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1、XXXXXXXX項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理服務(wù)合同甲方(委托方)：XXXX有限公司乙方(受托方)：XX新景祥XXX有限公司地址：XX地址：XX市XX路電話：XX電話：0XX-XXXXXXXX傳真：XX傳真：0XX-XXXXXXXX法定代表人：XXX法定代表人：XXX甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方XXXX項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目），委托乙方提供項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語除另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的涵義）1.1.平均底價(jià)：銷售代理房屋的每平米最低平均單價(jià)。1.2 單套底價(jià)：以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的每平米最低銷售單價(jià)即一房一價(jià)2、底價(jià)。1.3 合同單價(jià)：預(yù)售/出售房屋合同約定的房屋單價(jià)。1.4單套銷售總價(jià)：合同單價(jià)乘以單套合同面積。1.5 按揭銀行：能提供項(xiàng)目按揭貸款的商業(yè)銀行。1.6 銷售率：完成銷售房屋的套數(shù)（個(gè)數(shù)）占當(dāng)期開盤銷售的相應(yīng)房屋的總套數(shù)（個(gè)數(shù)）的百分比。第二條：委托項(xiàng)目概況2.1 項(xiàng)目名稱：XXXX項(xiàng)目，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意項(xiàng)目推廣名稱和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。2.2 項(xiàng)目地址：位于XX市XX路；項(xiàng)目性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地。2.3 規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目總占地約XXX，地上總建筑面積約XX萬平方米。項(xiàng)目委托銷售代理面積約XX萬平方米（其中住宅建筑面積約XX萬平方米，寫字樓建筑面積約XX萬平3、方米，商業(yè)建筑面積約XX萬平方米）。除非另有特別約定，甲乙雙方同意以政府批復(fù)的預(yù)售測繪面積為準(zhǔn)，并作為考核指標(biāo)及結(jié)算支付依據(jù)，但地下車庫、花園及儲(chǔ)藏間物業(yè)用房以及公共設(shè)施等不計(jì)入考核指標(biāo)。第三條：雙方聲明和保證3.1 甲乙雙方均為在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；并具有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。3.2 甲乙雙方均保證提供的證件、文件真實(shí)、合法有效。3.3 甲乙雙方約定本合同項(xiàng)目的銷售由乙方獨(dú)家銷售代理。除雙方另有約定外，甲方不得自行銷售或者委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前解除對(duì)乙方的委托，否則視為甲方違約，但因4、乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。在代理期限內(nèi)，甲方除另有書面約定工程抵款房源外，自行銷售或者委托第三方銷售的房屋，視為乙方完成銷售。3.4 甲乙雙方同意，代理樓盤所涉及的銷售策略、定價(jià)策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。第四條：服務(wù)期限4.1甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目 止。第五條：委托服務(wù)的主要內(nèi)容5.1項(xiàng)目前期服務(wù)：包括市場調(diào)研、宗地資源分析、競爭分析、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目定位(市場定位、功能定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位)及啟動(dòng)區(qū)建議。5.2銷售代理：包括擬訂銷售策略、組織實(shí)施銷售工作、制作本項(xiàng)目每月銷售情況匯總及分析報(bào)告、協(xié)助完成銷售后相關(guān)手續(xù)的5、辦理等。第六條：項(xiàng)目銷售價(jià)格6.1 甲乙雙方同意項(xiàng)目平均底價(jià)及銷售價(jià)格在項(xiàng)目正式開盤前一個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方根據(jù)市場狀況協(xié)商確定當(dāng)期開盤的銷售底價(jià)。6.2 乙方根據(jù)上述約定的平均底價(jià)編制單套底價(jià)明細(xì)表，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本合同附件一存檔。6.3 該單套底價(jià)明細(xì)表作為乙方銷售的最低價(jià)格依據(jù)，乙方應(yīng)在單套底價(jià)以上（含本數(shù)）對(duì)外銷售房屋。6.4 該單套底價(jià)明細(xì)表作為雙方結(jié)算項(xiàng)目銷售代理費(fèi)的依據(jù)。6.5 甲、乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，均不得變更上述底價(jià)。第七條：代理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用7.1前期服務(wù)費(fèi)：甲方支付乙方的前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XX萬元）。7.1.1 前期服務(wù)費(fèi)首期款：自本合同簽訂后三日內(nèi)6、，甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.1.2 前期服務(wù)費(fèi)中期款：乙方向甲方進(jìn)行項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報(bào)并經(jīng)甲方確認(rèn)后三日內(nèi)（甲方收到匯報(bào)三日內(nèi)未提出書面異議意見的，視為認(rèn)可），甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.1.3 前期服務(wù)費(fèi)終期款：甲方本項(xiàng)目進(jìn)行方案報(bào)審后三日內(nèi)，甲方即支付乙方其余20%前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.2 銷售代理費(fèi)：7.2.1 甲乙雙方同意：甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為：住宅：銷售的單套建筑面積乘以單套底價(jià)的總金額的1.2 %+（實(shí)際成交單價(jià)-單套底價(jià)）X單套建筑面積X207、；商業(yè)：銷售的單套建筑面積乘以單套底價(jià)的總金額的1.5%+（實(shí)際成交單價(jià)-單套底價(jià)）X單套建筑面積X30。7.3 營銷推廣費(fèi)用7.3.1 甲乙雙方同意，營銷推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)占銷售代理房屋按單套底價(jià)計(jì)的總房價(jià)款之和的1.2-1.5%。該費(fèi)用如有調(diào)整或者需超出1.2-1.5的應(yīng)提前7個(gè)工作日交甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。營銷費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。7.3.2 營銷費(fèi)用包括但不僅限于：項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書、DM制作、電視CF制作、燈箱廣告、小型看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、路牌、道旗、小區(qū)圍墻廣告及相應(yīng)的廣告宣傳與促銷活動(dòng)（但不包括售樓處、樣品屋及房展會(huì)展覽費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)）。7.3.3 甲乙8、雙方共同審核項(xiàng)目的廣告企劃服務(wù)商制定的企劃方案與初步預(yù)算，甲方按照甲乙雙方確認(rèn)的營銷計(jì)劃及預(yù)算執(zhí)行。營銷推廣費(fèi)由甲方直接與第三方簽約并直接支付第三方。第八條：銷售條件8.1開盤條件8.1.1甲方在開盤前須提供政府有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。并將相關(guān)證件復(fù)印件交乙方對(duì)外公示。8.1.2甲方保證在銷售前無抵押權(quán)或第三方權(quán)利，保證合法銷售。8.1.3甲乙雙方已確認(rèn)單套底價(jià)明細(xì)表及售價(jià)表，并已按乙方的銷售要求落實(shí)了按揭銀行。8.1.4 乙方提出具體開盤時(shí)間建議,甲乙雙方以書面確認(rèn)。8.1.5乙方應(yīng)甲方要求進(jìn)駐售樓9、處之日起滿三個(gè)月，且項(xiàng)目非因乙方原因?qū)е挛茨荛_盤的，甲方應(yīng)按35萬元/月標(biāo)準(zhǔn)支付乙方基本服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用計(jì)收期限為自乙方進(jìn)駐售樓處第四個(gè)月起，至項(xiàng)目首次正式開盤止，每月5日為當(dāng)月費(fèi)用結(jié)算日。8.1.6項(xiàng)目正式開盤對(duì)外銷售時(shí)，甲方須保證相關(guān)行政審批手續(xù)均已辦理完畢，符合銷售條件。若項(xiàng)目未符合國家及地方法律、法規(guī)而仍要求乙方開盤或違規(guī)收取購房者款項(xiàng)的，則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，且甲方不得單方面解約。如甲方在未達(dá)到銷售條件情況下，仍要求乙方對(duì)外進(jìn)行銷售的，則由此產(chǎn)生的責(zé)任及給乙方帶來的損失，均由甲方承擔(dān)。8.2 代理指標(biāo)：8.2.1在每期樓盤正式開盤至房屋交付給購房客戶時(shí)，應(yīng)完成*%以上的銷售率。具體分階段10、銷售指標(biāo)（三個(gè)月為一個(gè)階段）在項(xiàng)目正式開盤前一個(gè)月內(nèi)確定平均底價(jià)時(shí)一并確定，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本合同附件二存檔。8.2.2 甲方同意：具備開盤條件、按施工進(jìn)度完成施工質(zhì)量并按期、按約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋(本合同附件三)是乙方完成上述代理指標(biāo)的前提條件，甲方不能按照約定交房的，本合同第8.2.1條款下約定的代理指標(biāo)的時(shí)間則可以相應(yīng)順延。8.2.3 如甲方未按本合同的第7.1條款、7.3條款及9.1條款結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方正常作業(yè)，且未能及時(shí)改善時(shí)，則不得追究乙方未完成銷售進(jìn)度的責(zé)任。8.2.4 在上述銷售代理期間，若與春節(jié)重疊，該階段時(shí)間計(jì)算應(yīng)扣除春節(jié)前后一個(gè)月時(shí)間。8.3 完成銷售的界定11、：8.3.1 房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署商品房買賣契約并按該契約之規(guī)定支付了該購房款的首期房價(jià)款（含定金）并到房產(chǎn)部門辦理完備案后，該套房屋視為完成銷售，并計(jì)入乙方銷售進(jìn)度與業(yè)績，甲方應(yīng)按此業(yè)績向乙方支付銷售代理費(fèi)，結(jié)算時(shí)間以本合同第九條的約定為準(zhǔn)。8.3.2 甲乙雙方應(yīng)在開盤前共同確認(rèn)商品房認(rèn)購書、商品房買賣契約樣本。乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的商品房認(rèn)購書、商品房買賣契約的樣本與購房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托的人員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)，甲方對(duì)商品房買賣契約簽章后，即表示對(duì)契約所約定內(nèi)容的認(rèn)可。客戶提出合理的條款，甲方應(yīng)予以采納，以確保乙方的銷售進(jìn)度，乙方未經(jīng)12、甲方同意擅自與購房者簽訂與合同樣本意思表達(dá)不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)甲方因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.3 由于甲方的原因造成購房者無法簽訂預(yù)售或出售合同、無法收取首期房款、無法辦理預(yù)售登記而退房的，如工程質(zhì)量、房屋交付期延遲或甲方拒絕按確認(rèn)的商品房認(rèn)購書、商品房買賣契約樣本與購房者簽訂合同，則該房屋作為乙方已完成銷售的房屋計(jì)入乙方的銷售指標(biāo)，并按照本合同的約定計(jì)提取銷售代理費(fèi)。若因購房客戶自身原因?qū)е峦朔康模鴽]收之購房客戶的定金和違約金，其金額由甲、乙雙方各得50%。第九條 代理費(fèi)結(jié)算9.1 結(jié)算：9.1.1 甲乙雙方同意，開盤日的次月起，每月15日為費(fèi)用13、結(jié)算日。乙方應(yīng)在次月的5個(gè)工作日以前將上月的銷售業(yè)績確認(rèn)表及代理費(fèi)結(jié)算表交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于最遲不超過當(dāng)月15日（含）之前將上月項(xiàng)目銷售代理費(fèi)一次性支付給乙方。9.1.2 乙方提交銷售業(yè)績確認(rèn)表及代理費(fèi)結(jié)算表，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，應(yīng)視為甲方對(duì)乙方提交報(bào)表無異議。9.1.3 若乙方比第8.2.1條款之約定銷售進(jìn)度提前3個(gè)月（含）以上完成*%以上的銷售率，則甲方應(yīng)按當(dāng)期總銷售額的1給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，并應(yīng)于乙方完成當(dāng)期樓盤考核銷售率達(dá)*%后的次月15日一次性支付給乙方。9.2 甲方應(yīng)按照本合同第7.1條款及9.1條款結(jié)算所規(guī)定的時(shí)間，采用支票支付方式或?qū)⒚科趹?yīng)付的項(xiàng)目銷售代理費(fèi)款項(xiàng)14、匯至如下乙方銀行帳戶：公司全稱：XX新景祥房地產(chǎn)XX有限公司銀行帳號(hào)：XX開戶銀行：XX銀行9.3 乙方須在甲方付款同時(shí)提供正式合法有效稅務(wù)發(fā)票。乙方提供的發(fā)票不作為甲方已付款證明，乙方收到銀行出具的甲方付款相關(guān)單據(jù)才能作為甲方已付款的證明。9.4 甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1 甲方應(yīng)指定一名工作協(xié)調(diào)人： ，身份證號(hào)： 。10.1.1 工作協(xié)調(diào)人專職負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，包括但不限于以下方面：出具預(yù)告登記抵押登記中需甲方提供的各類資料、辦理入戶手續(xù)、與乙方結(jié)算款項(xiàng)、審閱宣傳廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過程中的法務(wù)審查與監(jiān)督，根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)15、助。10.1.2 指定的工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核簽字確認(rèn)。10.1.3 本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)物業(yè)銷售事宜的變動(dòng)，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。10.1.4 協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。10.2 甲方在開盤前須提供政府有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。并將相關(guān)證件復(fù)印件交乙方對(duì)外公示。10.3 甲方保證在銷售前無抵押權(quán)或第三方權(quán)利，保證合法銷售。10.4 甲方應(yīng)提供乙方2部看房車及裝修好的售樓處、樣板房，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中售樓處的建筑面積不小于600平方米16、，并于開盤前3個(gè)月交付乙方使用；樣板房于開盤前2個(gè)月交付乙方使用。10.5售樓處、樣板房、銷售通道的裝修方案需由甲乙雙方共同確定。若樣板房設(shè)置在現(xiàn)樓中，則甲方按約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成了樣板房所在的電梯廳、電梯門套以及所在樓層的建造裝修。樣板房、售樓處、銷售通道裝修、裝飾財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)和收益權(quán)由甲方享有。10.6 甲方對(duì)提供的銷售、行銷推廣方案應(yīng)充分尊重乙方專業(yè)意見，在符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方對(duì)購房客戶所承諾的范圍內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，按照乙方方案執(zhí)行。10.7在樓盤銷售期內(nèi)甲方指定協(xié)調(diào)人須及時(shí)提供各階段所有優(yōu)惠折扣與優(yōu)惠政策的書面通知。10.8乙方向甲方提交報(bào)告等工作成果時(shí)，甲方應(yīng)辦理收妥手續(xù)并于5日17、內(nèi)給予書面意見。逾期未提出意見的，視為甲方對(duì)乙方提交的工作成果無異議。10.9 甲方有按合同約定或經(jīng)雙方確認(rèn)的營銷費(fèi)用開支計(jì)劃表按時(shí)付款的義務(wù)。應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及付款金額及時(shí)向乙方支付銷售代理費(fèi)等費(fèi)用。10.10甲方有義務(wù)按約定的工程施工進(jìn)度完成施工工作，并按約定時(shí)間交房且符合商品房買賣契約中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。10.11甲方除提供符合乙方要求的售樓接待場所及樣板屋外，還應(yīng)提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、寬帶網(wǎng)（帶寬不低于4M）、打印機(jī)及簽約軟件等）。10.12 根據(jù)乙方的銷售節(jié)奏要求，甲方委派專職人員常駐售樓處，職責(zé)包括：收取項(xiàng)目定金、收取房款、開具收18、據(jù)發(fā)票、商品房買賣契約及其條款的審核確認(rèn)。10.13 甲方負(fù)責(zé)售樓處、樣板房的物業(yè)管理和水電的正常使用及安全保障。并承擔(dān)項(xiàng)目售樓處、樣板房的物業(yè)管理員、保潔員的報(bào)酬及水、電、氣費(fèi)。第十一條：乙方權(quán)利義務(wù)11.1乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人: ，身份證號(hào)： 。11.1.1 該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對(duì)于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜，向乙方公司匯報(bào)審核并由乙方公司簽章確認(rèn)。若乙方在本合同期間發(fā)生重大的銷售有關(guān)變動(dòng)，該協(xié)調(diào)人應(yīng)及時(shí)向甲方進(jìn)行書面通報(bào)。11.1.2 負(fù)責(zé)與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動(dòng)，組織專業(yè)人員形成本項(xiàng)目服務(wù)專案組，制定詳細(xì)的工作執(zhí)行計(jì)劃并安排實(shí)施。11.2 合同簽定后，乙方組織19、專業(yè)人員開展該項(xiàng)目的營銷策劃，提供項(xiàng)目房型、戶套比建議；明確項(xiàng)目的市場定位，制定、實(shí)施項(xiàng)目的營銷策略方向和可行的行銷方案，包括銷售策略、銷售價(jià)格表以及售樓進(jìn)度等；協(xié)助甲方選定設(shè)計(jì)方案、模型、渲染圖等；制定、實(shí)施現(xiàn)場銷售方案。11.3 負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的日常管理及運(yùn)作，負(fù)責(zé)客戶的接待、簽約、分析與跟蹤，協(xié)助甲方辦理房屋交付事宜及相關(guān)售后服務(wù)，處理好銷售過程中出現(xiàn)的客戶糾紛或投訴，處理結(jié)果須向甲方通報(bào)。11.4 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，完成該項(xiàng)目銷售資料的準(zhǔn)備工作，所涉及的銷售策略、定價(jià)策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。11.5 以甲方名義在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，維護(hù)甲方企業(yè)形象，在銷售過程中，20、應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得弄虛作假或故意隱瞞，乙方不得超越甲方授權(quán)向購房人作出任何書面承諾，如有違反乙方承擔(dān)全部責(zé)任。11.6 乙方嚴(yán)格按照雙方確定的銷售價(jià)格及銷售進(jìn)度進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意不得擅自低于底價(jià)銷售。若有未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷售，差額部分應(yīng)從乙方銷售代理費(fèi)中減扣。并不計(jì)算該套房屋的代理傭金。11.7 負(fù)責(zé)所有與銷售有關(guān)的文檔資料的填寫，合同文本打印，按照銀行要求催促購房客戶的按揭資料搜集完整；并協(xié)助辦理客戶按揭手續(xù)及房款的催繳，督促售房資金及時(shí)回籠。11.8乙方承擔(dān)乙方所有工作人員的報(bào)酬。11.9應(yīng)建立健全的銷售資料、檔案，定期備份報(bào)送甲方，21、定期向甲方提交銷售報(bào)表與分析報(bào)告，并由甲方簽收。11.10乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項(xiàng)，所有的銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。第十二條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。合同期滿二年內(nèi)未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任一方均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其復(fù)制文本（甲乙雙方關(guān)聯(lián)公司除外）。12.2 乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。12.3在合同履22、行期間，甲方有義務(wù)在本項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)制作的宣傳品上明示乙方公司名稱的稱號(hào)及標(biāo)志等。第十三條：保密義務(wù)13.1 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的二年內(nèi)均應(yīng)嚴(yán)格保守本合同、項(xiàng)目的內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密。非經(jīng)另一方書面同意，不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給第三方（甲乙雙方關(guān)聯(lián)公司除外）。13.2 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或解除、終止之日起的一年內(nèi)，非經(jīng)對(duì)方同意均不得聘用對(duì)方任一職員（含解聘、離職及開除之職員），否則視為違約，違約金為5萬元/人。第十四條：不可抗力14.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件23、發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。14.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，經(jīng)有關(guān)主管部門證實(shí)以后，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取積極措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)受不可抗力事件影響的履行義務(wù)。致使當(dāng)事人一方不能履行或不能全部履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱▓?bào)，并允許雙方協(xié)商一致時(shí)解除合同，但解除合同前需支付乙方已完成部分的全部項(xiàng)目銷售代理費(fèi)等費(fèi)用。 14.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、瘟疫、爆炸、火災(zāi)、洪24、水。第十五條：合同變更15.1 合同變更條件：15.1.1遇在訂立合同時(shí)無法預(yù)見、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化以及訂立合同后，國家、地方政府頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策，對(duì)一方明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法情勢(shì)變更的原則，及時(shí)變更本合同不適合的條款，保障合同履行，實(shí)現(xiàn)合同目的。15.1.2 對(duì)合同某些條款需修改和補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條：合同終止16.1 合同終止條件：16.1.1 樓盤售完、手續(xù)結(jié)清；16.1.2乙方已按本合同規(guī)定完成整個(gè)項(xiàng)目的銷售任務(wù)。16.2 除有約定條件外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方變更或25、提前解除合同，也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而單方變更或提前解除、終止合同，否則視為違約。第十七條：違約責(zé)任17.1甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，任何一方不得擅自變更或解除本合同的，也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前解除、終止合同，否則視為違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方約定以未銷售部分的建筑面積乘以銷售底價(jià)乘以本合同代理費(fèi)的比例作為違約造成損失的數(shù)額，公式為：未銷售部分的建筑面積銷售底價(jià)本合同代理費(fèi)的比例=損失（如未確定銷售底價(jià)的，參照本項(xiàng)目已銷售部分的平均銷售底價(jià)計(jì)算；如本項(xiàng)目未確認(rèn)銷售底價(jià)的，參照本項(xiàng)目周邊同檔次樓盤的銷售均價(jià)計(jì)算）。若甲方違約26、，甲方應(yīng)立即支付乙方已銷售部分的全部銷售代理費(fèi)等費(fèi)用，同時(shí)還應(yīng)按約定損失的*%承擔(dān)違約金支付給乙方，延期支付應(yīng)按照應(yīng)付款的5/日支付滯納金；若乙方違約，乙方應(yīng)即辦理移交手續(xù)并撤離售樓處，同時(shí)還應(yīng)按約定損失的*%承擔(dān)違約金支付給甲方，延期支付應(yīng)按照應(yīng)付款的5/日支付滯納金。違約方應(yīng)在單方解除、終止合同后7日內(nèi)支付。17.2 如甲方延期支付已銷售部分的銷售代理費(fèi)且超過15日的，應(yīng)按照每日500元標(biāo)準(zhǔn)支付乙方遲延履行違約金；如超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)立即支付乙方已銷售部分的銷售代理費(fèi)，并按未銷售部分的銷售總額的3承擔(dān)違約責(zé)任。17.3 如乙方連續(xù)兩個(gè)考核期未能完成相應(yīng)期段銷售考核指標(biāo)的27、80，并經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)仍未能改善的，除雙方協(xié)商延期外，甲方可解除合同，但應(yīng)支付已銷售部分的銷售代理費(fèi)。乙方應(yīng)于接到甲方解約書面通知三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓處（但甲方若未按合同約定時(shí)間交付房屋或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關(guān)費(fèi)用的除外），并按考核指標(biāo)未完成銷售部分的銷售總額的3承擔(dān)違約責(zé)任。17.4若甲方未按約定時(shí)間交付房屋、因工程問題引起客戶投訴，嚴(yán)重影響乙方正常作業(yè)或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方不得追究乙方因此不能完成銷售進(jìn)度約定的責(zé)任。第十八條：爭議的解決18.1 如果雙方就本合同的履行中有爭議，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決。128、8.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均有權(quán)起訴，由項(xiàng)目所在地的人民法院管轄。18.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行的司法程序中，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同中的義務(wù)。第十九條：附件19.1本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。19.1.1 附件一：單套銷售底價(jià)明細(xì)表19.1.2 附件二：銷售指標(biāo)19.1.3 附件三：項(xiàng)目施工進(jìn)度表第二十條：合同條款20.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2 本合同的任何修改或未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具29、有同等的法律效力。20.3 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：選擇條款：【服務(wù)內(nèi)容有市場資訊服務(wù)的，可在合同第五條內(nèi)增加條款】市場資訊（月報(bào)）服務(wù)：每月提供區(qū)域市場及競爭項(xiàng)目市場報(bào)告，對(duì)當(dāng)月的市場動(dòng)態(tài)，最新案例，競爭樓盤情況，市場政策及有關(guān)信息進(jìn)行匯總評(píng)估，以月報(bào)形式向甲方提出有針對(duì)性的專業(yè)分析報(bào)告。【項(xiàng)目平均底價(jià)及銷售價(jià)格如能直接在簽約時(shí)直接約定，6.1條可作如下表述】甲乙雙方同意項(xiàng)目平均底價(jià)及銷售價(jià)格為：*。【7.1條前期服務(wù)費(fèi)建議在30萬50萬元之間，或按照月46萬元/月】【開發(fā)30、公司提出保留房源的，可在第七條內(nèi)增加條款】7.2.2 甲方除正式開盤前另有書面約定工程抵款房源外，甲方介紹成交及甲方自行洽談并成交的銷售房屋比例不超過本合同約定代理銷售總物業(yè)面積的5%應(yīng)控制比例不應(yīng)超過5%（上述房源應(yīng)在客戶首次到達(dá)售樓處之前，甲方向乙方提供書面的確認(rèn)手續(xù)），該銷售業(yè)績計(jì)入各期的業(yè)績考核指標(biāo)，并由乙方辦理簽訂認(rèn)購書及商品房買賣契約事宜，甲方按銷售額的0.8%標(biāo)準(zhǔn)支付乙方銷售代理費(fèi)。【銷售指標(biāo)選擇性條款】8.2.1在每期樓盤正式開盤至房屋交付給購房客戶時(shí)，應(yīng)完成*%以上的銷售率。具體分階段銷售指標(biāo)為： 8.2.1.1 正式開盤日起3個(gè)月（含）內(nèi)，乙方完成的銷售率須達(dá)到當(dāng)期推出樓盤可銷售面積的 %；8.2.1.2 正式開盤日后6個(gè)月（含）內(nèi)，乙方完成的銷售率須達(dá)到當(dāng)期推出樓盤可銷售面積的 %；8.2.1.3 正式開盤日后9個(gè)月（含）內(nèi)，乙方完成的銷售率須達(dá)到當(dāng)期推出樓盤可銷售面積的 %；8.2.1.4 正式開盤日后12個(gè)月（含）內(nèi)，乙方完成的銷售率須達(dá)到當(dāng)期推出樓盤可銷售面積的 %；8.2.1.5 如果是分期銷售，其銷售率分別計(jì)算。【17.1條擅自解約違約金總額最高不超過150萬元，最低不低于50萬元】