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1、寫字樓租賃合同出租方（甲方）： 地址： 聯系人： 承租方（乙方）： 營業執照或身份證號碼： 電話： 通 訊 地 址： 根據政府相關法律法規的規定，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經甲乙雙方協商一致，訂立本合同。一、甲方將位于 的房屋（具體位置詳見附圖標示）按雙方約定的分攤方式出租給乙方使用（以下簡稱“該物業”）。該物業建筑面積 平方米。二、乙方承租該物業的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。三、甲方將房屋出租給乙方經營： ，乙方必須在該物業的使用用途范圍內合法使用該物業，不得擅自改變租賃用途。四、免租期、房屋租金及收取方式：1、經雙方協商確定，免租期為 個月，即自 年 月 日至 年 2、月 日止，裝修期限內免收租金和管理費。2、物業綜合管理費標準： 元/平方米，合計每月￥ 元（大寫金額：人民幣 元整），于乙方交付該物業租金時一并交付。3、上述租賃該物業的月租金第 年為每月 元/平方米，第 年為每月 元/平方米。即：自 年 月 日至 年 月 日止，租金為每月￥ 元（大寫金額：人民幣 元整）。自 年 月 日至 年 月 日止，租金為每月￥ 元（大寫金額：人民幣 元整）。 4、甲、乙雙方簽約時乙方須向甲方繳納第一個月份租金，其后乙方應于每月 日前向甲方交付當月租金費用，甲方收到乙方租金及相關費用后向乙方開具收款票據。乙方逾期未交租金費用甲方有權向乙方每天收取月租金總額千分之三的滯納金3、，并有權停止水、電供應，由此造成的損失及責任均由乙方承擔。超出一個月以上未交付租金及滯納金的，甲方在繼續計收滯納金的同時，有權單方面解除合同。五、本合同簽訂時，乙方應向甲方支付相當于 個月租金數額的租賃保證金， 即人民幣￥ 元（大寫金額：人民幣 元整）。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。六、乙方應于租期開始前 日內，與甲方辦理該物業交接手續。除甲方原因外，逾期不辦理交接手續的，甲方照常收取租金和計算租期。七、相關費用收取標準：1、水費單價標準： 元/M3；電費單價標準： 元/度；水電費用于每月30日前甲乙雙方抄錄水電表,作為月度結算水電費用的依據。乙方交付該物業下月租金時一并交付。 2、上4、述費用標準如遇政府政策性調整，甲方在該費用基礎上亦作相應調整，乙方不得有異議。3、有線電視費、網絡使用費、電話費、治安費等政府相關部門收取的各項費用由乙方自行繳付，相關手續亦由乙方自行辦理，與甲方無關。八、乙方應服從甲方按規定進行的一切管理活動，遵守甲方制定的出租物業管理規定及相關規章制度。乙方在簽訂本合同時，已詳細閱讀并理解上述規定的內容，上述規定作為本合同附件，與本合同具同等效力。九、乙方應正常使用并愛護該物業內部的各項設施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應當按時交回該物業并保證該物業及內部設施的完好，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。十、乙方在使用過程中，如該物業及內部的設施出現或發生5、妨礙安全的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施。如未及時通知甲方并采取有效措施致使損失擴大的，乙方應承擔由此引起的一切損失。十一、 因乙方使用不當或不合理使用，致使該物業及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，維修費用及所產生的法律責任全部由乙方承擔。十二、本合同有效期內，經甲方同意后，乙方可對該物業進行裝修，但乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結構。租賃期滿或合同提前解除后，裝修部分殘留物由乙方自行清除完畢。十三、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業轉租、抵押、擔保或承包給第三者。乙方須征得甲方書面同意的情況下方可將租賃物業轉租。經6、甲方同意轉租的，乙方需向甲方交付相應的合同變更手續費，且乙方需與受讓方一同到甲方辦理合同變更手續。否則視為違約。十四、本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除：1、發生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；2、甲、乙雙方協商一致。十五、按本合同規定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回該物業，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償；1、乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月的；2、乙方擅自改變該物業用途，違法使用該物業的；3、乙方不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；4、未經甲方同意，乙方私自將該物業進行裝修或改造的；5、未經甲方書面同意，乙方將出租7、房屋全部或部分轉租他人的。甲方依據上述情形單方解除合同的，應當通知乙方遷離并收回該物業，保證金不予退還，并承擔由此給甲方造成的一切損失。十六、本合同有效期屆滿，乙方需繼續租用該物業的，應于有效期屆滿之日前 個月內向甲方提出續租要求；同等條件下，乙方享有優先承租權。如甲方另作它用的，則本合同到期后自動解除。十七、乙方應于租賃期屆滿之日或合同解除之日起 日內將屬于乙方的所有物品和財產遷離該物業。乙方逾期不遷離的，視為乙方放棄出租房屋內所屬資產的所有權，所屬資產歸甲方所有并可沒收租賃保證金。十八、乙方私自將出租房屋全部或部分轉租第三方的，甲方有權單方面解除合同。由此引發第三方及甲方的一切損失全部由乙8、方承擔。十九、甲乙雙方應全面履行本合同所定各項義務，不得無故解除合同。未經甲方同意，乙方提前解除合同的，租賃保證金不予退還，并應結清所有費用。二十、如需辦理房屋租賃合同備案手續的，雙方按政府相關部門的規定辦理。備案手續內容如與本合同內容發生沖突，以本合同為準。二十一 附件附件一、 物業出租管理約定附件二、消防安全責任書本合同的所有附件均為本租賃合同的有效組成部分，且與本合同具有同等法律效力。二十二、甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商做出補充協議。二十三、甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可向該物業所在地的人民法院提起訴訟。二十四、本合同一式貳份，甲方、乙方各執9、壹份，均具有同等法律效力。二十五、本合同自簽訂之日起生效。二十六、針對該物業的具體情況，經甲乙雙方協商，特補充以下事項，補充事項為本合同的組成部份，與本合同具同等法律效力。第 6 頁 共 6 頁甲方（簽章）： 法定代表人（或授權委托人）： 簽約日期： 乙方（簽字）： 法定代表人（或授權委托人）： 簽約日期： 來源：F1廠房網附件一_出租管理約定為了加強和規范 物業內各租戶的經營管理，提高租戶的管理意識和經濟效益，保障 物業的秩序和安全，樹立良好的社會形象，保護承租方的正當權益，真正做到服務第一、管理第一，制定以下管理公約，請各租戶積極配合共同遵守：1. 租戶應開展正當的經營活動，必須遵守深圳市10、工商、稅務、物價、技監、衛生防疫、計劃生育、公安、文化等有關管理部門的規定及 物業管理有限公司的各項管理規章制度、服從管理人員的管理、維護商業中心的信譽。如有違反， 物業管理有限公司有權采取相應措施嚴肅處理，情節惡劣的有權終止合同。2. 確實保護廣大消費者的權益， 物業商戶開展經營活動必須嚴格遵守國家、省、市關于不準銷售假冒偽劣商品的各項規定，不出售假冒偽劣商品，不坑害顧客，不以次充好或其它有損消費者權益的違法違章行為，如有發現除按有關規定處理。情節嚴重，影響惡劣的， 物業管理有限公司有權終止其合同。3. 租戶如需裝修，須向 物業管理有限公司管理部門提出申請，經審核批準后方可進行，裝修后要及時11、清理垃圾，如有違反者，將視其情節輕重，給予罰款、停業整頓，且有權終止合同。4. 保持自己辦公區域清潔衛生，不得在公共區域內亂丟紙屑、果皮、瓜殼類雜物、隨地吐痰，亂潑水，亂扔紙盒，不得在衛生間內亂倒茶葉、剩飯等雜物，堵塞下水道。5. 租戶應自覺保持良好的環境，不得以任何理由在公共通道擺放物品，凡有違反者且不聽管理人員的勸阻， 物業管理有限公司有權沒收其貨物或者代其清理，并且清理費用由租戶承擔。6. 租戶在辦公區域內嚴禁高聲喧嘩、賭博、聚眾鬧事、打架等影響正常辦公的行為。凡有違反且不聽勸阻者， 物業管理有限公司有權對其進行處罰，情節嚴重者，情節惡劣的有權終止其合同。7. 租戶必須嚴格遵守國家、省、12、市關于安全防火各項規定，各租戶須與 物業管理有限公司簽訂消防安全責任書，嚴格履行防火責任，保證自己經營場所的消防安全。各商戶應在店鋪內按需要配置小型滅火器材。 乙方（簽章）： 法定代表人：來源：F1廠房網附件二消防安全責任書為貫徹落實中華人民共和國消防條例和廣東省消防管理處罰規定，確保國鴻物業內財產及人員的安全，根據消防工作“誰主管，誰負責，誰使用，誰管理“的原則，經甲、乙雙方協商，簽訂防火責任協議書。一、乙方為租賃單位的防火責任人。二、在合同期間，乙方防火責任人須認真履行以下職責：1. 認真貫徹執行各項消防法規，遵守有關消防安全規定，全面負責租賃物業的消防安全工作。2. 負責組織制定本人或本13、單位崗位防火責任制度，明確重要的防火部位及防火措施，建立健全防火操作規則，避免出現消防漏洞。3. 負責對其雇員進行消防知識培訓，強化防火安全意識，定期組織防火檢查，經常督促有關人員完善消防設施，消除火災火險隱患。4. 租戶從業人員自覺遵守市場關于公共場所禁止吸煙管理規定，不得在禁煙區吸煙。5. 辦公區域內不得加建隔層，不得存放易燃、易爆等危險物品。6. 每個租戶區域內需配備滅火器，并保證滅火器能夠正常使用、嚴禁破環消防設施和器材。7. 不得影響防火通道的暢通。8. 負責組織辦公區域內義務消防隊伍，落實消防措施。9. 凡接到管理部門火險隱患整改通知書后，應迅速進行整改。如逾期不改或整改不徹底而引起火災事故的，由防火責任人承擔責任。10. 如發現火警，應立即向國鴻物業管理有限公司管理部門報告，并及時組織撲救，事后要保護好火災現場，協助有關部門調查火災事故原因。11. 凡因乙方違反消防安全條例及規定或因乙方過失、過錯導致甲方或其他租戶受損，由乙方承擔全部責任，并接受有關部門的處罰。12. 乙方物業內裝修如有影響總體消防，由此引發責任全部由乙方承擔； 乙方（簽章）： 法定代表人：