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1、商商品品房房買買賣賣合合同同范范本本（商商鋪鋪）-G05G05地地塊塊-修修改改說說明明修修改改前前內內容容附附件件六六 合合同同補補充充協協議議二二、對對買買受受人人所所購購商商品品房房的的基基本本情情況況做做如如下下補補充充：2.原合同規定的“層高”僅指房屋層高，不是室內凈高。房屋的層高、室內凈高和局部凈高以經政府批準的設計圖紙為準。但在符合相關規范的前提下，該房屋局部可低于或高于該層高，出賣人無須對買受人補償任何費用和損失。三三、對對計計價價方方式式與與價價款款做做如如下下補補充充：1.原合同約定的商品房價款未包括房價以外的一切相關費用。上述房價以外的費用包括但不限于：1）合同印花稅;22、）物業管理費；3）房屋公共維修資金；4）契稅；5）房產登記費、工本費；6）有線電視初裝費、電話安裝費、寬帶網絡安裝費等；7）燃氣開通費；8）其他按規定應由買受人承擔的稅費。四四、對對面面積積確確認認及及面面積積差差異異處處理理做做如如下下補補充充：3.合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：1）建筑面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%），據實結算房價款；2）建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房。產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分房價由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕3、對值在3%以內的（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3）因面積誤差而需多退少補之房價款，雙方應在該商品房交付前結清。買受人多交房款應退回的，出賣人將一次性無息退還買受人。五五、對對付付款款方方式式及及期期限限，買買受受人人逾逾期期付付款款的的違違約約責責任任做做如如下下補補充充：1）在向相關銀行申請按揭貸款過程中，出賣人僅承擔協助辦理義務，3）買受人應當按照本條款約定時間恪盡配合義務，確保自原合同 簽訂之日起30日內獲得銀行放款許可。上述期限屆滿時買受人無法取得銀行按揭貸款許可的，付款方式自動變更為一次性付款，買受人應在上述期限屆滿之日起4、10日內付清全部購房款項，否則需按本協議第五條第五款約定承擔逾期付款的違約責任。4.買受人如有任何導致銀行追究出賣人按揭保證責任的行為，均構成買受人違反本協議，自出賣人履行保證責任之日起10日內，買受人應賠償出賣人的全部損失。否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金至實際付清款項之日止。前述應付款超過30日未支付的或如買受人未能按時償還銀行貸款、導致出賣人向銀行承擔保證責任，累計達三期（含三期）以上的，出賣人有權解除原合同，并要求買受人承擔相當于原合同 總額10%的違約金，此外買受人還應支付出賣人因解約支出的合理費用（包括但不限于訴訟費、律5、師費、執行費等）。如此違約金不足以賠償出賣人損失的，買受人還應承擔賠償責任。8.買受人辦理公積金貸款的（根據城市公司具體情況擬定）六六、對對交交付付條條件件與與期期限限做做如如下下補補充充：6.原合同第八條所指的特殊原因，還包括如下原因：4)遇到24小時內降雨超過50MM、日高溫超過40度（含40度）、六級或六級以上大風天氣造成無法正常施工的；八八、對對規規劃劃、設設計計變變更更做做如如下下補補充充：5.本條規定的“視同接受變更”均指接受規劃設計變更及由此引起的房價款的變更。十十、對對關關于于產產權權登登記記的的約約定定做做如如下下補補充充：1.經雙方協商一致同意，出賣人向當地房屋權屬登記機構6、辦理房屋所有權初始預登記期限由商品房交付使用后60日內改為商品房交付使用后180日內。但如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后365日內取得房屋權屬證書的，雙方同意：買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的萬分之壹向買受人支付違約金。2.出賣人自商品房交付使用后180日內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交由買受人。買受人確認出賣人的義務僅為提供相關資料報產權登記機關備案，出賣人不負有為買受人辦理房屋權屬證的義務。買受人應在出賣人提供辦理權屬登記的資料的日期后xx個工作日內完成所購商品房的產權轉移登記。每逾期一日買受人應按總房款萬分之一向出賣人支付違約金。因買受人原因延期辦7、理房地產權屬證書而產生的任何后果及費用均由買受人承擔，并承擔由此給出賣人造成的相關損失。（買受人自行辦理房產證選此條）4.如國家政府變更房產登記收費項目或標準的，按變更后的規定執行。十十三三、對對前前期期物物業業服服務務做做如如下下補補充充：十十四四、對對合合同同的的登登記記備備案案和和預預告告登登記記做做如如下下補補充充：1.買受人知悉并承諾遵守國家與地方關于限購的規定，若買受人暫不符合在本市購買本項目的購房條件，買受人自愿承擔因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋權屬登記的后果，無權因此解除合同或主張撤銷合同。2.原合同 簽訂之日起30日內，由出賣人向房屋權屬登記機構申請預告登記。十十五五、合合8、同同解解除除2.除原合同及本協議其他條款另有約定外，合同簽訂后如因買受人原因導致合同解除或無效的，買受人應按商品房總價款10%的標準向出賣人承擔違約金。出賣人因簽署原合同及本補充協議而承擔的全部稅費、銷售傭金、律師費以及因此發生的其他費用均由買受人承擔。3.雙方當事人行使原合同約定的合同解除權解除原合同的，除依原合同約定承擔違約責任外，雙方還應各自承擔以下義務：3.1）買受人應承擔實際接收該商品房期間的房屋使用費，使用費標準按照同時期、同地點的市場平均公允租金標準確定；十十六六、其其他他約約定定：6.根據本協議發出的任何通知或書面通知應以中文書寫，通過郵寄方式（掛號信或郵政特快專遞）發出。郵寄9、方式以投遞后（以掛號信或郵政特快專遞信函寄出郵戳日期算起）48小時視為送達。6.雙方明確，在該商品房屋面及其他公共空間可能根據需要建有設施、設備（例如在裙房屋面設置機房、設備等情況），可能對買受人產生噪音、遮擋等影響，買受人對此無異議，不提出任何主張。12.本補充協議經雙方友好協商確定，雙方均清晰知曉部分內容涉及免除、限制出賣人的責任或者限制買受人的權利，但買受人均認可。雙方同意不援引格式條款有關規定，不要求對方承擔約定之外責任。附附件件七七 華華潤潤橡橡樹樹灣灣J2007G05J2007G05地地塊塊項項目目不不利利因因素素提提示示（增增加加）修修改改后后內內容容1.原合同約定的該商品房樓棟10、樓層編號及房號為暫定編號，最終以民政部門/公安/房地產行政管理部門審核的為準。如果有變更的，不影響原合同及本補充協議的履行。3.原合同規定的“層高”僅指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不是室內凈高。房屋的層高、室內凈高和局部凈高以經政府批準的設計圖紙為準。但在符合相關規范的前提下，該房屋局部可低于或高于該層高，出賣人無須對買受人補償任何費用和損失。1.原合同約定的商品房價款未包括房價以外的一切相關費用。上述房價以外的費用包括但不限于：1）物業管理費、房屋公共維修資金；2）契稅、房屋登記費、土地登記費、權證印花稅、共有權證工本費等辦理房地產權屬證書所需費用；3）預告登記費；4）有關公證11、費；5）有線電視初裝費、電話安裝費、寬帶網絡安裝費等；6）其他按規定應由買受人承擔的稅費。商商品品房房買買賣賣合合同同范范本本（商商鋪鋪）-G05G05地地塊塊-修修改改說說明明3.如果合同約定面積與產權登記面積發生差異，出賣人與買受人雙方同意按以下原則處理：1）建筑面積誤差比絕對值在1%以內的（含1%），不做面積補差，房屋總價按原合同約定履行；2）建筑面積誤差比絕對值大于1%并在3%以內的（含3%），面積誤差比在1%以內（含1%）部分房價款不進行補差，面積誤差比在1%-3%（含3%）部分房價款雙方據實結算；3）建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房。產權登記面積大于合同約定面積時，面積12、誤差比在1%以內（含1%）部分房價款不進行補差；面積誤差比在1%-3%（含3%）部分房價款由買受人補足；面積誤差比超出3%部分房價由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在1%以內（含1%）部分房價款不進行補差；面積誤差比在1%-3%（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。4）辦理面積補差手續具體時間以出賣人通知為準。若買受人延遲辦理面積補差手續的，須按日向出賣人支付房款總額之萬分之一的違約金。買受人多交房款應退回的，出賣人將一次性無息退還買受人。1）買受人確認其在簽訂原合同及本協議時，已經充分了解商業貸款的13、辦理條件、程序及需要交納的全部費用。在向相關銀行申請按揭貸款過程中，出賣人僅承擔協助辦理義務，出賣人不承擔買受人的按揭貸款申請必然獲得貸款銀行批準的保證責任。3）買受人應當按照本條款約定時間恪盡配合義務，確保自本合同簽訂之日起30日內獲得原合同約定的銀行按揭貸款金額許可。上述期限屆滿時，若買受人無法取得銀行按揭貸款許可，買受人應在上述期限屆滿之日起10日內一次性付清全部剩余購房款項；若買受人雖獲得銀行貸款許可但批準貸款的金額低于原合同約定的按揭金額的，買受人應在上述期限屆滿之日起10日內一次性付清原合同約定的按揭金額與批準的按揭金額的差額款項。否則需按本協議第五條第五款約定承擔逾期付款的違約責14、任。4.買受人如有任何導致銀行追究出賣人按揭保證責任的行為，均構成買受人違反本協議，自出賣人實際承擔擔保責任之日起，出賣人有權解除原合同及本補充協議，買受人應按本協議第十五條第2款及第4款承擔違約責任。如出賣人選擇不解除原合同及本補充協議的，則自出賣人履行保證責任之日起10日內，買受人應賠償出賣人的全部損失（包括但不限于出賣人履行擔保責任代替買受人償還的全部款項、按同期人民銀行貸款利率加算的利息、訴訟費、律師費、執行費等），且買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的千分之五向出賣人支付違約金至實際付清款項之日止。前述應付款超過30日未支付的，出賣人仍有權解除原合同及本補充15、協議，買受人應按本協議第十五條第2款及第4款承擔違約責任。刪除6.原合同第八條所指的特殊原因，還包括如下原因：4)遇到24小時內降雨超過50MM、日高溫超過40度（含40度）、六級或六級以上大風天氣等惡劣、異常的氣象條件或地質條件造成無法正常施工的；6)法定傳染病或其他重大流行性傳染病流行導致逾期交房的；7)施工中遇到不可預見的異常困難或以施工當時當地建筑行業所達到的技術水平無法及時解決的困難而引起的延誤；5.原合同第十條約定的“變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施”是指小區規劃指標(包括容積率、建筑密度、綠地率)出現超出20%以上幅度的變更；“變更節能措施和指標”，是指商品房的節16、能指標出現超出20%幅度以上的變更。6.原合同第十條規定的“視同接受變更”均指接受規劃設計變更及由此引起的房價款的變更。1.經雙方協商一致同意，出賣人向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記期限由商品房交付使用后60日內改為商品房交付使用后365日內。但如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后365日內取得房屋權屬證書的，雙方同意：買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的萬分之一向買受人支付違約金，但累計違約金總額不超過買受人已付款的3%。2.出賣人自商品房交付使用后365日內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交由買受人。買受人確認出賣人的義務僅為提供相關資料報產權登記17、機關備案，出賣人不負有為買受人辦理房屋權屬證的義務。買受人應在出賣人提供辦理權屬登記的資料的日期后30個工作日內完成所購商品房的產權轉移登記及以按揭貸款銀行為抵押權人的抵押登記手續。否則，每逾期一日買受人應按總房款萬分之一向出賣人支付違約金。因買受人原因延期辦理房地產權屬證書而產生的任何后果及費用均由買受人承擔，并承擔由此給出賣人造成的相關損失。4.如果國家政府變更房產登記收費項目或標準的，按變更后的規定執行。如果因政府、政策變動、法律法規調整等非出賣人原因導致延期辦證的，出賣人不承擔任何違約責任。4.本項目內的商鋪不得從事工業性生產或產生油煙、惡臭、噪聲、振動、熱污染等影響住戶正常生活、引發18、大量投訴和威脅生命財產安全的經營活動。住宅樓底層及周圍低層不得興辦娛樂場點、機動車修配廠及其他超標準排放噪聲音的加工產，不得興辦產生惡臭、異味的修理業、加工業等服務企業，不得從事殯葬行業。商業街的店面如果有經營產生噪聲的娛樂場所，營業之前必須報相關政府主管部門專項審批。5.根據政府相關審批文件，本項目僅S1號樓商鋪101-109；S4號樓商鋪104；S8號樓商鋪104-120 商鋪可設餐飲類商業，除上述可經營餐飲業商鋪外的其余商鋪一律禁止經營餐飲業。如果買受人需要經營餐飲類商業，應自行加強油煙處理措施，不得污染或影響周圍住宅樓業主的生活和侵害業主的利益，并報相關政府職能部門審批通過后方可經營。19、刪除刪除2.除原合同及本協議其他條款另有約定外，合同簽訂后如果因買受人原因導致合同解除或無效的，買受人應按商品房總價款10%的標準向出賣人承擔違約金。此外，買受人應賠償出賣人因此所遭受的的全部損失，該損失包括但不限于出賣人因簽署原合同及本補充協議而承擔的全部稅費、銷售傭金、律師費以及因此發生的其他費用等；另如果合同解除或無效時，該商品房降值的，買受人應向出賣人賠償該商品房降值后的差價損失（即該商品房降值后的現價值與原合同約定的商品房總價款之間的差額）。4.無論何種原因導致合同無效或解除的，雙方除依原合同及本協議約定承擔違約責任外(如有），雙方還應各自承擔以下義務：4.1）買受人應承擔實際接收該20、商品房期間的房屋使用費，使用費標準按照每天500元計算；3.出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。4.買受人知悉因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示，買受人對此無異議。6.出賣人與買受人雙方均同意：出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）在交易過程中口頭介紹信息或允諾，不構成合同內容，出賣人不受其約束。出賣人雇傭的任何人員（包括但不限于銷售人員、客服人員等）所出具或簽署的與該商品房有關的任何文件，均應在出賣人予以書面授權或蓋章確認的情況下方對出賣人有約束力。9.根據本協議發出的21、任何通知或書面通知應以中文書寫，通知的送達形式可采用當面簽收或郵寄方式（掛號信或郵政特快專遞）發出。采取當面簽收方式送達的，則以簽收日期為送達日期；郵寄方式送達的，以投遞后（以掛號信或郵政特快專遞信函寄出郵戳日期算起）48小時視為送達。12.根據結構設計的需要，該商品房室內天棚局部可能有結構梁，墻體內可能有結構柱或剪力墻；衛生間頂部可能有明管；廚房、衛生間可能有管道井；在該商品房屋面及其他公共空間可能根據需要配置、放置配套設施、建筑（包括但不限于變壓器、配電箱/房、室外消火栓、上下水/天然氣/雨污水/消防管道、管道井、通風井、井蓋、空調外機、機房設備、物業用房、車庫出入口、垃圾站、消防出入口等），可能對買受人產生噪音、遮擋等影響。前述情況最終以交房實際為準，買受人對此沒有異議，不提出任何主張。14.本補充協議經雙方友好協商確定，買受人確認：其在簽訂本協議前，出賣人已就合同條款中免除或者限制出賣人責任或限制買受人權利的條款做出了特別提示，并就該等條款內容對買受人可能產生的影響予以充分說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。雙方同意不援引格式條款有關規定，不要求對方承擔約定之外責任。附件七：華潤橡樹灣J2007G05地塊項目不利因素提示