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1、租賃合同廣州香雪城商鋪?zhàn)兏把悠谘a(bǔ)充協(xié)議甲方：廣州香雪城乙方： 甲、乙雙方對(duì)于已簽訂的廣州市房屋租賃合同（商品房預(yù)租）（房屋號(hào)碼： ）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就自 年 月 日起增加租賃 房屋，并就 房屋在 年 月 日至 年 月 日期間的免租期、租金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、POS機(jī)收銀等其他相關(guān)條款達(dá)成如下協(xié)議：一、 增加商鋪甲方同意，自 年 月 日起將 房屋一同租賃給乙方， 的使用面積為 平方米（見(jiàn)附件之平面圖）， 房屋使用面積為 平方米，乙方不得就該面積與測(cè)繪機(jī)構(gòu)所測(cè)出的面積有差異為理由提出更改該房屋租賃面積及相應(yīng)的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的數(shù)額。二、 免租期 自 年 月 日起，2、 房屋乙方可享有 個(gè)月的裝修免租期。裝修免租期包括在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)在裝修免租期結(jié)束后 年 月 日（“正式營(yíng)業(yè)日”）或之前正常營(yíng)業(yè) 房屋，每逾期一天，乙方應(yīng)按每日基本租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 免租期內(nèi)乙方無(wú)須向甲方支付 房屋位置之租金（雖有此規(guī)定，乙方于免租期結(jié)束日之前實(shí)際營(yíng)業(yè)的，每提前一天，甲方仍有權(quán)按照每日基本租金50%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金），但乙方仍須按本合同的規(guī)定交納免租期間的管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、額外空調(diào)費(fèi)（如適用）及使用該房屋所發(fā)生的一切其他費(fèi)用。乙方在裝修免租期內(nèi)未能裝修完畢或在裝修免租期屆滿后再進(jìn)行裝修的，不再享有任何免租的權(quán)利。三、 租金房屋租金如下：3、年 月 日至 年 月 日每月租金人民幣_(tái) 元（不包括管理及空調(diào)費(fèi)及設(shè)施費(fèi)用如：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)為（“基本租金”）或該月的營(yíng)業(yè)總額（含稅）的 %(“扣率租金”)，以較高者為當(dāng)月適用租金。乙方須于每月1日之前按2.5.4的方式繳納基本租金。年 月 日至 年 月 日每月租金人民幣 元（不包括管理及空調(diào)費(fèi)及設(shè)施費(fèi)用如：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)為（“基本租金”）或該月的營(yíng)業(yè)總額（含稅）的 %(“扣率租金”)，以較高者為當(dāng)月適用租金。乙方須于每月1日之前按2.5.4的方式繳納基本租金。房屋租金如下：年 月 日至 年 日每月租金人民幣_(tái) 元（不包括管理及空調(diào)費(fèi)及設(shè)施費(fèi)用如：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)為（“基本租金”）或4、該月的營(yíng)業(yè)總額（含稅）的 %(“扣率租金”)，以較高者為當(dāng)月適用租金。乙方須于每月1日之前按2.5.4的方式繳納基本租金。年 月 日至 年 月 日每月租金人民幣_(tái) 元（不包括管理及空調(diào)費(fèi)及設(shè)施費(fèi)用如：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)為（“基本租金”）或該月的營(yíng)業(yè)總額（含稅）的 %(“扣率租金”)，以較高者為當(dāng)月適用租金。乙方須于每月1日之前按2.5.4的方式繳納基本租金。乙方須于每日按照甲方的要求及時(shí)提供從收銀系統(tǒng)打印之前日營(yíng)業(yè)額匯總報(bào)表（營(yíng)業(yè)額包括但不限于使用現(xiàn)金、各類(lèi)銀行卡、支票、各類(lèi)儲(chǔ)值卡、抵用券等消費(fèi)或預(yù)付的金額總額），乙方并應(yīng)于每歷月的第5天前向甲方提供上一歷月的銷(xiāo)售報(bào)表、發(fā)票、報(bào)稅單、每日Pos5、機(jī)收銀單等，如扣率租金較基本租金為高，乙方須于5天內(nèi)向甲方繳交該差額；并且乙方須每年4月30日之前自付費(fèi)用向甲方提供由甲方所列出的專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具有關(guān)乙方在該房屋的每月及全年?duì)I業(yè)總額的審計(jì)報(bào)告，如按上述年度審計(jì)報(bào)告顯示，乙方須補(bǔ)交甲方扣率租金，乙方應(yīng)于該審計(jì)報(bào)告出具之日起10內(nèi)及時(shí)補(bǔ)交。乙方同意甲方有權(quán)就上述每月的銷(xiāo)售報(bào)表、發(fā)票、報(bào)稅單、每日Pos機(jī)收銀單以及每年的審計(jì)報(bào)告等資料作不定時(shí)的審查。若乙方違反本條款上述約定不提供或不完全或不充分提供上述資料 ，或?qū)追降暮侠韺彶橛枰宰钃希蚣追桨l(fā)覺(jué)乙方虛報(bào)每月?tīng)I(yíng)業(yè)總額、隱瞞交易款項(xiàng)或與甲方派駐的收銀、核查人員串通等作弊行為的，則視為乙方違約，甲6、方有權(quán)派收銀員及甲方Pos機(jī)到乙方租賃處收取每日營(yíng)業(yè)所得，相關(guān)收銀員及Pos機(jī)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；同時(shí)甲方亦有權(quán)要求乙方支付違約金，其金額相當(dāng)于三個(gè)月的租金，若乙方再次違約，甲方有權(quán)要求乙方支付金額相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同并沒(méi)收本合同項(xiàng)下之保證金和公用事業(yè)費(fèi)押金，甲方亦有權(quán)向乙方追討因其違約對(duì)甲方造成的其它損失。四、管理費(fèi)年 月 日至 月 月 日，乙方應(yīng)在每月一號(hào)前就該房屋的租賃向甲方或其指定的物業(yè)管理公司交付管理費(fèi)每月每平方米人民幣 元，管理費(fèi)按該房屋建筑面積 平方米計(jì)算（ 房屋），乙方不得以任何理由提出更改或抵扣上述管理費(fèi)及該房屋建筑面積計(jì)算數(shù)額。乙方亦同意支付不時(shí)調(diào)7、整后的管理費(fèi)，惟此等調(diào)整應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)物價(jià)法規(guī)的規(guī)定。管理費(fèi)包括但不限于甲方或其指定的物業(yè)管理公司提供下列服務(wù)的費(fèi)用：中央空調(diào)冷熱水供應(yīng)、公共區(qū)域的照明、園藝、一般保安服務(wù)、清潔、滅蟲(chóng)、公共費(fèi)用、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。四、 推廣宣傳費(fèi)乙方同意自 年 月 日至 月 月 日于每月10日之前，按其上一歷月月?tīng)I(yíng)業(yè)總額的 %向甲方支付正大廣場(chǎng)推廣宣傳費(fèi)，由甲方專(zhuān)款專(zhuān)用。若乙方在執(zhí)行上述條款中，有延遲支付、拒付推廣宣傳費(fèi)等違約行為的，甲方有權(quán)按照合同中延遲支付、拒付租金或管理費(fèi)或其他費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任或解除合同。五、 保證金 乙方應(yīng)在本合同簽8、署之前向甲方支付 元作為保證金，以保證其履行本合同的所有條款，否則甲方有權(quán)終止與乙方簽署本合同。六、POS機(jī)乙方應(yīng)使用乙方所有門(mén)店統(tǒng)一的收銀機(jī)系統(tǒng)，收銀人員由乙方委派，但乙方的收銀系統(tǒng)需按甲方要求接受甲方的系統(tǒng)連接安排并與甲方簽署本合同附件租戶POS銷(xiāo)售數(shù)據(jù)傳送接口協(xié)議書(shū)，扣率租金以甲方POS系統(tǒng)錄得的乙方每月?tīng)I(yíng)業(yè)額為計(jì)算基數(shù)。甲方可隨時(shí)向乙方派駐收銀員監(jiān)督收款情況，乙方應(yīng)予以積極配合。除應(yīng)司法管轄部門(mén)之要求，甲方承諾不向任何第三方泄漏乙方提供之經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。七、其他約定乙方逾期不支付租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)2個(gè)月期限的，甲方有權(quán)終止合同。 乙方同意將根據(jù)甲方的要求，向甲方及時(shí)提供其商鋪每年的推廣、宣傳及活動(dòng)方案。 乙方同意將根據(jù)甲方的要求，向甲方及時(shí)提供產(chǎn)品和服務(wù)水準(zhǔn)提升計(jì)劃。八、合同其他條款保持不變。此前所有雙方簽署的協(xié)議、合同或其他文件若與本協(xié)議不一致的，均以本協(xié)議所規(guī)定的條款和條件為準(zhǔn)。以上修改自本協(xié)議簽署之日起生效，協(xié)議文本一式3份，甲方執(zhí)2份正本，乙方執(zhí)1份正本，各份文本具有同等的法律效力。甲方：廣州香雪城乙方: 授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：授權(quán)代表簽署：授權(quán)代表簽署：日期： 年 月 日平面圖4