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1、豐城市綠色食品綜合大市場商鋪內(nèi)部招商協(xié)議書編 號： 甲方：豐城市鑫遠房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 乙 方： 地址：豐城劍邑大道11號 地 址： 電話：0795-6415666 0795-6419966 電 話： 郵編：331100 郵 編： 身份證： 訂鋪位置：乙方所訂位于豐城市劍邑大道“豐城市綠色食品綜合大市場” 棟 號（單層、雙層）的商鋪，建筑面積共計 ；簽訂本招商協(xié)議書時，乙方須交納保證金￥ 元，（人民幣大寫： ￥ ）甲乙雙方同意共同遵守如下規(guī)定：1、乙方須在接到甲方正式通知后（含電話通知）6日之內(nèi)，攜本協(xié)議書和收款收據(jù)及身份證到甲方售樓處，換取合作經(jīng)營協(xié)議書，逾期未領(lǐng)取者視為乙方放棄。2、乙方享2、有優(yōu)先購買自己所訂商鋪的權(quán)力。在正式開盤出售，如乙方放棄所訂商鋪的優(yōu)先購買權(quán)，甲方則有權(quán)把該商鋪出售給第三方。3、該商鋪出售給第三方后，乙方須與產(chǎn)權(quán)人簽定合作經(jīng)營協(xié)議書。甲方將乙方所交納的保證金直接轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)人，合同正常履行結(jié)束后退還給乙方。乙方如放棄與產(chǎn)權(quán)人簽定合作經(jīng)營協(xié)議書，所交納的所有款項，甲方不予退還。乙方正式營業(yè)時須與物業(yè)公司簽訂服務(wù)管理合同。4、簽訂本協(xié)議書后，未經(jīng)甲方同意情況下，不得轉(zhuǎn)讓給他人。如需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意后才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5、為快速繁榮市場，甲方給予乙方18個月的免費經(jīng)營期。6、如果乙方選擇購買該商鋪，甲方同意將乙方交納的保證金轉(zhuǎn)為購鋪首付，甲方同意將乙方享受的183、個月的免費經(jīng)營期折合現(xiàn)金轉(zhuǎn)為購鋪首付。7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字起生效。在乙方與產(chǎn)權(quán)人簽訂正式合作經(jīng)營協(xié)議書之后，本協(xié)議自行失效。本次招商活動最終解釋權(quán)歸甲方所有。甲方：豐城市鑫遠房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 乙方： 代表人： 代表人： 簽訂時間：2007年 月 日 簽訂時間：2007年 月 日 操作方案一、帶租約銷售，合作經(jīng)營協(xié)議書由投資戶與經(jīng)營戶簽定1、開發(fā)商先與經(jīng)營戶簽定招商協(xié)議，然后再由經(jīng)營戶在合作經(jīng)營協(xié)議書上單方簽字，后期銷售后再由投資戶在合作經(jīng)營協(xié)議書上簽字。2、18個月租金在銷售價格上提升再返還購鋪者。約合提高270元/的銷售價格。3、經(jīng)營戶購買：18個月在首付4、上扣除，另18個月屬自己使用自己產(chǎn)權(quán)商鋪。4、投資戶購買：18個月在首付上扣除，另18個月由投資戶向經(jīng)營戶收取租金體現(xiàn)。二、帶租約銷售，合作經(jīng)營協(xié)議書由開發(fā)商與經(jīng)營戶簽定1、先與經(jīng)營戶簽定招商協(xié)議，然后由開發(fā)商和經(jīng)營戶簽訂合作經(jīng)營協(xié)議書，商鋪銷售出去，投資戶和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，由投資戶和經(jīng)營戶簽訂正式租賃合同，同時合作經(jīng)營協(xié)議書失效。2、18個月租金在銷售價格上提升再返還購鋪者。約合提高270元/的銷售價格。3、經(jīng)營戶購買：18個月在首付上扣除，另18個月屬自己使用自己產(chǎn)權(quán)商鋪。4、投資戶購買：18個月在首付上扣除，另18個月由投資戶向經(jīng)營戶收取租金體現(xiàn)。三、返租三年，合作經(jīng)營協(xié)議書由5、開發(fā)商與經(jīng)營戶簽定1、先與經(jīng)營戶簽定招商協(xié)議，然后由經(jīng)營戶在合作經(jīng)營協(xié)議書上單方面簽字，開盤后由開發(fā)商簽字蓋章后，發(fā)放給經(jīng)營戶。銷售時和投資戶簽訂一個返租協(xié)議，返租三年。2、36個月租金在銷售價格上提升再返還購鋪者。約合提高540元/的銷售價格。3、經(jīng)營戶購買：36個月租金和押金在首付上扣除。4、投資戶購買：36個月在首付上扣除。四、關(guān)于銷售可能出現(xiàn)的抗性對付說辭1、為什么是簽合作經(jīng)營協(xié)議書而不是租賃協(xié)議？回答：簽定合作協(xié)議的目的是為了給予經(jīng)營戶更大的經(jīng)營空間和爭取更多利益的空間，因為，以后物權(quán)法的出臺，只有產(chǎn)權(quán)人的利益才能受到法律的保護。2、什么時候銷售？回答：具備市場繁榮基礎(chǔ)的時候。3、銷售后房東老漲價怎么辦？回答：市場是有行情的，我們認為市場如果漲價是件好事，漲的越高，說明我們市場越繁榮，我們確保市場租金三年不遞增，三年后，租金是漲是跌由市場說的算。4、等市場繁榮了，你們的銷售價格就是天價了。回答：大家都是生意人，隨行就市那是很自然的，沒有誰會有錢不賺的，誰承擔了風險，誰就應(yīng)該得到回報，你們愿意承擔風險的話，我們愿意把這個錢給你們來賺嘛！簽完合同后，大家隨時可以來和我們洽談購買事宜，我們愿意按現(xiàn)在的行情賣嘛！