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1、侯集中學物業管理委托合同第一章 總 則第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）：江蘇省銅山縣侯集中學受托方（以下簡稱乙方）：徐州市東方物業管理有限公司根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將侯集中學（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。 第二條 物業基本情況 物業類型：學校物業 坐落位置： 徐州市銅山縣 大廟鎮第三條 乙方提供服務的受益人為學校老師與學生，學校老師與學生均應對履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項第四條 學生宿舍樓、秋實學苑區域共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、空調、水泵房、配電房、樓內消2、防設施設備。第五條 學生宿舍樓、秋實學苑區域市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠。 第六條 侯集中學公用綠地、花木及學校花房、盆花養護管理。 第七條 侯集中學環境衛生，包括整個校園區域、辦公樓（含樓內校長辦公室、會議室、廁所）、學生宿舍樓、學生宿舍內衛生間、校園內公共廁所、網球場、體育館、足球場、停車棚、綜合樓一至六層廁所及廁所前平臺與西樓梯、服務社樓上廁所及走廊、秋實學苑、秋實學苑廁所、秋實學苑停車棚、東西兩個教職工家屬樓區域、假山、亭廊等人文景觀、校園區域垃圾的收集。第八條 維持學校公共秩序，包括安全監控、治安巡邏、門崗執勤、車輛管理。3、第九條 侯集中學6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#學生宿舍樓日常事務管理第十條 管理與學生宿舍樓相關的工程圖紙、學生入住檔案與竣工驗收資料。第十一條 學生宿舍樓、秋實學苑區域的消防管理與水電木維修工作。第三章 委托管理期限第十二條 委托管理期限為 一 年。自 2003 年 10 月 1 日起至2004 年9 月 30 日。 第四章 雙方權利義務 第十三 甲方權利義務 1. 維護學校、老師、學生的合法權益； 2. 審定乙方擬定的物業管理制度； 3. 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況； 4. 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算； 5. 向乙方提供管理用房（產權4、屬甲方）。 6. 負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 15 日內向乙方移交； 7. 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題： 8. 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十四條 乙方權利義務 1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度； 2. 對學生違反校規的行為，針對具體行為并根據情節輕重，或報校方處理或采取批評、規勸、警業、制止等措施。 3. 可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方； 4. 負責編制學生宿舍樓、秋實學苑樓、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙5、方議定后由甲方委托給乙方組織實施； 5. 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 6.配合學校有關職能部門（如政教處、總務處）開展工作；7. 對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后方可實施； 8. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料； 第五章 物業管理服務質量第十五條 乙方須按下列約定，實施目標管理。 1. 學生宿舍樓、秋實學苑樓外觀：整潔美觀。2. 學生宿舍樓、秋實學苑及設施、設備的維修、養護：按規定時間開關宿舍樓水電；運行正常，維護良好，無事故隱患，保養、檢修制度完備，有6、設備運行記錄；實行24小時報修值班制度，維修養護制度健全，執行良好；各設備房衛生整潔，主要設施設備標識清楚齊全；對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄；各設備房及公共場所、場地、危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。3. 綠化：花草樹木長勢良好，草坪保持平整，常年清除雜草、有效控制雜草滋生，及時對造型樹木修剪整形，適時組織澆水、施肥和松土。4、清潔：宿舍樓共用樓道保潔：每日打掃2次各樓層通道和樓梯臺階，并拖洗干凈；每日收集2次學生垃圾；每日用干凈的抹布擦抹1次樓梯扶手、各層和通道的防火門、消防栓、墻面、指示牌等公共設施；各梯間墻面、天花板每月除塵1次；每周擦1次樓共用門7、窗玻璃。地面、梯間潔凈，無污漬、水漬、灰塵，無亂貼亂劃，無擅自占用現象，無亂堆亂放；扶手護攔干凈、光亮；梯間頂面無蜘蛛網、灰塵，地腳線干凈無灰塵，地面干凈無雜物、污跡，有光亮； 樓梯道內外玻璃，玻璃、門窗等要保持明亮、干凈。 簡易樓共用衛生間保潔：每日對共用衛生間清潔2次，（清潔內容包括：通風換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；清洗大、小便池；用拖把拖干凈地面）。室內無明顯臭味、便池潔凈基本無黃漬；地面基本潔凈。宿舍樓學生室內衛生間保潔：每月定期對共用衛生間清潔2次，（清潔內容包括：通風換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾，清洗蹲便池；用拖把拖干凈地面）。室內無明顯臭味、便池潔8、凈基本無黃漬；地面基本潔凈。道路保潔（包括教職工家屬樓區域）：每日對道路、兩側人行道清掃二遍，保潔人員不間斷地循環保潔，目視道路、人行道干凈、無浮塵、無雜物、無油污，無積水、積雪、污漬、泥沙；雨雪天氣及時清掃路面，確保無積水、積雪。綠化帶保潔：每日清掃2次綠化帶、草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾，目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。涼亭等人文景觀保潔每天清潔1次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）；設施表面基本干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視涼亭內及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發現設施、設備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。垃圾桶、果皮箱：每日清運2次；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水9、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。垃圾收集與處理生活垃圾由學校老師、學生自己送至指定地點；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日產日清；建筑垃圾定點堆放；垃圾運送過程有防掉落或飛揚灑落措施。5. 保安：各出入口24小時有值班看守，主出入口至少有2人駐守；按照學校要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕未經學校批準的車輛入內，大件物品搬出實行登記，實施交通指揮、交通疏導等工作。24小時全天候巡邏，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；及時發現和處理不安全隱患；接受學校老師、學生投訴和求助；回答學校老師、學生的詢問；在遇到突發事件時，及時報告警方與學校、公司，必要時采取正當防衛，防10、止事態擴大，協助保護現場和證據；安全巡邏有記錄有檢查 。6、宿舍管理：24小時全面監管；來訪登記，來訪人員經被訪人確認后，方可入內；男女生不得互相串宿舍；按校方規定時間開關宿舍大門，非規定時間拒絕任何人士進入宿舍樓；督促學生按時作息，每天協助學校查寢，對外宿、缺寢人員以及熄燈后點蠟燭、講話者進行登記，及時回報給校方；發現打架斗毆現象立即上前制止，并第一時間報校方。7、消防管理：消防設備設施完好無損，可隨時啟用；消防通道暢通；制訂消防應急方案、進行消防演習，火災發生率控制在1。8. 急修：1小時內到位，8小時內修復。小修： 24小時內修復 。9. 學校老師、學生對乙方的服務滿意率達到：90%。第11、六章 物業管理服務費用第十六條 物業管理服務費 本物業的管理服務費一年的承包價為 ，按月付款每月10日前付給乙方 ，逾期乙方可從逾期之日按應付費用的千分之三向甲方收取滯納金。第十七條 學生宿舍樓、的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：1. 學生宿舍樓共用部位的小修、養護費用，由 乙方 承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由 甲方 承擔。 2. 學生宿舍樓共用設施、設備的小修、養護費用，由 乙方 承擔；大中修費用，由甲方 承擔；更新費用，由 甲方 承擔。 3. 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由 乙方 承擔；大中修費用，由甲方 承擔；更新費用，由 甲方 承擔12、。 4. 公共綠地的養護費用，由乙方承擔；增植補綠、改造、更新費用，由甲方承擔。 5. 附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔 。第七章 違 約 責 任 第十八條 甲方違反合同第十二條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 第十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付合同標的10%13、的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第八章 附 則 第二十一條 自本合同生效之日起10天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。 第二十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數老師、學生反映良好，可續訂合同。 第二十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 第二十四條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。 第二十五條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執行一份，均具有同等法律效力。 第二十六條 因學生宿舍樓、秋實學苑樓建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第二十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。 第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。 第二十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見。 第三十條 本合同自簽字之日起生效，未盡事宜雙方另行協商。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日