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1、 大觀天地MALL前期物業管理介入顧問服務合同南京圖騰置業發展有限公司與上海高力國際物業服務有限公司 大觀天地MALL (暫名)前期物業管理介入顧問服務合同鑒于南京圖騰置業發展有限公司和上海高力國際物業服務有限公司經友好協商，在平等互利的原則下，就 大觀天地MALL(暫名)的前期物業管理介入顧問服務事宜達成一致意見，同意簽署本合同。立約雙方如下：甲方： 南京圖騰置業發展有限公司登記注冊地址： 法人代表： 乙方：上海高力國際物業服務有限公司登記注冊地址：上海市浦東新區乳山路227號222室 法人代表：柳維倫第 一 章 定 義于本合同中 ： （一） 甲方指委托方，即南京圖騰置業發展有限公司。（二）2、 乙方指受托方，即上海高力國際物業服務有限公司。（三） 本物業指大觀天地MALL(暫名)，位于中國南京市 路 號。（四） 工作日：指每周一至周五，不含國家法定節假日，每個工作日從9：00至17：30。（五） 現場*個工作日：指根據本合同有關條款，乙方委派人員從公司駐地出發到返回駐地之累計工作日期間。第二章 合同階段劃分和顧問內容 (一) 本合同乙方提供顧問服務分為三個階段：1. 第一階段即物業規劃設計階段：從本合同期前兩個月；2. 第二階段即物業施工跟蹤階段：從本合同期后第三個月開始到本合同期第十三個月結束。3. 第三階段物業驗收籌備階段：本合同期最后六個月；在此階段，乙方應作為甲方聘請之“職3、業經理人”，委派專人，配合甲方對該物業開展籌備期各項顧問工作。(二) 物業顧問管理服務目標和服務內容：1. 物業規劃設計階段，乙方作為甲方的物業管理專業顧問，應對本物業規劃設計方案、設備功能規劃和施工圖評審，乙方提供以物業管理者和使用者角度顧問指導建議。協助甲方優化本物業規劃方案，完善設計細節，實現使用人性化，成本支出節約化，避免因設計的缺陷或不足而給業主使用和物業管理帶來的麻煩，提升本物業硬體品質服務規范化的要求。本階段具體服務內容詳見附件一。2. 物業施工跟蹤階段，乙方作為甲方的物業管理專業顧問，應對本物業各重大設備選型建議、大廈智能化系統建議、施工過程跟蹤和配合營銷服務。并從物業管理的角4、度對工程施工、設備安裝的進行跟蹤,及早發現和解決問題,避免物業建成后給給業主使用和物業管理帶來的缺失。本階段具體服務內容詳見附件一。3. 物業驗收籌備階段，乙方以物業管理者角度，派出物業服務團隊，協助甲方對本物業全面驗收工作和各籌建物業管理處，制訂籌備各項工作計劃，審核物業財務預算，建立管理處物業管理體系，并通過該階段培訓，培養和建立本物業合格的基層團隊。本階段具體服務內容詳見附件一。第三章 甲、 乙 雙 方 的 職 責(一)甲 方 的 職 責1. 甲方同意聘用乙方作為本物業的物業管理顧問單位，并根據本合同的約定，按時支付乙方顧問酬金。2. 甲方應積極協助乙方顧問工作，并及時提供本物業相關資料5、。3. 甲方應以書面形式簽收乙方提供的文本。(二) 乙 方 的 職 責1 根據本合同的約定，乙方同意接受甲方聘用，向甲方提供前期物業管理介入各階段顧問服務，協助甲方提高物業管理水平。乙方委派顧問成員應以上海總部各專業人員為主要構成提供相關顧問服務。2 顧問方式（1） 現場會議：在顧問期內，每月乙方須按照與甲方協商確定的時間及工作內容，委派顧問人員至現場與甲方就各類問題進行必要的溝通、討論，現場會議合同期內共25次，每次現場1個工作日；及時提出提升本物業綜合品質、維護甲方利益的意見和建議。具體現場會議日程，可根據各階段工作要求進行安排。（2） 書面報告：乙方負責記錄每次參與之物業顧問會議紀要，以6、規范的書面形式來表達。會議紀要在會后5個工作日內第一時間內提交甲方；對重大的意見和建議將提供專題報告，乙方在會后或收到甲方書面咨詢函后10個工作日內第一時間內提交。（3） 臨時或突發狀況：若甲方有臨時或突發狀況需要乙方配合，乙方應及時派遣相關人員到場協助處理，但甲方需提前二至三個工作日書面通知乙方（特珠情況除外）。平時可通過電話、傳真等對甲方提出的要求、問題及時進行回復。（4） 期終報告方式：在顧問服務期結束后10個工作日內，乙方依據所有顧問之報告內容制定期終總結報告。3 按本合同規定的時間和內容向甲方提供有關的報告。4 按本合同的約定及相關法律法規的規定進行本物業顧問服務的工作，在顧問 階段7、期內，乙方有建議權，無決定、指揮和決策的權力。第 四 章 合 同 期 限 、酬 金 及 支 付 方 式(一) 合同期限從2007年 5 月 10 日起至 2008 年 11 月 9 日止，為期 18 個月。(二) 物業管理顧問酬金及支付方式1 在本合同期限內，甲方同意按如下金額及時間支付乙方物業管理顧問酬金：（1） 第一階段即前期規劃顧問階段：從本合同期內首兩個月，即2007年5月10日起到2007年7月9日止，為期2個月，乙方每月顧問酬金為人民幣貳萬伍仟元整（￥25，000元/月）。（2） 第二階段即物業施工跟蹤階段：從2007年7月10日起到2008年5月9日止，為期10個月，乙方每月顧問8、酬金為人民幣貳萬元整（ ￥20，000元/月）。（3） 第三階段即物業驗收籌備階段：從2008年5月10日起到2008年11月9日止即本合同期結束，為期6個月，乙方每月顧問酬金為人民幣貳萬伍仟元整（￥25，000元/月）。2 物業管理顧問酬金支付方式為每月支付一次，支付時間為每月的10號之前，甲方需向乙方支付該月度的顧問酬金。但第一筆顧問酬金除外，第一筆顧問酬金的支付時間為本合同簽署生效且乙方開據正式稅務發票給甲方后五天內。3 若本合同期內，實際現場會議次數超出合同約定，則甲方按每次人民幣 萬元支付乙方酬金和差旅費用。4 甲方可以銀行轉賬方式支付乙方相關費用，高力的銀行賬戶資料如下：賬戶名： 9、上海高力國際物業服務有限公司賬 號： 096851-35820648001開戶行： 招商銀行上海分行延西支行第 五 章 雙 方 同 意 的 其 他 條 款(一)一般規定1. 甲乙雙方應忠誠執行本合同的有關條款。2. 文件往來（1） 此本合同之下的文件包括報告、會議紀要、通知，及其它交流或者與本合同有關的通知都應該以書面形式按照（2）條款中提供的地址書寫。以此書寫地址即被認作按照以下日期生效。A、如果是個人遞送，按照相關方的地址遞送；B、如果通過郵寄，按照郵寄后的第一個工作日為準；C、如果通過傳真，按照文件傳送之后并以傳送者機器打印出的確認為準。（2） 根據（3）條款的要求，本合同雙方相關的收件10、人，地址及傳真號碼如下：公司名稱通訊地址傳真號碼南京圖騰置業發展有限公司江蘇省南京市建寧路283號 郵政編碼：210015FAX：025-58779111上海高力國際物業服務有限公司上海市淮海中路300號香港新世界大廈16樓郵政編碼：200021FAX：021-61413699021-61413697 （3） 合同一方應該及時書面通知另一方相關收件人，地址或者傳真的變化。此通知應該按照此通知約定的變化日期開始生效。如果沒有具體規定，可以在此通知制訂之日起7個工作日后生效。如變更方未及時通知另一方上述變更的發生，另一方如仍按照未變更的方式遞交文件，視為送達方式未變更。（4） 合同一方遞交另一方有11、關文件，且應以電話方式通知另一方聯絡人，另一方在收到后應以書面方式傳真回復確認。若另一方在五個工作日內未回復是否收到，則一方視為另一方已收到并同意之文件內容。3. 如甲方有意向在本合同期限結束后，繼續聘請乙方提供物業管理顧問或委托前期物業管理服務之時，則在同等的條件下，乙方有權優先獲得委任之權益。同時，為有利于雙方后續工作準備，就后續相關合同簽定，最晚不遲于本合同期結束前第二月完成。 (二) 使用乙方公司標志1. 在自本合同簽署生效之后的合同期內，授權甲方可以使用乙方標志或在對外宣傳時使用注明“上海高力國際物業服務有限公司”或“高力國際”為本物業的物業管理顧問公司。使用范圍限于本物業之銷售中使12、用的平面廣告，影視廣告和網絡廣告。2. 本合同期滿或被解除后，甲方即無權再使用乙方公司標志或在宣傳資料、廣告上注明乙方為本物業之物業管理顧問公司。唯已使用乙方標識印刷、制作的各類載體可在6個月內使用完畢。3. 在本合同期限內，因乙方企業結構轉變或重組等原因而公司名稱進行相應變更時，甲方有權根據本合同條款使用乙方新的企業名稱及標志 。（三）合 約 解 除1. 甲方應按照本合同約定的時間支付物業管理顧問服務酬金。若逾期支付，每逾期一天按照未支付費用的0.3%向乙方支付逾期罰息。若逾期十天未支付，并在乙方發出書面催款通知后十五天內，甲方仍未支付的，乙方有權單方解除本合同，并保留向甲方追討除服務酬金及13、罰息之權益。2. 若乙方在履行本合同時因有疏忽而未履行本合同中所列服務條款，甲方可書面發出整改或改進通知書，乙方在收到甲方發出的書面通知之日起7個工作日內沒有做出回復，或在15天內沒有做出修正時，甲方有權單方解除本合同,并以書面通知送達乙方后，雙方按屆時實際合作時間結算服務酬金,多退少補。3. 合同任一方發生資不抵債、無法履行到期債務、被宣告破產、進入破產、清算、兼并重組程序或有進入破產、清算、兼并重組程序之虞，經合同另一方書面要求，本合同可以終止。4. 甲乙雙方任何一方欲提前終止本合同,且無上述1及2條款的違約行為及3條款的情形發生，一方需提前3個月書面通知對方，并賠償另一方人民幣拾萬元整；14、如提前終止方不能提前3個月通知另一方，應賠償另一方違約金人民幣拾伍萬元整。(四) 不 可 抗 力 及 其 它 免 責 條 款 1. 若由于罷工、天災、騷亂、動亂及類似事件，及其它不可抗力(“不可抗力”根據我國合同法規確定)，使甲、乙雙方任何一方不能執行合同規定的任何義務，則該方無需為其不履行合同及因此而導致的后果負責。2. 若非因甲方或乙方的過錯使得甲方或乙方不能履行本合同，則無法履行合同的一方無需為其不能履行合同及因而導致的后果負責。(五) 合 同 修 改 與 變 更1. 對本合同的修改與變更，必須經甲、乙雙方簽署書面協議才能生效。2. 在本合同期內，經甲、乙雙方書面簽署的協議可作為本合同的15、衍生文件，與本合同具有同等的法律效力。 (六) 適 用 法 律本合同的效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。(七) 爭 議 的 解 決因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商加以解決。通過協商不能解決時，應提交物業所在地（南京）并擁有管轄權之人民法院進行有關之訴訟程序。因訴訟而發生的律師費或其他相應的費用由敗訴方承擔。(八) 合 同 份 數 及 生 效 本合同正本共一式肆份，雙方各持貳份，均具同等法律效力。本合同附件作為本合同的一部分與本合同具有同等法律效力。本合同及附件同由甲、乙雙方代表簽字、蓋章后立即開始生效。 甲 方：（ 公 司 蓋 印） 乙 方：（ 公 司 蓋 印） 代 表 簽 字： 代 表 簽 字： 簽 約 日 期： 簽 約 日 期：10 第 頁