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1、物業管理合同江都市家得福建材家具有限公司物業管理合同甲方：江都市家得福建材家具有限公司乙方： 根據國家有關法律、法規和江蘇省、江都市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，雙方從事商業合作，甲方對乙方經營項目提供顧問服務，乙方則于甲方指定之區域內從事商業經營事宜，特訂立本合同。一、合作區域1、甲方將位于江都市家得福建材家具有限公司 層_區_號，約_（其中含共攤面積15%）的展位供乙方從事商業經營事宜。2、乙方在該區域的經營期限自_年_月_日起到_年_月_日止。二、費用1、物業管理費用按照約定的合計面積為計算標準,月服務費為_元每_月為一支付周期。2、廣告共攤月費用為_元每_月為一支付周2、期。3、以上兩項第一支付時段的費用由乙方在雙方合同簽訂之日付清，以后由乙方于每個支付時段前十五日前付清。4、以上兩項費用的支付優惠政策以商業合作合同此類項為準。三、其它費用的收取。1、乙方每月所用電費、空調費等其它費用需在次月5日前向甲方一次性交清，如有拖遲，甲方有權停止其展位用電，其中造成的損失由乙方自行負責。（甲方管理人員需于每月最后一日到乙方抄表并發放繳費通知單）2、甲方向乙方提供物業管理，乙方同意并服從甲方的統一管理。四、樓梯的使用管理乙方應保證其雇員在使用商場的樓梯保持清潔，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔相應的法律及經濟責任。五、電力使用1、乙方如需加設電源插座、3、應向商場管理部門提出書面申請，以征得同意。2、乙方不得超載使用電力。3、乙方不得使用電爐、電飯鍋及類似電器，否則甲方有權沒收其電器設備并給予處罰。4、乙方不得私自操作各種電氣設備、設施及任意搬離、移動緊急照明燈，以利消防檢查。5、乙方未關好電源的，甲方可要求其支付額外電費100元，因此影響到本廣場消防安全的，甲方可以要求其支付1000元，作為本商場排除消防隱患的費用。6、甲方有權對乙方用電情況進行監督檢查，一經查出有違規行為，甲方有權令其或自行予以拆除，并有權追究其違約責任，直至解除商業合作合同。六、設備維修1、商場內的公用區域消防器材由商場管理部門負責維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者4、除應賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機構追究。2、合作區域公用部分照明、插座、墻體、區域門等，若發生損耗損壞時，均應由商場管理部門統一維修。七、公共安全及秩序1、乙方不得在商場內存放任何易燃物、危險性物品。2、未經商場管理部門同意，乙方不得占用商場公共空間。3、乙方不得將無行為能力及限制行為能力者帶入商場，若帶其入內者，需對其行為進行有效監管，對其行為負責并承擔一切后果。4、乙方不得將動物帶入商場。5、乙方不得在商場內聚賭、醇酒、吵架，也不得在公共區域進行打鬧，嬉戲等影響公共秩序的行為。6、違規處理：（1）乙方因裝潢任意更改或破壞商場原有公共設施、設備，本商場有權訴請損害賠償及有關一切法律責任。（5、2）乙方侵占空間的，甲方有權予以強行清理，所發生的費用由乙方承擔。八、環境清潔1、乙方區域的垃圾應于每日下班前儲放于清潔袋內，經密封置于店內或商場指定地點由甲方定時派人收取。2、乙方進貨拆封廢棄紙盒、包裝物等，應給予分類處理，依規定放在指定地點，不得隨意占用過道等公用區域。3、乙方不得在商場內存放任何散發特別異味或足以污染環境之物品。4、乙方應維護公共區域的清潔衛生，要求雇員不得隨地吐痰、或拋棄各種雜物。5、乙方不得在商場內制造噪音污染。九、裝潢施工管理1、乙方應嚴格按照甲方要求的裝修時間前進場裝修，如無故逾期達三天以上，甲方有權收回乙方的經營區域。2、乙方對合作區域進行裝潢，在施工前應向本商6、場辦理登記并交納裝潢押金，未辦理登記的裝潢施工，甲方有權禁止有關人員進場。3、乙方違反施工管理規定的，甲方有權要求恢復原狀，因此發生的費用由乙方承擔。4、乙方裝潢結束后需經甲方物業部、市場部共同驗收合格后，方可退回裝潢押金。5、乙方在合同期內及合同期滿后如有特殊原因解除合同，其展位內的裝潢不得破壞，其所有權歸甲方所有。附件：商家消防責任書為了全面貫徹公安、消防機關制定的關于安全管理工作方面的政策法規，加強安全、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障公司財產以及商戶人身財產安全，根據有關法規的要求，甲方與各負責人簽署本治安、消防責任書，按照責任書的內容要求，協議簽署人在合作期間應始終按照“防火、7、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認真貫徹執行，同時要求監督人從維護江都市家得福建材家具有限公司的角度出發，正確認識加強治安、消防工作的意義。切實將治安、消防工作與貴商戶的各項業務緊密掛鉤，以確保商戶的安全。一、乙方應遵守公安、消防部門及甲方制定的各項安全管理規定。二、商場的安全、消防管理工作由甲方負責并指派人員進行經常性檢查，以監督各項安全、消防制度的實際落實和執行情況，乙方應積極給予配合。三、乙方的員工應持有合法身份證件、工作證、外地人員應有暫住證、就業證。四、在江都市家得福建材家具有限公司長期工作的乙方人員必須到商場的管理部門辦理相關手續填表注冊登記。五、嚴禁亂拉臨時線8、或隨意拆裝電器設備，如需加裝電器設備和接拉電線等必須經甲方同意后方可實施。六、江都市家得福建材家具有限公司非吸煙場所嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方提出申請并經批準。七、嚴禁在合作區域內存放易燃、易爆物品。八、廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、乙方攜帶大件物品外出應持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。十一、乙方對合作區域如想裝修改造時，施工單位應和甲方簽署安全、消防責任書并按照責任書的內容實際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進行教育和處罰。十二、施工單位在申報工9、程和進駐江都市家得福建材家具有限公司之前應事先到保安組辦理施工人員施工工作證和簽署施工安全、消防協議書，以便保安組和有關部門對施工的監理。十三、乙方法定代表人或其授權代表應按責任書要求嚴格管理本公司職員、對乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進行綜合安全檢查，對檢查的治安、消防隱患，乙方人員應及按照要求整改。十四、乙方發生治安、消防方面的問題，及時報警，遇到緊急避險情況下，甲方人員有權破門進入租戶室內。十五、任何乙方單位或個人都有發現火情、治安或其他災害事故并向保安組報告或及時撲救的義務。但必須服從江都市家得福建材家具有限公司統一指揮。十六、以上規定由乙方法定代表人或其授權代表執行落實，甲方將進10、行監督檢查，凡有違反者，甲方將視情節對責任人進行批評、警告、罰款的方式處理，情節嚴懲者將交司法機關追究刑事責任。另附治安、消防責任賠償規定。治安、消防責任賠償規定根據中華人民共和國消防條例、江都市消防條例、中華人民共和國管理處罰條例及有關法律規定，特制定江都市家得福建材家具有限公司治安、消防責任賠償規定。（一） 總則1、為加強市場治安管理、維護商場正常秩序和公共安全，認真貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，保障公司和乙方的利益，特制定治安、消防責任賠償規定。2、凡本商場職工、乙方單位與個人均要遵守本規定。（二） 賠償條例根據有關規定，對乙方單位、個人因違反治安、消防責任書對市場造成不良影響和11、損失的，商場有權向乙方要求賠償，對情節嚴重的直至追究其刑事責任，交公安機關依法懲處。以下各項列入應賠償范圍；1、在明令禁止吸煙的區域吸煙；2、未按規定清除合作區域內易燃、可燃物品；3、私自挪用消防設施；4、不服從管理、擾亂商場內正常營業秩序；5、倒賣國家明令禁止銷售物品，給市場造成名譽損害；6、結伙斗毆、尋釁滋事、進行其他流氓活動；7、有意偷竊、損壞市場內的一切設施及公司財物；8、下班后乙方單位負責人未仔細檢查，未鎖門窗離去；9、亂拉臨時電線、私設燈箱廣告及增加照明設施；10、未經許可在非合作區域散發商品廣告；11、乙方單位或個人的過錯，使商場受公安、消防及執法機關處罰。（三） 賠償方法乙方單12、位違反治安、消防責任書及治安、消防責任賠償規定，應向家得福支付50500元經濟賠償，對家得福市場經營秩序及名譽造成損害，情節嚴重的應負責全部經濟損失并送交司法機關追究刑事責任。本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。因本合同發生的以及與本合同有關的一切爭議，由雙方友好協商解決，協商解決不成的，任何一方可以也只可以提交甲方所在地法院解決。本合同與商業合作合同組成一份完整協議。4甲方：江都市家得福建材家具有限公司 法定代表人：經辦人：地址：仙女鎮揚泰路（新客運東站東側） 電話：0514-6338888 郵編：225200 日期： 年 月 日乙方：法定代表人：經辦人：地址：電話：郵編：日期： 年 月 日