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1、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：法定代表人：授權(quán)代表：乙方（承租方）：法定代表人/ 身份證號碼：授權(quán)代表：通信地址： 甲、乙雙方就 商鋪?zhàn)赓U事宜，平等自愿，協(xié)商一致，在訂立廣州市房地產(chǎn)租賃合同（下稱“租賃合同”）基礎(chǔ)上，再訂立補(bǔ)充協(xié)議（下稱“本補(bǔ)充協(xié)議”）。一出租物業(yè)1.甲方愿意按本補(bǔ)充協(xié)議之條款出租，而乙方愿意就本補(bǔ)充協(xié)議之條款租用位于廣東省廣州市 商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。 2.甲方出租給乙方使用的該商鋪建筑面積為 平方米。該商鋪具體位置詳見附件一平面圖所示斜線位置。附圖僅作為一般識別之用，并不顯示該商鋪面積的大小。二經(jīng)營范圍及租賃期限1.乙方租用該商鋪用作經(jīng)營的招牌名稱是“ ”。該商鋪2、僅供乙方經(jīng)營 業(yè)務(wù)（未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更使用用途）。乙方如需改變該商鋪經(jīng)營名稱和上述經(jīng)營范圍，須經(jīng)甲方書面同意及工商管理部門等相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)；但工商管理部門等相關(guān)政府部門不同意變更的，甲方無須為此同意而承擔(dān)任何責(zé)任。2.租賃期為：自 年 月 日起至 年 月 日止（首尾兩日包括在內(nèi)），共計(jì) 年。租賃期的第一日即開始計(jì)算裝修期和租賃期。 3.租賃期的第一日為乙方入伙之日，甲方與乙方辦理該商鋪的接收手續(xù)，并通知乙方進(jìn)場裝修。三 裝修期 乙方應(yīng)于年 月 日前進(jìn)場裝修，裝修期間為年 月 日至年 月 日。在上述裝修期內(nèi)，乙方免交租金，但裝修期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用仍應(yīng)按時(shí)支付。如乙3、方違反本補(bǔ)充協(xié)議及租賃合同，導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止或解除或無法繼續(xù)履行的，乙方不能享受上述裝修期優(yōu)惠。乙方須在接到甲方書面通知之日起5日內(nèi)，補(bǔ)足從接收該商鋪之日起，按本補(bǔ)充協(xié)議訂明租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際使用期限向甲方繳納有關(guān)的租金。四 租金及水電費(fèi)1.租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)如下： 1）年 月 日至 年 月 日，每月租金為￥ 元/平方米，合計(jì)為￥ 元/月（人民幣大寫： 元整）；2）年 月 日至年 月 日，每月租金為￥ 元/平方米，合計(jì)為￥ 元/月（人民幣大寫： 元整）；3）年 月 日至年 月 日，每月租金為￥ 元/平方米，合計(jì)為￥ 元/月（人民幣大寫： 元整）；2.租金按月結(jié)算，乙方4、須在每月的第 1日（節(jié)假日順延）到甲方指定地點(diǎn)或指定帳戶繳付當(dāng)月的租金給甲方。每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付租金總額的1/日支付滯納金。3.租賃期內(nèi)，乙方自行負(fù)擔(dān)該商鋪每月供電、供水費(fèi)用，并按時(shí)支付水電費(fèi)。甲方負(fù)責(zé)為該商鋪安裝獨(dú)立分表。水電費(fèi)根據(jù)政府部門頒布的商業(yè)用電、用水費(fèi)率乘以每月實(shí)際耗用度數(shù)及合理損耗分?jǐn)傆?jì)收。4.租賃期內(nèi)，首月租金的計(jì)算方式為：如有裝修期，則按照當(dāng)月扣除裝修期后的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算即租金額如下： 年 月 日至 年 月 日期間，按照本合同第三條約定享受 天裝修期免交租金優(yōu)惠，該期間的租金額為：￥ 元（人民幣大寫： 元整）， 年 月 日至 年 月 日期間，租金額為：￥ 元（人民幣5、大寫： 元整）。5. 付款方式： 轉(zhuǎn)帳/刷卡 甲方收款銀行資料：開戶銀行： 收 款 人： 收款帳戶： 五 履約保證金1.乙方應(yīng)于簽訂租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)向甲方一次性支付貳個(gè)月租金，合計(jì)為￥ 元（ 人民幣大寫： 元整）作為履約保證金，并預(yù)付一個(gè)月租金為￥ 元（人民幣大寫： 元整）（此預(yù)付租金用于抵扣乙方于 年 月需繳納的租金），甲方提供有效票據(jù)給乙方。2.如乙方有違約行為（包括但不限于損壞物業(yè)或設(shè)備），甲方有權(quán)用履約保證金抵扣乙方所欠租金、違約金、賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，不足部分，乙方負(fù)責(zé)賠償。如履行保證金被抵扣完畢，乙方應(yīng)于違約情形發(fā)生之日起10日內(nèi)補(bǔ)齊，遲延補(bǔ)齊的，按照拖欠租金的相關(guān)約定處理6、。3.租賃期滿或合同終止后，若乙方?jīng)]有違約行為，除另有約定外，在乙方完成有關(guān)手續(xù)，并且將一切租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等帳目結(jié)清，以及退回租賃物予甲方之后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。六 裝修1.該商鋪由乙方自行裝修，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方之裝修施工必須遵守相關(guān)租戶裝修規(guī)定及其他物業(yè)管理規(guī)定。甲方及物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對施工進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方對該商鋪進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前七個(gè)工作天將裝修方案、圖紙及施工隊(duì)資質(zhì)證明等相關(guān)材料書面提供給甲方，經(jīng)甲方書面同意，并按政府有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門（包括規(guī)劃、消防、城管、環(huán)保等）辦理報(bào)批手續(xù)后方可動(dòng)工。相關(guān)報(bào)批手續(xù)由乙方辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。未辦好報(bào)批手續(xù)前不7、得動(dòng)工裝修，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取一切措施阻止，一切后果由乙方自行承擔(dān)。若乙方對該商鋪進(jìn)行裝修改建違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。3.裝修施工時(shí)乙方要采取有力措施減少對甲方和鄰近各商鋪和住宅單位的正常經(jīng)營及起居生活的影響；由此造成任何影響和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)及時(shí)與受影響的單位進(jìn)行協(xié)商和承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方裝修時(shí)，應(yīng)為裝修購買足額的各類保險(xiǎn)。如乙方因裝修給甲方、第三方造成損失，由乙方向甲方、第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。七 物業(yè)管理1.乙方接受甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司8、負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理，乙方在簽訂租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)，必須與甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并服從物業(yè)服務(wù)公司的管理和遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，且依據(jù)與物業(yè)服務(wù)公司的約定交納應(yīng)繳費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)公司變換的，不得影響租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議的履行。但乙方需與新的物業(yè)公司簽訂新物業(yè)服務(wù)協(xié)議，該合同與原合同除物業(yè)服務(wù)公司發(fā)生變更外，其余內(nèi)容不變。物業(yè)服務(wù)公司的變更，甲方和物業(yè)服務(wù)公司無須對乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任和作出任何補(bǔ)償。3.物業(yè)管理規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)的實(shí)際需要制定和修訂。乙方在訂立租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)全面、詳盡地閱讀相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和知悉物業(yè)服務(wù)公司制定的其他物業(yè)管理規(guī)定9、。乙方承諾遵守該相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)公司制定、修訂的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。八 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證合法出租該商鋪，并應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議條款提供該商鋪予乙方使用。2.在甲乙雙方約定的場地交付日期，非經(jīng)甲方同意，乙方不得推遲接收商鋪，否則視同為已交付場地，裝修期及租賃期限不得順延，乙方不得以任何方式要求補(bǔ)償。如乙方場地接收時(shí)間比原定入伙日期推遲超過7天，且未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收全額履約保證金。3甲方有權(quán)在乙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該商鋪，以檢查乙方履行租賃合同或本補(bǔ)充協(xié)議的情況,但不得影響乙方的正常經(jīng)營。4.甲方有權(quán)允許任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該商業(yè)公10、共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)。5.在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，在不妨礙乙方的正常營業(yè)的情況下，甲方有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。甲方有權(quán)在其認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示或在媒體上發(fā)布出租廣告。6.乙方未能依約付清拖欠租金或有關(guān)費(fèi)用，或就乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)任何義務(wù)及約定的行為未能向甲方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失時(shí)，甲方有權(quán)單方解除租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議，沒收保證金，收回該商鋪，并要求乙方賠償甲方的全部損失。7.因乙方拖欠租金、違約金、賠償金及其他應(yīng)付未付費(fèi)用而甲方通過法律途徑追討的，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、工商11、查冊費(fèi)等。8.若因出租物業(yè)遭受任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、其他刑事犯罪、不可抗力事件或第三人行為使乙方遭受損失或損害，甲方均無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。9.甲方收取租金，需提供有效發(fā)票給乙方。九 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 乙方應(yīng)按時(shí)繳納足額租金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、 乙方簽訂租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)并支付履約保證金后，在商鋪的入伙日即可進(jìn)入該出租物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修工作。3、 倘若甲方場地移交時(shí)間推遲，乙方不得以任何方式要求補(bǔ)償。但入伙日及租金以甲方實(shí)際場地交付日期起算，裝修期、租賃期限相應(yīng)順延。如甲方場地移交時(shí)間比原定入伙日期推遲超過60天，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議，甲方無條件全12、額無息退還履約保證金予乙方。4、 乙方自行負(fù)責(zé)領(lǐng)取經(jīng)營該商鋪所需之營業(yè)執(zhí)照及支付所需費(fèi)用；負(fù)責(zé)經(jīng)營該商鋪所產(chǎn)生的稅項(xiàng)，按政府有關(guān)稅收規(guī)定，繳納稅款。乙方須在雙方簽訂合同之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理并提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件予甲方備案，逾期不能提交的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同、沒收全額履約保證金、收回該商鋪，并要求乙方賠償甲方損失。5、 乙方的一切經(jīng)營活動(dòng)必須遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和各項(xiàng)條例，乙方在承租期內(nèi)因租賃該商鋪而與任何第三方所產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)和處理，與甲方無關(guān)。因此造成甲方損失的，乙方須向甲方作相應(yīng)賠償。6、 租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營須由專人管理和確保提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，及時(shí)妥善處理客人13、的問題和投訴。如經(jīng)營食品和餐飲等業(yè)務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照食品衛(wèi)生安全的相關(guān)法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營，保證食品質(zhì)量，并承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任。7、 乙方應(yīng)于 年 月 日前正式開業(yè)經(jīng)營。甲、乙雙方同意正式開業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)為：1、乙方已在門口位置安裝招牌，外立面形象良好；2、商鋪內(nèi)已有基本的標(biāo)準(zhǔn)裝修（例如天花、地面、墻面的粉刷）；3、乙方在本補(bǔ)充協(xié)議約定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)營業(yè)； 4、商鋪內(nèi)商品鋪排充足；5、商鋪內(nèi)配備營業(yè)員（根據(jù)商鋪面積大小確定人數(shù)）。 乙方應(yīng)在正式開業(yè)經(jīng)營之前正式通知甲方具體開業(yè)時(shí)間，并向甲方提供符合上述開業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)全部資料（并簽名或蓋章確認(rèn)）。經(jīng)甲方審核書面資料及現(xiàn)場查看，確符合上述開業(yè)經(jīng)營標(biāo)14、準(zhǔn)即確認(rèn)正式開業(yè)經(jīng)營時(shí)間；如不符合上述開業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)則甲方有權(quán)不予確認(rèn)。如乙方逾期、拒絕提供資料或提供資料不齊全的，視為乙方無正式開業(yè)經(jīng)營，乙方無異議。8、除甲方另有規(guī)定外，乙方需在甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)(每天 - )營業(yè)，如有任何變更，需獲得甲方書面批準(zhǔn)。9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、抵押、與他人互換商鋪使用或與他人合作聯(lián)營，否則，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，沒收全額履約保證金，收回該商鋪，并要求乙方賠償甲方的全部損失。10、經(jīng)甲方同意，并取得政府部門的批文后，在合法條件下乙方可在該商鋪范圍內(nèi)的甲方指定位置及按照甲方批準(zhǔn)之式樣、大小及用料懸掛規(guī)范的招牌，以保證物業(yè)的整體美觀。申15、報(bào)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該商鋪的其它任何地方（包括外墻及公共地方）懸掛招牌、海報(bào)或其他標(biāo)識。政府部門不批準(zhǔn)的，甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。11、乙方在租賃期間，必須以合理措施，保護(hù)該商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的無損（自然折舊及由于不可抗力因素而引致的損毀除外）。乙方不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)。除非事先征得甲方書面同意，不得將該商鋪之裝置、設(shè)施或電路作任何更改，否則，由此引發(fā)的甲方或第三方損失的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方如因故意或過失造成該商鋪及其設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，凡牽涉到物業(yè)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防、保安、空調(diào)、通訊、電器等 ）的維修，必須立即通知甲方和物業(yè)服務(wù)公司，因此16、產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12、在不改動(dòng)建筑物結(jié)構(gòu)和消防規(guī)劃的前提下，乙方有權(quán)于本租期內(nèi)改建或改良該商鋪，但須事先取得甲方書面同意，乙方應(yīng)根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定辦理相關(guān)裝修申請手續(xù)。13、如在本補(bǔ)充協(xié)議期內(nèi)乙方需另增加公用事業(yè)供應(yīng)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方的書面批準(zhǔn)。14、乙方不得利用該商鋪進(jìn)行不道德或違法的活動(dòng)； 15、乙方不得在商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏任何危及建筑物安全的易燃、易爆、有毒的材料或危險(xiǎn)物品；不得制造噪音，不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行嘈吵的麻雀牌消遣或彈奏樂器或因開啟收音機(jī)、電視機(jī)、唱片機(jī)等而騷擾鄰居；不得違規(guī)排出廢水、廢氣、油煙和其它有害環(huán)境的物質(zhì)；不得在樓梯、通17、道及其他公用地方堆放或留置物品、家俱、垃圾、以致阻塞這些地方的通行。16、乙方應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)及其周邊區(qū)域亂丟垃圾、擺放貨物、雜物或者有其他不文明、不雅觀，影響小區(qū)衛(wèi)生、形象的行為。乙方只能在甲方或物業(yè)服務(wù)公司特設(shè)的車輛裝卸臺(tái)、服務(wù)區(qū)、通道及電梯起卸及運(yùn)送貨物。17、乙方只能在甲方或物業(yè)服務(wù)公司特設(shè)的車輛裝卸臺(tái)、服務(wù)區(qū)、通道及電梯起卸及運(yùn)送貨物。乙方在把該商鋪內(nèi)之家俱、設(shè)備、裝置及物品等搬離該物業(yè)前，須事先取得甲方及物業(yè)服務(wù)公司同意。18、乙方必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)公司現(xiàn)已制定或今后不時(shí)修訂、增加之相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，如經(jīng)兩次書面通知仍然違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的，則視同違約，18、甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并解除租賃合同，收回該商鋪，履約保證金不予退還。19、如乙方在租賃期限內(nèi)違反本租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議或物業(yè)管理規(guī)定，屬違約行為并同時(shí)放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。20、乙方的任何員工、訪客、代理人、承包人、被許可人或受邀請者的任何行為、違約、過失或不作為應(yīng)視為乙方的行為、違約、過失或不作為。21、乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額0.1%支付滯納金。十 征收若遇政府對乙方承租的物業(yè)征用拆遷，租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。拆遷單位對該商鋪?zhàn)鞒龅难a(bǔ)償歸甲方享有，其中拆遷單位對該商鋪的營業(yè)損失和出租物業(yè)裝修作出的補(bǔ)償歸乙19、方，其它補(bǔ)償歸甲方享有。如遇政府對乙方承租的場地部分征用拆遷，導(dǎo)致租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議不能全部履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方愿意繼續(xù)承租該商鋪，租金標(biāo)準(zhǔn)仍按本補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，月租按實(shí)際使用面積計(jì)算。拆遷補(bǔ)償按前述約定處理。無論是全部拆遷還是部分拆遷，甲方不對乙方作出任何補(bǔ)償。十一 撤場乙方應(yīng)在合同期滿、解除或終止之日起壹日內(nèi)將該商鋪按原樣交還甲方，并保持其完好（自然折舊或不可抗力原因所致的損壞除外）。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該商鋪在出租予乙方時(shí)之外貌（自然折舊或不可抗力原因所致的損壞除外）或讓乙方保留其后來加上裝飾或固定設(shè)施而無須乙方拆卸或移去，乙方不20、得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償裝修及設(shè)備設(shè)施。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方逾期未騰空該商鋪的，視為其放棄遺留在該商鋪內(nèi)的物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)做拋棄處理，乙方對此無異議。同時(shí)，乙方須從逾期之日起至實(shí)際交還該商鋪之日止，按日計(jì)付房屋占用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，但此費(fèi)用之支付并不意味雙方租賃關(guān)系之繼續(xù)，并應(yīng)賠償甲方因此而引致之損失。房屋占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以合同終止或解除之日的當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。十二 合同的生效/變更/延期/終止1、 本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字及蓋章后生效。2、 租期屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。3、 租賃期滿，21、乙方如愿意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并須得到甲方的書面同意，租金和其他租賃條件以雙方重新訂立的租賃合同為準(zhǔn)；如乙方?jīng)]有提出續(xù)租要求，應(yīng)視為乙方放棄再續(xù)租的權(quán)利；如甲乙雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方必須在租賃期限屆滿之日撤出該商鋪。4、 租賃期內(nèi)，除本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定外，一方如要求變更和解除合同須征得另一方的同意，在雙方未達(dá)成變更和解除書面協(xié)議前，原合同仍然有效。5、 租賃期間，倘因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或政府法令規(guī)定之禁制等不可抗力之事件而導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議，雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。6、 租賃期內(nèi)出現(xiàn)本補(bǔ)充協(xié)議第十條的全部拆遷或部分拆遷情形，任何一方均有權(quán)單方解除合同，且不承22、擔(dān)違約責(zé)任。7、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方擅自解除租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議，甲方除如數(shù)退還乙方租賃保證金外，還須支付與該保證金等額的賠償金；乙方擅自解除租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議，乙方已付租賃保證金不予退回，并應(yīng)按終止合同之當(dāng)月租金的2倍向甲方支付違約金。8、 乙方如有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，收回租賃物，乙方已付租賃保證金不予退回，乙方應(yīng)按終止合同之當(dāng)月租金的2倍向甲方支付違約金，還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。乙方應(yīng)在甲方限定的期限內(nèi)騰空交還該商鋪，否則甲方有權(quán)停止水、電、空調(diào)等供應(yīng)，且無需向乙方作出任何補(bǔ)償。乙方的裝修投入，甲方不作補(bǔ)償，無償歸甲方所有。乙方如有下列情形之23、一，甲方若選擇繼續(xù)履行租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，則乙方應(yīng)按違約情形出現(xiàn)當(dāng)月租金的2倍向甲方支付違約金，且沒收全額履約保證金，還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。1） 乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或水電費(fèi)超過一個(gè)月，并且在甲方通知的期限內(nèi)仍未交納的；2） 乙方自租賃期開始，超過七天仍未辦理接收手續(xù)；3） 乙方連續(xù)十天以上或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七天不營業(yè)（包括不進(jìn)行裝修工作）或不按時(shí)營業(yè)的；4） 乙方被依法撤銷、宣布破產(chǎn)或停止經(jīng)營時(shí)；或乙方違法經(jīng)營被政府部門勒令停業(yè)整頓或被罰沒查處的；5） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變場地結(jié)構(gòu)或經(jīng)營范圍；6） 乙方不依時(shí)繳付其應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，造成甲方損失時(shí)；7） 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自24、分租、轉(zhuǎn)租、與他人互換商鋪使用或與他人聯(lián)營合作的；或者未經(jīng)甲方同意而擅自搬離物業(yè)或停止?fàn)I業(yè)的；8） 乙方開業(yè)經(jīng)營逾期5天以上的（包括不符合開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）；9） 乙方利用該商鋪進(jìn)行不道德、非法活動(dòng)；10） 未獲政府部門批發(fā)營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)批文進(jìn)行經(jīng)營，或違反廣州市政府部門相關(guān)規(guī)定擅自開業(yè)；11） 乙方其他違反租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定的行為、物業(yè)管理規(guī)定的行為，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司書面兩次催告仍未改正的；12） 乙方門面形象、店內(nèi)陳設(shè)及經(jīng)營檔次須符合甲方要求，如不符合須在甲方約定的時(shí)間前進(jìn)行整改，并達(dá)到甲方要求，否則甲方可單方解除合同；13） 乙方須積極配合甲方的管理，如經(jīng)甲方二次書面通知整改無效的，甲25、方將單方解除合同。14） 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9、 由于乙方違約，甲方收回該商鋪，導(dǎo)致第三方的損失由乙方全部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。10、 特別提示：在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，甲方已告知乙方該商鋪將被用于銷售。乙方明確表示無購買該商鋪的意愿。因此，乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)，在租賃期內(nèi)，甲方將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，無須再次提前通知乙方或取得乙方的同意，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后書面通知乙方新的業(yè)主名稱以及租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。乙方應(yīng)無條件同意甲方書面通知中列明的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，并按約向新業(yè)主履行承租人之全部權(quán)利義務(wù)包括但不限于按約支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。乙方、新業(yè)主應(yīng)在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移后526、個(gè)工作日內(nèi)按租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議等全部租賃文件內(nèi)容簽署新的租賃合同。否則，每逾期一天，過錯(cuò)方須按租金總額的萬分之五向無過錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任，且引致的甲方、無過錯(cuò)方之任何損失包括稅金、罰金、違約金等由過錯(cuò)方承擔(dān)。11、 如乙方在30天內(nèi)未能繳納所欠金額和逾期付款違約金，甲方有權(quán)停止該商鋪的水、電等動(dòng)力供應(yīng)，并不作任何賠償。十三 登記和印花稅有關(guān)的租賃登記備案手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方必須予以協(xié)助，與之有關(guān)的一切稅費(fèi)，包括合同登記費(fèi)及印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙方各自承擔(dān)。十四 保險(xiǎn)該商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全與消防安全由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要自行向國家認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)27、任險(xiǎn)等相關(guān)的保險(xiǎn)。十五 爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均提請廣州仲裁委員會(huì)按照該會(huì) 仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十六 不可抗力如因不可抗力的原因，造成本補(bǔ)充協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。十七 本合同的更改、補(bǔ)充任何有關(guān)本補(bǔ)充協(xié)議或其他相關(guān)的協(xié)議的更改、補(bǔ)充事宜，必須以書面進(jìn)行，并由甲方乙方或各方代表簽署蓋公章后方為有效（以最后簽定的日期協(xié)議為準(zhǔn)），并與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。十八 送達(dá)條款：雙方約定的通訊地址：甲方： ；乙方： ；雙方約定的非郵寄送達(dá)的聯(lián)系人：甲方：聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；傳真電話： 。乙方：聯(lián)系人1： ；固定電話： ；手28、機(jī)： 聯(lián)系人2： ；固定電話： ；手機(jī)： 傳真電話： 。任何一方就本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)給另一方的任何通知必須按以上通訊資料、以中文書面形式進(jìn)行。如以人手傳送，以聯(lián)系人簽收之時(shí)視為送達(dá)。如以傳真形式進(jìn)行，則以聯(lián)系人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。如以郵件郵遞形式進(jìn)行，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，以郵局在信封面蓋收郵戳之日為發(fā)出日，自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后或收件方簽收時(shí)(以先者為準(zhǔn))視為送達(dá)。任何一方如需變更通訊地址或聯(lián)系人或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則，以按原聯(lián)系方式傳送視為送達(dá)。十九 消防安全責(zé)任條款：1、自簽訂租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議之日起，乙方的法定代表人（或授權(quán)代表）為該租賃物業(yè)的安全防火第一責(zé)任29、人，對該物業(yè)的消防、治安、防盜工作負(fù)全面責(zé)任；2、乙方應(yīng)按規(guī)定配備相應(yīng)數(shù)量的合同滅火器材，并置于顯眼易取處，不得摭掩；3、嚴(yán)禁亂拉亂接電線、亂丟煙頭火種，商鋪內(nèi)嚴(yán)禁住人、煮食。4、乙方有義務(wù)對其雇員等相關(guān)人員進(jìn)行消防安全知識教育, 使其掌握使用滅火器和基本自救逃生知識等。二十 其它事項(xiàng)1、雙方確認(rèn)該使用場地用途為 ，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照用途使用。2、乙方清楚了解附件之全部內(nèi)容，并同意受其約束 。 3、乙方保證其職員及代理人不向第三人透露有關(guān)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及一切有關(guān)甲方經(jīng)營的商業(yè)秘密，否則，造成甲方損失的，乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 4、本補(bǔ)充協(xié)議與租賃合同具有同等的法律效力，租賃合同約定與本補(bǔ)充協(xié)議約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。5、本補(bǔ)充協(xié)議以中文書寫，一式叁份，甲方貳份、乙方壹份。凡該物業(yè)租賃活動(dòng)中一切口頭承諾、解釋以及商業(yè)廣告、文件往來與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，均以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6、 附件為本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的部分。附件：1、甲方與該商鋪意向買受人簽訂的商鋪成交意向書（僅適用于該商鋪意向買方指定承租人情況）；甲方： 乙方： 授權(quán)代表： _ 授權(quán)代表： _簽訂日期： _ 簽訂日期： _11