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1、商鋪裝修管理協議本協議當事人物業管理單位(以下簡稱甲方): 購房人(以下簡稱乙方): _ 身份證號_ _松原東鎮城市廣場項目商鋪 _ _號為加強商鋪房屋裝飾裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護東鎮城市廣場的正常生活秩序,使業戶有一個安全、整潔、舒適的商業經營環境。凡業戶進行室內裝修時,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準,并遵守我公司對商鋪房屋裝修有關管理規定:一、裝修流程說明1、商鋪業戶在裝修前必須先到消防部門辦理消防審批手續，然后業戶本人或其委托人（攜帶授權委托書及身份證明）到物業公司領取裝修申2、請備案表、及相關裝修管理規定，并按表中要求逐項詳細填寫。如未辦理消防手續，物業公司有權拒絕辦理裝修手續，有權拒絕業戶進場裝修。2、業戶本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。3、業戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司辦理報批手續：（1）填好裝修申請表、裝修委托書；（2）裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件（加蓋公司公章）；（3）裝修設計說明、門面牌匾效果圖、綜合天花平面圖、插座平面圖、照明平面圖、綜合布線平面圖、電氣系統圖、消防報警平面圖、消防噴淋平面圖、隔斷立面圖、裝修材料表、消防審批手續、以上圖紙須有業主簽名確認；（4）裝修人員身份證復印件13、份和1寸照片2張。（5）特種作業人員特種作業許可證（如電焊工、電工）復印件4、 物業公司驗查裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在3個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結構；（2）不能破壞建筑物的外觀；（3）確定用電負荷，嚴禁超負荷運營；（4）確定廚房、衛生間等樓板防水措施，如因防水設施的不合格導致的任何損失將由業主承擔；（5）裝修方案是否符合防火要求。5、裝修方案經審批同意后，由裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、1寸照片2張到物業服務中心辦理裝修進場手續裝修許可證，簽署裝修管理協議包括辦理施工人員裝修出入證。6、裝修人員進場施工過程中，物業公司有權進行檢查4、，糾正違章，有權要求業主停止施工，整改合格后方可重新施工。如施工中造成重大事故，物業將酌情對施工單位進行罰款并承擔相應的法律責任。 7、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人到物業公司申請辦理人員增補手續。 8、裝修竣工后，由業戶（或其授權委托人）通知物業公司安排查驗。查驗通過后，由裝修單位負責人帶施工人員出入證到物業公司辦理退證手續。二、裝修收費項目及繳納標準具體內容及標準見下：（1）裝修垃圾清運費：底商： 5 元/平方米戶收取；（2）裝修人員出入證證牌費： 20 元/人（其中工本費5元，押金15元）裝修完成后押金返還，證件丟失不予返還押金，丟失后重新補辦；（3）裝修保證金100以5、下2000元、101-200以上3000元、201以上5000元；三、裝修要求1）電氣要求用電總功率超過4000W時必須接入三相電，由商戶布線接到商場指定電氣豎井，總功率低于4000W時，商戶需同商場物業電氣人員現場協商確定電路布置方案后方可開始施工；電線必須采用國標低煙無鹵WDZB-BYJ，具有國家強制（3C）認證的產品，照明線徑不小于2.5，插座線徑不得小于4.0，且必須配置地線. 燈具、插座必須采用正規廠家產品，國家優質品牌，及合資品牌，具有國家強制（3C）認證的產品，如（飛利浦、歐司郎、TCL、雷士、松下、三雄極光、上海亞明、東南、歐普、正泰）等成套燈具，日光燈具采用電子式成套燈具。漏6、電保護開關及空氣開關，采用正規廠家產品，國家優質品牌，具有國家強制（3C）認證的產品，（如梅蘭日蘭、松下、ABB、西門子、杭申、正泰、德力西）等商場裝修日光燈采用電子式成套品牌燈具，照明光源和金鹵燈鎮流器表面高溫部位，應采取隔熱、散熱等防火保護措施，燈箱要留有檢修口及散熱口；裝修配線、導線應穿薄壁鐵管或硬質塑料管，線接頭部分蘸錫，且接頭必須在接線盒內并加蓋封好，每個接線盒最多不超過3個回路，線管敷設時，固定管間距不應超過1.2M,燈位接線采用蛇皮軟管（鐵質），長度不應超過1M，單個燈具接線可采用瓷質接頭連接，并用絕緣膠布包裹；配電總開關使用漏電保護器，每個照明分回路不應超過2KW. 開關與導線7、載流量相匹配按照導線線流量選擇開關，并留有一定余量；配電箱選擇鐵質或阻燃塑料，箱內應分別設置零線和保護地線（PE線）匯流排，零線與保護線應在匯流排上連接，不得鉸接。安裝時箱底部距地面宜為1.5M，線管與配電箱應采用絲扣用鎖緊螺母連接，塑料管采用插入法連接，電線不得裸露；電話分線盒、電源控制箱位置預留檢修口，嚴禁遮擋。2）動火動焊裝修如需動焊作業需經過物業公司審批后方可施工；動焊現場必須做好設施保護并有專人看護，同時配備滅火器材等進行防護；施工人員需持證上崗，符合動焊操作規程。3）安全要求施工時不得在商場原有消防設施固定或懸掛吊拉物件，安裝固定時破壞商場消防設施，應立即修復或者照價賠償；施工人員8、禁止在裝修區域內吸煙；裝修材料必須采用輕鋼龍骨、石膏板等不燃材料，若因造型等因素而必須要采用木板、木龍骨等易燃材料時，必須滿涂三遍防火涂料（包括背柜后、燈箱內部等處）；現場遇到消防栓、手報、煙感、噴淋、攝像頭、紅外報警、排煙口等設備時，要嚴格按照商場的相關規定禁擋、避讓。因特殊要求必須移動的，要提前向物業申請，委托具有專業資質的單位進行改動，不得擅自進行拆除改動；消火栓前不允許有任何遮擋，可以對門鏡面處理。并貼標準制式“消火栓”標牌；周轉庫房必須安裝防爆燈，大型庫房必須安裝煙感、噴淋、不燃材料分隔。庫房內不得安裝插排、插座，不得使用任何用電設施；如需要使用壁紙裝飾，壁紙必須為B1級材料（難燃材9、料），并需提供消防檢測報告；噴漆、刷涂料等作業時，必須將煙感探頭噴淋頭等設施進行防護。（用紙或塑料袋包裹）4）暖通要求暖氣設施檢修距離不小于600MM，并留有檢修口。裝修不可遮擋空調送、回風口，不可隨意拆除、破壞空調設施；自來水管網閥門位置應留檢查口，下水疏通檢查口不得遮擋。四、裝修規劃1、底商裝修施工時間為：施工性質周一至周五周六周日及法定節假日一般施工時間8：00-12：0013：00-21：008：00-12：0014：00-18：00噪音施工時間8：00-12：0014：00-18：00請勿施工施工期限三個月內完成裝修如在非工作時間內施工，物業公司有權責令停工，扣留或沒收工具。法定節假10、日只允許進行無噪音裝修施工，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪音的施工，以免影響他人休息。2、為保證物業管理區域的統一美觀及經營環境，以下內容為禁止之列：（1）改變建筑物的外觀及造型；改變外墻的顏色及門窗的形式和顏色（禁止更換玻璃或在上噴漆）；（2）樓房外墻、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設；（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標志、太陽能熱水器等；（4）所有通道走廊及其他共用區域不得放置或儲存任何裝修建筑材料。3、安裝空調需要通知物業公司，由物業公司派專人按規定指導統一進行安裝：（1）空調支架必須使用足夠強度的防銹剛材質，固定螺栓須經防銹處理，否則，裝修11、業戶（住戶）要承擔由此造成的返工及其它損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等）；（2）必須安裝在物業公司指定的位置，以確保建筑物外觀統一整齊；4、施工人員的行為各業戶/住戶/裝修單位必須將物業公司發出的施工許可證張貼在房屋入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等。嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火，如私自留宿在房屋內，一經發現，則按相關規定進行處理。工人在進入物業管理區域內必須配帶施工人員出入證。但物業公司有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情進行賠償。5、垃圾/雜物清理區12、，裝修垃圾由物業公司委托清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按物業公司指定的方式和時間堆放到裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及街路上），違者物業公司有權停止其現場裝修行為，直至按規定清理完畢后方可允許繼續裝修。嚴禁高空拋物，違者將要賠償，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。建筑垃圾堅持日產日清原則，需當日清理完成。如經通告后，業戶及裝修單位未能做出適當清理安排，物業公司將自行雇用工人清理，而費用則由業戶負責承擔。6、防火責任（1）施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每50平方米建筑面積設2kg滅火器一個。（2）根據中華人民共和國消防條例實施細則13、第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火措施的落實。（3）各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。（4）如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業戶或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。7、安全（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業。（2）施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。（3）施工動火，一律到物業公司辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切后果自負。14、（4） 未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物業公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除。8、違章處理物業公司每天將不定時派專人對裝修戶進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場即予糾正。重者物業公司有權作如下處理：（1）責令停工；（2）責令恢復原狀；（3）扣留或沒收工具；（4）賠償經濟損失。以上幾種處理方式可同時執行9、更改/還原工程物業公司保留權利要求業戶/15、住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀）進行更改或還原。物業公司發出更改通知單給業戶/住戶，業戶/住戶須在一個月內完成此等工程，并負責一切費用。如業戶未能在限定時間內整改完，物業公司有權安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業戶/住戶承擔。10、承諾與保證乙方承諾使用的裝飾裝修材料符合國家消防規范，不使用可燃、易燃的裝飾裝修材料。其所聘請的施工方遵守本協議及物業管理規章。任何施工方的違約、疏忽而導致對甲方或第三方的損失及甲方對施工方的處罰，施工方均應及時承擔賠償責任或支付相關費用，乙方對施工方的行為承擔連帶保證責任。五、本協議中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。六、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向人民法院起訴。七、本協議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。八、業戶及裝修施工單位還必須遵守業戶手冊之裝修管理規定全部內容及物業公司規定的有關管理規定。九、有關具體的裝修表單，待業戶進行房屋裝修施工前，至物業物業公司索取，并按上述規定辦理有關手續。 甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，同意簽訂本房屋裝飾裝修管理協議，各自依照協議約定，行使權利，履行義務。 甲方蓋章：_ 乙方蓋章：_代表人： _ 代表人：_ 2014年_月_日 2014年_月_日