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昆明某旅游地產項目整體定位與啟動策略(世聯-112頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房** 編號：116354 2021-05-03 112頁 6.09MB

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1、昆明某旅游地產項目整體定位與啟動策略昆明某旅游地產項目整體定位與啟動策略謹呈：福建隆德集團說明：根據貴司要求，本文件來源于世聯曾參與過的昆明某旅游地產項目的研究報告，該項目與本項目同樣擁有高爾夫球場資源。本文件基于保密要求，對原報告進行了一定的截取及信息屏蔽，望貴司也能夠對本文件進行嚴格保密。 2 項目開發目標與限制性條件項目開發目標與限制性條件總體目標：總體目標：風險利潤品牌，近期目標是回現，中遠期目標追求利潤和樹立品牌近期目標：近期目標：啟動期盡量回收前期成本；啟動期開發，需要獲得市場認可、現金回流，樹立投資者信心和開發商信心開發周期：開發周期：10年以上項目規模：2、項目規模：10平方公里；啟動資金：啟動資金：23億，期望使用的啟動資金盡量靠近2億；銀行貸款渠道暢通西區高爾夫球場用來做品牌、做標桿；容積率1.1；居住用地建筑限高9米，層數23層；旅游用地無限高要求；東區780畝住宅和220畝旅游的用地界限不能改變，其余可以修改；開發商目標開發商目標限制條件限制條件 3 世聯針對本項目特征和客戶目標，設定具體研究思路世聯針對本項目特征和客戶目標，設定具體研究思路起點：起點：根據區域屬性和項目屬性研究，確定區域的發展特征，明確本項目發展的基礎特征；起點：起點：起點：起點：根據區域屬性和項目屬性研究，確定區域的發展特征，明確根據區域屬性3、和項目屬性研究，確定區域的發展特征，明確本項目發展的基礎特征本項目發展的基礎特征；終點：；終點：基于昆明城郊旅游地產的發展趨勢研究、同質項目發展特征研究和國內外度假地產案例研究，明確區域發展目標和整體定位；終點：終點：終點：終點：基于昆明城郊旅游地產的發展趨勢研究、同質項目發展特征基于昆明城郊旅游地產的發展趨勢研究、同質項目發展特征研究和國內外度假地產案例研究，明確區域發展目標和整體定位研究和國內外度假地產案例研究，明確區域發展目標和整體定位；路徑：；路徑：設定區域發展的策略體系，通過區域策略有效實施，實現本項目的整體定位；路徑：路徑：路徑：路徑：設定區域發展的策略體系，通過區域策略有效實施，實現本項設定區域發展的策略體系，通過區域策略有效實施，實現本項目的整體定位目的整體定位；節奏：；節奏：設計區域發展的周期和階段，其重點是成功的啟動策略；節奏：節奏：節

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