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1、商鋪租賃協議書出租方： (以下簡稱甲方)承租方： 以下簡稱乙方) 甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪的位置、面積及用途1、位置：甲方將位于添宏極地海洋公園的 號商鋪租賃給乙方經營使用。2、計租面積：該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房分攤建筑面積 平方米。3、用途：乙方經營 類商品，品牌為 。二、租賃協議期限和協議延期1、乙方的租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，約定入場裝修時間為 年 月 日；如乙方未能按協議規定的裝修時間按時入場，則視為乙方單方違約，逾期 天以上的，甲方有權解除協議2、，對該商鋪另作安排，并有權追究乙方的違約責任；如因甲方原因導致乙方不能按協議規定時間入場裝修的，則視為甲方違約，租期順延，入場裝修時間以甲方另行通知為準。 2、商鋪的租賃使用費計費起始日為 年 月 日。3、協議延期：本協議期滿，乙方如有意延長商鋪經營使用期限，則應在本協議 期滿前 個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下，優先考慮給乙方使用（如乙方有未及時繳納商鋪使用費的情況或違反市場有關管理規定的情況，甲方有權取消乙方的優先承租權），乙方的申請經甲方同意后，重新簽訂商鋪租賃協議，否則，視為乙方主動放棄繼續使用的權利，甲方可對此場地在租賃期滿后收回另做安排。三、租金及相關費用的繳付商鋪租金及相3、關費用采取先付費后使用的原則。1、商鋪租金：租賃期限內，乙方每月支付的租金為每月每平方米（建筑面積）人民幣 元，月租金為人民幣 元（大寫： 拾 萬 仟 百 拾 元）。乙方可以支票或現金形式支付租金;甲方開戶銀行： 收款人名稱： 帳號： 以上費用按 支付（法定節假日照計）。乙方須于承租期內 前將租金交納給甲方，如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之 日起，甲方按應繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。 2、租金遞增租金自第 年即（ 年 月 日）開始遞增，遞增比例為：每年的月租金均以上一年乙方所支付月租金為基數，遞增 %，直至本合同租賃期限屆滿。3、管理4、服務費：甲方有權對管理服務費進行合理調整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務費收費標準交納。該商鋪第一年管理服務費單價為 元/平方米*月，第一年該商鋪管理服務費為人民幣 元（大寫：人民幣 萬 千 百 拾 元）。以上費用按年支付（法定節假日照計）。乙方須于承租期內每年的 月 日前將年管理費用交納給甲方；如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之 日起，甲方按應繳未繳管理服務費總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金；如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。4、租賃押金：為保護消費者的合法權益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣 元整（押金不計利息）。如乙方按照本協議的約定條款履約，在本協5、議終止后一個月內，甲方將押金原數無息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協議，甲方有權將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協議期內乙方經營過程中如有違反市場相關規定并處違約金的情況，甲方有權從押金中先行扣除，乙方在7個工作日內必須補齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過1個月，甲方有權提前解除本協議并要求乙方承擔違約責任。5、稅費：乙方自行承擔國家規定的所有稅費。6、工商管理費：工商管理執照由乙方自己辦理，工商管理費由乙方自行承擔，甲方可提供相關咨詢協助服務。7、水、電費：水、電費標準按潛江市規定的商業用電和用水標準收費（合同簽訂后，憑甲方財務室6、預收水、電收據開通水、電）；公共能源費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳，由甲方統一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權停止乙方用電、用水。8、免租優惠：甲方為扶持乙方，培育市場，如乙方按協議規定時間按時入場裝修，且在三個月內裝修完畢，并達到甲方要求的正式運營標準的，甲方將給予乙方 的免租優惠，即： 免收租金。四、雙方須提供的資料和文件1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權，簽約時應提供企業法人營業執照、稅務登記法、企業代碼證。2、乙方簽約時，必須提供企業法人營業執照、稅務登記證、企業代碼證。簽訂本協議時7、，乙方應由其法人代表簽字；若為代理人簽字，必須有法人代表的授權委托書，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠家代理委托書原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶口薄原件，并以復印件存檔備查。3、乙方進場時，必須提供乙方所售商品的生產許可證、專營產品授權書、最新主品質量檢驗報告、產品說明書的復印件及產品圖冊和相關資料，并提供法人代表和銷售主管人員身份證復印件及聯系方式。屬進口產品類，需提供最新原產地證明及報關單等相關證明資料。五、甲方的權利與義務1、甲方對租賃商鋪享有合法的出租權，未經甲方許可，乙方不得以任何形式出讓、轉租該商鋪；2、甲方享有按前述約定收取租金及相關費用的權利8、；3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經營活動進行監督和管理的權力和責任，甲方有權制定和執行相關管理制度；甲方應對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時給予答復，避免互相推諉。甲方嚴禁其工作人員以工作權力之便對乙方進行索賄或提出其他不正當的要求。4、甲方應按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。5、甲方有義務為乙方辦理有關工商、稅務等手續提供咨詢服務，其所有費用由乙方自理。六、乙方的權利與義務1、乙方享有依據本合同在租賃商鋪進行經營活動的權利。2、乙方在租賃協議期內應遵紀守法、自主經營、自負盈虧；按時交納租金和相關費用；服從甲方對市場的經營管理；文明經商，維護市場聲譽和整體形象；并承擔經營中所涉及的一切經9、濟和法律責任。3、乙方在經營過程中，未經甲方書面同意，不得擅自裝修、調換、轉租所租賃的商鋪，不得擅自改變經營范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權提前終止合同。4、協議期內，如遇質檢部門按照國家規定進行商品抽檢，乙方應配合提供樣品及有關資料。若乙方送檢產品檢測不合格，甲方有權要求乙方更換經營品牌。5、乙方簽訂本協議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪租賃、服務咨詢、物業管理等整套服務。七、經營管理為了維護市場聲譽和整體形象，甲方對在租賃場地經營的全體商戶含乙方)的經營等活動進行統一的監督和管理，并制定和執行相關管理制度；對此，乙方愿意遵守執行。1、經營商鋪管理乙方在租賃期內須服從甲方統一管理10、及整體業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護市場的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業態規劃布局的，視為乙方違約，則甲方有權不予供水供電。甲方在租賃期內，不得隨意調整乙方已租商鋪；若確因甲方經營結構、經營品牌的需要必須對乙方商鋪進行調整的，甲方需提前15天將調整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補償工作。協議期內乙方因甲方調整租賃商鋪的裝修補償按如下方法核定：乙方裝修投入款按調整時的商鋪裝修現狀經雙方評估后，先扣除乙方進場前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊；甲方對調整時租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補償。2、裝修管理乙方進場必須對11、租賃商鋪進行裝修。為了保證市場的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費用預算報甲方物業部審核，在申領裝修許可證后方可開工。施工時嚴格遵守本協議附件之一裝修須知與管理規定。若乙方商鋪內、外裝修不符合整體形象，甲方有權要求乙方在規定時間內按要求整改；若乙方沒有及時整改，甲方將代為整改，因此發生的費用全部由乙方承擔。協議期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補償。3、安全管理1）乙方應愛護本市場建筑及一切公共設施及器材，應嚴格遵守本協議附件之二安全防火責任書的有關規定。乙方必須自行購買在商鋪內商品的財產保12、險，并協助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃商鋪內發生的安全、火災事故，造成甲方或建材城內其他商戶財產損失的，由乙方承擔一切責任。2）甲、乙雙方約定，由甲方委托物業管理公司雇用專業保安人員為市場提供保安服務，該項服務權限于維護市場內的正常經營秩序，并以此為目的進行相關的市場管理。3）乙方理解并明確同意：乙方對該商鋪的任何財產(包括但不限于乙方的雇員、代理人和訪客)的安全自行承擔責任，如該財產或人員遭受任何損失(包括但不限于火、盜竊和丟失)乙方聲明放棄就該等損失向甲方或者物業公司或保安人員提出任何索賠的一切權利(如有)，除非該等損失是由甲方、物業公司或者保安人員直接造成的。4、衛生管理乙方13、應愛護公共衛生，將廢物、垃圾倒在甲方指定的地點。不得向公共場地亂丟雜物。在正常經營的情況下，甲方必須維護乙方的合法權益，提供優良的物業服務、優雅的購物環境和良好的經營秩序、甲方對商鋪公共設施的安全防護和維修保養以及公共場所的衛生負責。5、環境管理乙方商品、廣告、裝飾物的擺放應與甲方的統一規劃相協調，不得妨礙其他商戶的通道、通風和采光，不得堵塞消防通道，不得破壞添宏極地海洋公園整體視覺效果。如發生爭議時，應接受甲方的協調。八、其它約定事項：1、甲方有權對乙方的經營活動是否遵守國家有關法律、法規及有關規章制度等進行監督。甲方有權對乙方嚴重侵犯消費者權益，或其它損害本汽配城整體形象的行為進行制止。214、乙方經營過程中，與消費者、其他商家或政府管理部門、組織發生的糾紛，由乙方承擔法律責任和經濟責任。3、如甲、乙雙方在協議 履行過程中發生爭議時，應由雙方協商解決。如雙方未能達成一致，甲、乙雙方均可向湖北省潛江市人民法院起訴。4、租賃期間，如遇不可抗拒的因素，造成協議不能履行或造成損失的，應由各方自行承擔，雙方按有關規定辦理協議終止手續。 九、租賃協議的變更、解除與終止1、在使用期內，如乙方需要提前解除本協議，必須提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意后辦好所有退租手續并交足所有費用方可終止經營（退場）。協議終止、解除或者期滿后，乙方的所有裝修歸甲方所有，乙方不能拆除，甲方無需支付任何費用；如續租所15、有裝修歸乙方繼續使用。2、如甲方不同意乙方提前解除協議，乙方單方面解除協議 的，則甲方有權將乙方所交納的租賃費用及租賃押金作為違約金予以扣收。3、本協議解除或終止后，乙方應于解除或終止之日起三日內（或按甲方協商的期限內）將商鋪內物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商鋪，則甲方有權騰空商鋪及處理其相關物品，乙方無權因此向甲方索要任何費用或損失。（此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本協議時已明確知曉）。十、違約責任1、甲、乙雙方必須全面履行協議各項條款，保證本協議條款內容的嚴格執行。2、若甲方違約，則支付乙方 元人民幣違約金：如果乙方要求解除或終止協議，甲方同意并辦理相關手續后，則甲方應免息16、退還協議未履行完畢期間的預交租金。3、若乙方違約，甲方有權按本協議約定，并對乙方承租商鋪另行安排；同時有權要求乙方支付甲方 元人民幣違約金。如乙方違約金交繳不足時，甲方有權暫扣乙方商品；如乙方未能在三天內交清違約金，甲方有權對暫扣商品進行處理，處理款額超出違約金的部分，甲方退還乙方。十一、乙方正式開始營業時間規定乙方簽訂商鋪協議后，必須按甲方規定，抓緊時間設計、裝修、施工及布展，必須確保與市場開業日期同期開業。如出現故意拖延開業時間影響市場整體開業，甲方將視情況有權收回商鋪出租使用權，并終止協議，已交商鋪使用費、押金作為違約金予以沒收，不予退還乙方。十二、協議生效1、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協商，并達成補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2、本協議正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，另附裝修須知與施工管理規定（附件一）、安全防火責任書（附件二）等各一份，與本協議具有同等的法律效力，甲、乙雙方必須遵守。甲方： 乙方：地址： 地址：郵編： 證件號碼：電話： 聯系方式：甲方簽字： 乙方簽字：簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日11