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1、村留用地項目合作協議甲方: 村股份合作經濟社法定地址：法定代表人：聯系地址：聯系人及電話：電子郵箱：乙方： 公司法定地址 法定代表人：聯系地址：聯系人及電話：電子郵箱：甲、乙雙方本著誠信公平、互惠共贏的原則，經充分協商，就利用甲方擁有的位于留用地（以下簡稱項目地塊）和乙方的資金及營運資源優勢，通過科學布局、合理規劃，利用產業建設政策及市政配套的不斷完善，支持產業建設，將項目地塊建設為。經雙方友好協商，共同合作項目，并就合作方式、管理以及分配等達成本協議，雙方共同恪守。第一條 項目地塊的現狀根據甲方的陳述及聲明，項目地塊的情況如下：（一）項目地塊土地取得方式_年_月_，甲方通過_方式取得項目地塊2、土地使用權（土地使用權證號：），該項目地塊出讓金已經繳清。（二）項目地塊狀況1、項目地塊位置和四至：_2、項目地塊面積：_，扣除道路面積后的凈用地面積：_。3、用地性質和土地使用權期限：_4、已批準的容積率：_ 5、已批準的建筑面積：_（三）開發進度狀況（1）項目地塊已獲得了（建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證及上述證書編號）：_ _（2）地上物現狀：（有無未拆遷物及拆遷進度；是否已經動工建設、工程進度以及總包合同簽訂和履行情況等）_（四）其他權利狀況：甲方保證對本項目地塊擁有清晰、合法、完備的用地手續，不存在任何形式的租賃、抵押、查封、權利限制或糾紛等影響本項3、目地塊開發的情況。第二條 合作條件1、甲方經村民大會表決同意提供項目地塊土地使用權、乙方出資，按經雙方共同審核確定的項目合作方案、在符合國家法律法規及政府政策規定的前提下進行本項目地塊建設，并按雙方約定的原則進行建設項目地塊及建成物業的分配。2、為完成項目地塊合作事宜，乙方出資成立項目公司。甲方通過掛牌轉讓將項目地塊土地使用權轉讓至項目公司名下。3、乙方負責投入和籌集項目地塊的開發建設資金。除政府有明確規定情況外，項目地塊在掛牌轉讓交易前的立項、規劃、報建、施工許可證等審批手續工作原則上以甲方名義進行登記，乙方負責全權辦理并承擔由此產生的一切稅費和建設的全部費用，除本協議另有約定外甲方不承擔任4、何費用。如項目公司未能成功摘牌，已發生費用由甲方協調摘牌的第三方承擔。第三條 合作方式1、甲乙雙方一致同意由乙方全資成立項目公司，項目公司獨立運作留用地開發建設，獨立核算。2、項目公司取得留用地摘牌成功前，乙方負責項目地塊建設過程中各項手續的辦理（包括但不限于調整規劃條件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及土地確權等手續的全部工作），其中須以甲方名義進行的手續辦理，甲方須向乙方提供手續辦理所需的授權委托手續及使用相關印鑒，并指定專人協助。3、雙方按約定將項目地塊土地使用權轉讓至乙方項目公司名下。甲方在項目公司取得項目地塊土地使用權后 個工作日內按現狀將土地交付給乙方5、或項目公司，雙方簽署交地確認書。4、項目公司負責對項目地塊進行開發建設，負責項目地塊開發建設過程中應繳納的所有稅費、規劃設計、開發建設、物業銷售、經營管理等全部工作。6、權益分配：甲方分成物業為地上建筑面積 平方米及 個停車位（含地上車位），剩余物業面積歸乙方所有。甲方分成物業所處地塊位置詳見附圖，占地面積約。為便于分區管理，甲方分得物業用地范圍獨立設置。在項目公司取得甲方分成物業施工許可證之日起，乙方負責在個月內完成甲方分成物業的建設并辦理竣工驗收，交付給甲方使用。在法律法規及政策允許的情況下，乙方將為甲方辦理分成物業的房地產權證，辦證的所有稅費由乙方承擔（注：視實際情況調整）。甲方自行承擔6、分成物業使用過程中產生的所有費用，包括但不限于各項稅費、水電費、物業管理費、維修費用、證照費用等。除本協議約定分配給甲方物業外，項目地塊建設完成后的其他物業及地上建筑物，以及項目公司產生的稅后利潤等均歸乙方所有，項目公司及乙方不需就本次合作向甲方支付其他費用。第四條 履約擔保乙方向甲方提供履約保證金總額為 元。雙方同意對履約保證金進行共管，雙方共管賬戶由雙方另行開立。雙方同意按照甲方分成物業的建設進度逐步解除對履約保證金的共管，并返還給乙方第五條 雙方權利義務（一）甲方權利1、與乙方共同確定甲方分成物業建設的設計方案和圖紙（最終以政府部門批準的為準）。2、按本協議約定享有本項目地塊的分配物業及7、權益。3、組建工程監督小組，監督甲方擬分成物業的工程進度，質量和技術要求是否符合國家有關法律法規的規定及雙方的約定。4、監督整個項目開發過程，對于乙方不符合國家法律法規或規范的行為且損害甲方權益的，甲方有權以書面通知的形式要求乙方改正該違法或違規行為，若乙方未能予以改正的，甲方有權停止本協議中相關的協助義務，而且追究乙方的違約責任。5、甲方有權查閱、復印與本項目規劃相關的一切文件資料。（二）甲方義務1、甲方負責取得村民大會表決通過本協議及按本協議所述合作模式、權益分配方式等。2、甲方負責理順、處理與本項目地塊有關的經濟社和社員的關系，并配合乙方處理與當地政府的關系，配合乙方辦理及完善本協議約定8、的相關手續。3、甲方保證真實、完整向乙方反映項目地塊的情況，并提供真實、有效、完整的項目資料。（三）乙方權利1、本項目地塊合作過程中，乙方有權決定項目地塊的規劃方案、設計、施工等事項，但乙方須保證其單方決定的事項符合國家法律法規的規定，乙方接受甲方在項目開發過程中的合法監督。2、乙方有權對除甲方分成物業后的剩余物業進行運營及管理。（四）乙方義務1、按本協議約定辦理項目地塊立項報批、報建工作，取得批準文件和證照，并承擔開發建設項目地塊所產生的一切費用。2、負責投入及籌集在項目地塊所需的后續開發建設資金。3、乙方保證按照本協議約定向甲方交付應分配的物業及利益。4、乙方保證委托具有合法資質的機構按照9、國家現行建筑設計規范及城市規劃管理有關規定、目標地塊的設計要點和指標所制訂規劃設計方案，并承擔相關費用。5、乙方保證按照規劃及國土部門的要求辦理規劃設計變更的相關手續并且按照國家法律法規的要求辦理項目地塊開發所需的行政審批手續和領取相關的許可證書。6、乙方保證項目合作開發建設過程中，建筑施工和機電安裝工程必須發包予有合法資質的建筑施工和機電安裝單位，同時保證按約定支付工程款及其他相關的款項。7、乙方保證按時支付項目合作開發過程所聘請的人員的工資或勞務費用，依法處理雙方的勞動或勞務關系。8、乙方保證在項目合作開發過程中，采取足夠的安全措施和方法對項目地塊范圍內的財物保管和人員進行有效管理，項目地10、塊范圍內財物的損毀或滅失與甲方無關。由此而導致甲方承擔賠償責任的，甲方有權向乙方追償。9、乙方保證在項目合作開發過程中因供水、供電、供氣、通訊中斷而造成的任何的經濟損失或項目延誤等不良后果均由乙方承擔或解決。10、乙方保證接受甲方在其分成物業建設過程中的監督，允許甲方指定人員進入分成物業所在地塊范圍內查看現場及監督工程質量，甲方進場人員必須佩戴乙方發的工作證并按乙方的管理要求進行工作。若乙方拒絕甲方指定人員進入現場查看，甲方有權停止履行本協議中相應的配合義務直至乙方同意為止，而因此造成的時間延誤不能作為乙方遲延交付甲方應分配物業的理由。11、辦理項目用地的報批、項目公司摘牌、建設開發等手續。111、2、乙方負責按本協議約定及項目的合理開發時間及時完成各項報建手續，取得甲方所分配物業區域的建設工程施工許可證，并按本協議約定時間將甲方所分得物業區域竣工并將通過建設工程竣工備案手續（含按設計要求完成全部工程并取得各項工程的驗收合格手續，如規劃、消防、環保、質量監督等部門驗收文件），及水、電、電信、煤氣等基本設施（按政府部門審批的最終方案為準）達到開通條件的物業交付給甲方使用。13、由于甲方不負責項目地塊各項手續的辦理，乙方在辦理相關手續和建設過程中，需及時將工作開展情況如實告知甲方第六條 違約責任1、如甲方虛報或者隱瞞項目地塊的真實情況，則應當賠償乙方應當利益和損失。如乙方選擇繼續履行合同，亦12、不免除甲方的上述賠償責任。2、因甲方的原因，未按本協議的約定向乙方交付本項目地塊或履行協助義務，或應出具或提交的文件不齊全、不符合需要或拖延辦理簽字、蓋章等手續，致使開發進度延誤的，每延誤一日，應按應乙方分得利益額（含分配物業折價）的 支付違約賠償金。（屬乙方原因導致延誤的除外）3、因乙方的原因，乙方未能按本協議約定的期限向甲方交付應分配物業的，每逾期一天，乙方應按甲方逾期未分配物業的建造成本的 向甲方支付逾期違約金。第七條 爭議解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列第_種方式進行解決：1、提交_仲裁委員會仲裁；2、依法向13、該地塊所屬人民法院提起訴訟。第八條 其他條款1、如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整，導致雙方不能按本協議約定履行相關義務的，雙方同意友好協商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協助、配合完善相關手續，并順延相關義務履行期限。2、甲方保證簽訂本協議后，不再以本項目地塊用地與第三方另議合作開發或簽署任何與本項目地塊相關的合作協議書或合作意向書等文書資料。3、本協議對任何一方的承繼者有法律約束力并適用，甲方名稱變更、領導成員更替，均不影響本協議的履行。未經雙方一致同意，任何一方均不得轉讓其在本協議項下的任何權利、義務。4、本協議部分條款被認定為無效或無法執行的，不影14、響本協議及其他條款的效力。5、本協議自雙方簽字蓋章后生效，一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。附件：1、甲、乙雙方營業執照復印件；2、土地移交確認書3、其他財產、資料移交清單（本頁無正文，為村留用地項目合作協議簽署頁）甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）簽約代表： 簽約代表：日期： 日期：簽約地點：附件二：土地移交確認書土地移交確認書甲方：乙方：1、根據雙方簽訂的_合同，甲方應將_（移交土地）于_年_月_日交付給乙方，現甲方于_年_月_日將該地塊實際交付給乙方。2、經甲乙雙方現場勘測、確認，實際交地情況如下：（1）甲方應向乙方交付的土地面積為_平方米，四至范圍_。（2）場地平整狀況：_（3）周圍基礎設施狀況：_（4）地上建筑物、構筑物及其附屬設施、在建工程狀況：_（5）地下基礎障礙物狀況：_（6）圍墻砌筑情況：_3、交地條件與雙方約定差異如下：_，雙方同意按如下方式解決：_4、水電費情況（1）水表計數顯示為_；（2）電表計數顯示為_；甲方配合乙方在7日內完成水電表過戶更名手續，上述水電表計數對應的欠繳費用由甲方承擔，過戶手續費及設備更換費用由乙方承擔。5、本確認書自簽訂之日起生效。本確認書生效后，即視為完成交地。6、本確認書一式_份，_各執_份。甲方：乙方：附件三：其他財產、資料移交清單其他財產、資料移交清單序號名稱特征數量備注1234甲方：乙方：確認方：11 / 11