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1、委托代理銷售協議書甲 方： 常熟市中泰置業發展有限公司 乙 方： 甲乙雙方經過友好協商，根據中國人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的常熟奧特萊斯項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為非獨家銷售代表，銷售甲方指定常熟奧特萊斯可銷房源（附一）。銷售價格以甲方確認的對外銷售價格表為準，乙方不得低于該價格銷售，但經甲方簽字確認的除外。第二條 合作期限1、本合同代理期限簽訂合同日起后4個月。合同到期后，如甲方或乙方有意延長本合同，經雙方協商一致后可續簽合同。2、在本合同有效代理期內，雙方不得2、單方面終止本合同，本合同有約定除外。3、在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷售本項目的區域為：A3、A12、A13、A15、A10、A11、A7、A8 共八棟建筑，如甲方另有其他區域推出，則自動作為乙方可銷售區域。第三條 費用承擔1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。3、案場辦公用品由甲方負責。第四條 銷售傭多及支付方式1、銷售額滿500萬，甲方支付乙方的傭金點數為 銷售額的5%計算 ；銷售額滿1000萬，傭金點數為 銷售額的6%計算 ；滿1000萬1500萬，傭金點數為以 銷售額的7%計算；滿20003、萬，傭金點數為以 銷售額的8%計算；并于次月10號結領全款到帳合同部分傭金的100%.2、傭金結算采取月結算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶選擇一次性付款方式的，傭金即于當月結算；如客戶選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當月結算。3、乙方在收到甲方的代理傭金時，應提供正規發票。4、銷售合同簽訂后，凡買受人要求退房退鋪的（主觀上是客戶原因）在退還購房、購鋪款的同時，被沒收的客戶違約金（或定金等）雙方五五分成，可以沖抵傭金（以買受人違約金優先沖抵傭金，違約金不足傭金部分的，由乙方從已收傭金中退回甲方）。其他因房屋質量和手續等問題屬于甲方責任造成買受人退房退鋪的，一切損失由甲方負責4、，視為乙方銷售業績結算傭金，乙方無需退銷售傭金。8、乙方不得從商鋪銷售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統一結算支付。第五條 權利義務1、甲方應提供本項目與項目銷售有關的真實、合法的證照如營業執照、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證等和商品房預售/銷售許可證等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因甲方提供資料不符合實際情況而發生的糾紛由甲方負責。乙方應根據甲方的資料實事求是地宣傳項目情況，如因乙方進行不符合實際情況的宣傳而發生的糾紛由乙方負責。2、甲方負責銷售合同的審核及簽訂、銷售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。3、乙方帶看房客戶前往甲方，甲5、方應于核查無重復登記情況后在看房確認書簽字蓋章，確認為乙方有效客戶，該客戶如最終購房，甲方按本協議約定向乙方支付銷售傭金。客戶如最終無法辦理銀行按揭導致退房，則為無效客戶，不列入傭金結算。4、乙方統一組織自主開展銷售工作包括各銷售點布點、銷售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔。5、乙方保證全部銷售款項及時全額回籠甲方專項賬戶，在銷售過程中不另設賬戶，對銷售款不坐支、不挪用。6、乙方必須配合甲方和相關部門做好銀行按揭貸款手續，做好客戶資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務對價格體系等項目涉及的商業事項對外保守秘密。7、對乙方組織異地意向客戶到常熟本項目看房的，甲方按需提供中午工作餐；來6、回路費（須大巴士并滿客率50%方有效）由甲方承擔，銷售合同簽訂三日內結算。第六條 違約責任1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權終止本協議，同時甲方應支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權，并應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應賠償全部損失。3、乙方虛假銷售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。第七條 爭議解決甲乙雙方因合同履行產生爭議的，應協商解決。如協商解決不成的，任何一方有權向銷售房源所在地人民法院起訴。第八條 其他事宜1、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項支付完畢后自動失效。2、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協議目標無法實現的，雙方互不負賠償責任。3、本協議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為本協議補充，經甲乙雙方簽字后有效，并作為本協議附件。4、協議附件是協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。5、本協議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。甲方：常熟市中泰置業發展有限公司 乙方： 簽章： 簽章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日- 4 -