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1、商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同甲 方：南京圖騰置業(yè)發(fā)展有限公司乙 方：南京美力三采商業(yè)顧問管理有限公司 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，訂立商業(yè)服務(wù)合同，內(nèi)容如下：一、服務(wù)范圍甲方現(xiàn)就乙方獨(dú)家為位于南京建寧路300號之“大觀天地MALL”商業(yè)物業(yè) (以下簡稱“本項(xiàng)目”)提供商業(yè)策劃優(yōu)化及整體推廣、招商代理、銷售代理三個(gè)方面的服務(wù)工作。二、服務(wù)內(nèi)容1、商業(yè)策劃優(yōu)化及整體推廣部分1.1、商業(yè)策劃優(yōu)化主要工作內(nèi)容：市場補(bǔ)充調(diào)研項(xiàng)目定位 銷售策略 銷售分割圖 招商策略 業(yè)態(tài)布局 品牌落位圖工程表現(xiàn)方面景觀與歷史、文化融合策劃其他有關(guān)項(xiàng)目商業(yè)策劃方面的服務(wù)內(nèi)容（詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、工作成果及時(shí)間安排見附件一） 1.2、 整體推廣主2、要工作內(nèi)容 整體市場推廣策略整體市場推廣計(jì)劃整體市場推廣預(yù)算項(xiàng)目形象包裝、策劃、設(shè)計(jì)等推廣執(zhí)行其他有關(guān)項(xiàng)目推廣方面的服務(wù)內(nèi)容（詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、工作成果及時(shí)間安排見附件二）2、招商代理 招商策略及計(jì)劃 招商培訓(xùn) 招商推廣策劃及執(zhí)行 招商中心裝修策劃、布置 招商執(zhí)行 其他有關(guān)項(xiàng)目招商代理方面的服務(wù)內(nèi)容（詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、工作成果及時(shí)間安排見附件三）3、銷售代理 銷售策略及計(jì)劃 銷售培訓(xùn) 銷售推廣策劃及執(zhí)行 銷售中心裝修、布置建議 銷售執(zhí)行 其他有關(guān)項(xiàng)目銷售代理方面的服務(wù)內(nèi)容（詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、工作成果及時(shí)間安排見附件四）4、乙方對提交的合作團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（詳見附件五）不得隨意變動。5、上述的附件一至附件五3、之合同附件與本合同具有同等法律效力。三、服務(wù)期限3.1、商業(yè)策劃優(yōu)化及整體推廣服務(wù)期限為：3.1.1、商業(yè)策劃優(yōu)化服務(wù)期限為：自本合同簽定日起至2006-11-30日止3.1.2、整體推廣服務(wù)服務(wù)期限：自本合同簽定日起至本項(xiàng)目統(tǒng)一試營業(yè)后30天止3.2、招商代理服務(wù)委托期限為:合同簽定日起至2007-12-31止3.3、銷售代理服務(wù)委托期限為：合同簽定日起至2007-12-31止四、服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 商業(yè)策劃優(yōu)化及整體推廣4.1.1、商業(yè)策劃優(yōu)化及整體推廣服務(wù)報(bào)酬為人民幣伍拾萬元整；4.1.2、支付方式為：第一階段：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付￥10.00萬元；于乙方完成市場補(bǔ)4、充調(diào)研、項(xiàng)目定位、工程表現(xiàn)等商業(yè)策劃報(bào)告并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后五個(gè)工作日內(nèi)支付￥10.00萬元；第二階段：在乙方完成市場推廣策劃、銷售策劃、招商策劃及景觀策劃等四份策略性報(bào)告并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后五個(gè)工作日內(nèi)每份策略各支付￥5.00萬元；第三階段：余下￥10.00萬元平均到2007年1月到2007年5月每月支付，每月7日前支付￥2.00萬元。招商代理4.2.1、甲方開發(fā)的主力店定義為大型超市或百貨商場，其中百貨品牌類同于南京新百百貨商場或杭州銀泰百貨商場，面積在1.00萬平方米左右；大型超市品牌類同于世界500強(qiáng)企業(yè) ，最低不得低于南京蘇果超市旗艦店、上海聯(lián)華超市旗艦，面積不得低于5000.00平方米5、，否則雙方將解除本合同，乙方須在本項(xiàng)目出正負(fù)零之前完成主力店招商任務(wù)。4.2.2、甲方承諾在乙方進(jìn)行主力店招商過程中，給予租賃客戶最多兩年免租期作為優(yōu)惠條件，若乙方能以不免租或少免租期的形式招商成功，甲方給予乙方30%的租金作為獎勵。4.2.3、招商代理服務(wù)傭金按照乙方與租賃客戶簽定的租賃合同約定的平均月租金的1.5倍（不包括免租期）；4.2.4、成功招商以簽訂租賃合同且支付首期租金或定金為準(zhǔn)。4.2.5、招商傭金每1個(gè)月為一結(jié)算支付期；乙方每月1日前向甲方提供上一個(gè)月的成功招商物業(yè)之清單，由甲方書面確認(rèn)后，三個(gè)工作日后向乙方支付。（遇到節(jié)假日則相應(yīng)順延）4.2.6、甲方于乙方招商之日起，每月6、十五日前預(yù)付下月的招商服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬元整，該費(fèi)用付至2007年7月1日止。甲方所預(yù)付的招商服務(wù)費(fèi)于甲方支付各期招商傭金時(shí)扣除招商傭金的50，直至扣足上述費(fèi)用為止。4.2.7、沒收的定金50%歸乙方所得，具體支付方式按照4.2.5條款執(zhí)行。4.2.8、客戶如果是自己購買房產(chǎn)后自營或自行出租的或該客戶與甲方合作經(jīng)營的，乙方不收取招商傭金，但計(jì)入乙方完成的招商面積；甲方的關(guān)系客戶，均視為乙方成功招商，甲方按實(shí)際價(jià)格結(jié)算招商傭金。4.2.9、 乙方須在每月7號前向甲方提交上個(gè)月的招商統(tǒng)計(jì)表及下個(gè)月的完成計(jì)劃。4.2.10、合同招商總面積、招商策略、招商計(jì)劃及招商條件等須由雙方確認(rèn)后才可執(zhí)行，乙方不得7、變動，否則因此而造成的后果，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2.11、乙方所派駐的招商團(tuán)隊(duì)不少于 8 人。 銷售代理 4.3.1、銷售傭金為合同銷售金額的1.5及溢價(jià)部分的20；4.3.2、 銷售傭金每1個(gè)月為一結(jié)算支付期：乙方每月1日向甲方提供上一個(gè)月的銷售面積之清單，并由甲方于該月5日前對結(jié)算金額進(jìn)行書面確認(rèn)，于該月8日前由甲方按確認(rèn)的結(jié)算金額向乙方支付。4.3.3、銷售傭金和溢價(jià)按筆結(jié)算，具體如下：A、乙方在完成目標(biāo)銷售總額的30之前，每完成一筆甲方向乙方支付該筆銷售傭金及溢價(jià)部分的70；B、乙方在完成目標(biāo)銷售總額的30至50%之間，每完成一筆甲方向乙方支付該筆銷售傭金及溢價(jià)部分的80；C、乙方在8、完成目標(biāo)銷售總額的50至70%之間，每完成一筆甲方向乙方支付該筆銷售傭金及溢價(jià)部分的90；D、乙方在完成目標(biāo)銷售總額的70%至85之間，每完成一筆甲方向乙方支付該筆銷售傭金及溢價(jià)部分的100；E、乙方在完成目標(biāo)銷售總額的85后，視為乙方已經(jīng)完成銷售任務(wù)，且甲方于5個(gè)工作日內(nèi)一次性結(jié)清剩余款項(xiàng)。 4.3.4、 沒收的定金50%歸乙方所得，具體支付方式按照4.3.2條款執(zhí)行。4.3.5、乙方提供之銷售清單，如無特殊情況，甲方逾期不予確認(rèn)的，視為甲方默認(rèn)相應(yīng)的結(jié)算金額為傭金。4.3.6、關(guān)于退房：因乙方原因發(fā)生客戶退房，乙方所結(jié)銷售傭金及溢價(jià)分成應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)返還給甲方；如因甲方原因發(fā)生客戶退房，9、乙方所結(jié)銷售溢價(jià)分成在下一期的銷售傭金中扣除，傭金不退；如因客戶原因發(fā)生客戶退房，乙方所結(jié)銷售傭金及溢價(jià)分成應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)返還給甲方。上述三種情形，若乙方再將其銷售，則重新計(jì)算傭金和溢價(jià)分成4.3.7、房屋買賣所發(fā)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。4.3.8、銷售成交以購房者簽署購房合同并在甲方收到簽約客戶支付的首期房款為準(zhǔn)。4.3.9、甲方介紹的關(guān)系客戶，均作為乙方的正常成交。（其比例不得高于總銷售之5%）。甲方按實(shí)際價(jià)格結(jié)算傭金和溢價(jià)獎勵。4.3.10、合同銷售總面積、銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格由甲方書面確認(rèn)后作為合同附件，乙方按照該附件執(zhí)行。4.3.11、乙方所派駐的銷10、售團(tuán)隊(duì)不少于 12 人，并按照雙方約定的銷售團(tuán)對負(fù)責(zé)人具體負(fù)責(zé)銷售事宜。乙方銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐之前須協(xié)助甲方布置、裝修銷售中心，提供銷售中心的裝修方案； 4.3.12、乙方應(yīng)在整體推廣執(zhí)行前1個(gè)月向甲方提交整體推廣計(jì)劃及預(yù)算。乙方提供的每個(gè)階段的推廣計(jì)劃須由甲方書面確認(rèn)后乙方才可執(zhí)行。推廣費(fèi)用支付4.4.1、整體推廣計(jì)劃及預(yù)算須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。本項(xiàng)目整體推廣費(fèi)用應(yīng)為目標(biāo)銷售總額的2%左右。五、甲方權(quán)利及義務(wù)5.1、本合同履行期限內(nèi)，甲方不得再委托第三人代理租售，否則，即使成交，仍應(yīng)按照本合同有關(guān)約定支付乙方傭金和溢價(jià)，甲方自己進(jìn)行銷售和招商工作的亦按本條規(guī)定執(zhí)行。5.2、甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)期限內(nèi)11、提供與本項(xiàng)目相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容并提出合理的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)度。5.3、甲方有權(quán)對乙方提供的方案給予否定、質(zhì)疑、要求修改以及批準(zhǔn)的權(quán)利，乙方針對本項(xiàng)目所有的市場運(yùn)作行為應(yīng)事前得到甲方同意方可實(shí)施。5.4、甲方享有乙方提交方案的知識產(chǎn)權(quán)，但乙方擁有署名權(quán)。5.5、甲方有義務(wù)向乙方提供招商、銷售所需要的各項(xiàng)證件，并確保其合法性，以達(dá)到招商、預(yù)、銷售的標(biāo)準(zhǔn)。56、甲方應(yīng)提供前期策劃服務(wù)有關(guān)的信息資料。57、甲方應(yīng)提供工程進(jìn)度計(jì)劃（見本合同附件），若甲方實(shí)際工程進(jìn)度慢于工程進(jìn)度計(jì)劃，則甲方應(yīng)補(bǔ)償工程延誤期間乙方招售現(xiàn)場的運(yùn)營成本每月伍萬元，并于下月5日前付清，委托期限及后續(xù)階段性工作目標(biāo)均相應(yīng)順延。5.12、8、招商過程中，甲方對乙方所提供客戶應(yīng)予配合及接洽，并在委托條件（包括但不限于租金、租期、付款方式等）上與乙方保持一致。5.9、甲乙雙方協(xié)商確定各承租方店招位置并制作例圖，同時(shí)甲方同意將各廣告牌位置交與相對承租方無償使用。5.10、甲方負(fù)責(zé)提供乙方合適的售樓處并承擔(dān)售樓處的裝修，提供售樓處所需硬件設(shè)施設(shè)備，（包括但不限于空調(diào)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等），其它辦公用品及易耗品由乙方自行負(fù)擔(dān)。5.11、提供質(zhì)量保證書、商鋪使用說明書及標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同文本和租賃合同文本等，供乙方執(zhí)行。5.12、負(fù)責(zé)對以乙方所提報(bào)告、計(jì)劃、傭金結(jié)算等所需簽字確認(rèn)的文件資料及標(biāo) 準(zhǔn)合同外的附加條款的審核，審核期13、限為3個(gè)工作日，逾期未簽字確認(rèn)的，則視為甲方同意相應(yīng)的內(nèi)容。5.13、應(yīng)依據(jù)乙方提供的行銷方案，協(xié)助辦理必要之政府及其它部門批準(zhǔn)手續(xù)。5.14、甲方指派專人 代表甲方對于乙方需提報(bào)的所有文件及工作事宜進(jìn)行簽署確認(rèn)。六、乙方權(quán)利及義務(wù)6.1、 本案租售比例、銷售代理底價(jià)于乙方提供前期整體策劃報(bào)告后經(jīng)雙方協(xié)商一致且由甲方書面確認(rèn)，并以此價(jià)格作為參考制訂銷售一房一價(jià)表、乙方制訂租金價(jià)目確定表、租賃條件確定表（作為本合同附件）。6.2、招售過程中所有涉及定金、意向金、首付款、預(yù)付租金等款項(xiàng)均由甲方收取，但應(yīng)給乙方相應(yīng)資料，乙方不得擅自收取。6.3、乙方負(fù)責(zé)策劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的樓書、招商手冊、推廣宣傳單、展14、覽板、認(rèn)購須知及有關(guān)招售的平面資料樣稿，乙方不另行收取設(shè)計(jì)費(fèi)，乙方有權(quán)在相應(yīng)資料上標(biāo)注自己的名稱。6.4、負(fù)責(zé)制定營銷企劃方案（包括銷售廣告宣傳計(jì)劃和促銷活動計(jì)劃）提交甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后作為本合同附件，甲方應(yīng)按相應(yīng)計(jì)劃投入費(fèi)用，否則乙方有權(quán)調(diào)整招售計(jì)劃，且不視為乙方違約。6.5、在招商及銷售過程中乙方不得對租賃方或購買者作出任何不切實(shí)際或未經(jīng)過甲方同意的承諾。6.6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得修改甲方提供的購房合同及租賃合同中的任何條款，否則承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失。6.7、按月提交詳細(xì)的招售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及招售方面的檢討分析報(bào)告。6.8、在履行本代理合同中，有為15、甲方獲得最大的市場效益和經(jīng)濟(jì)效益而盡其所能的義務(wù)，并對所有與甲方有關(guān)的信息和資料在未公開前負(fù)有保密義務(wù)。6.9、乙方應(yīng)對合同登記、銀行按揭工作給予甲方必要的協(xié)助。需指定一名負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)監(jiān)控、協(xié)調(diào)及其它必要工作。負(fù)責(zé)人名單在乙方提交策劃報(bào)告后書面通知甲方，該負(fù)責(zé)人代表乙方對日常的工作事務(wù)及有關(guān)文件的簽署確認(rèn)。6.10、于售樓中心（包括設(shè)施設(shè)備和辦公用品的配置）與銷售模型到位后且甲方書面通知后進(jìn)駐售樓現(xiàn)場，乙方承擔(dān)乙方駐場人員的工資、獎金費(fèi)用。乙方進(jìn)駐后2個(gè)月內(nèi)，甲方保證取得合法預(yù)售的完備條件。若甲方延誤取得合法預(yù)售的條件完備條件，則甲方應(yīng)補(bǔ)償在延誤期間乙方招售現(xiàn)場的運(yùn)營成本每日人民幣貳仟元，并于下16、月5日前付清，委托代理期限順延。七、違約責(zé)任71、因取得預(yù)售許可證延誤、工程進(jìn)度延誤、房屋質(zhì)量不合格、房屋交付延誤及對客戶和乙方的承諾未能實(shí)現(xiàn)引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用，且乙方完成相應(yīng)計(jì)劃可順延。 7.2、甲方如未按約定條款支付給乙方合同約定費(fèi)用的，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金每日按應(yīng)付金額的千分之五計(jì)算。若甲方延遲支付或不足額支付超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。7.3、乙方若在合同期內(nèi)提供的服務(wù)未能達(dá)到合同及附件約定之要求的，視同乙方違約，如達(dá)到根本違約的程度，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。7.4、如果乙方在招商過程中對甲方有欺詐行為或17、與客戶聯(lián)合損害甲方利益的，且達(dá)到根本違約程度的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。八、保密條款一方對因履行本合同而知悉的另一方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方泄露，否則應(yīng)賠償由此造成的一切損失。但為本合同的目的而向有關(guān)中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露商業(yè)秘密則不受前述限制。九、爭議的解決由本合同或有關(guān)其履行所產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。十、適用法律和約定管轄本委托合同依照中華人民共和國有關(guān)法律擬定，如發(fā)生爭議，雙方不能圓滿協(xié)商解決，將依照中華人民共和國有關(guān)法律，通過法律途徑訴訟解決，由甲方所在地人民法院管轄。十一、本委托合同一式六份，由甲、乙方雙方各持三份。本合同由甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：南京圖騰置業(yè)發(fā)展有限公司 乙方：南京三采商業(yè)顧問管理有限公司(代表簽字及蓋章) (代表簽字及蓋章)代表人： 代表人：日 期： 日 期： 7