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1、 商鋪租賃補充協議書協議編號： 2014XY-MS商鋪租賃-0001 協議內容： 關于（ 首 ）層 （ ）號的協議書 經辦部門： 招商部 簽約單位： 簽約日期： 2014年 月 日 商鋪租賃補充協議書甲方：廣州市鉆匯珠寶采購博覽有限公司 法定地址：廣州市番禺區市橋街富華西路2號法定代表人：陳元興乙方：法定地址：法定代表人： 簽約地點：廣州番禺根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲乙雙方于2014年 月 日在訂立的廣州市房屋租賃合同（下稱：“主合同”）中約定甲方出租喜悅天地商鋪給乙方使用，為進一步明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方平等協商，就商鋪租賃的具體事宜，達成如下補充協議，供雙方2、共同遵守：一、租賃商鋪的位置與面積第一條 甲方同意將座落于廣州市番禺區市橋街光明北路223號喜悅天地首層 號鋪（下稱“該商鋪”）出租給乙方使用。第二條 該商鋪建筑面積 平方米。該商鋪位置如附圖（附件一）顏色所示，附圖只作識別位置及形狀之用，并不顯示該鋪面積的大小。二、租賃期限和經營范圍第三條 甲方出租該商鋪的期限自 年 月 日起至 年 月 日止（以甲方實際交付該商鋪之日為本協議租賃期限的起始日，若實際交付該商鋪的日期與上述約定不一致的，以實際交付日期為準），甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據，載明交付日期及交付狀況（甲方提供現有裝修、附屬設施及設備狀況）。該商鋪交付和返還狀況以交3、接憑據所載為準。第四條 租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。乙方如愿續租，應于租賃期屆滿三個月前書面通知甲方，經甲方的書面同意，租金和其他租賃條件以雙方訂立的新租賃協議書為準；如乙方在租賃期屆滿三個月前未提出續租則視為乙方無續租意愿；甲乙雙方未能就續租事宜達成一致，乙方必須在租賃期限屆滿時撤出商鋪。第五條 該商鋪經營的招牌名稱是 。該商鋪僅可供經營 。未經甲方的書面同意及工商管理部門的許可，乙方不得擅自改變該商鋪招牌名稱和約定用途。乙方如若違反，經甲方書面通知三十天內拒不改正，視為乙方根本性違約，甲方有權單方面解除主合同和本協議，收回商鋪，不予退回乙方的租賃保證金，期間造成的損失由乙方單4、方面承擔。甲方保證：該商鋪為商業用房，并協助提供相關必要的證照資料。三、租金、租賃保證金、綜合服務費第六條 租金以單位建筑面積計算，乙方承租該商鋪的租金標準如下:租 賃 期 限月租金額（人民幣）備注小寫大 寫（以下空白）第七條 甲、乙雙方協商同意將主合同第四條修改為：乙方應在簽訂本合同之日向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金額為按乙方第一年租金標準計算的三個月租金及三個月綜合服務費，共計人民幣 元整。租賃期限屆滿或解除協議書，在乙方無任何違法、違約情形，無員工欠薪或其他勞資糾紛，并已結清協議約定由其承擔的相關費用及完成退租手續的前提下，甲方應在收到乙方注銷營業執照回執之日起三十天內全額無息退5、還乙方租賃保證金。（乙方應自收到甲方通知辦理上述手續之日起3個月內辦理上述手續，逾期未辦理的，則視為乙方自行放棄該項權利，甲方有權自行沒收該租賃保證金并不作任何補償。） 第八條 甲方的綜合服務費按單位建筑面積計算，綜合服務費的收費標準為人民幣 45 元/平方米（包含中央空調費）。第九條 租金、綜合服務費及其它應繳費用（水電費、電話費及其他費用）按月結算，乙方在每月的5號前（若以支票方式交租，需于每月3號前）到甲方指定地點以現金繳納或以銀行轉帳的方式付至甲方。如協議約定交費期限為法定節假日，則順延至法定節假日后的第一個工作日支付租金、綜合服務費及其它應繳費用。在收到乙方的繳費后，甲方應于 三個工6、作日內向乙方開具收據或合法的發票。第十條 乙方逾期未交租金、綜合服務費、水電費、應付利息，及其它應付甲方費用(以下統稱“應付未付款”)的，即從逾期之日起，按照應付未付款總額的0.3%逐日計收利息。如乙方逾期30日仍未能繳足應付未付款的，甲方在保留對應付未付款追索的同時，有權單方面解除主合同和本協議及收回商鋪，且不予退回乙方交納的租賃保證金。第十一條 乙方承租的商鋪在租賃期限內所產生的相關稅費及土地出讓金由乙方承擔，具體金額以相關政府部門出具相關憑證為準，乙方應按政府相關文件繳納，甲方應予必要的配合與協助。四、租賃裝修免租期第十二條 乙方租賃裝修免租期為 天，即 年 月 日起至 年 月 日止。若7、甲方交付該商鋪的時間與本協議項下第三條約定不一致的，裝修免租期可相應提前或順延。租賃裝修免租期間乙方免交租金，但需要交納綜合服務費和水電費及其它應繳費用。租賃免租期只屬一次性的優惠，并不適用于任何續約或延長租期，乙方須于租賃免租期屆滿后即按協議約定開始向甲方繳納租金及相關費用，若乙方無法在規定時間開業，甲方有權單方解約。如乙方未經甲方書面同意提前單方解約，則乙方不能享受租賃裝修免租期，甲方有權要求乙方按實際租賃天數支付相應免租期租金。五、乙方商鋪的裝修第十三條 乙方同意在裝修承租的商鋪時遵守甲方所制定的有關裝修的守則、規定和要求，并接受甲方的監管。如乙方未經甲方書面同意擅自裝修或改變裝修方案的8、，甲方有權要求乙方恢復原狀，因此所造成的甲方的一切經濟損失，由乙方承擔。第十四條 乙方應在裝修前將裝修方案提交甲方審核，經甲方書面同意以及經政府部門（如有必要）行政審批后方可施工。乙方應將有關裝修的施工合同，承建商資料、設計圖則等資料提交甲方備案。第十五條 自簽訂本協議之日起，乙方即可就該商鋪的裝修設計的有關事宜與甲方物業服務中心洽談，不受交付日的限制。乙方裝修完畢，須報請甲方及政府有關部門驗收，以確定裝修工程與甲方批準的圖紙一致以及符合使用標準。第十六條 如乙方因經營需要對該商鋪進行擴、加、改建，裝修，變更、修改甲方一次建設的消防設施的，須向甲方提交書面消防改造申請，甲方應在收到乙方上述申請9、之日起10天內給予明確書面答復。乙方在收到甲方答復后，仍須辦理相應的消防審批手續。乙方應在取得消防審批后方可施工，甲方有權對工程進行監督，由此所產生的一切費用（包括但不限于消防報建、竣工后的消防調試等費用）、責任和損失概由乙方承擔。乙方可以選擇甲方指定的施工單位，也可自行選擇有資質的施工單位（自行選擇施工單位則應提供資質證明）。六、甲方的權利和義務 第十七條 甲方有權重新命名該物業，也有權改變、替換或取代原有名稱，且無須因此向乙方作出任何補償。乙方確認甲方的上述變更行為不屬于違約，乙方不得以此為借口要求變更、解除或終止本協議的約定。第十八條 甲方有權委派、變更該物業的物業服務公司，物業服務公司10、的委派、變更，不影響主合同和本協議的履行。乙方同意無條件配合與新的物業服務公司簽訂新的各項管理規約。物業服務公司的委派和變更，甲方和物業服務公司無須對乙方承擔任何違約責任和作出任何補償。第十九條 乙方確認并同意甲方有權改進、擴充、增加或減少該物業內商鋪或場地用途、數目或面積，但不得損害乙方的合法權益或影響乙方的正常營業。第二十條 在提前一小時通知乙方的前提下，甲方有權在營業時間內進入該商鋪，以檢查乙方有否違反主合同或本協議之規定，但不得損害乙方的合法權益或影響乙方的正常營業。第二十一條 在租賃期限屆滿前三個月，乙方未提交續租申請或雙方未達成續租協議的，甲方提前一小時通知乙方的前提下，甲方有權帶11、其他有意承租者進入該商鋪視察，并有權在其認為合適地點張貼有關出租該商鋪的告示或在傳媒上刊登廣告，乙方不得提異議，但不得張貼在該商鋪內，不得影響乙方的正常營業。第二十二條 甲方有權讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該物業內的公共區域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。第二十三條 甲方負責該物業公共場地的清潔、綠化、消防、安全、電梯維護及水、電、氣、空調的正常供應。第二十四條 在乙方無任何違約行為的情況下，甲方無故單方面解除主合同和本協議的，甲方除無息全額退還乙方的租賃保證金之外，還須支付與租賃保證金等額的賠償金。第二十五條 如乙方要求提前解除本協議，應提前60天以書面形式向甲方提出；如甲方要求提前12、解除本協議，應提前30天以書面形式向乙方提出。經雙方協商一致，并簽訂租賃合同解除協議書，并于雙方辦妥相關財務結算手續及乙方退租手續后，本協議即告解除。若雙方未簽訂租賃合同解除協議書，提出方視為根本違約，守約方有權按本協議的約定追究違約方違約責任。七、乙方的權利和義務第二十六條 乙方最遲必須在交付日起七天內前來辦理交付使用手續，逾期不來辦理交付手續，視為乙方違約，甲方有權單方面解除主合同和本協議，收回商鋪，沒收租賃保證金。第二十七條 乙方對其承租的商鋪，除主合同、本協議及各項管理規約規定的限制之外，享有充分的使用權。甲方對乙方在商鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。第二十八條 乙方必須按13、時繳交該商鋪/專柜煤氣費（如有）電話費（如有）、水費（如有），乙方租賃面積內的所有用電設備(包括甲方所提供的用電設備，以及乙方所加裝的設備)所產生的電費，由乙方承擔。若遇政府或相關公用事業部門調整價格， 甲方有權做相應幅度的調整，但須通知乙方。第二十九條 乙方不得將商鋪轉租或分租。租賃期內乙方不得變更簽約人（承租人），不得擅自以任何方式名義或實質變更該商鋪的實際經營人。若乙方提出變更簽約人（承租人）則須向甲方提供新簽約人（承租人）與乙方的關聯文件，未取得甲方書面同意而自行變更簽約人（承租人）則視同違約。第三十條 乙方不得用“ 喜悅天地 ”名稱經營自身的業務，但作為乙方地址的使用除外。如有違反，14、須向甲方支付三倍租賃保證金并立即改正和消除由此造成的影響，給甲方造成商譽損失的，甲方有權單方面解除主合同和本協議并追償所有損失。第三十一條 因乙方原因或乙方與第三方的糾紛，影響到甲方或其它店鋪正常經營秩序持續超過三天的，甲方有權提前終止商鋪租賃協議，收回商鋪，并不予退還租賃保證金。第三十二條 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該商鋪作任何違法或不道德之用途，包括不得在該商鋪內出售假冒偽劣貨品等。如有違反，應賠償由此給第三方造成的一切損失，甲方有權沒收租賃保證金，并要求乙方支付三倍租賃保證金，給甲方造成商譽損失的，甲方有權單方面解除主合同和本協議并追償所有損失。第三十三條 未經甲方書面同意，乙15、方不得將該商鋪內的電路作任何更改，不得在該商鋪內裝設任何固定間格或其他附設物，不得將甲方之任何裝置及設施更改或撤挪。第三十四條 乙方不得在商鋪內儲藏或容許他人在商鋪內儲存任何危及甲方物業安全的易燃、易爆、有毒之材料或危險物品，由此引起的所有問題和責任，一律由乙方承擔。第三十五條 乙方承租后，乙方自辦營業執照，自負盈虧，一切債權債務均由乙方自行負責，與甲方無關。乙方經營過程中，因經濟糾紛等被法院及有關部門查封商鋪或商鋪內的財物，甲方有權單方面解除主合同和本協議。第三十六條 乙方應按時向政府有關部門繳納工商行政管理費和有關稅款，乙方逾期不交，由此產生的任何政府行為，乙方應負全責，甲方不承擔任何責任16、。第三十七條 乙方應自行采取適當的保安措施并向保險公司投保（全額財產保險、公眾責任險），由于乙方或其他商鋪承租人及其相關人員或任何第三方人員的原因造成乙方或第三方的人身傷害或財產損失，甲方不負責由此造成的損失。 第三十八條 乙方應按照甲方書面通知的日期（通知期不少于10日）開門營業，逾期的，應向甲方一次性繳納當月租金的10%作為違約金，逾期超過10天，甲方可單方面解除協議，并不予退還租賃保證金。第三十九條 乙方按照甲方規定的時間營業，如未經甲方書面同意，乙方擅自停業或不按規定時間營業的，連續停業時間超過2日或在租賃期內累計次數超過3次，視同乙方違約，甲方有權單方終止主合同和本協議。第四十條 乙17、方惡意拖欠租金或其他協議終止條件出現時，乙方未能按甲方要求撤出物 件和所經營的商品時，甲方有權限期撤出，過期不撤出，甲方可視為乙方放棄物件及商品的所有權，甲方有權自行處理。第四十一條 乙方不履行其在主合同和本協議以及各項管理規約中所應遵守的條款的，甲方可要求其限期整改，乙方在期限內仍未改正，逾期超過10日的，甲方有權終止協議，并隨時收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調等的供應且有權不予退回乙方的租賃保證金。第四十二條 因乙方違法經營被有關政府部門發出包括但不限于責令整改、停業整頓等通知書；或因違法經營被有關政府部門罰款 5000 元以上的；或因與任何第三人的經濟糾紛導致該商鋪、商鋪內物品18、被查封的，經查證屬實，甲方有權單方面終止主合同和本協議，收回商鋪，不予退回乙方的租賃保證金。第四十三條 乙方應正常使用商鋪及商鋪內的各項設施、設備，因乙方使用不當或其它人為原因導致商鋪及商鋪內的設施、設備故障或損壞的，乙方須承擔相應維修或賠償責任。第四十四條 商鋪租賃期間內，乙方應自覺維護承租范圍內安全、有序的經營環境，如因乙方自身問題，影響其他店鋪的正常經營，造成甲方、顧客或其他承租人損失的，乙方應當承擔賠償及其他法律責任。第四十五條 在甲方無任何違約行為的情況下，如乙方單方面終止主合同和本協議，甲方有權收回商鋪，不予退回乙方的租賃保證金，并追討所欠租金及綜合服務費。第四十六條 乙方須為所承19、租的商鋪購買相關保險（全額財產保險、公眾責任險）。第四十七條 乙方同意接受甲方向消費者發行的會員卡優惠折扣，會員卡銷售折扣所產生的費用由乙方承擔，會員卡的優惠方式僅適用于正價商品。 第四十八條 乙方單方進行的宣傳及促銷活動，需經甲方書面認可后方能進行。第四十九條 乙方若發生員工欠薪或其他勞資糾紛，一律與甲方無關，由乙方自行承擔全部責任。第五十條 乙方同意遵守甲方制訂的各項管理規約，包括但不限于喜悅天地管理細則（詳見附件）及裝修指南（詳見附件），乙方確認在簽訂主合同和本協議時，已經詳細閱讀了喜悅天地管理細則和裝修指南。八、不可抗力及其他第五十一條 在租賃期內由于不可抗力事件導致該商鋪被損毀及不能20、正常使用時，雙方同意可按照該商鋪所受損壞之程度視情況減免租金直至該商鋪經修復而適合使用時為止，但租賃期限不因上述情況向后順延。發生不可抗力事件時，當事方應及時以書面形式通知對方，并在合理期限內提供相關證明，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。第五十二條 如出現不可抗力事件導致該商鋪被損毀及不能使用時，甲方未能在合理期限內將該損毀修復，甲乙雙方任何一方可向對方發出書面通知，要求終止主合同和本協議。在此情況下，租賃關系將告結束，甲方將租賃保證金如數退還給乙方。甲方或乙方均不可向對方要求任何其他賠償。第五十三條 甲方出租物業所附著的土地被國家依法收回，或由于城市規劃的21、變化、調整，政府決定拆除甲方物業或對其進行改建或擴建的，甲方應在接到政府通知后三天內通知乙方，并給予乙方二個月的搬遷期（第一個月免交租賃費，第二個月則按本協議約定當月的月租賃費標準向甲方支付租金）。第五十四條 因一方違約發生損失后,未違約方應當積極采取措施配合違約方防止損失擴大,沒有及時采取措施致使損失擴大的，就擴大的損失應當自行承擔責任，無權要求違約方賠償；但為防止損失擴大而發生的合理費用，由違約方承擔。九、協議書的變更第五十五條 甲乙雙方在履行主合同和本協議期間，有關協議內容的增加、減少或修改，均須取得雙方協商一致，并簽訂書面協議。第五十六條 在租賃期間，甲方如有意將該物業租賃權轉移給第三22、方，不必征求乙方的同意，但應在轉讓協議書生效后書面通知乙方新的出租方名稱。所有權轉移后新的出租方即繼承主合同和本協議，并承擔主合同和本協議的權利和義務。十、協議書的終止第五十七條 按本協議書規定的租賃期限屆滿，如乙方已清繳全部租金及其它應繳之費且完成退租手續及無違法、違約行為，無員工欠薪或其他勞資糾紛時，甲方應在租賃終止日后三十天內將乙方的租賃保證金本金（不計利息）退回乙方。第五十八條 在主合同和本協議終止時（包括租約期滿和甲方提前收回商鋪），乙方須將該商鋪全部空出連同該商鋪大門和其他所有鎖匙交回甲方。如乙方未能在協議書規定期限內撤出所有物件，視為乙方自動放棄其所有權。第五十九條 在租賃期滿或23、解除合同時，乙方需保證該商鋪內原有結構及附屬設施完好無損，乙方應在租賃期限屆滿或解除協議起10個工作日內，向甲方繳清涉及該商鋪的所有費用并將該商鋪內乙方的物品搬走，完整交還該商鋪給甲方驗收，辦理有關退租手續。乙方有權拆除能用螺絲拆卸的屬于乙方配備的設施、設備之一部分或全部并取回，所有入墻、入地的固定裝修和水電設施及不能移動的財產無償歸甲方所有及取回。且乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結構體(經甲方同意且合法之變更除外)。乙方逾期未拆除、取回在該商鋪之物品的，視為乙方放棄遺留物之所有權，乙方同意甲方自行處理殘留在商鋪內的物品。十一、保密條款第六十條 甲乙雙方確認并同意，在租賃期限以及租賃期限屆24、滿后雙方必須對本協議所有相關內容及雙方合作過程中知悉的對方及對方相關聯公司的經營情況及其它商業信息保密；未經對方書面許可，不得擅自以任何形式告知第三方；否則，違約方應對其違約行為給對方造成的損失承擔全部賠償責任。十二、爭議的解決第六十一條 本協議未盡事宜及甲乙雙方在履行主合同和本協議時發生的糾紛，應通過雙方友好協商解決，并簽訂相應的補充協議；如協商不成，應向廣州市番禺區人民法院提起訴訟。第六十二條 若任一方違反本協議的約定，未能按照本協議的約定履行其義務而引起訴訟，違約方應承擔守約方因處理本協議項下糾紛所產生的訴訟費用、律師費、差旅費等一切損失。十三、租賃登記及注銷第六十三條 自簽訂主合同和本25、協議之日起10天內，乙方應到政府房地產租賃登記部門辦理租賃登記備案手續，甲方應提供必要的協助。本協議與主合同的約定有矛盾的，以本協議為準。第六十四條 在主合同和本協議期限屆滿或終止之日起10天內，由乙方負責到政府房地產租賃登記部門辦理注銷登記備案手續，甲方應提供必要的協助。如乙方不予配合，甲方有權沒收乙方的租賃保證金，并追訴乙方賠償損失。十四、條款說明第六十五條 乙方確認在簽訂本主合同和本協議時，甲方已通過合理的方式提請乙方注意本協議和相關管理規約上的免除或者限制責任等條款，甲方已對協議中有關條款的內容向乙方作了詳細說明，乙方是在充分閱讀并理解條款之后與甲方簽訂主合同和本協議的。十五、協議的效26、力第六十六條 本協議壹式肆份，每份均具有同等法律效力。甲方執貳份、乙方執壹份，壹份送交政府房地產租賃登記管理機構備案。第六十七條 本協議于2014年_ 月_ 日由雙方代表簽署且在乙方繳納租賃保證金后即時生效。第六十八條 本協議與主合同約定不一致的，以本協議約定為準，本協議所列之附件，作為本協議未盡事宜的補充說明，與本協議具有同等法律效力。附件1：商場平面圖附件2：喜悅天地商場管理細則附件3：喜悅天地裝修指南【以下無正文】甲方：廣州市鉆匯珠寶采購博覽有限公司 乙方： 簽 字： 簽 字：本協議于2014年 月 日簽訂于廣州市番禺區Tel：(86-20)6682 1868 / Fax：(86-20)6682 1856地址：廣州市番禺區市橋光明北路223號 郵編：511405第 10頁，共 10頁