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1、委托租賃管理合同書 合同編號： 甲方（委托人）： 住址（或企業住所）： 法定代表人： 身份證號碼或營業執照注冊號： 委托代理人： 聯系電話： 通訊地址： 乙方（受托人）：住所：法定代表人： 營業執照注冊號：委托代理人： 聯系電話： 鑒于：甲方系 商鋪的購買者，乙方系專業從事商業地產運營管理的公司；甲方委托乙方統一租賃運營管理甲方購買的商鋪，乙方同意接受甲方的上述委托，經雙方友好協商，簽訂如下協議，共同遵照執行。第一條 委托租賃管理標的物1、甲方于200 年 月 日簽約購買位于 座 層 號的商鋪，建筑面積為 平方米，總房款為 元人民幣，甲方同意將其購買的上述商鋪委托乙方進行統一租賃運營管理。2、2、乙方應秉承誠實、信用的理念，盡謹慎、勤勉之責任，專業、專心、積極、努力地完成受托事項，促進甲方購買的前述商鋪租金上漲和物業升值。第二條 委托管理期限1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年，從 正式開業之后，兩個月免租經營期滿之日起開始向后推算，滿五年為一個委托租賃管理期。2、乙方有權在初始委托租賃管理期限屆滿時，按本合同約定的條件單方面行使續約權，每次續約最長期限可為五年，可連續續約三次，每個續約期應從初始委托租賃管理期（或前一續約周期）終止日的下一日開始計算，甲方對此不持異議。3、續約的程序為乙方應在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續約期屆滿前至少三個月，以書面形式通知甲方是否行使續約3、選擇權。如乙方選擇續約，視為雙方同意延續本合同的約定條款，而無需簽訂新的委托租賃管理合同書；如乙方不選擇續約，本合同在初始委托租賃管理期限屆滿或任一續約期屆滿時自動終止。第三條、商鋪的交付、開業及優惠條款1、根據甲方與開發商 簽訂商品房買賣合同的約定，交房時間為2008年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產的時間為2008年12月20日，但甲方同意在房產正式交付之前，乙方可與開發商協商并組織商戶提前進場裝修，為市場正式開業作充分的準備，盡量提前正式開業。2、根據商業慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計收租金；免租裝修期屆滿之日為市場正式開業時間，即開業時間不遲于2009年元月4、1日；如果甲方延期向乙方交付商鋪，開業時間可相應順延，但乙方應盡量控制和縮短商戶的裝修期，組織商戶提前開業，甲方對此不持異議。3、為培育市場，吸引商戶，營造商業氛圍，甲方同意在市場正式開業之日起兩個月內給予承租人（商戶）免除租金的優惠政策，免租經營期內承租人無需支付租金，甲方對此不持異議。第四條 委托租賃的基本租金、增值租金和服務費1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；自第三年度開始至委托租賃管理期限屆滿（包括續租期）的基本租金為每平方米建筑面5、積每月 元。2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹慎、勤勉、專業之責任，有效實施市場統一招商、推廣、經營管理后實現的實際租金超過雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實際收取商戶每平方米建筑面積每月的租金該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款約定的辦法進行分配。3、委托租賃管理服務費是乙方努力完成受托事項，實現甲方之前述商鋪租金上漲目標后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運營管理費用和報酬，當增值租金0時，服務費按本合同第四條第4款的約定計提，當增值租金0時，甲方不向乙方支付任何服務費，乙方因統一租賃管理所產生的費用及所有損失均由乙方自己承擔。4、6、增值租金具體按以下方式進行分配：經乙方對市場整體策劃、推廣及運營管理，使甲方商鋪對外出租且實際收取商戶的每平方米建筑面積每月的租金，超過雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的：第一年度增值租金分配方式：A、當增值租金0元且 元時，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務費由乙方享有；B、當增值租金 元時，除A款繼續執行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務費由乙方享有。第二年度增值租金分配方式：A、當增值租金0元且 元時，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務費由乙方享有；B、當增值租金 元時，除A款繼續執行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，37、0%作為服務費由乙方享有。第三年度開始合同期屆滿增值租金分配方式：A、當增值租金0元且 元時，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務費由乙方享有；B、當增值租金 元時，除A款繼續執行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務費由乙方享有。第五條 基本租金、增值租金和服務費的支付與年度結算1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開業之后，兩個月免租經營期滿之日，具體見本合同第三條的規定，但乙方應盡力組織提前開業。如果因甲方未向開發商 付清購房款且未向乙方辦理商鋪交付手續的，甲方計租時間順延，在此期間的所有租金收益歸開發商享有。2、基本租金的支付。在本8、合同約定的委托租賃期限內，乙方應按月向甲方支付其委托租賃房產的基本租金，計算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金甲方購買商鋪的建筑面積 平方米；具體標準為第一年度 元人民幣/月，第二年度 元人民幣/月，自第三年度開始為 元人民幣/月；支付時間為每月的29號或之后三個工作日內支付。3、租金的年度結算與支付。從起租日開始滿12個月為一個委托租賃年度，年度期滿之日起一個月內，乙方應根據本合同第三條的規定進行租金的年度結算和增值租金的分配，依據結算結果在下一委托租賃年度第二個月租金支付日之前將甲方應分得的增值租金支付給甲方，同時乙方按約計提應獲得的服務費。4、甲方指定的收款帳號為：戶名： ；開戶行9、： ；帳號： ；乙方以轉帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號。甲方如更改帳號，需提前15天書面通知乙方，否則造成損失由甲方承擔。第六條 稅費甲、乙雙方同意按照國家稅收法律、法規的相關規定，各自按其所取得的收益（租金收益和服務費），分別繳納相應的稅費，國家稅務機關要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對此不持異議。第七條 委托租賃管理的范圍與方式1、委托租賃管理的范圍包括市場定位與業態規劃、招商招租與市場推廣及管理、整合商戶營銷與強化消費信用等，在上述范圍和本合同約定的委托期間內，乙方有權根據市場狀況動態選擇經營策略，包括自主進行定位和業態調整、優化賣場人流動線，自主確定租金調整10、政策、商戶選擇、商鋪組合出租，自主開展整合商戶營銷、強化消費信用管理等，甲方對此不得干涉。2、甲方委托乙方統一租賃經營管理的商鋪為期房，該商鋪交付前，乙方已按開發商的委托對外招商招租的，甲方對此不持異議。3、本合同有效期間，甲方同意乙方有權直接以乙方的名義對外簽訂前述商鋪的租賃合同，直接管理市場并向承租戶收取租金和租賃期間的其它相關費用；有權為公共利益或市場所有業主或商戶的整體利益而制定管理制度，并協調處理市場經營中的問題；有權對違約的承租商戶采取一切可行的措施（包括可直接以乙方自己的名義提起訴訟）來保障其合法的權益，甲方應配合乙方簽署授權文件等有關事項。4、為促進租金和物業價值快速上漲，乙方11、堅持開展持續系統的營銷推廣，并承諾承擔第一個租賃年度市場的營銷費用，從第二個租賃年度起至本合同有效期內及續約期內，乙方可采取按商戶銷售額提成或面積分攤等方式向商戶收取營銷費，專用于市場營銷推廣，甲方對此不持異議。5、乙方與開發商簽訂了前期物業服務協議，并承諾承擔第一個租賃年度的物業管理費。從第二個租賃年度起，由乙方根據第一年度實際運營維護的成本費用進行審計后，確定物業管理費收費標準另行向承租商戶或自營業主收取物業管理費，專用于市場物業管理及維護，甲方對此不持異議。甲方同意乙方對本物業的樓頂天臺所有廣告位等公共部位及設施進行占有使用、經營及管理，所獲得的收益歸乙方，主要用于公共物業維護支出。上述12、乙方向承租商戶收取的物業管理費以及乙方利用本物業的樓頂天臺及所有廣告位等公共部位及設施所獲得的收益不計入租金核算，甲方對此不持異議。第八條 甲方的權利和義務1、甲方有權查閱乙方與實際承租人之間簽訂的商鋪租賃合同（僅限于查閱甲方自己購買之商鋪）。2、甲方對所購買商鋪的專有部分享有所有權，可以依法自由轉讓、贈與、遺贈、抵押或以其他方式處置其所持物業，但必須受業主臨時公約的限制，并不得損害其他業主和商戶的合法權益。3、甲方有權按物業管理條例及業主臨時公約的規定，參加業主大會，行使業主的相關權利并承擔相應義務。4、甲方應積極配合乙方完成受托事項，簽署授權委托書，以及在取得物業相關的權證及法律文件之日起13、七日內向乙方提供復印件。5、甲方有權按本合同約定的方式獲得委托租賃的租金收益，并開具收款收據，且應依法繳納相應的稅費。6、甲方必須服從市場統一管理的所有制度，不得單方要求提高租金或指令特定商戶進場租賃經營。7、本委托合同有效期間，乙方對外招商招租與承租人簽訂的商鋪租賃合同，對甲方具有法律約束力。8、發生本合同約定的情況導致本合同解除或終止的，甲方也必須認可并繼續履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同，但乙方與商戶簽訂租賃合同的期限應不超過本合同約定的委托期限。9、因承租人退租或出現更換承租人之情形的，可能會導致商鋪暫時的空置或同區位租金收益不一致，甲方對此不持異議。10、本合同約定的其它權利義務。第14、九條 乙方的權利和義務1、 乙方有權按本合同之約定，依法履行委托租賃管理權利并承擔義務。 2、乙方應定期向甲方通報市場管理情況，包括定位和業態調整、租金狀況、經營動態等。3、本合同約定的其它權利義務。4、乙方有權根據承租商戶的需求，將甲方和其他業主的多個商鋪打通合并成一個大賣場出租，甲方對此不持異議。甲乙雙方按“打通合并后”每平方米實際租金的單價與甲方所購物業的建筑面積進行核算租金收益部分。第十條 違約條款1、甲方違反本合同任一條款的，甲方同意按其上一年度月平均租金收益12個月的標準向乙方支付違約金，違約金不足以賠償損失的，甲方還應賠償乙方實際損失。2、由于本市場為新建市場，市場繁榮需要乙方在15、初期投入大量的人力資源和資金（比如乙方承擔了第一年市場營銷推廣費用及公共物業管理維護費用），并在一個穩定時期內全面貫徹執行其經營管理理念，后期方可獲得經濟效益。甲方知悉并認可乙方的統一經營管理理念，清楚乙方的預期收益，因此本合同約定的委托期限內，甲方不得單方要求解除合同。如因甲方任何原因而導致本合同解除的，甲方應賠償乙方因此所遭受的一切損失，該損失包括：A、乙方為實現本合同之目的而實際投入的全部招商推廣費用、營運管理成本及物業維護成本等費用；B、合同有效期內乙方可獲得的預期利益損失。該預期利益損失應包括乙方在委托管理期內可從出租甲方商鋪的租金中獲得的預計回報，其分配比例應與本合同的約定一致。316、乙方未按時向甲方支付委托租賃租金收益，應按日萬分之貳點一的標準向甲方支付逾期付款違約金。如逾期六個月乙方仍未履行的，甲方有權單方要求解除本合同。乙方通知甲方領取收益，而甲方未按時領取的，乙方不承擔責任。第十一條 不可抗力由于地震、自然災害或其他不能預見、不可避免的事件等不可抗力之原因，導致本合同不能正常履行，或造成雙方損失的，雙方互不承擔責任。第十二條 爭議的解決甲、乙雙方已對本合同的所有條款經過充分磋商，并不持任何異議。甲、乙雙方因本合同產生的爭議應通過協商解決。協商不成，任何一方須提請物業所在地人民法院訴訟解決，且適用中華人民共和國法律。第十三條 其它1、本合同自甲、乙雙方或雙方授權的代17、表簽字或蓋章之日起立即生效。2、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，另送律師事務所備檔一份。3、本合同約定的通知或送達方式可采用郵寄、登報公告方式均為合法有效。甲方變更通訊地址應書面通知乙方，否則按本合同約定之通訊地址送達即為有效。4、本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。甲方： 乙方：代表人： 代表人： 200 年 月 日授 權 委 托 書委托人： 受托人：武漢 商業管理有限公司 委托人系 場G座 層 號商鋪的業主，委托人授權武漢 管理有限公司有權直接以乙方自己的名義對外出（轉）租甲方所有之商鋪，簽署商鋪租賃合同，并收取租金。本授權委托書自簽定之日起五年內有效。委托人：二00 年 月 日 11