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1、浙 江 上 峰 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司ZhejiangSalfoPropertyManagementCo.,Ltd 前期物業(yè)服務(wù)合同五泄維羅納莊園前期物業(yè)服務(wù)合同甲 方： 諸暨市五泄置業(yè)有限公司乙 方： 浙江上峰物業(yè)管理有限公司簽署日期： 2014年11月01日五泄維羅納莊園前期物業(yè)服務(wù)合同委 托 方： 諸暨市五泄置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）法 定 代表人： 俞 波 公司注冊(cè)地址： 諸暨市次塢鎮(zhèn)古竹院村 公司聯(lián)系電話： 057587990610 受 委 托 方： 浙江上峰物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）法 定 代表人： 俞建虎 公司注冊(cè)地址： 諸暨市次塢鎮(zhèn)古竹院村 公司聯(lián)系電話： 2、057589078932 根據(jù)浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 五泄維羅納莊園 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 五泄維羅納莊園 ；物業(yè)類型 別墅、會(huì)所 ；座落位置 諸暨市五泄風(fēng)景區(qū)內(nèi) ；建筑面積 60640 平方米 (其中獨(dú)棟別墅: 29832 平方米;會(huì)所： 12950 平方米;)第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地3、的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括并不局限以下事項(xiàng)：1、 家政清潔服務(wù)、私家花園的修剪養(yǎng)護(hù) ；2、 水電等設(shè)備安裝及維修 ；3、 裝修服務(wù) 。注:提供的服務(wù)由業(yè)主根據(jù)服務(wù)內(nèi)容另行支付費(fèi)用。第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式選擇包干制：4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：獨(dú)棟別墅： 3.80 元/月-平方米；（不含能耗費(fèi)用）會(huì)所物業(yè)： 6.0 元/月-平方米；（不含能耗費(fèi)用）公共能耗費(fèi)； 按實(shí)際所產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)?；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11）其他5、物業(yè)公司合理的費(fèi)用支出。第七條 業(yè)主應(yīng)于甲方通知房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（具體以甲方的通知交房的憑證為準(zhǔn)）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者未能交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人履行交納義務(wù)，應(yīng)在每年的 2 月份前交納當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納：于房屋交付時(shí)一次性向乙方支付不少十二個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條 根據(jù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容由甲方向乙方補(bǔ)貼承付1）物業(yè)交付前的人員費(fèi)6、用為大寫： 玖萬貳仟捌佰捌拾元整 ；小寫人民幣為：92880元月；補(bǔ)貼周期為六個(gè)月。該費(fèi)用主要用交付前的物業(yè)人員工資福利費(fèi)用；2）一次性補(bǔ)貼項(xiàng)目的開辦物資費(fèi)為大寫：壹拾壹萬陸仟壹佰柒拾壹元整；小寫人民幣為：116171元；或按乙方的物資清單提提供實(shí)物。（詳見附件）3）物業(yè)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)貼。因項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)、人員安排及物業(yè)定價(jià)等原因造成物業(yè)服務(wù)年度費(fèi)用收支不平衡時(shí)，在物業(yè)合同期內(nèi)由甲方向乙方補(bǔ)貼叁年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，第一年補(bǔ)貼人民幣： 300000元整。第二年補(bǔ)貼人民幣為： 200000 元整。第三年補(bǔ)貼150000元整。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 會(huì)所停車收費(fèi)分別采取以下方式：1）停車場(chǎng)所屬于甲方有，7、車位使用人應(yīng)按 300 元/個(gè)月、地面車位 4 元/個(gè)小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)包括并不限以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、 消防設(shè)備、安防設(shè)備、門禁系統(tǒng)、水、電設(shè)施、水泵 ；2、 室外樓道、天面、道路、停車場(chǎng)等其他共用設(shè)施、設(shè)備；3、 墻體、屋面、門窗、沿溝、游泳池、景觀水池、綠化等 ；第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、 未達(dá)到使用功能 ；2、 存在質(zhì)量問題8、 ；3、 局部損壞 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1、 根據(jù)質(zhì)量保證書上規(guī)定時(shí)間及時(shí)安排人員進(jìn)行修復(fù) ；2、 未能及時(shí)修復(fù)，物業(yè)公司代為修復(fù)，費(fèi)用由甲方支付；3、 其他需要甲方解決的事情 。第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。（詳見附件9、）第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)張貼違章行為的通告、警告、制止、依法訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴10、，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條 甲方應(yīng)于乙方進(jìn)駐前兩個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)用房。第二十11、四條 物業(yè)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菥S修基金管理辦法執(zhí)行 。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菥S修基金管理辦法執(zhí)行 。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菥S修基金管理辦法執(zhí)行 。第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菥S修基金管理辦法執(zhí)行 。第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，12、乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按年費(fèi)用1% 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每日按年費(fèi)用1% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條 以下情況乙方不13、承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第九章 其他事項(xiàng)第三十五條 本合同期限自2014年11月01日至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。第三十六條 本合同期滿前3個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七14、條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。第四十三條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，物業(yè)房產(chǎn)主管部門各備案壹份。甲方（簽章） 乙方（簽章）簽字代表人 簽字代表人2014年11月01日 2014年11月01日 第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè)