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1、商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議委托方： （以下簡稱甲方）受托方:諾亞方舟（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理盛世天城商鋪 事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 合作目標(biāo) 乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱：2.2 商鋪位置（編號）：2.3 商鋪建筑面積為 平方米。第三條 委托經(jīng)營管理期限。3.1委2、托經(jīng)營管理的期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四條 委托權(quán)限4.1 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認的商鋪租賃合同以甲方名義與商戶簽訂租賃合同。4.2 委托期間，乙方負責(zé)商戶的招商定位、運營管理、營銷推廣、續(xù)租等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。4.3 委托期間，乙方應(yīng)負責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。第五條 商鋪委托招商傭金1、乙方按甲方委托負責(zé)商鋪招商，第一年按商鋪年租金的3%提取招商傭金。第二年及以后按商鋪年租金的5%提取招商傭金.2、管理回報支付方式： 。3、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)6.1 委托經(jīng)3、營管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。6.2 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。6.3 甲方在委托乙方招商期間，提供前期市場培育的優(yōu)惠政策（包含裝修期） 個月可以免租期6.4甲方在委托乙方招商期間，根據(jù)部分商鋪情況，提供商鋪租金遞增標(biāo)準(zhǔn)，采取第一年開始給予承租商低于正常市值的租金價格，收取 %。；第二年的基礎(chǔ)上遞增，收收取 %，第三年租金恢復(fù)正常.6.5 如因甲方原因，導(dǎo)致招商進行緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪空鋪出現(xiàn)的物業(yè)管理費 元/平米/月。64、.6 甲方應(yīng)按時向乙方支付管理回報。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優(yōu)勢。 7.2 乙方對本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。 7.3 乙方協(xié)調(diào)解決商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。7.4 乙方負責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、5、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。7.5 乙方負責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 7.6 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。 7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動；7.8乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。7.9乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進行合法經(jīng)營，如承租商未合法經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方對承租商進行合同終止。7.10 乙6、方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。7.11 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條 合同的解除與終止 8.1 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 8.2 若乙方在3 年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于 萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。 8.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的租金，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方15 天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 8.4 未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給7、第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。 8.5 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。 8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方15 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。 8.7 本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。第九條 違約責(zé)任 9.1 委托期限內(nèi)，若因商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的糾紛，根據(jù)實際情況由乙方承擔(dān)責(zé)任。 9.2 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金收益時，則應(yīng)在甲方催告后8、7 日內(nèi)將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的5 %違約金。若因乙方私自扣留款項導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后7 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付2000 違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.4甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付千分之十 的違約金。 9.5述約定外，一方違反本合同約定項下義務(wù)時，違約方應(yīng)向守約方付5000 元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.6約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應(yīng)分別計算。第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十一條 本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條 本協(xié)議一式2 份，甲方1 份，乙方1 份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方： 乙方：授權(quán)代表 授權(quán)代表年 月日 年 月 日