他項權利的行為應事先書面通知甲方，并確保受讓人或承典人或他項權利人出具書面文件確認由其繼續履行合同乙方義務。6、委托經營期間，乙方不得自行轉租。未獲甲方書面準許不得自行經營。7、委托經營期間，乙方不得以任何理由撤銷對甲方的委托（4、但甲方違約造成合同無法履行的除外）。8、委托經營期滿，乙方以該商鋪的屆時狀態收回該商鋪，商鋪內外固定附著的裝飾物等無償歸乙方所有，但專屬于前經營者的字號、專用商業內容的固定裝飾物除外。9、鑒于甲方在本商場經營初期需承擔相當的市場風險，考慮到市場培育需要投入大量成本，雙方一致同意，甲方在委托經營期間向乙方以人民幣的形式支付固定回報。從200年起每年的11月份支付。10、委托經營期間，因使用該商鋪的人員對房屋的不當使用造成房屋的損壞或因其不當使用影響房屋結構導致甲方的損失均由甲方承擔修復責任。11、委托經營期間，乙方同意甲方可以根據統一經營的實際需要，在不破壞建筑承重結構的前提下，對本商場商鋪進行5、分割布局調整，及對該商鋪進行符合經營風格的裝飾裝修。經營期滿乙方有權要求甲方回復該商鋪初始分割狀態或保持原狀，裝修裝飾按本條第8款執行。12、為便于市場的規范管理，任何形式的入駐，均須與市場管理簽署統一的租賃協議或其它約定。三、委托與收益費用的結算1、本物業收益金議定為本單元商鋪總金額（以最終實測面積計算之總金額為準）的6%（含稅）/每年作為回報。2、本市場開張之日，核定為收益金起始日。（自年月日起算）。3、收益金結算用期為12個月/次。結算方式為：劃款或現金，甲方收款后應及時出具發票或有效憑據。4、甲方屬市場經租管理部門，受托是為了市場的規范經營。除收益金以上的溢價部分外，不再另行收取委托費6、。5、收益金的設定是甲、乙雙方共同擬定的結果。溢價部分為甲方市場運作的正當受益，乙方對此不得提出要求。6、若本物業在經租過程中，不能單獨達到設定的收益金價值。甲方仍應按正常地結算方式，將收益金結付給乙方。四、違約責任及處理（一）甲方的違約責任1、單方面提前終止委托經營合同的，應賠償乙方回報損失，賠償金額=提前月數6個月回報額。2、未盡到管理責任，導致商鋪使用人在委托經營期間損壞房屋的，承擔修復責任，經修復仍影響房屋使用價值的還應承擔賠償責任。3、未按時償付經營回報的以每延遲一日支付萬分之一的滯納金。（二）乙方責任1、乙方擅自解除對甲方的委托或在合同期間對商鋪進行轉讓、出典、抵押或設置任何他項權7、利導致本合同無法繼續履行的，以單方面終止合同同論，乙方應向甲方支付違約金，違約金數額=提前終止月數6個月回報額，造成甲方其他損失的，還應承擔賠償責任。2、委托經營期內因不履行與該商鋪有關的抵押貸款合同義務，導致本合同中的甲方權利受到限制，因而導致甲方經濟受損，由乙方承擔賠償責任。因此而導致本合同不能履行的，以單方面提前終止合同同論，乙方應向甲方支付違約金，違約金數額=提前終止月數6個月回報額，造成甲方其他損失的，還應承擔賠償責任。五、以上各項條款為甲、乙雙方共同擬定，如有未盡事宜應本著實事求是的原則，可根據實際情況，擬定補充協議以闡明。補充協議與本協議具同等法律效力。六、若有任何一方違約，守約方可根據有關條款，向違約方追償違約責任，直至向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、本協議壹式肆份，雙方簽章后生效。雙方各執貳份。八、本協議于年月日簽訂于上海市浦東新區。九、備注1、乙方附房產證或有效憑證復印件壹份。2、進戶證明等。（復印件）3、乙方有效身份證明甲方： 乙方：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日