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1、項目銷售及策劃承包合同甲方（開發(fā)商）： 乙方（承包方）： 甲方為 項目的開發(fā)投資商，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就甲方委托乙方承包該項目策劃、銷售管理的相關(guān)事宜，在真誠合作、平等互利原則的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍 1、甲方指定乙方為 項目銷售承包方，銷售由甲方開發(fā)的地址位于 的項目。該項目銷售面積為 平方米,實際可銷售面積參照本項目測繪報告。2、乙方委派銷售管理人員一名，駐場管理日常銷售事務(wù)。3、乙方負(fù)責(zé)對項目銷售進(jìn)行系統(tǒng)包裝策劃。第二條 工作內(nèi)容1、乙方負(fù)責(zé)本項目市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、策劃方案、銷售計劃、廣告推廣設(shè)計活動策劃、銷售承包工作。第三2、條 承包期限1、本合同承包期限為6個月，2016年 月 日至2016年 月 日止。如有變更，雙方協(xié)商，另訂協(xié)議。第四條 銷售價格 1、 本項目執(zhí)行浮動銷售底價，甲方調(diào)整銷售底價時，需提前10日通知乙方。乙方須配合甲方真實了解市場情況及預(yù)測市場的價格變化，為甲方最終確定銷售底價提供服務(wù)。2、上述銷售底價確定后，乙方可視市場情況制定銷售價格并可靈活浮動，但不得低于雙方確定的銷售底價。如遇有特殊情況低于銷售底價成交的需甲方簽字確認(rèn)，乙方銷售傭金點數(shù)不變。 3、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整而產(chǎn)生的面積和銷售金額變更，以變更后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 4、甲乙雙方協(xié)議，本合同及房地產(chǎn)買賣以人民幣、每平方米及建筑面積3、為計算單位。 5、如因市場變化等因素需價格調(diào)整，在甲乙雙方協(xié)商基礎(chǔ)上重新定價的乙方傭金點數(shù)及支付方式保持不變。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（2） “ ”項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、商品房預(yù)售證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證）。（3）在 年 月 日之前甲方向乙方提供銷售“ ”項目的商品房預(yù)售證書。（4）甲方為乙方提供關(guān)于項目的有關(guān)資料，包括：鳥瞰圖、平面圖、景觀效果圖、地理位置圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、電器配備說明等。（5）乙方承包銷售該項目所需的商品房買賣合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余4、數(shù)全部退給甲方。2、 甲方保證若購房人購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方委派專人協(xié)助乙方工作、做好本項目企劃及銷售銜接工作和協(xié)調(diào)銷售現(xiàn)場作業(yè)，根據(jù)客戶及業(yè)務(wù)發(fā)展需要配合乙方銷售、推廣等相關(guān)工作。4、甲方負(fù)責(zé)辦理房屋售后手續(xù)，如：按揭、交房、辦證等。5、甲方須向乙方無償提供售樓處及售樓處裝修，售樓處內(nèi)的辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾等案場辦公設(shè)施、辦公用品由甲方承擔(dān)，售樓處水、電、暖及物業(yè)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。6、甲方承擔(dān)項目推廣廣告發(fā)布費(fèi)用。由乙方提出申請，甲方同意后由甲方發(fā)布執(zhí)行。甲方有權(quán)審定一切與銷售有關(guān)及可視為合同附件的宣傳資料，并有權(quán)拒絕發(fā)布夸5、大、欺騙、觸犯政策的廣告宣傳活動。7、甲方在不違反相應(yīng)法律法規(guī)的前提下，配合乙方對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整。8、甲方委派財務(wù)人員至現(xiàn)場收取購房客戶交納的款項。9、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付傭金及策劃費(fèi)用。10、甲方負(fù)責(zé)售人員招聘及工資待遇提成。合理安排資金，保證業(yè)務(wù)人員傭金的發(fā)放工作，保持銷售團(tuán)隊人員的完整和安定性。10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、活動舉辦；費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11、甲方提供售房車一輛以上，司機(jī)一名以上，車輛證件合法、保險齊全，并承擔(dān)正常折舊引起的維修、保養(yǎng)、清洗、油費(fèi)、違章處理、司機(jī)工資費(fèi)用。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方完成對該項目市場調(diào)研、商業(yè)定位、產(chǎn)品分割、銷6、售方案、活動方案、和平面類物料設(shè)計包括：（VI設(shè)計、報廣、樓書、戶外廣告、案場圍擋、路旗、背景版、POP海報、條幅、邀請函、VIP卡、賀卡、宣傳折頁、DM等）。2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： （1）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃； （2）組織派送宣傳資料； （3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況； （4）利用各種形式開展多渠道銷售活動； （5）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房人作出任何承諾；（6）乙方整個策劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)；（7）乙方應(yīng)當(dāng)對該項目之規(guī)劃、建筑、戶型、設(shè)施設(shè)備設(shè)計提供專業(yè)改進(jìn)意見。進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭樓盤分析，提報至甲方。3、負(fù)責(zé)聯(lián)7、系督促購房人辦理購房手續(xù)，并督促購房人按時提供按揭材料，供甲方辦理按揭等有關(guān)手續(xù)。4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5、乙方應(yīng)信守雙方所規(guī)定的銷售底價，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得超越底價擅自給購房人任何形式的折扣。若遇特殊情況（如購房人一次性購買多棟物業(yè)），乙方應(yīng)告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后作個案協(xié)商處理。 6、經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項目之展銷會和營銷活動，設(shè)計并安排展銷場地的布置，負(fù)責(zé)對該項目的臨時外展點進(jìn)行選取，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7、負(fù)責(zé)與購房人洽談，有權(quán)以甲方的名義按甲方簽名確認(rèn)的條款與購房人簽署認(rèn)購書；負(fù)責(zé)與購房人簽訂8、商品房買賣合同以及協(xié)助甲方辦理購房人與銀行方的銀行按揭手續(xù)。8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場接待和銷售認(rèn)購工作。在 銷售過程中不得有違法銷售行為，包括欺瞞、擅自收取房屋定金及樓款、私自收取傭金等。因此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶的損失或責(zé)任。9、乙方定期向甲方提供銷售周報、月報表、市場調(diào)查分析及客戶反饋意見，并及時通報銷售中出現(xiàn)的問題，提出合理的解決方案及建議供甲方參考決策。10、乙方負(fù)責(zé)催收購房人的購房款并協(xié)助甲方派遣的財務(wù)人員收取定金、房款，并配合辦理按揭及產(chǎn)權(quán)、入住手續(xù)。11、組織實施案場管理，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，逐步加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員業(yè)9、務(wù)能力，建立長期長效的晨、晚會機(jī)制，并配合甲方監(jiān)督并實施考核；12、乙方有自主的案場工作權(quán)，乙方可根據(jù)銷售底價，有策略的制定對外報價。13、乙方有項目策劃及SP活動推出的建議權(quán)，可根據(jù)市場及銷售周期提出各類廣告及活動的方案供甲方參考。14、乙方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方制定的銷售周期調(diào)配業(yè)務(wù)人員的工作及業(yè)務(wù)拓展方向，申請甲方給予配合。15、乙方有權(quán)對現(xiàn)場氛圍布置、DM導(dǎo)向、活動用品購買有建議權(quán)，在甲方認(rèn)可后實施。16、乙方有權(quán)根據(jù)對市場情況的分析和了解，對整體項目的銷售節(jié)奏、價格體系、推廣方式有建議權(quán)，在甲方認(rèn)可后實施。第七條 傭金的計算方式及支付方法1、策劃費(fèi)用：（1）、營銷策劃費(fèi)用為稅后20萬，大10、寫：貳拾萬元整。（2）、合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付 10萬人民幣大寫： 壹拾萬元，項目策劃方案費(fèi)用。（3）、剩余策劃費(fèi)分3次支付，第一月支付：40000元。第二月支付30000元、第三月支付30000元。以合同簽訂之日起次月開始計算每月30日前支付。2、銷售費(fèi)用：（1）、承包傭金為甲方可銷售物業(yè)總成交額的 1 % 大寫：百分之壹 。（2）、每月支付基礎(chǔ)工資1萬元，大寫壹萬元整。3、承包提成按每月實際收款金額結(jié)算，傭金一月一結(jié)，在次月30日之前結(jié)算。 乙方協(xié)助甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并滿足下列條件之一時為乙方向甲方主張結(jié)算傭金的前提條件：（1）、一次性付款的購房客戶，已向甲方支付50%11、以上房款，按實際收款金額結(jié)算；（2）、銀行按揭貸款的購房客戶，已向甲方支付50%首付款，且按實際收款金額結(jié)算，剩余部分待銀行下賬后結(jié)算；（3）、分期付款的按合同付足30%房款的，乙方按購房客戶分批交款到賬計提傭金。（4）、在認(rèn)購期內(nèi)，客戶付足30%以上房款，按實際收款金額結(jié)算。（5）如客戶因按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)未能辦理而導(dǎo)致退房，甲方將在下次結(jié)算傭金時，扣回乙方已發(fā)放的該筆傭金。（6）甲方自行銷售的業(yè)務(wù)，乙方負(fù)責(zé)催收房款，甲方給予乙方成清欠部分的百分之壹傭金提成。第八條 購房款項收取及購房合同的簽訂1、甲方收取定金及首付款后，應(yīng)開具正式的收據(jù)或發(fā)票給購房者。2、正式購房合同由甲方指派專人審12、核，并辦理合同登記，乙方協(xié)助簽約。合同中所載任何條款雙方不得任意增刪或修改，如有條款變更或附加購房條件，均需經(jīng)甲方同意后，再進(jìn)行增刪或修改。第九條 合同終止1、在本合同到期時，雙方若未就續(xù)約一事達(dá)成一致意見，合同自行終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。2、如甲方延期支付傭金超過10天，乙方有權(quán)提前終止本合同，30天內(nèi)甲方須向乙方結(jié)清已產(chǎn)生的全額傭金。3、在本合同有效期內(nèi)，如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，則雙方無需承擔(dān)責(zé)任，且允許提前終止合同，甲方應(yīng)支付前期已銷售部分的傭金及當(dāng)月策劃費(fèi)用。第十條 特別約定1、本合同僅為甲方委托乙方銷售房地13、產(chǎn)的委托合同，有關(guān)該房地產(chǎn)的施工進(jìn)度、質(zhì)量等方面與買方產(chǎn)生的糾紛應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、甲乙雙方均有義務(wù)對本合同所載內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方許可不得對外公開。第十一條 其他約定事項1、甲乙雙方均應(yīng)對本合同重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)雙方同意或司法、行政機(jī)關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)他人。2、在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、公司人員名單聯(lián)系方式等文件的復(fù)印件并加蓋乙方公章。3、依照本合同約定發(fā)生的通知和信息均應(yīng)采用書面形式，并由雙方加蓋公章。4、本合同未盡事宜，雙方按照合理、合法的原則另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方盡量協(xié)商，協(xié)商不能解決時，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 地址： 電話： 日期 年 月 日乙方（蓋章）：承包責(zé)任人（簽字）： 地址： 電話： 日期 年 月 日 第 6 頁 共 6 頁