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1、委托租賃合同委 托 人： （以下簡稱甲方）地 址： 聯系電話： 受 托 人： （以下簡稱乙方）地 址： 聯系電話：08610-根據中華人民共和國合同法相關規定，為明確雙方的權利、義務，甲乙雙方特訂立本合同，雙方共同遵守：第一條、 甲方將位于北京市朝陽區 （建筑面積 平方米）房屋（房屋所有權證號：【 】）委托乙方作為甲方的獨家代理，全權代表甲方對其擁有的上述房屋提供租賃管理服務：第二條、 租賃期限為三年，從 2011 年 月 日至 2014 年 月 日止。三年委托租賃期滿二個月前，如雙方均未書面提出異議，本合同可自動延續2年。租賃期內，任何一方如需解約，可向對方出具書面解約通知，該書面解約送達對2、方后的兩個月，本合同終止履行，但就該房屋簽訂的房屋租賃協議應繼續履行。第三條、 代理房屋租金標準由甲乙雙方共同協商確定。 甲方應根據一年租期支付相等于一個月房租全款的代理服務傭金給乙方，租期為兩年以及同一租客第二年續租的，第二年按照相等于一個月房租全款的50%代理服務傭金支付給乙方。兩年以上的按照相等于一個月房租全款的30%支付。其中包括但不僅限于應支付給第三方的因房屋代理服務所產生的費用。如有其它費用支出，甲乙雙方另行協商。甲方應在該房屋出租7個工作日內支付代理費。第四條、 甲方責任1、 若甲方在租賃期間內出售該房屋，需提前兩個月以書面形式告知乙方，則本合同在甲方與新買受人之間的房屋買賣合同3、生效后自動結束，但如房屋已出租的，甲方應保證新買受人繼續履行就該房屋簽訂的房屋租賃協議。2、 甲方將協助乙方出具關于每個出租單位的有關收房、出租、交稅、辦理產權、租戶辦公注冊等事項的委托書和相關文件、證明， 并委托乙方代替其簽署在租賃過程中的所有相關法律文件（如需），上述文件按照有關部門的規定及要求需要公證的，甲方應進行公證，費用由甲方承擔。3、 甲方應協調九都匯物業管理公司積極配合乙方管理的房間內部的維修保養工作，并及時安排相關單位安排維修。4、 簽署房屋租賃授權委托書（見附件2）5、 在本委托書有效期內，甲方不得自行出租該房屋或與除乙方外的任何第三方簽署所委托物業的租賃協議及其相關文件，如4、甲方違反本條款約定自行出租該房屋或與其他第三方簽署所委托物業的租賃協議及其相關文件，或自行收取承租者支付的押金或租金，須支付乙方相等于該房屋一個月租金全款的違約金作為乙方提供的服務及市場推廣及相關活動所產生的費用。6、 乙方代理甲方簽訂的房屋租賃協議終止后，及時將所收取的押金退還給乙方，再由乙方返還給承租方。第五條、 乙方責任1、 乙方負責為甲方代理尋找租客，并作為甲方代表代理甲方與承租方簽署租賃合同并代收代繳押金，房租，公共事業費等各項費用。租賃合同原件一式三份，甲方，乙方及承租人各執一份。2、 乙方受托甲方收取房租的，乙方應在收到承租方支付房屋押金及房租三個工作日內，根據本合同第三條的規定5、將扣除所有相關費用后的租金款項轉至甲方指定的銀行賬戶。3、 乙方指定一名公司內部管理人員，即九都匯項目負責人代表乙方與承租人簽署租賃合同及代收押金及租金：乙方簽約授權人姓名： （身份證復印件見附件3）4、 乙方為甲方提供的服務3.1、家具包服務：（1）乙方應甲方要求在為該房屋市場推廣之前為其配備全屋高檔現代風格的成套家具。在該房屋出租之前，甲方只需支付30%的家具款項，其余部分由乙方墊付。待房屋出租后，剩余的家具款項將由乙方在應支付給甲方的押金及租金中扣除。如本合同解除或終止履行，而甲方尚未按照前述方式付清家具款項的，甲方應另行向乙方支付剩余的家具款。在全部的家具款項結清后，家具的所有權歸屬于6、甲方。（該房屋成套家具價格及清單見附件1）。（2）乙方應甲方的要求，為出租房屋配備電器，燈具，窗簾以及其它相關項目，費用將在得到甲方書面確認后，由乙方在應支付給甲方的租金中扣除。3.2、甲方上述物業出租前乙方所提供的服務：（1）房屋鑰匙托管服務（鑰匙托管委托書見附件4）；（2）配備由專業設計師量身打造的高檔現代家具，家具費用由甲方按本合同約定支付；（3）協助甲方完善所有入住前準備工作：如安裝電話、寬帶及衛星電視等輔助設施，費用由甲方承擔；（4）提供雜志、網站、郵件等多媒體平臺的全面廣告推廣；（5）專業銷售團隊與京城各大代理行的合作推廣，以確保此物業迅速出租；（6）安排代理行及租客看房服務；（77、）空置期內定期安排房間的入戶巡視檢查； ( 8 ) 代表甲方主持新租約及續約談判。3.3、甲方上述物業出租后乙方所提供的服務：（1）代表甲方做好房間入住前準備工作；（2）代為辦理租客入住的相關手續和相關事宜；（3）入住檢查完成后，向甲方提交入住交接清單及報告；（4）代交每月物業費和水電煤氣等公共事業費及電話費；（5）及時協助甲方對物業進行維修和日常保養工作；（6）準時向甲方轉付押金及房租。3.4甲方上述物業退租后乙方所提供的服務：（1）協助甲方進行物業退租及搬出檢查；（2）租客搬出后，及時向甲方提供家具家電等配套設施的搬出檢查報告；（3）協助甲方和租客結清各種費用，并向甲方出示財務報表；（4）8、積極為甲方尋找下一個租客。第六條、 甲方銀行賬戶信息：戶名：開戶行名稱：賬號：第七條、 違約責任：1、 甲乙雙方任何一方未根據本合同內容向對方支付或轉付應付款項，每逾期一日，應支付相當于每日萬分之五的違約金。2、 乙方未根據本合同將承租方已支付的押金及租金按時轉服給甲方，每逾期一日，應支付相當于每日萬分之五的違約金。逾期兩個月以上，甲方有權解除合同，并向乙方追討違約金。3、 甲方未能按時向乙方退還押金致使乙方向承租方承擔責任的，甲方賠償乙方因此發生的全部損失。第八條、 合同爭議解決方式：1、 雙方協商解決；2、 協商不成，依法向房屋所在地法院提起訴訟，敗訴方應支付所有包括律師費在內的相關法律費9、用。第九條、 本合同壹式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字或蓋章后生效。委托人： 受托人:簽約日期： 年 月 日 簽約地點：中國.北京 附件一 家具清單及價格表附件二授權委托書委托人（產權人）： 證 件 號 碼 ： 聯系方式: 受 托 人 ： 證 件 號 碼 ： 聯系方式: 委托事項及許可權：委托人擁有位于北京市朝陽區 的房屋 套產權（房屋所有權證號：【 】），現全權委托受托人代為辦理如下事宜：一、 代為辦理上述房屋驗收、交接等相關事宜；有權簽署相關合同、文件；二、 代為辦理上述房屋之租賃事宜；有權簽署相關合同、文件；三、 代為收取上述房屋之租賃押金及租金；四、 代為交納因上述房屋租賃而產生之相關稅費事宜。受托人在上述委托許可權內所實施的法律行為及簽署的相關文件，本委托人均予以認可。本授權為不可撤銷之委托，委托書自委托人簽字后生效至上述事宜辦理完止。受托人有轉委托權。 委托人（產權人）： 日 期： 附件三：受托人身份證明附件四：鑰匙托管委托書