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1、第 1 頁 共 11 頁 第 1 頁 共 11 頁 奧特萊斯物業租賃合同書奧特萊斯物業租賃合同書 合同編號：甲方（出租方）：湖南友誼阿波羅商業股份有限公司 乙方（承租方）：為實現雙方共同的利益，按照平等、自愿、公平、誠信的原則，根據國家有關法律、法規，經甲、乙雙方平等協商，就甲方將物業出租給乙方經營事宜，訂立本合同。第一條：租賃物業的坐落、面積、裝修、設施情況第一條：租賃物業的坐落、面積、裝修、設施情況 1.1 甲方將長沙市 路 號的湖南友誼阿波羅商業股份有限公司奧特萊斯 號樓 層 號物業出租給乙方使用，具體位置附平面圖（見合同附件一）。1.2 該物業的建筑面積約 （其中一層 ，二層 ），甲乙2、雙方同意不就該物業鋪的租用面積與政府測繪或其他任何人士或組織測量的面積或與建筑面積、自用面積或其他算法的面積有出入而進行任何租金的調整。1.3 該物業現有裝修及設施、設備情況詳見（合同附件二）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業時的驗收依據。1.4 甲方保證所出租的物業擁有合法的經營權，并符合國家對租賃物業的有關規定。第二條：租賃期限、用途 第二條：租賃期限、用途 2.1 租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 本合同期滿后，乙方如需要續租，應于合同到期前三個月向甲方提出續租書面申請，但租金可隨社會物價指數和本物業的整體市場情況而作適當調整，在3、同等條件下，乙方享有優先承租權。第 2 頁 共 11 頁 第 2 頁 共 11 頁 2.3 甲方將物業出租給乙方作經營場所用途，經營范圍：。經營品牌：。2.4 租賃期間，乙方的經營范圍、品牌如有調整，必須提前 日以書面形式向甲方提出申請，在取得甲方書面同意后，方可進行調整，否則甲方有權制止或提前終止本合同，并由乙方承擔違約責任。2.5 甲方如鑒于統一經營管理或其他實際需要變動該場地、增減經營面積或其他事項時，應提前 日書面通知乙方，由雙方協商確定。2.6 乙方向甲方承諾，租賃該物業僅作為約定用途使用，乙方保證遵守國家和本市有關租賃物業使用和物業管理的規定。第三條：租金及繳納方式 第三條：租金及4、繳納方式 3.1 租金標準：A:固定租金：每年人民幣（大寫）元/年；B:浮動租金：前 年人民幣（大寫）元/年，后逐年遞增的比例為：%；C:其他方式：。3.2 租金繳納方式：A:季交；B:年交。3.3 租金繳款方式：A:轉賬；B:現金 3.4 租金及費用繳納期限：租金的支付按照“先交租后使用”的原則交納。乙方應于上一期租金期限屆滿前 5 日（如遇節假日順延）支付下期租金至甲方指定第 3 頁 共 11 頁 第 3 頁 共 11 頁 的帳戶上；乙方應于每月 5 日前（如遇節假日順延）將上月應支付的費用交至甲方指定的賬戶上。每逾期一天，則按應繳款項的千分之五收取滯納金，如乙方逾期一月未繳納租金及費用,5、甲方有權提前終止合同，同時停止一切物業提供，由此產生的一切后果由乙方承擔。第一次租金繳納應在本合同生效前的 日內繳納。如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應按該整個月內所占的日數比例計算。3.5 甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。3.6 甲、乙雙方所簽訂的租賃協議內容和每月雙方所定下的租金數目乃商業機密，乙方有責任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻煩和經濟損失，乙方應向甲方賠償并對該事情負責；甚至甲方有權單方面終止本合同并扣除乙方之全額履約保證金。第四條：乙方須繳納的費用 第四條：乙方須繳納的費用 4.1 水電氣費：租賃物業獨立安裝水、電、氣表，憑甲方物業6、部門抄表數據再加上本合同約定的乙方承擔的損耗，到甲方財務部門繳納，價格為：水 元/噸，電 元/度，氣 元/m m。甲方可根據市場及政策性調價作相應的價格調整。4.2 物業管理費：按本合同 1.2 條約定的建筑面積 元/平方米/月計算，計人民幣（大寫）元/月。4.3 空調使用費：按本合同 1.2 條約定的建筑面積 元/平方米/月計算，計人民幣（大寫）元/月。4.4 其他設備使用費：人民幣（大寫）元/月。4.5 進場費：人民幣（大寫）元，由乙方在簽訂本合同之日起三日內支付給甲方，該費用甲方將不予退還。4.6 履約保證金：人民幣（大寫）_ _元，由乙方在簽第 4 頁 共 11 頁 第 4 頁 共 17、1 頁 訂本合同之日起三日內支付給甲方。4.7 質量保證金：人民幣（大寫）_ _元，由乙方在簽訂本合同之日起三日內支付給甲方。第五條：證照管理 第五條：證照管理 5.1 簽約時，甲乙雙方應該互相提供有效經營證件，原件供對方查驗，并提供加蓋公章的復印件供對方存檔：甲方向乙方提供的有效證件：營業執照副本、稅務登記證副本（地稅、國稅）；乙方向甲方提供有效證件：營業執照副本、稅務登記證副本（地稅、國稅）、有權代理證明（國際品牌）、產品質量合格證、生產許可證、衛生許可證、法定代表人身份證及其它必備證件。5.2 以上證件僅供簽約時使用，任何一方不得用于其他用途，不當使用造成的損失和影響由對方承擔。5.3 8、如甲、乙雙方提供的上述證件在租賃期內有任何變更，必須于證件變更后的14 天內向另一方提供變更后的證件復印件。5.4 乙方以個人身份租賃該商鋪，應具有完全民事行為能力，及非犯罪、服刑或無政治權利等人員，由本人親自簽訂本合同，并提供身份證復印件交甲方存檔。5.5 簽約后，甲方應在合理時間內,協助乙方申請經營所需的許可證明，包括但不限于取得規劃功能，裝修工程報建，環保報建，消防報建，營業執照等。如在申請過程中乙方未能領到開業所需的所有證照，或必須更改計劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同。甲方應退回乙方的履約保證金和其它款項，雙方不再負責任。第六條：經營約定 第六條：經營約定 6.1 乙方必須在9、營業執照核準登記的經營范圍內從事經營活動，乙方的經營行為和提供的服務及產品必須符合中華人民共和國法律、法規的相關規定，如有違反乙方應承擔法律責任，并賠償甲方因此受到的所有損失（含間接損失）。6.2 乙方享有獨立經營自主權，財務獨立核算，對其經營風險和經營中債權、債務第 5 頁 共 11 頁 第 5 頁 共 11 頁 負完全責任。6.3 乙方自行向其主管的稅務部門申領發票，向外開具發票。6.4 甲方負責房產稅、土地使用稅。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。6.5 乙方的營業時間為：，如需變更需報甲方書面審核批準。乙方不得以任何理由擅自在確定的營業時10、間內停止營業。6.6 乙方不得將承租的物業全部或部分轉租、轉借他人或調換使用。6.7 在合同期內，乙方不得將本合同約定的權利及甲方提供的物品（包括共同購置的物品）轉租、轉借給第三方，不得在承租物業內與第三方合作經營項目，或實施其他肯損害甲方利益的行為，負否則甲方有權終止合同，并由乙方承擔違約責任及甲方的全部損失。6.8 在合同有效期間、合同終止后 6 個月內若因乙方原因發生商品或服務質量引起的糾紛及顧客要求退貨或進行賠償的，甲方有權從質量保證金中扣除相應款項。6.9 甲方有權在履約保證金內扣除乙方未支付的任何款項（包括但不限于合同約定乙方應付款項、滯納金、因違約而應向甲方支付的違約金及補償費、11、甲方墊付之費用），甲方可按實際損失數額直接從履約保證金中扣除抵償；在本合同的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之后，甲方有權要求乙方及時補足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款通知書后十天內補足，否則視為違約，甲方有權提前終止本合同并提前收回該出租物業，且無需退還剩余的履約保證金；如履約保證金尚不能彌補甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。6.10 合同終止 6 個月后，甲方憑乙方持有的履約保證金或質量保證金繳納憑證無息退還保證金余額。第七條：第七條：人員管理人員管理 7.1 乙方及其所聘人員必須具備從業所需的身份證、健康證、相關行業的上崗證，外地人員必須具備流動人口證、勞務證等資料。7.2 乙12、方及其所聘人員應嚴格遵守國家法律法規及甲方制定的相關規章制度，如第 6 頁 共 11 頁 第 6 頁 共 11 頁 有違反，甲方有權按規定予以停業整頓，并給予違約金處罰，如乙方人員拒不繳納違約金，甲方有權從乙方的履約保證金中墊付；如乙方所聘人員嚴重違規，甲方有權要求乙方即時予以撤換。7.3 乙方代表人及其乙方所有受聘人員的行為都將視為乙方的行為，如影響甲方信譽及權益時乙方應負完全責任，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該影響所產生的費用（包括但不限于法律、廣告費用等）。7.4 乙方所有受聘人員與乙方形成勞動關系，乙方須與受聘人員簽訂書面的勞動合同，所有乙方受聘人員的工資、獎金、福利、社會保險、養13、老保險、工傷保險、失業保險、生育保險等其他所產生的一切費用，概由乙方自行負擔。第八條：物業管理第八條：物業管理 8.1 物業的交付 8.1.1 甲方應于本合同簽訂之后 日內向乙方發出要求進駐物業的書面通知，通知交付已具備附件 所標示的物業。8.1.2 乙方應于接到甲方的書面通知后七天內對物業進行驗收。雙方物業移交應現場檢查并簽定物業進場確認書（見合同附件四），確認書簽署之日即為物業正式交付之日。乙方驗收后即可進駐物業進行施工。8.1.3 合同屆滿未再續約或乙方違反本合約經甲方終止的，乙方必須在合同終止日起十天內撤出該租賃物業，乙方歸還場地時，應當保持該物業及設施、設備的完好狀態，甲方按照簽約時14、的設備清單予以驗收，雙方應簽訂書面交接協議退場確認書（見合同附件五），對損壞的設備甲方有權要求乙方支付維修、賠償費用。乙方逾期未撤出，甲方有權自行進入騰空或甲方自認為適當之方法處理該物業內留存的物品，如乙方物品有毀損或遺失，甲方概不負責，乙方不得異議或要求賠償。乙方如未支付完所有應向甲方支付完的費用、欠款或是違約金等的，甲方在權留置乙方的物品或生產設備，直至乙方支付完畢所有款項時止。在留置期間，如果乙方的物品或生產設備發生滅失或毀損甲方概不負責。8.2 物業管理物業管理 第 7 頁 共 11 頁 第 7 頁 共 11 頁 8.2.1 甲方對于經營場所，提供物業管理服務，物業管理的范圍包括：停車15、場服務、周邊廣場的亮化工程服務、公共經營區域的衛生保潔、經營場地內的水、電、管道、電梯、扶梯、空調、排送風、消防設備設施的提供，乙方需對享受的該項服務，按月支付物業管理費和空調使用費。8.2.2 甲方負責電話、寬帶、電視線路等相關設備的端口接入乙方承租物業戶內，乙方承擔以上設備的全部安裝、使用費用。8.2.3 乙方為改善經營所使用的水、電、氣等，甲方有責任協助乙方向有關單位申請安裝由乙方單獨使用的計量器，如水、電、氣表等，費用由乙方承擔。在租期內，甲方按當地供電局商業用電單價外加 10%的損耗向乙方收取電費，按自來水公司商業用水單價外加 10%的損耗收取水費。特種行業如洗浴、美容、茶樓、營業性16、洗車場、歌舞廳、夜總會等需按政府部門規定執行特種服務行業水價。8.2.4 乙方及其受聘人員必須保證租賃物業內、外清潔、衛生、整齊，服從甲方管理人員的監督檢查，愛護商場之所有公共設施。不得在租賃物業內存放危險、違禁物品，不得放活的家禽、動物等，不得在公共范圍內擺放貨物，否則甲方有權甲方有權以合理的辦法予以處理，因此引起的一切費用由乙方承擔。8.2.5 甲方應依法對其建筑物投保財產險(包括火險)。8.2.6 乙方在所租物業內自有物品及自費部分之裝潢應自行購買各類相關保險。8.2.7 若因發生意外情況如火災等造成雙方的財產損失，由雙方共同向保險公司索賠，所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分17、享。8.3 房屋裝修、維修約定 8.3.1 裝修 8.3 房屋裝修、維修約定 8.3.1 裝修 8.3.1.1 甲方負責經營場地內的初裝修部分，具體包括對經營場地范圍內以及場地外為配合經營功能服務的消防系統、空調系統、強弱電系統（見附件二）。8.3.1.2 乙方進場裝修前必須向甲方提交如下文件，由甲方審批后方可進行裝修：第 8 頁 共 11 頁 第 8 頁 共 11 頁 (1)房屋內、地面、頂面的裝修施工圖、電路圖、平面圖、立體圖、效果圖及拷貝文件；(2)CAD 平面圖及拷貝文件；(3)品牌標識、注冊商標及拷貝文件；(4)戶外招牌、廣告施工圖、電路圖、平面圖、效果圖及拷貝文件。8.3.1.3 18、除得到甲方書面許可外，乙方不得在該商鋪內改裝或改動固定設備、分割墻或其他設施；不得擅自接駁電線、主線或將甲方提供的獨立電表另接分表；不得私自安裝移動式廣告燈箱；不得毀壞商鋪內的消防設施、玻璃隔斷、墻、梁結構和設備等；不得在外墻增加附屬建筑，如因乙方及其受聘人員的故意或過失，而造成甲方及其他商鋪蒙受損失的，乙方必須負完全賠償責任。8.3.1.4 乙方經營所需的其他設備的引進、安裝，電路和管道的鋪設，經營場地的裝修事宜（包括裝修報建、消防驗收）以及裝修所產生的各項費用都由乙方自行負責。8.3.1.5 乙方可以在租賃物業范圍內雙方議定的位置安裝招牌和標志，甲方對此不收任何費用(如場地、空間占用和廣告19、標志使用權費等)；若在其他位置安裝招牌和標志，須經甲方審批同意，并向甲方支付宣傳廣告費用。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。8.3.1.6 乙方必須于甲方規定時間內完成裝修工程交甲方驗收；如驗收不合格，乙方不得擅自開業，甲方有權要求進行整改，乙方必須按甲方的要求整改至合格。8.3.1.7 甲方同意給予乙方從 年 月 日起至 年 月 日 日止為乙方免租裝修期，裝修期間所發生的水、電、氣、清潔等雜費由乙方承擔。如乙方未能在免租裝修期內完成裝修開業，則自免租裝修期滿次日起計算租金，同時給予甲方人民幣（大寫）元的補償。免租裝修期計入合同有效期內。8.3.1.8 乙方為承租物業的安20、全責任人，在裝修、經營過程中所發生的一切安全責任事故概由乙方負責，如甲方因此被追究相關責任，則甲方有權向乙方追償。8.3.2 維修維修 第 9 頁 共 11 頁 第 9 頁 共 11 頁 8.3.2.1 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 2 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。8.3.2.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修并承擔由此產生的費用。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。21、8.3.2.3 租賃期間，房屋和設備日常維修及費用由乙方承擔。房屋日常維修費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、窗、上下水、強弱電以及其他屬于甲方的設施。8.3.2.4 房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。8.3.2.5 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例22、由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。第九條：合同的變更、解除與終止第九條：合同的變更、解除與終止 9.1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同，收回出租物業且無需向乙方承擔違約等任何形式的責任：(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租物業。(2)未經甲方書面同意，拆改變動租賃物業結構。(3)損壞承租物業，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。第 10 頁 共 11 頁 第 10 頁 共 11 頁 (4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的承租物業用途。(5)利用承租物業存放危險物品或進行違法活動。(6)逾期一個月未交納23、按約定應當由乙方交納的租金和各項費用的。9.2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供租賃物業或所提供的租賃物業不符合約定條件，嚴重影響經營。(2)甲方未盡租賃物業修繕義務，嚴重影響經營的。9.3、雙方可以協商變更或終止本合同：(1)在已履行合同期限內，乙方收不抵支，經營虧損，經雙方協商同意可以變更或終止合同；(2)合同到期后雙方不再續約。9.4 因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條：第十條：違約責任違約責任 10.1 甲乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同，任何違反本合同約定的行為均構成違約。10.2 違約時，違約方應向守約方支付違約金人民幣（大寫）元，并賠償由此給守24、約方造成的所有損失（含間接損失）。10.3 所有乙方應支付的違約金，乙方均應按約定向甲方支付，如未向甲方支付，則甲方有權從乙方交納的履約保證金中扣除。10.4 本合同其他條款對違約責任的承擔有明確約定的，從其約定。第十一條：第十一條：合同糾紛管理合同糾紛管理 11.1 甲乙雙方在履行本合同過程中如發生糾紛，應本著相互諒解、互惠互利的原則進行協商，協商不成時，則任何一方均可向甲方所在地（現指長沙）的人民法院提起訴訟。第 11 頁 共 11 頁 第 11 頁 共 11 頁 11.2 乙方于合同屆滿或撤出之前應向甲方支付完各項費用及欠款、違約金等，如有不足者，甲方有權從乙方的履約保證金予以扣除，如再有不足，甲方可依法追索。11.3 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同生效及其他第十二條：合同生效及其他 12.1 本合同雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2 本合同一式 份，甲方 份、乙方 份，均具有同等效力。12.3 雙方另行約定事項 。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人簽章：法定代表人簽章：委托代理人簽章：委托代理人簽章：聯系電話：聯系電話：地址：地址：簽定生效日期：簽定生效日期：