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1、編號：_商鋪使用權抵押貸款合作協議甲 方：浙江商城集團有限公司乙 方：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司溫州市分行為有效緩解市場經營戶融資難、擔保難問題，推動瑞安商城市場持續繁榮發展，經雙方友好協商，就瑞安商城商鋪使用權抵押貸款事宜達成協議如下：第一條 甲乙雙方同意共同在瑞安商城市場內合作開展市場經營戶商鋪使用權抵押貸款業務。第二條 甲方將本著“客觀、審慎”的原則，向乙方提供抵押商鋪的價格信息，供乙方參考，并協助乙方做好抵押商鋪的管理工作。第三條 乙方同意本著服務市場、培育經營戶的原則，對本協議項下的貸款利率在同等條件下給予適當的優惠。第四條 本協議所稱的商鋪使用權抵押僅限于商鋪使用權人經甲方許可、2、乙方審查后向乙方申請融資時提供擔保之用，不得另作他用。第五條 甲乙雙方同意本協議項下商鋪使用權抵押貸款的期限最長不得超過一年，同時貸款到期日不得超過抵押商鋪使用權的有效期終止日前2個月。第六條 甲乙雙方應及時做好與相關IT系統的對接，確保及時將本協議項下的信貸資金的支取、使用、歸還等信息納入甲方抵押管理系統統一管理。第七條 權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方收到商鋪使用權人遞交的商鋪信息征詢函后，應實事求是、客觀地對商鋪使用權的真實性和市場價值進行核實，對于符合條件的申請，及時向乙方提供商鋪信息回復函（見附件1），作為乙方發放貸款的參考依據。乙方經審慎審核后，依法向商鋪使用權人發放貸款。對3、于不符合條件的申請，市場管理方也應向貸款經辦行出具商鋪信息回復函，載明商鋪使用權相關信息。甲乙雙方需有專人負責各類函件的接收和保管，并辦理相關手續交接。2.甲方收到商鋪使用權人（借款人）遞交的商鋪使用權抵押登記申請表（見附件2）后，應在三個工作日內向乙方提供商鋪使用權抵押登記證明（見附件3），并妥善保管使用權抵押相關資料。甲方不得為借款商戶利用商鋪進行的影響或者可能影響貸款安全的行為提供協助或者幫助。3甲方應協助乙方對處于抵押登記期內的商鋪進行管理，建立抵押臺賬清單，按月與乙方進行核對。4甲方在其知道或應當知道的范圍內，為乙方提供本協議項下抵押商鋪及其使用權人相關情況的后續查詢、咨詢。5甲方在4、收到乙方遞交的貸款逾期反饋函（見附件4），應協助乙方處置商鋪使用權，協助內容包括但不限于終止原瑞安商城店面房租賃協議書、拍賣或變賣商鋪使用權。乙方同意授權甲方依法收回并處置商鋪使用權。處置期限原則上應控制在兩個月內。處置所得優先用于償還原商鋪使用權人在乙方的逾期貸款本息。處置所得不足以支付逾期貸款本息的，不足部分由乙方另行追償。甲方對商鋪使用權人在乙方的貸款不負擔保責任。甲方對商鋪使用權進行處置后，甲方應為取得商鋪使用權的第三方辦理相關手續，并保證其正常經營。6甲方在收到乙方出具的貸款結清反饋函（見附件5）前，未經乙方允許不得自行變更、涂銷商鋪使用權抵押登記。借款商戶只有在清償全部貸款本息并取5、得乙方書面同意后，方可轉租、轉讓商鋪使用權，否則甲方不得為借款商戶辦理商鋪轉租、轉讓、擔保等手續。7對于所有可能對商鋪使用權產生不利影響的現實或潛在的爭議、仲裁或訴訟，甲方應自其能夠知悉之日起10個工作日內以書面方式及時通知乙方，并積極協助配合乙方采取措施避免損失的發生或降低損失的范圍。8甲方在本協議有效期內應保證對該市場具有合法的經營管理權，并有權收取租金。協議有效期內如甲方轉讓該市場的經營管理權或其他權利導致影響其租金收取權的，甲方應提前三個月通知乙方，并保證權利受讓方繼受甲方在本協議項下的權利義務，直至本協議履行期滿。9因甲方經營需要而導致借款商戶的商鋪位置發生變動或者經營項目發生變動，6、影響或可能影響抵押使用權的商鋪經營情況或者市場價值時，甲方應提前書面通知乙方并說明相關情況，并配合乙方開展為保全貸款所必需的工作。10除本協議另有約定外，未經乙方同意，甲方不得變更或提前終止、解除瑞安商城店面房租賃協議書，不得轉讓抵押使用權的商鋪。甲方根據瑞安商城店面房租賃協議書需要變更或提前終止、解除瑞安商城店面房租賃協議書時，應提前通知乙方，并配合乙方開展為保全貸款所必需的工作。在相關借款商戶全部清償乙方貸款后，甲方方可變更或提前終止、解除瑞安商城店面房租賃協議書，對此乙方應予以配合。（二）乙方權利與義務1乙方應建立本協議項下抵押物清單和抵押貸款臺賬，并與甲方按月進行核對。2.乙方應在貸款7、發放后三個工作日內將加蓋其公章的貸款發放反饋函（見附件6）送達甲方。3商鋪使用權人（借款人）還清抵押貸款本息后，乙方應在兩個工作日內將貸款結清反饋函（見附件5）送達甲方。4.商鋪使用權人（借款人）不能按期歸還乙方抵押貸款本息時，乙方經審核確認情況屬實的，應在十個工作日內將貸款逾期反饋函（見附件4）送達甲方。第八條 違約責任在業務合作過程中，甲乙雙方應各司其職，各負其責，相互配合，最大程度降低對方的風險。一方在任何一筆商鋪使用權抵押貸款業務中發生違約行為，導致另一方遭受損失的，違約方應賠償守約方因為該筆違約行為而遭受的全部經濟損失。第九條 本合作協議未盡事宜或履行中所發生的糾紛，由雙方友好協商解8、決。雙方約定，凡因本合作協議引起的或與本合作協議有關的任何訴訟，應提交乙方所在地的法院裁決。第十條 本協議自雙方有權簽字人簽字并加蓋公章后生效，有效期為一年。期滿前一個月內如雙方無異議則本協議繼續生效，有效期一年。本協議終止前已發生的業務仍按本協議的約定執行，不受協議終止的約束。第十一條 發生以下事項時，乙方有權單方解除本協議：（一）甲方未按照本協議要求認真履行義務，以致給乙方的聲譽、信貸資產造成嚴重損失的；（二）甲方喪失履行本協議的能力，或乙方確認甲方在辦理業務過程中不適應乙方業務發展要求的。第十二條 本協議自雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式肆份，雙方當事9、人各執貳份，每份均具有同等的法律效力。第十三條 附件是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件： 1、商鋪信息回復函2、商鋪使用權抵押登記申請表3、商鋪使用權抵押登記證明4、貸款逾期反饋函5、貸款結清反饋函6、貸款發放反饋函甲方：浙江商城集團有限公司 （公章）法定代表人（或授權代理人）簽字：_年_月_日 乙方：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司溫州市分行 （公章）授權代理人簽字：_年_月_日 附件1:商鋪信息回復函（第一聯）編號： 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行：經審核， 市場 號商鋪，使用權人為 ，商鋪使用權轉讓及管理合同編號為 ，使用期限為 年 月 日至 年 月 日。 該商鋪所10、在房產及對應的土地使用權未抵押給第三方。 該商鋪所在房產及對應的土地使用權已抵押給第三方，抵押期限為 年 月 日至 年 月 日。 我方同意使用權人用該商鋪的使用權辦理抵押手續，商鋪市場參考價格為 （大寫： ）。 因 原因，我方不同意該商鋪的抵押申請。特此函告。 公司 年 月 日商鋪信息回復函（第二聯）編號： 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行：經審核， 市場 號商鋪，使用權人為 ，商鋪使用權轉讓及管理合同編號為 ，使用期限為 年 月 日至 年 月 日。 該商鋪所在房產及對應的土地使用權未抵押給第三方。 該商鋪所在房產及對應的土地使用權已抵押給第三方，抵押期限為 年 月 日至 年 月 日。 我方同11、意使用權人用該商鋪的使用權辦理抵押手續，商鋪市場參考價格為 （大寫： ）。 因 原因，我方不同意該商鋪的抵押申請。特此函告。 公司 年 月 日附件2:商鋪使用權抵押登記申請表編號：_公司：本人在貴公司管理的瑞安商城營業 區 號商鋪，并于_年_月_日與貴公司簽訂了編號為_的瑞安商城店面房租賃協議書，租賃期限為_年_月_日至_年_月_日，租金已經繳納至_年_月_日。本人因經營需要，已將上述商鋪使用權作為抵押權利向中國郵政儲蓄銀行申請商鋪使用權抵押貸款，現特向貴公司申請辦理商鋪使用權抵押登記。本人承諾，在償還完畢中國郵政儲蓄銀行貸款前，不會將上述商鋪進行轉讓、提供擔保、轉租、提前終止或解除、變更商鋪12、瑞安商城店面房租賃協議書或作出其他有損商鋪價值或者貸款安全的行為。 申請人：_ _年_月_日附件3：商鋪使用權抵押登記證明（第一聯） 編號： 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 分行：我市場商戶 在 市場承租 號商鋪，并于 年 月 日與我市場簽訂了編號為 的 ，使用權期限為 年 月 日至 年 月 日，轉讓費已經繳納至 年 月 日。因我市場商戶 向貴行申請商鋪使用權抵押貸款，根據我市場與貴行簽訂的商鋪使用權抵押合作協議的約定，我市場已經對 在我市場所租賃的 商鋪（市場攤位）租賃權辦理了一般抵押權登記最高額抵押權登記，抵押期限為 年 月 日起至我市場收到貴行出具的解除抵押的書面證明文件之日止。我市場承諾13、：在抵押期內，我市場如未收到貴行出具的解除抵押的書面證明文件，將不為該商鋪辦理轉讓、轉租、提供擔保等相關手續，也不變更或者提前終止、解除租賃合同。 特此證明 市場管理方（蓋章）： 經辦人（）： 聯系電話： 日期：商鋪使用權抵押登記證明（第二聯） 編號： 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 分行：我市場商戶 在 市場承租 號商鋪，并于 年 月 日與我市場簽訂了編號為 的 ，使用權期限為 年 月 日至 年 月 日，轉讓費已經繳納至 年 月 日。因我市場商戶 向貴行申請商鋪使用權抵押貸款，根據我市場與貴行簽訂的商鋪使用權抵押合作協議的約定，我市場已經對 在我市場所租賃的 商鋪（市場攤位）租賃權辦理了抵押登14、記，抵押期限為 年 月 日起至其還清貴行貸款之日止。我市場承諾：在抵押期內，我市場如未收到貴行出具的解除抵押的書面證明文件，將不為該商鋪、辦理轉讓、轉租、提供擔保等相關手續，也不變更或者提前終止、解除租賃合同。 特此證明 市場管理方（蓋章）：經辦人： 聯系電話： 日期：附件4：貸款逾期反饋函（第一聯）編號： 公司： 市場經營商戶 在我行以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權權利作為抵押擔保的貸款，貸款本金人民幣 萬元。該筆貸款從 年 月 日起，該借款人未能正常歸還貸款本息，共計人民幣 萬元（具體金額以實際清償時為準）。請貴司根據相關合同及協議條款，協助收回該抵押商鋪的使用權。特此函告。 中國郵政儲蓄15、銀行股份有限公司 行 年 月 日貸款逾期反饋函（第二聯）編號： 公司： 市場經營商戶 在我行以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權權利作為抵押擔保的貸款，貸款本金人民幣 萬元。該筆貸款從 年 月 日起，該借款人未能正常歸還貸款本息，共計人民幣 萬元（具體金額以實際清償時為準）。請貴司根據相關合同及協議條款，協助收回該抵押商鋪的使用權。特此函告。 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行 年 月 日 附件5：貸款結清反饋函（第一聯） 編號： 公司： 市場經營商戶 在我行以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權權利作為抵押擔保的貸款，貸款本金人民幣 萬元，已于 年 月 日向我行結清本息金額，我行已與其正式解除相關借款及16、擔保合同。請予以辦理撤消抵押登記及撤消限制轉讓（轉租）等手續。特此函告。 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行 年 月 日貸款結清反饋函（第二聯） 編號： 公司： 市場經營商戶 在我行以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權權利作為抵押擔保的貸款，貸款本金人民幣 萬元，已于 年 月 日向我行結清本息金額，我行已與其正式解除相關借款及擔保合同。請予以辦理撤消抵押登記及撤消限制轉讓（轉租）等手續。特此函告。 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行 年 月 日附件6：貸款發放反饋函（第一聯）單筆授信業務適用 編號： 公司：我行已于 年 月 日對 市場經營商戶 發放貸款人民幣 萬元整，貸款期限自 年 月 日至 年 月 日止。該筆貸款以 市場 棟 號商鋪使用權權利作為抵押擔保。特此函告。 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行 年 月 日貸款發放反饋函（第二聯）單筆授信業務適用 編號： 公司：我行已于 年 月 日對 市場經營商戶 發放貸款人民幣 萬元整，貸款期限自 年 月 日至 年 月 日止。該筆貸款以 市場 棟 號商鋪使用權權利作為抵押擔保。特此函告。 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行 年 月 日13