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1、商鋪租賃合同出租方：承租方：出租方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：一、商鋪坐落地址 出租方出租的商鋪坐落地址：貴港市城西客運站南面碧麗商貿街2棟50號，建筑面積共600平方米。二、租賃期限1、出租方于2011年5月1日前向承租方交付該商鋪。出租方同意將2011年5月1日至2011年6月1日期間的時間免租金做為承租方籌備和裝修時間，不計入租金。2、房屋租賃期：租期5年，自2011年6月1日起至2016年6月1日止。三、租金和租金交納期限1.商鋪月租金1500元整（大寫：壹仟伍佰圓整）。2.租賃期間；5年租金保持不變。3.租金2、交納：承租方在每年的12月30日前交完下一年的全年租金。四、租賃期間房屋修繕 出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，出租方無權干涉承租方裝修。如承租方不再使用出租方的房屋后，承租方不得破壞房屋架構。五、各項費用的繳納 1、水電費：由承租方自行繳納。 2、維修費：（1） 租賃期間，租賃房屋出現大的,非承租方使用造成的損壞所造成的維修費用，由出租方承擔，包括墻體裂縫，基礎下沉，房屋漏雨滲水等）。承租方應在出租方通知后的三日內進行維修。另外，屬于出租方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對承租方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致承租方完全無法營業，出租方同意在承租方受影3、響期間適當減少或免除承租方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。（2） 由于承租方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。3、承租方使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。六、房屋用途和出租方與承租方的變更1、出租方租給承租方的房屋可用來經營商鋪，但不得經營飲食業、制造業、化工生產業等影響環境衛生的行業。 2、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。 3、租賃期間，承租方不得擅自將租賃房屋轉租、轉借給第三方使4、用。如果要將租賃房屋轉租、轉借給第三方使用，承租方應事先向出租方提出申請，并征得出租方的同意，方可出租。 七、違約金和違約責任 若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，出租方負責賠償承租方違約金貳拾萬元。八、續租 1、承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前30日通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。如出租方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。 2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。九、合同中止 承5、租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： 1、承租方未經出租方同意，擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的； 2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的； 3、承租方拖欠當月租金累計達30天的，并賠償違約金人民幣：一萬元。十、合同的終止 1、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的； 2、雙方通過書面協議解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能實現的； 4、在合同期限屆滿之前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的； 5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行； 6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；十一、免責條件若租賃房屋因不可抗力的6、自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。十二、爭議處理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列兩種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。十三、保證金承租方須交付5000元做為保證金。作為承租方經營期間不損壞出租方的設施的保證金，如有損壞的承租方必須原樣修好，否則不退還保證金。（附：承租方違約的也不退還保證金）租期滿后經甲方驗收后退還保證金。十四、補充、附件和合同效力 1、本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 2、 本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或手印之日起生效。本合同正本一式四份，甲方叁份乙方一份，雙方共同遵守，具有同等法律效力。 出租方(簽字)： 承租方(簽字)：.身份證號碼： 身份證號碼：聯系電話： 聯系電話： 年 月 日 年 月 日 5