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1、侯集中學(xué)物業(yè)管理委托合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）：江蘇省銅山縣侯集中學(xué)受托方（以下簡稱乙方）：徐州市東方物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將侯集中學(xué)（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：學(xué)校物業(yè) 坐落位置： 徐州市銅山縣 大廟鎮(zhèn)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為學(xué)校老師與學(xué)生，學(xué)校老師與學(xué)生均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項第四條 學(xué)生宿舍樓、秋實學(xué)苑區(qū)域共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、空調(diào)、水泵房、配電房、樓內(nèi)消2、防設(shè)施設(shè)備。第五條 學(xué)生宿舍樓、秋實學(xué)苑區(qū)域市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠。 第六條 侯集中學(xué)公用綠地、花木及學(xué)?；ǚ?、盆花養(yǎng)護(hù)管理。 第七條 侯集中學(xué)環(huán)境衛(wèi)生，包括整個校園區(qū)域、辦公樓（含樓內(nèi)校長辦公室、會議室、廁所）、學(xué)生宿舍樓、學(xué)生宿舍內(nèi)衛(wèi)生間、校園內(nèi)公共廁所、網(wǎng)球場、體育館、足球場、停車棚、綜合樓一至六層廁所及廁所前平臺與西樓梯、服務(wù)社樓上廁所及走廊、秋實學(xué)苑、秋實學(xué)苑廁所、秋實學(xué)苑停車棚、東西兩個教職工家屬樓區(qū)域、假山、亭廊等人文景觀、校園區(qū)域垃圾的收集。第八條 維持學(xué)校公共秩序，包括安全監(jiān)控、治安巡邏、門崗執(zhí)勤、車輛管理。3、第九條 侯集中學(xué)6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#學(xué)生宿舍樓日常事務(wù)管理第十條 管理與學(xué)生宿舍樓相關(guān)的工程圖紙、學(xué)生入住檔案與竣工驗收資料。第十一條 學(xué)生宿舍樓、秋實學(xué)苑區(qū)域的消防管理與水電木維修工作。第三章 委托管理期限第十二條 委托管理期限為 一 年。自 2003 年 10 月 1 日起至2004 年9 月 30 日。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十三 甲方權(quán)利義務(wù) 1. 維護(hù)學(xué)校、老師、學(xué)生的合法權(quán)益； 2. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 4. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 5. 向乙方提供管理用房（產(chǎn)權(quán)4、屬甲方）。 6. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 15 日內(nèi)向乙方移交； 7. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 8. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十四條 乙方權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2. 對學(xué)生違反校規(guī)的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，或報校方處理或采取批評、規(guī)勸、警業(yè)、制止等措施。 3. 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 4. 負(fù)責(zé)編制學(xué)生宿舍樓、秋實學(xué)苑樓、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙5、方議定后由甲方委托給乙方組織實施； 5. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 6.配合學(xué)校有關(guān)職能部門（如政教處、總務(wù)處）開展工作；7. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后方可實施； 8. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十五條 乙方須按下列約定，實施目標(biāo)管理。 1. 學(xué)生宿舍樓、秋實學(xué)苑樓外觀：整潔美觀。2. 學(xué)生宿舍樓、秋實學(xué)苑及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：按規(guī)定時間開關(guān)宿舍樓水電；運行正常，維護(hù)良好，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備，有6、設(shè)備運行記錄；實行24小時報修值班制度，維修養(yǎng)護(hù)制度健全，執(zhí)行良好；各設(shè)備房衛(wèi)生整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全；對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄；各設(shè)備房及公共場所、場地、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。3. 綠化：花草樹木長勢良好，草坪保持平整，常年清除雜草、有效控制雜草滋生，及時對造型樹木修剪整形，適時組織澆水、施肥和松土。4、清潔：宿舍樓共用樓道保潔：每日打掃2次各樓層通道和樓梯臺階，并拖洗干凈；每日收集2次學(xué)生垃圾；每日用干凈的抹布擦抹1次樓梯扶手、各層和通道的防火門、消防栓、墻面、指示牌等公共設(shè)施；各梯間墻面、天花板每月除塵1次；每周擦1次樓共用門7、窗玻璃。地面、梯間潔凈，無污漬、水漬、灰塵，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，無亂堆亂放；扶手護(hù)攔干凈、光亮；梯間頂面無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地腳線干凈無灰塵，地面干凈無雜物、污跡，有光亮； 樓梯道內(nèi)外玻璃，玻璃、門窗等要保持明亮、干凈。 簡易樓共用衛(wèi)生間保潔：每日對共用衛(wèi)生間清潔2次，（清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；清洗大、小便池；用拖把拖干凈地面）。室內(nèi)無明顯臭味、便池潔凈基本無黃漬；地面基本潔凈。宿舍樓學(xué)生室內(nèi)衛(wèi)生間保潔：每月定期對共用衛(wèi)生間清潔2次，（清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾，清洗蹲便池；用拖把拖干凈地面）。室內(nèi)無明顯臭味、便池潔8、凈基本無黃漬；地面基本潔凈。道路保潔（包括教職工家屬樓區(qū)域）：每日對道路、兩側(cè)人行道清掃二遍，保潔人員不間斷地循環(huán)保潔，目視道路、人行道干凈、無浮塵、無雜物、無油污，無積水、積雪、污漬、泥沙；雨雪天氣及時清掃路面，確保無積水、積雪。綠化帶保潔：每日清掃2次綠化帶、草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾，目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。涼亭等人文景觀保潔每天清潔1次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）；設(shè)施表面基本干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視涼亭內(nèi)及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。垃圾桶、果皮箱：每日清運2次；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水9、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。垃圾收集與處理生活垃圾由學(xué)校老師、學(xué)生自己送至指定地點；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日產(chǎn)日清；建筑垃圾定點堆放；垃圾運送過程有防掉落或飛揚灑落措施。5. 保安：各出入口24小時有值班看守，主出入口至少有2人駐守；按照學(xué)校要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記，謝絕未經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)的車輛入內(nèi)，大件物品搬出實行登記，實施交通指揮、交通疏導(dǎo)等工作。24小時全天候巡邏，重點部位、重點時間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；接受學(xué)校老師、學(xué)生投訴和求助；回答學(xué)校老師、學(xué)生的詢問；在遇到突發(fā)事件時，及時報告警方與學(xué)校、公司，必要時采取正當(dāng)防衛(wèi)，防10、止事態(tài)擴(kuò)大，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查 。6、宿舍管理：24小時全面監(jiān)管；來訪登記，來訪人員經(jīng)被訪人確認(rèn)后，方可入內(nèi)；男女生不得互相串宿舍；按校方規(guī)定時間開關(guān)宿舍大門，非規(guī)定時間拒絕任何人士進(jìn)入宿舍樓；督促學(xué)生按時作息，每天協(xié)助學(xué)校查寢，對外宿、缺寢人員以及熄燈后點蠟燭、講話者進(jìn)行登記，及時回報給校方；發(fā)現(xiàn)打架斗毆現(xiàn)象立即上前制止，并第一時間報校方。7、消防管理：消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時啟用；消防通道暢通；制訂消防應(yīng)急方案、進(jìn)行消防演習(xí)，火災(zāi)發(fā)生率控制在1。8. 急修：1小時內(nèi)到位，8小時內(nèi)修復(fù)。小修： 24小時內(nèi)修復(fù) 。9. 學(xué)校老師、學(xué)生對乙方的服務(wù)滿意率達(dá)到：90%。第11、六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費一年的承包價為 ，按月付款每月10日前付給乙方 ，逾期乙方可從逾期之日按應(yīng)付費用的千分之三向甲方收取滯納金。第十七條 學(xué)生宿舍樓、的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用：1. 學(xué)生宿舍樓共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由 乙方 承擔(dān)；大中修費用，由甲方承擔(dān)；更新費用，由 甲方 承擔(dān)。 2. 學(xué)生宿舍樓共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由 乙方 承擔(dān)；大中修費用，由甲方 承擔(dān)；更新費用，由 甲方 承擔(dān)。 3. 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由 乙方 承擔(dān)；大中修費用，由甲方 承擔(dān)；更新費用，由 甲方 承擔(dān)12、。 4. 公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由乙方承擔(dān)；增植補綠、改造、更新費用，由甲方承擔(dān)。 5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由乙方承擔(dān)；大中修費用，由甲方承擔(dān) 。第七章 違 約 責(zé) 任 第十八條 甲方違反合同第十二條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑯?biāo)的10%13、的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第八章 附 則 第二十一條 自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第二十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)老師、學(xué)生反映良好，可續(xù)訂合同。 第二十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十四條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十五條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)行一份，均具有同等法律效力。 第二十六條 因?qū)W生宿舍樓、秋實學(xué)苑樓建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第二十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。 第二十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第三十條 本合同自簽字之日起生效，未盡事宜雙方另行協(xié)商。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日