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1、編號： 鄭州XX商業街商鋪委托統一經營管理協議書【委托人】甲方： 【受托人】乙方： 【保證人】丙方： 甲、乙、丙三方經自愿、平等、友好協商，就甲方委托乙方統一經營管理其購買的位于 的商業物業(商鋪號： 、建筑面積為 平方米，以下稱“該商鋪”，位置詳見附件），依據我國合同法等法律法規，就相關事宜達成如下一致意見：第一條：委托管理甲方將該商鋪全權委托給乙方進行統一經營管理，委托管理期限自該商鋪的開發單位交付該商鋪之日起至 年后的同日止（若無對應日，則順延一日），共計 年整。第二條：管理權限乙方權限為：以乙方名義自主招商、運營和管理；以乙方作為出租方自主與承租人簽署有關承租意向、租賃合同等文件；自主2、決定該商鋪租金標準、租賃期限等所有租賃條件及租賃協議條款（其中租賃期限不得超過委托管理期的終止日期）；收取租金及其它費用；代扣代繳甲方應承擔的稅費；全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催交租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段向承租人收回該商鋪、催討租金等費用。第三條：商鋪交接甲方授權乙方代為辦理開發單位交付該商鋪的相關手續，甲方應予以協助，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。該商鋪的開發單位向乙方交付該商鋪視為甲方履行了向乙方交接該商鋪的義務。委托管理期限屆滿，乙方按返還時該商鋪的現狀向甲方移交該商鋪（人為損壞部分，乙方負責修復），乙方應當及時接收。第四條：目標酬金1、該商鋪的目3、標酬金基數為 元。委托管理期內，該商鋪年目標酬金為目標酬金基數的 %（稅前）即 元，即每月為 元（稅前）。 2、丙方在委托管理期內向甲方提供目標酬金支付保證。乙方統一經營管理的實際收入低于目標酬金時由乙方補足，丙方擔保給甲方分配。乙方統一經營管理的實際收入高于目標酬金的部分為服務獎金，歸乙方所有，并由乙方承擔相對應的稅費。3、在分配目標酬金時由乙方代甲方處理有關稅費事宜，甲方應(按照當期當地稅法規定)承擔的稅費須從目標酬金中支出。4、因該商鋪產權登記面積和合同約定面積發生誤差導致該商鋪的購買價格變化的，按照甲方和開發商簽訂的商品房買賣合同的約定履行后，按照該商鋪購買價格的增減變動數額，對該商鋪4、的目標酬金基數進行同等金額的增減變動，并按照調整后的目標酬金基數按約定標準支付以后的目標酬金。5、目標酬金發放周期為每六個月發放一次，首次發放時間為該商鋪開發單位交付該商鋪滿6個月后的30天內，以后每隔六個月支付一次。但甲方未付清購買商鋪的全款的，乙方有權拒絕支付目標酬金直至甲方付清全款，乙方不承擔違約責任。甲方提供該商鋪的銀行按揭還款賬戶（一次性付款的甲方，由乙方為甲方統一辦理銀行卡）,乙方按約定將目標酬金凈額打入上述賬戶。第五條：權力和義務1、委托管理期內，乙方不承擔交房標準以外的裝修費和承租人承租期間的行政事業費、物業管理費。委托管理期內，甲方授權乙方代為行使業主權利。2、委托管理期內，5、甲方承擔該商鋪在保修期結束后的維修責任，若乙方代為實施維修的，甲方同意其維修費用可直接從目標酬金回報中抵扣。3、在購買該商鋪時采取按揭方式付款的，甲方保證在委托管理期限內，按時向銀行履行還款義務。4、在委托管理期限內，若甲方將該商鋪出讓，則應將本協議的甲方權利和義務一并轉讓給受讓方，并提前書面告知乙方。若甲方將該商鋪抵押給第三方的，則應要求第三方承諾在行使抵押權時不影響本協議的繼續履行。5、為方便招商和保持項目管理的穩定性，在委托管理期內，甲方不得解除本協議、不得自行出租該商鋪、不得自行經營、不得另行委托任何第三方托管經營該商鋪，不得自行或委托他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其它費用。6、本6、協議約定的委托管理期屆滿后，若原承租人繼續要求承租該商鋪的，甲方保證原承租人在同等條件下享有優先權。7、甲方應協助乙方辦理與商鋪租賃有關的一切事宜，并及時出具相關文件。8、委托管理期內，甲方同意由乙方對該商鋪所對應的公共空間、場地、廣告位、物業外墻、屋頂等公共部位（以下簡稱“公共區域”）進行統一經營、管理、使用、受益等，該商鋪的權利范圍在本協議內已經包含但不限于前述公共區域及其一切衍生權利，甲方不得就此提出任何權益主張。9、若目標承租人的租賃期限需求超過本合同約定的委托管理期限的，則超出部分的租賃協議，由甲方與目標承租人另行簽訂。在開發單位交付該商鋪前，若條件具備，乙方有權允許承租人提前進場裝7、修。第六條：違約責任：1、甲方違反本合同約定，導致乙方向第三方支付賠償金、違約金的，甲方應當如數賠償乙方，并賠償由此給乙方造成的可得收益損失。2、乙方逾期支付目標酬金的，甲方不解除合同，但乙方應當按銀行同期同類存款利率向甲方支付違約金。第七條：甲方聯系方式地址：【 】郵政編碼：【 】聯系電話：【 】乙方按照上述通訊地址以特快專遞方式通知甲方的，通知交予特快專遞公司后第5個工作日視為送達之日，以交寄記錄作為發送憑證。甲方地址不詳或變更導致實際無法送達的責任，由甲方承擔。第八條：協議生效及其它1、甲乙丙三方鄭重承諾：本協議是經各方深思熟慮后簽署的，各方對本協議的內容完全理解并充分認同，各方不可撤銷地同意排除適用法律規定的隨時解除本協議的權利，各方在本協議中的授權均不可撤銷。2、凡因本協議而產生的一切爭議，各方協商解決，協商不成提交鄭州仲裁委員會按其仲裁規則仲裁解決。3、本合同經各方簽署并與該商鋪之商品房買賣合同同時生效。該商鋪之商品房買賣合同終止的，本合同一并終止，并由違約方承擔違約責任。4、本合同一式四份，甲方一份、乙方二份、丙方一份，具有同等法律效力。附件：1、該商鋪位置示意圖。2、甲方身份證復印件。【以下無正文，為簽署】甲方（簽字）：身份證號碼：乙方（蓋章）： 企業法人營業執照注冊號：丙方（蓋章）： 企業法人營業執照注冊號：簽署日期： 年 月 日 3 / 3