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1、 東新商業街項目 東新商業街項目 招商服務及全程推廣代理 招商服務及全程推廣代理 服務建議書服務建議書 二 00 六年二月提交 東新商業街項目全程代服務建議書東新商業街項目全程代服務建議書 Project Service Proposal 本建議書主要說明 本建議書主要說明 基于東新商業街項目的現況、前景、目標和可能碰到的商業挑戰， 基于東新商業街項目的現況、前景、目標和可能碰到的商業挑戰， 我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議 我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議 （本建議書書包括的工作方案與工作進程，其知識產權屬于聯眾廣告傳媒有限公司所有，如被引用或采用實施，須2、得到我 司的書面授權認可） 1 東新商業街項目全程代服務建議書東新商業街項目全程代服務建議書 Project Service Proposal 前言：2006 年中國商業地產發展趨勢 前言：2006 年中國商業地產發展趨勢 根據對過去一年國內商業地產實際狀況的總結和梳理，專家預測，2006 年商業地產行業將呈現以下六大發展趨勢： 趨勢一：政策環境更趨規范 商業網點納入城市規劃 趨勢一：政策環境更趨規范 商業網點納入城市規劃 據了解，商務部起草的城市商業網點管理條例（草案） 有望于近期獲得國務院批準通過， 條例重點之一是要求城市商業網 點的分布更剛性、更具體地納入城市總體規劃中，商業主管部門將參3、與規劃制訂與實施；另一方面，該條例要求對大型商業項目 舉行強制性的聽證，這將對過去幾年此類項目盲目開發的勢頭有所遏制，尤其可以約束地方政府以招商引資為由不加節制地上馬此類 項目的沖動。同時， 條例一旦實施，也可為納入商業規劃的商業項目創造合理開發和持續經營的配套環境，例如地方政府可以根據 規劃中商業的整體要求，更合理地組織城市資源，協調相關政策，完善與商業項目有關的各種市政配套等等。 不能將條例的出臺 誤讀為限制商業地產發展。 2 東新商業街項目全程代服務建議書東新商業街項目全程代服務建議書 Project Service Proposal 趨勢二： “產權式商鋪”漸遭冷落 整體持有型物業增加 趨勢二： “產權式商鋪”漸遭冷落 整體持有型物業增加 近兩年大行其道的產權式分割商鋪，尤其是售后返租等變種，將會逐漸受到冷落。原因是這類概念或模式常常被一些開發商當作 物業促銷手段濫用，給商業項目的