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1、關(guān)于物業(yè)費用問題的補充要點一、 雙方簽定正式的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（下稱合同）之日起，三個工作日內(nèi)甲方將8萬元一次性劃撥至甲方帳戶，此款項屬乙方用于購買物業(yè)管理工具、管理中心辦公用品、前期服務(wù)人員招聘及培訓使用。二、 合同簽定之日起15個工作日內(nèi)，甲方按照雙方商定的樣式和數(shù)量制作好小區(qū)物業(yè)管理人員的工服提供給乙方，如不能按期完成造成乙方服務(wù)人員不能按時進場其責任由甲方承擔。三、 合同簽定后，甲方履行撥款及辦公和服務(wù)場所裝修義務(wù)，乙方在甲方撥款到帳后立即開始人員招聘及培訓工作，在甲方辦公和服務(wù)用房裝修完成后立即進駐辦公。如不能按期完成造成乙方服務(wù)人員不能按時進場其責任由甲方承擔。四、 合同簽定后2、7個工作日內(nèi)乙方立即派駐前期介入工程主管負責小區(qū)項目前期介入，向甲方提出對小區(qū)物業(yè)管理有利的建議及協(xié)助甲方進行工程驗收等。五、 甲方在小區(qū)竣工交付使用前需按照合同完成全部工程施工，包括小區(qū)道路、綠化、圍墻、出入門及通道、崗亭、物業(yè)用房、安防設(shè)施、標識系統(tǒng)、垃圾清運設(shè)施等配套及附屬設(shè)施。如不能完成造成的乙方服務(wù)無法按合同履行責任由甲方承擔。六、 按照雙方約定的乙方管理及服務(wù)人員進場時間，乙方負責派人進場協(xié)助甲方進行工程驗收，然后與甲方進行物業(yè)管理接管驗收和辦理移交手續(xù)。乙方人員到場次日起至甲方正式將房屋交付業(yè)主（業(yè)主按照合同交付日期現(xiàn)場正常收樓及逾期30日視為自動收樓），期間由甲方向乙方按照實際3、物業(yè)管理費用標準全額支付物業(yè)管理費用。此費用支付方式為按月度由甲方在每月20日前給付乙方。七、 雙方約定乙方可預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)管理費，物業(yè)管理費用起計日為業(yè)主辦理完收樓手續(xù)后下一月度首日，之前的物業(yè)管理費用由甲方承擔按上款辦法向乙方給付。由于甲方房屋質(zhì)量等問題造成的業(yè)主拒絕收樓前的物業(yè)管理費用也由甲方全額承擔。八、 甲方出售的房屋業(yè)主超過3個月不來辦理收樓及交納物業(yè)管理費用的，由甲方負責每季度向乙方先行墊付物業(yè)管理費，直至業(yè)主前來辦理收樓及交納物業(yè)管理費用后由乙方返還給甲方。九、 乙方管理期間，小區(qū)項目獲得物業(yè)管理市優(yōu)稱號的甲方給予3萬元獎勵，獲得省優(yōu)秀稱號的甲方給予5萬元獎勵，如獲國優(yōu)稱號給予8萬元獎勵。荊州市利嘉物業(yè)管理有限公司（籌）2005年10月28日