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1、*房屋開發有限公司共 11 頁第 1頁*廣場項目廣場項目銷售代理合同委托方：*集團*房屋開發有限公司受托方：*福業房地產經紀有限公司甲方甲方：*集團集團*房屋開發有限公司房屋開發有限公司（以下簡稱以下簡稱“甲方甲方”）*房屋開發有限公司共 11 頁第 2頁地址：地址：遼寧省遼寧省*市和平區市和平區*南街南街 4646 號號郵編：郵編：1100511005銀行賬號：銀行賬號：2100121001乙方：乙方：*房地產經紀有限公司房地產經紀有限公司（以下簡稱（以下簡稱“乙方乙方”）地址：地址：郵編：郵編：銀行賬號：銀行賬號：代表人：代表人：甲方為房地產開發、經營公司，乙方為專業房地產中介代理企業，乙2、方現就甲方開發的*廣場項目 B、C 座(以下簡稱本案)的寫字間、公寓部分提供銷售代理服務，甲、乙雙方經協商一致后，訂立本合同。第一條：物業概況第一條：物業概況一、地址：本案位于*市和平區*南街 1 號、2 號。二、性質：本案是由甲方開發建設的商品房屋，使用性質為：公建。三、面積：本案代理期內由乙方代理銷售面積約為60410。詳細指標以政府批復的預售測繪面積為準。上述涉及面積等待政府批復的預售測繪面積明確后雙方以合同附件方式共同遵守。第二條：委托代理期限和代理方式第二條：委托代理期限和代理方式甲方根據本合同約定，委托乙方代理本案2014年4月 15 日起至2015年 4月 14 日，期間計劃可銷3、售項目的全部公建部分。第三條：本合同涉及的所有金額，均以人民幣作為貨幣單位計算。第三條：本合同涉及的所有金額，均以人民幣作為貨幣單位計算。第四條：銷售計劃、銷售承諾和預售合同簽訂第四條：銷售計劃、銷售承諾和預售合同簽訂一、雙方約定：合同期內銷售平均底均價不低于 10700 元/平米（建筑面積），由乙方按平均底價制定價格表，經甲乙雙方簽訂同意后，為本合同之不可分割的補充附件。非經雙方書面同意，任何一方不得隨意更改。*房屋開發有限公司共 11 頁第 3頁二、本案正式銷售前，由甲乙雙方協商確認正式的銷售辦法。本案銷售辦法以自然年度為單位，內容包括銷售平均底價，銷售折扣辦法，付款方式，年度、季度及月度4、銷售目標（包括銷售面積，合同金額、回款計劃等）、推廣計劃等，經甲乙雙方認定一致后作為本合同附件，雙方共同遵守。3、甲方委托乙方銷售指標：合同期內銷售任務為 2.5 億元。三、銷售承諾：1、本案各類型可銷售單位正式銷售前，甲方須提供相關經濟技術指標、經政府機關審核后的規劃圖紙、銷售許可等相關文件、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內容。2、乙方在甲方提供的文件圖紙基礎上編制*大廈項目公寓和寫字間產品銷售手冊、（以下簡稱銷售手冊），經甲方書面確認后執行。乙方在代理期內的銷售講解內容不得超越該銷售手冊約定范圍。如銷售手冊約定內容發生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調整相關內容。3、乙方在銷售過程中5、，如發生銷售手冊內未涉及內容，乙方不得私自解釋或承諾。須向甲方通報相關內容后，由甲方出具相關書面說明作為銷售手冊補充。4、由于銷售手冊作為本案唯一的銷售文件屬于商業機密范圍，僅提供乙方相關銷售人員使用，乙方有義務保證該銷售手冊的內容不外泄。本合同終止后乙方應全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進行復制。四、合同簽訂：1、本案所簽訂的商品房預定協議書（即認購書）由甲方提供范本，買賣合同條款內容（包括附加條款）由甲方提供范本；范本作為本合同的附件。乙方負責在合同范本所承諾的范圍內，協助甲方與買方簽訂本案商品房預定協議書，并對預定協議書的內容及客戶的付款方式進行講解，如客戶要求，可向客戶出示買賣合6、同范本等資料。2、乙方協助甲方簽訂的合同文本須經甲方現場銷售 AE（姓名：蔣振超，如有變更，由甲方另行出具書面文件確定）審核通過后方可簽署：未經甲方現場銷售 AE 審核通過的，不得簽署，否則視為銷售事故，*房屋開發有限公司共 11 頁第 4頁乙方必須承擔責任并承擔相應的損失；在簽訂合同過程中，如須對合同條款進行更改，乙方只能按照甲方現場銷售 AE 簽字通過的文本條款更改，除此以外甲乙雙方任何人員不得擅自更改合同條款；如發現簽署后的文本超出范本承諾范圍，則視為銷售事故，乙方必須承擔責任并承擔相應的損失。第五條：銷售事務第五條：銷售事務一、銷售配合工作1、甲方須在銷售現場派銷售總監或銷售經理一名，7、完成以下工作：配合乙方銷售工作和審核商品房預定協議書條款以及附加條款內容。2、乙方在銷售現場派駐的銷售經理，年度內不得更換，因個人原因辭職除外。3、乙方在銷售現場派駐現場銷售工作人員總人數（不包含銷售總監和策劃）銷售旺季在 13 人以上，銷售淡季在 8 人以上，調動需有同等資歷人員補充，所有調動人員應先進后出；如乙方配置人員不能滿足銷售需求，甲方有權利要求乙方增加人員，乙方須無條件同意并執行。4、甲方須在銷售現場派駐財務人員一名，每天須完成以下工作：收取銷售定金以及房款；嚴格執行甲方銷售款項收取和退還的財務制度和紀律。5、甲方完成的其他工作：負責聯絡按揭銀行和公證處等相關機關單位，配合乙方完成8、房款按揭工作。6、乙方協助甲方簽定商品房買賣合同，并送交本案所對口的交易中心進行合同登記備案工作。7、乙方在委托代理期內必須替甲方整理并保管客戶資料，并定期移交甲方。成交客戶資料須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統中。來訪客戶資料須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統中。8、成交單位的合同資料以及相關的客戶按揭辦理等資料，待乙方工作完畢后移交甲方指定人員保管，雙方須核對并辦理簽收手續。9、客戶資料和合同資料為甲方的商業秘密，乙方及其工作人員不得對外泄漏、復制。*房屋開發有限公司共 11 頁第 5頁二、客戶資料和合同資料：1、乙方在委托代理期內有義務替甲方整理并保管客戶資料。成交客戶資料須9、按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統。來訪客戶（含流失客戶）資料須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統中。2、成交單位的合同資料以及相關的客戶等資料，待乙方工作完畢后移交甲方指定人員保管，雙方須核對并辦理簽收手續。3、客戶資料和合同資料為甲方的商業秘密，乙方及其工作人員不得向第三人泄漏、復制，否則由此引起的相關損失由乙方承擔。第六條：其他服務與廣告預算第六條：其他服務與廣告預算一、營銷企劃服務內容：1、乙方須根據實際銷售狀況和市場情況，于每月第一次周例會上提供月度營銷計劃，經甲乙雙方討論后執行。月度營銷計劃包括：上月銷售情況評估；上月營銷計劃檢討；本月營銷策略；媒體建議；促銷活動建議。2、10、乙方須每周向甲方提供以下銷售信息分析，并每月作一次總結性分析：來人、來電分析（客戶描摹及梳理）成交分析未成交分析媒體效果評估分析3、乙方須負責每月一次向甲方提供市場有關競爭個案的具體資料及變化情況。成果以雙方確認的表單為標準格式體現。4、乙方須每月 1 日向甲方提供每月的營銷月報：上月的銷售總結，銷售小結，客戶分析，推廣效果評估和銷售難點分析本月的工作思路，銷控策略，廣告策略建議，促銷活動及包裝策略建*房屋開發有限公司共 11 頁第 6頁議二、二、廣告預算：本項目的營銷推廣費用和廣告費用由甲方承擔且預算計劃由甲方安排。現場接待中心、樣板房及銷售現場水、電、電話等費用不計入廣告預算，由甲方另行支11、出。第七條：售樓款收取第七條：售樓款收取一、誠意金及定金收取：1、誠意金（俗稱“小定金”）數額不定，由甲方負責收取與返還工作，如買方提出退房，甲方可隨時配合。2、正式定金（俗稱“大定金”）為人民幣壹到壹拾萬元不等，由甲方收取。二、甲方負責收取全部售樓款，買方在繳納首期簽約款后，即可與甲方簽訂商品房買賣合同，甲方同時向買方出具正式收據。三、買方所交納的定金和房款收取以及返還手續必須符合甲方公司相關條例和規定，乙方有義務承擔定金和房款的催繳工作。第八條：傭金計算及支付第八條：傭金計算及支付一、傭金計算1、甲方同意給予乙方銷售代理傭金，按照本合同有效期內的實際銷售總額（指客戶實際簽署大定合同或商品房12、買賣合同的銷售總額）對乙方支付銷售傭金，甲乙雙方共同擬定 2014 年銷售任務 2.5 億元.取費方式：按銷售目標 2.5 億元的 1.6-2.5%標準對乙方支付服務報酬取費標準如下：完成銷售目標 2.5 億元的 45%及以下時，按銷售額的 1.6%收取代理費；完成銷售目標 2.5 億元的 45%-60%（含）時，按銷售額的 1.8%收取代理費；完成銷售目標 2.5 億元的 60%-80%（含）時，按銷售額的 2.0%收取代理費；完成銷售目標 2.5 億元的 80%-100%（含）時，按銷售額的 2.2%收取代理費；完成銷售目標 2.5 億元的 100%以上時，按銷售額的 2.5%收取代理費。13、注：銷售提成遞增補差：銷售代理費率隨代理期內實現的銷售金額遞增而*房屋開發有限公司共 11 頁第 7頁遞增，并在執行較高費率結算時，甲方對之前已支付的較低比率階段的代理費率根據較高費率進行補差。即代理費補差=售出單位累計合同總金額相應代理費率已收取代理費。2、買方如在委托代理期內預繳定金，但商品房買賣合同于委托代理期后一個月內簽訂，亦應視同成交，甲方仍應支付乙方之傭金，如商品房買賣合同于委托代理期終止一個月以后簽訂，甲方不需向乙方支付傭金。3、如果買方在繳納定金后放棄購買商品房，買方所繳納的定金將不計算傭金。4、客戶申請貸款過程中客戶貸款條件具備及貸款需出具證明齊全，因甲方及銀行原因、甲方與銀14、行合作原因、工程在建抵押等原因導致客戶超出 20 個工作日以上不能按期批復貸款的，甲方需預先向乙方支付該客戶剩余貸款額的傭金。5、如由于甲方原因（包括在建工程抵押等）已售房源超期不能按期備案、不能按期辦理貸款、不能按期辦理產權證（具體時間按照房產局及銀行公示工作時間為準）的，此部分房源可視為可結算房源，甲方按本合同約定傭金比例支付乙方傭金。二、甲方在下述情況下應向乙方支付傭金：1、銷售代理費結算條件：乙方對每個銷售單位以客戶簽訂網上備案的商品房買賣合同并繳付首期購房款(或一次性付款的全額款)作為結算銷售傭金的依據，雙方據此確認結算單；甲方根據銷售單位實際回款金額（包括首付款、按揭放款、一次性付15、款）向乙方支付銷售代理費。2、銷售代理費結算方式：結算時間實行每月結算一次，乙方需每月 5 日前向甲方提交上個月的結算清單，甲方需于 5 個工作日內審核后經甲方確認無誤后支付銷售代理費。甲方支付銷售代理費時乙方提供合法等額有效的代理費發票。3、代理期限內乙方為本項目唯一銷售代理者，除本條第四款約定的情形外，全部銷售業績的產生皆視為乙方銷售業績甲方并支付乙方傭金。4、買方與甲方簽訂商品房預定協議書后，在符合預售合同規定及本合同第四條“銷售計劃、銷售承諾和合同簽訂”條款時，甲方不得以任何理由拒絕與買方簽訂商品房買賣合同，否則該戶視同售出，甲方仍應向乙方支付相應之傭金。*房屋開發有限公司共 11 頁16、第 8頁三、甲方在下述情況下不能全額向乙方支付傭金：1.乙方接待的甲方或第三方的機構和個人介紹或推薦的客戶簽約成功的（不包括一二手聯動期間及甲方雙方協商制定相類似的營銷策略期間），含在乙方任務完成額中，但乙方應將甲方支付代理傭金的一部分分配給介紹人或推薦方，具體比例由甲乙雙方協商確定。2.在整個合同履行期內，甲方或第三方的機構和個人直接成交的客戶（以大客戶為主，一次成交面積在半層以上），包含在甲方自行銷售的 5%銷售比例中，超出 5%比例后，不含在乙方任務完成額中，乙方按成交額的 0.5%結算代理傭金，作為乙方的服務代理費用。四、銷售保證金：1、銷售保證金是乙方留存在甲方處 5%的銷售傭金，從17、每月的結算傭金中扣除，銷售保證金不計算利息。2、如乙方出現未按照銷售手冊進行介紹，或違反第四條銷售承諾中的條款的，甲方有權視情節進行罰款，罰款金額可以直接在銷售保證金中扣除。3、由于乙方原因引起的銷售責任事故所導致的損害賠償，按實際發生金額從中扣除。4、乙方在代理期中未完成項目全年銷售總金額的 90%及以上和相關任務指標或者按照合同約定乙方構成違約，甲方將扣除銷售保證金。5、銷售保證金按年度結算，按合同約定扣除相關金額后，甲方于年度最末期傭金結算時一并返還乙方。6、在銷售保證金留存期間，如當期保證金不足以支付當期按照合同約定所產生的扣除金額，則不足部分從當期銷售傭金中直接補扣。7、與乙方有關的18、回款相關工作，乙方應積極辦理和協調，如因乙方原因導致甲方不能如期回款，甲方有權利向乙方進行罰款并要求乙方承擔相關責任。第九條：經甲方與買方訂立商品房買賣合同后，雙方依所訂之合同內容相互負第九條：經甲方與買方訂立商品房買賣合同后，雙方依所訂之合同內容相互負責，與乙方無涉，但涉及與乙方有關的締約過失的除外。責，與乙方無涉，但涉及與乙方有關的締約過失的除外。第十條：甲乙雙方責任第十條：甲乙雙方責任一、甲方責任：*房屋開發有限公司共 11 頁第 9頁1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關的手續，如銷售面積審核，預售許可證的申領等所有法律手續及文件。2、甲方負責協調與銀行的關系，申請內銷商品住宅的19、抵押貸款事宜。3、甲方應及時、真實的向乙方提供本案基本情況資料。4、甲方應配合乙方在代理期間的銷售工作，負責與買方簽訂商品房預定協議書和商品房買賣合同的簽署、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續及代表發展商現場解答在銷售中出現的疑問等工作。5、甲方根據乙方提供的各類報表及報告、案場銷售管理的實際監督情況，有權對銷售工作提出調整意見，并由乙方即時執行。6、甲方提供乙方現場部分辦公用品（與客戶和銷售有關）：電腦、復印機、傳真機、打印機各一臺并雙方共用。乙方自行辦公需要的各類固定資產和低值易耗品由乙方自行解決。每月紙張耗材數量標準以雙方確定為準。7、乙方可向甲方提供售樓現場的整改意見，整改內容須雙方共同確20、定。8、甲方應負責因建筑材料、施工質量、產權等方面產生的問題。9、須經甲方同意后乙方可在發布本案的報紙、電視、路牌等廣告或樓書、單頁等各類廣告上以銷售代理的身份刊登乙方公司的名稱及標識。10、在甲乙雙方合作過程中甲方不得無故終止合作或轉讓銷售代理權，如違約則須向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整。11、甲方按約定時間向乙方支付本合同約定的代理費。若逾期支付，則按同期銀行貸款利率標準追加滯納金。若甲方連續兩個月未支付乙方服務報酬，乙方將調整現場銷售人員，并有權單方面提出解除合同，書面通知甲方后撤場，甲方須支付乙方已完成工作階段的服務費用，且乙方保留追討甲方違約責任的權利。12、甲方可自主銷售的比例為21、合同約定銷售任務 2.5 億的 5%，自主銷售部分計入乙方任務完成額，但乙方無權針對該部分向甲方申請傭金結算。二、乙方責任：1、乙方應向甲方提交工作進度表，經雙方確認后嚴格按計劃開展工作。2、協助甲方完成產品、配套、服務等的設計規劃工作。3、按照甲方要求定期對項目競品市場、產品、客戶情況進行專業分析。4、未經甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何承諾均由乙方承擔全部責任。5、乙方有責任為甲方保守相關的商業機密如：項目成本、客戶資料、營銷方*房屋開發有限公司共 11 頁第 10頁案等。6、乙方派駐本案銷售現場的人員和企劃人員，其所有的工資、獎金、各類補貼及各種社會保險福利等均由乙方支付。此外如果發生22、工傷事故或者勞動爭議，由乙方自行處理解決；如果存在甲方過錯的，由甲方承擔相應責任。7、乙方須配合甲方完成本案的房屋交付工作及各類與產品營銷有關的配套工作。8、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目銷售手冊向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。9、乙方的銷售價格不得低于雙方確定的底價表規定的底價。10、乙方須在本案樣板間形成后，派駐銷售人員在樣板間現場進行專業講解，人員數量可以根據樣板間位置和銷售周期進行增減，但必須能夠保證客戶進入樣板間后即能夠得到有效接待。此部分人員所有的工資、獎金、各類補貼及各種社會保險福利等均由乙方支付。此外如果發生工傷事故或者勞動爭議，由乙方自行處理解決23、。11、乙方銷售人員在樣板間講解期間負有樣板間物品保管責任，甲乙雙方每周共同確認樣板間情況，如果發生物品丟失或者損壞等情況，由乙方據實承擔賠償責任，但乙方有明確證據證明自己不存在過錯的除外。12、在銷售過程中，由于乙方的行為造成對第三人的一切損失，由乙方負責和解、應訴，并承擔全部法律責任。對甲方造成的一切損失，乙方亦承擔實際的損失賠償責任。13、在甲乙雙方合作過程中乙方不得無故終止合作或轉讓銷售代理權，如違約則須向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整。第十一條：違約責任及第十一條：違約責任及合同終止合同終止1、未經甲方同意，乙方不得以任何形式將銷售代理權轉委托，否則甲方有權隨時終止合同，相關損失由乙24、方負擔。2、合同履行過程中，由于乙方出現過錯而造成客戶投訴、媒體曝光、承諾不當或其它損害甲方利益、名譽的行為，甲方有權隨時終止合同，甲方因此遭受的損失由乙方承擔實際損害賠償責任。3、本合同如遇不可抗力之因素，戰爭、地震等發生時自動終止，雙方不承擔*房屋開發有限公司共 11 頁第 11頁違約責任。合同期滿且雙方履行完畢本合同約定權利義務后，合同自動終止。4、如遇到國內重大政策調整，導致合同無法繼續履行的，雙方不承擔違約責任，雙方可友好協商變更或者終止合同。5、合同履行過程中，甲方如違反本合同約定的義務應當向乙方承擔損害賠償責任。本合同終止時，甲方應向乙方結清依據合同約定應付而未付的傭金。6、合同25、履行過程中，乙方如違背第十條第二款乙方責任中的任意一條，甲方有權隨時終止合同，同時拒絕支付未付傭金，甲方因此遭受的損失由乙方承擔實際損害賠償責任。7、合同終止后，本合同中有關保密、結算、賠償、協助以及其他依其性質應當繼續有效的條款，在本合同終止后，繼續有效。8、在履行本合同期間以及在合同期滿或提前終止后一年內，在沒有得到另一方明確書面同意的情況下，不得招募或雇用根據本合同由另一方委派為此項目提供服務的現任或前任（在離職后不超過一年）員工。如違反本條款，違約方需向另一方支付違約金人民幣壹佰萬元整。9、在簽署本合同至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方賠26、償經濟損失壹佰萬元人民幣及相應的經濟賠償；如乙方違約中途無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失壹佰萬元人民幣及相應的經濟賠償（乙方在沒征得甲方同意的前提下，擅自撤離，視為違約行為，甲方可以在代理費中直接扣除乙方上述違約行為的違約金）。10、以本合同第四條第二款之“銷售辦法”為依據，若乙方連續三個月完成銷售任務額不足當月任務指標的 70%，則甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔因此給甲方帶來的所有經濟損失。第十二條：爭端解決第十二條：爭端解決本合同簽訂后，如雙方發生爭議，應盡量通過協商解決，經協商不能解決本合同簽訂后，如雙方發生爭議，應盡量通過協商解決，經協商不能解決的，可向本案所在地的法院提27、出訴訟。的，可向本案所在地的法院提出訴訟。第十三條：一般規定第十三條：一般規定一、合同附件與本合同正本具有同等法律效力。*房屋開發有限公司共 11 頁第 12頁二、本合同經雙方簽字蓋章之日起即刻生效。本合同生效后，甲乙雙方即刻按照合同約定履行各自權利和義務。三、本合同生效后，除本合同另有約定，非經雙方書面同意，任何一方不得擅自更改、解除或者終止本合同，本合同有效期內，如有增減條款，均應經雙方書面簽字同意后方可生效。四、本合同一式陸份，甲乙雙方各執叁份。第十四條第十四條：本合同未盡事宜本合同未盡事宜，經雙方同意訂立補充協議經雙方同意訂立補充協議，作為本合同組成部分作為本合同組成部分。以下為雙方簽章，無合同正文甲方：*集團*房屋開發乙方：*福業房地產經紀有限公司有限公司法定代表人：法定代表人：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：年月日年月日