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1、奧倫達部落機構獨家銷售代理合同合同雙方甲方名稱： 注冊地址： 聯系電話： 乙方名稱： 注冊地址： 聯系電話： 甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方的原鄉美利堅項目之營銷策劃及獨家銷售代理事宜與乙方達成以下合同內容，雙方自覺遵守。項目概況1、 項目名稱：奧倫達部落機構北京區域項目（以下簡稱該項目），最終使用名稱以各項目案名的批復為準。2、 項目位置： 懷來縣北辛堡鎮方家沖村3、 項目性質： 住宅4、 銷售范圍：奧倫達部落機構北京區域項目（以最終政府實測面積結果為準）。第一條 委托事項1、項目營銷策劃及獨家銷售代理服務，除乙方同意外，在本合同有效期內，甲方不再對上述工作另行委托第三方（乙2、方未能按甲方合同要求，完成預定內容時除外）。2、乙方為該項目成立獨立團隊，由該團隊專門為項目進行營銷策劃方案、銷售推廣方案、宣傳包裝策略、制定行銷競爭對策、擬訂各銷售階段的價格體系等服務；進行本合同銷售范圍的房屋銷售業務、引導、協助客戶簽訂房屋（預售）買賣合同、交存房款（以下簡稱“項目營銷策劃及銷售代理服務”）等服務。第二條 委托事項的期限1、項目營銷策劃及獨家銷售代理期限為：該項目正式開盤銷售至該項目銷售率達到98%為止。 第三條 甲方權利義務1、應按銷售需要及時向乙方提供項目之有關資料，包括但不僅限于區內及周邊規劃、建筑工程、配套建設等，并保證資料的準確性，真實性。2、如項目為預售房屋的，3、應保證項目按既定計劃準時開工、竣工。3、須根據本合同相關規定向乙方支付服務費用。4、參與乙方的年、月度營銷策劃方案及其他各類營銷策略（不限于營銷策劃方案、銷售推廣方案、宣傳包裝策略、制定行銷競爭對策、擬訂各銷售階段的價格體系等）。5、負責承擔該項目的售樓處、樣板間及樣板區的建設（景觀綠化）和裝修裝飾費用；6、負責承擔售樓處、樣板間保安、保潔，接待服務費、水電費，往返看房班車及業主班車費等日常業務運營產生的費用；7、負責提供甲方審核認同的乙方工作人員的辦公地點及項目現場的飲食住宿場所，提供往返班車并承擔相關費用。8、負責協助乙方進行商品房買賣合同的審核、簽章及預售登記手續。9、保證在正式開盤前完4、成與按揭銀行的簽約工作，具備辦理個人購房貸款的條件。10、指派專職人員負責收取定金、首付款等所有款項、負責聯系銀行在現場設立收款點或在就近銀行設立專用收款賬戶，并負責結算手續、與乙方工作協調等銷售工作。11、明確項目交付時間、項目裝修標準、物業費及服務標準。12、負責組織協調相關單位，辦理入住交屋事宜。(委托物業)13、甲方負責辦理商品房買賣合同的提交簽約、備案工作，售后客戶投訴處理，并負責為客戶辦理產權手續等工作。乙方權利義務1、所提供的項目產品策劃服務及項目營銷策劃服務須制訂相關的計劃、策略、銷控、價格等方案，并將上述方案報甲方備案。2、保證具有履行本合同項下各項服務的合法資質和業務能力，5、自行承擔全部營銷人員的工資、傭金及相應的福利等。3、在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度，經考核合格后進場銷售，并接受甲方的檢查、監督。4、對接廣告公司完成相關設計工作，對廣告發布技術質量進行把關；對接執行各種媒體發布制作的工作，負責銷售公關活動以及客戶聯誼活動等推廣活動籌備、組織工作。 5、項目正式開盤前，乙方負責完成客戶積累的相關工作；項目正式開盤后，乙方負責與客戶洽談、解釋經甲方確認的認購書并準備簽署認購書的全部手續，報甲方簽署認購書。由甲方制作收款單，乙方負責督促客戶交納定金，嚴格執行雙方確認的認購流程。6、乙方協助甲方在認購書約定的期限內6、與客戶簽訂商品房買賣合同、補充協議及相關文件，由甲方制作收款單，乙方負責督促客戶繳納房款，并嚴格執行雙方確認的簽約流程。7、項目銷售過程中，任何涉及商品房買賣合同條款的變更、調整內容均須報甲方書面同意。8、負責該項目銷售現場管理；建立客戶檔案并備份其資料；及時向甲方反饋客戶意見、建議。9、乙方負責完成對銷售人員的定期培訓工作及考核。10、乙方根據甲方要求，協助甲方完成客戶交樓、入住工作。11、根據甲方要求準確、及時地向甲方提供相關銷售月報；月、季的工作總結及工作計劃安排。12、乙方負責相關競爭性項目的全程跟蹤市場調研工作，并根據市場競爭情況及時調整銷售策略。 第四條 銷售管理1、 甲乙雙方就項7、目成立項目工作組，明確具體負責人及對接流程，負責項目重大營銷策略的制定。工作形式以例會為主。2、 根據項目特點向項目委派主要負責人員，如未經甲方同意乙方不得無故更換工作組成員，如需變更雙方協商解決。3、 乙方委派之人員及其銷售團隊的成員發生如業務能力達不到甲方要求，不符合項目銷售要求的，乙方可根據甲方要求，經雙方協商后，在規定的日期內更換該人員。4、為保證銷售的順利進行，乙方遇下列事項時，甲方需在3個工作日內給予書面形式的答復：A、商品房買賣合同范本的條款變更；B、工程設計、工程進度及裝修標準變更；C、物業管理公司等相關單位的變更。第五條 銷售價格、服務費用標準及結算（一） 銷售價格及銷售周期8、1、甲方以全部開發成本加15%利潤后形成包銷價格委托乙方銷售，開發成本含不限于土地成本，建安成本，裝飾成本，規劃設計費用，景觀配套費用、各項稅費、管理費等。2、乙方應根據市場變化，及時制定銷售價格；包銷價格下調，調整結果需報甲方批準后執行，每個年度第一季度內，根據甲方整體年度開發計劃，甲乙雙方確認每個年、月度具體的銷售進度計劃和銷售任務；具體的銷售進度計劃及銷售任務在正式開盤前半個月根據項目開盤時間、項目自身情況及市場情況由乙方提報甲方審核確定。3、甲方需確定年度開發計劃，乙方根據開發進度進行相應的銷售行為，如甲方過程中調整相應進度致乙方工作有較大調整，則可依據上月度財務數據為準向乙方支付乙方9、月度基本工資與辦公費用；4、 乙方應完成北京項目部2012年目標責任書的總銷售回款30077.5萬元該項目目標值。5、 2013年后的銷售目標應根據甲方開發計劃于上一年度的第四季度由乙方提出經甲方審核后確定。（二） 結算周期 甲乙雙方按照合同約定，每一月度依據銷售回款情況進行結算。往來文件的傳遞及議事方式1、甲乙雙方間文件應以書面形式發送至本合同確定的地址。如為方便起見，可暫將文件傳遞至指定傳真或電子郵箱內，但雙方應于三日內補齊相關遞送及簽收手續。2、甲乙雙方建立會議記錄制度。因履行本合同召集的相關會議及談判等應由甲方指定專人對會議內容進行記錄。會議記錄一式兩份，雙方與會人員簽署后各保存一份。10、3、本合同正式簽定后，甲方委派授權人員 作為甲方代表負責與乙方對接的工作，甲方委派的代表人員所做出的意思表示視為甲方的真實、有效的意思表示。甲方所委派的代表人員簽署的書面函件效力等同于甲方加蓋印章的效力。第六條 知識產權及保密條款1、 乙方因進行營銷策劃及銷售代理服務所知悉、持有或獲得的甲方任何信息、資料、文件及其他商業秘密等，未經甲方書面許可，不得引用、發表、提供或泄露給任何第三方。2、 乙方承諾所提供之與完成本合同項下工作之資料、圖片、圖樣及其他文件之所有權和涉及之著作權等知識產權之所有權屬于甲方，未經甲方同意，乙方不得進行任何方面的使用。3、 乙方承諾提供給甲方的所有資料、圖片、文件、軟11、件等均未侵犯任何第三方的知識產權和肖像權，如因此給甲方或第三方造成影響或損失的，由乙方承擔一切責任。4、 乙方承諾本合同履行完畢后，在甲方要求的期限內將有關該項目的所有資料、圖片等相關文件全部歸還甲方。5、 乙方承諾不擅自收款。6、 甲方不得將乙方提供給甲方的所有資料、圖片、文件、軟件、成果等提供給同行業的咨詢公司。第七條 不可抗力及免責條款1、 合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震等自然災害及戰爭、政府命令等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；但無支付能力、破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發生不可抗力事件后立即通知12、對方，并于7日內向對方出具合法、有效的證明。2、 甲乙雙方互不承擔任何因不可抗力所致合同終止的責任。第八條 違約責任1、本合同生效后，任何一方如出現單方無故終止或解除本合同的嚴重違約致使本合同無法繼續履行之違約事項，須按人民幣100萬元向對方支付違約金。2、如甲方未按時支付乙方按約應得費用，則逾期每一日，甲方應支付逾期部分總金額萬分之五的逾期違約金。逾期超過三十日的，乙方有權解除合同，甲方按照每日萬分之五向乙方支付違約金并支付所有欠付乙方費用。甲方對已接受的乙方提供的服務或策劃方案等所有文件資料、軟件不再退還給乙方，亦不對此向乙方支付任何費用，甲方享有所有文件資料、軟件所有權及相關知識產權（涉13、及第三方的除外）。3、 如合同終止，甲方須十日內結清應當支付但尚未支付乙方的服務費用。4、 在合同約定的期限內，如甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，將該項目另行委托第三方進行銷售，則委托方將向另外一方賠償違約金，違約金的數額為人民幣100萬元。5、 甲、乙雙方均不得私下洽談聘用對方參與該項目的工作人員。如任何一方的工作人員私下洽談并聘用對方參與該項目服務的工作人員，每聘用一人，聘用方應當于另外一方與該員工解除勞務合同之日向另外一方支付50萬元的補償費。如因甲方造成的工程等原因導致乙方未能按期完成銷售任務，乙方不承擔任何違約責任。6、 甲方應提供真實有效的相關政府批示文件，如因甲方提供證件產生的相關責任，乙方不承擔任何責任。第九條 合同的修改和補充本合同未盡事宜，雙方可以另行制訂補充協議，其效力等同于本合同。第十條 爭議解決若雙方對本合同內容發生爭議，雙方友好協商解決，協商解決無效，雙方中任何一方均可向控股集團進行申訴。第十一條 生效本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份。本合同自雙方法定代人或授權人簽字蓋章之日起正式生效。（以下無正文）甲方： 乙方： 法人代表或授權人簽字： 法人代表或授權人簽字：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日7