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1、名爵國際物業(yè)管理服務(wù)合同委托方：泰恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司受托方：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司簽訂日期：2010年 月 日目 錄第一章 總 則1第二章 委托管理事項2第三章 委托管理期限3第四章 雙方的權(quán)利和義務(wù)3第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5第七章 違約責(zé)任5第八章 附 則6第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：泰恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司受托方（以下簡稱乙方）：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將開發(fā)的鄂爾多斯市“名爵國際”住宅商業(yè)城委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱2、：名爵國際；坐落位置：鄂爾多斯市的南部城區(qū)；占地面積：4189496 平方米；建筑面積：總戶數(shù)：共 戶；電梯數(shù)量： 部；車位數(shù)量： 個，其中地下車位 個，地面車位 個；綠化率： ；物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商鋪、酒店。以上各項指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、大堂。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括但不限于：共用的上下水管3、道、落水管，垃圾道、煙囪、高低壓配電系統(tǒng)、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、純凈水、智能化監(jiān)控系統(tǒng)等。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。第七條 公用綠地、水景、花木、建筑小品、園建等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序、包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住/用4、戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等政府規(guī)定的各項費(fèi)用。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第十七條 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為 叁 年，自本物業(yè)正式入伙之日起計，具體起始時間以甲方通知本物業(yè)業(yè)主正式辦理入伙手續(xù)的通知單載明的入伙時間為準(zhǔn)。如在此期間本物業(yè)成立業(yè)主委5、員會，并且業(yè)主委員會和新的物業(yè)管理公司簽定合同，本合同隨即終止。第四章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)1、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。2、 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，如存在質(zhì)量問題，則甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。3、 在本物業(yè)首期建成交付使用之日前一個月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的管理用房400平方米，包括辦公用房和乙方員工宿舍，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方所有，具體事宜另行協(xié)商。4、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的合理的圖紙、檔案資料，并于本物業(yè)首期建成交付使用后九十日內(nèi)向乙方移交。5、 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時6、，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方催交。6、 有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布乙方有關(guān)物業(yè)管理資訊、信息（如錄相、圖片、文字說明）、廣告等，但傳播效果不得對乙方之社會聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)利益造成損失，不得對乙方日后工作造成不良影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。9、 負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。10、 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方協(xié)調(diào)、處理的其他事項。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)1、 乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。2、 乙方為本物7、業(yè)提供有償?shù)奈飿I(yè)管理顧問咨詢服務(wù)，顧問團(tuán)赴場工作共計4次，每次4人，每次工作4個工作日。3、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則等，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益，以獲取不當(dāng)利益。4、 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案并組織實(shí)施。5、 建立本物業(yè)的管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。6、 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。7、 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主規(guī)約的規(guī)定對違反業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。8、 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)8、務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。9、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。10、 每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。11、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。12、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。13、 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、9、 執(zhí)行政府有關(guān)法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)。2、 本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照ISO9001國際質(zhì)量管理體系和ISO14001國際環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。3、 本物業(yè)合同期內(nèi)達(dá)到湖北省優(yōu)秀示范住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。4、 房屋外觀：整潔、統(tǒng)一，符合城市管理規(guī)定要求。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、電梯洋房：建筑面積每平方米 3.00 元/月。2、寫字樓：建筑面積每平方米 5.00 元/月。3、商鋪：建筑面積每平方米 5.00 元/月。4、酒店：建筑面積每平方米 8.00 元/月。5、前期服務(wù)費(fèi)為人民幣貳拾肆萬玖仟肆佰零貳元整（249402.00），由甲10、方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付給乙方壹拾伍萬元整（150000.00）。剩余前期服務(wù)費(fèi)玖萬玖仟肆佰零貳元（99402.00）由甲方分四次支付給乙方，支付時間為每次顧問團(tuán)服務(wù)結(jié)束后三個工作日內(nèi)支付貳萬肆仟捌佰伍拾元零伍角（24850.50）。6、地下車位管理費(fèi)為100元/月個，本物業(yè)的停車場由乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，管理費(fèi)收入歸乙方所有用于停車場的成本維護(hù)及彌補(bǔ)本物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足，其余租金部分歸甲方所有。7、售樓處現(xiàn)場服務(wù)費(fèi)用另計，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方每月按照建筑面積向業(yè)主或使用人收取。未售出房屋的空置費(fèi)用按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，由甲方負(fù)責(zé)。空置費(fèi)按月結(jié)算，由甲方在每月首五個工作11、日內(nèi)支付乙方上月的空置費(fèi)。9、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按政府最新文件精神進(jìn)行調(diào)整。10、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之五交納滯納金。第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共場地的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由管理費(fèi)承擔(dān)，大中修費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)；更新費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。第七章 違約責(zé)任第二十五條 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或12、終止本合同的理由，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金,造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,還需賠償因此而造成的名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。第二十六條 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同并要求違約方給予相應(yīng)的賠償。第二十七條 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第13、二十八條 如甲方未能按本合同約定按時支付各項費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起每日按應(yīng)收費(fèi)用的萬分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時間超過一個月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，向甲方收取違約金，并有權(quán)終止本合同。第八章 附 則第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜、均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由本物業(yè)所在地的仲裁委員會仲裁。第三十五條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 90 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谌鶙l 本合同自簽字、蓋章之日起生效。甲方簽章：泰恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 乙方簽章：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司法定代表人： 法定代表人： 簽約地點(diǎn)： 簽約時間：- 8 -