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1、房屋銷售代理合同書甲 方： 電 話：傳 真：乙 方： 法定地址：電 話：傳 真：甲、乙雙方本著平等、公平、誠信的原則，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的項目事宜，經雙方友好協商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執行。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在xxx省xxx市xxx縣的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在xxx省xxx市xxx縣興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），托代理銷售之房屋總銷售建筑面積平方米（詳見合同附件：委托房屋銷售面積及底價表）。 甲方保2、證委托乙方代理銷售之房屋土地、規劃、銷售手續的合法性。本合同術語解釋：銷售底價：是指本合同書甲方委托乙方代理銷售之物業約定的每單套房屋對外可銷售的最低總價（詳見本合同附件委托房屋銷售面積及底價表銷售溢價：是指合同書甲方委托乙方代理銷售之物業約定的每單套房屋對外可銷售的最低總價的超出部分。銷售成交：是指客戶簽訂商品房買賣合同或相關購房協議后并支付首期房款即視同乙方已完成合同約定物業的銷售。第二條 策劃及銷售代理服務事項、期限、服務費用及結算方式2.1 本合同書內約定之代理銷售房屋由乙方負責整合營銷策劃，內容包括： 1） 項目VI設計；2） 項目銷控策略制定；3） 項目階段營銷策略制定；4） 海報3、或單片及戶外廣告設計；5） 銷售說辭置業百問；6） 項目銷售隊伍組建7） 項目銷售人員培訓；8） 項目銷售人員日常管理；上述整合營銷策劃方案需提請甲方認可后實施。合同簽約后，甲方每月先借支乙方叁萬元顧問費用，該顧問費用須每月5日前支付給乙方，期限三個月以后從提取的傭金中扣除，從合同簽訂后第四個月起，如未產生銷售傭金，則甲方每月支付乙方叁萬元顧問費，不與傭金抵扣，直至產生傭金為止。2.2本合同代理期限為：自甲方取得相關銷售條件之日起24個月，如有因甲方原因，如證件辦理、工程進度等，造成的合同期內銷售無法進行的，本合同代理期限向后自動順延。2.3本合同書內約定之代理樓盤由乙方自合同簽訂之日起至合同4、終止之期間，所有平面廣告及軟性報道文案的創意及設計，乙方不再向甲方另行收取廣告創意設計費。 2.4乙方完成銷售成交，甲方按乙方實際銷售金額的1.2%支付乙方銷售傭金。乙方須于每月1日向甲方書面提報上月銷售業績報表，甲方須在2日內審核完畢、簽字確認，并于當月5日前足額支付乙方銷售傭金。2.5價格依據：根據xx縣市場狀況，結合本項目區域位置和本項目區域優勢制定符合市場的價格體系。2.6溢價提成分配及支付方式：本合同書約定代理的銷售底價詳見合同附件：委托銷售面積及底價表。甲乙雙方約定，銷售溢價甲方提取溢價部分的70，乙方提取30。結算方式為乙方每月1日向甲方提交上月銷售業績報表，甲方須在2日內審核完5、畢、簽字確認，并于當月5日前足額支付乙方溢價提成。2.7推廣費用標準：本項目推廣費用包括本樓盤銷售所需的各類宣傳資料、報紙、雜志、電視、戶外廣告等所需的制作及相關發布費用（不含售樓部搭建裝修及樣板房裝修）。推廣費用為總銷售金額的 x% 經甲方同意后由甲方承擔。2.8對于因特殊原因（甲方簽字確認低價銷售的）造成部分房屋低于定價銷售的，乙方按實際合同銷售金額提取傭金。2.9因甲方原因（如工程質量、交付標準、交付延期、投資回報、按揭貸款）造成客戶退房，乙方已提取的銷售傭金不予以退還，銷售業績不予以扣減，由甲方負責退房的善后事宜，乙方有義務協助辦理；因乙方原因造成的客戶退房，銷售業績相應扣減（已經支付6、傭金的，甲方給乙方下次付款時予以相應扣除），所退房源另行出售。因甲、乙雙方各自原因造成退房定金返還等糾紛的，由責任方承擔法律責任和賠償費用。第三條 代理合同雙方之責任3.1 甲方責任3.1.1若在代理期限內除由于乙方違約行為及完不成銷售任務等造成終止合同的情況外，甲方不得委托其他非乙方公司對本合同約定之房屋進行銷售。3.1.2甲方負責提供乙方合適的售樓處，并負責承擔售樓處的裝修費用、辦公家具、辦公用品及辦公設備耗材、電話、水電費等。乙方將按月上報售樓部日常消耗計劃（含水、電、監控等），由甲方審核。3.1.3甲方負責制定一套標準商品房銷售合同文本內容，并負責對標準合同以外的附加條款的審核。合同附7、加條款審核乙方需書面通知甲方指定人員簽收，簽收后經甲方指定人員審核同意及簽字后方為有效。3.1.4甲方指定負責人負責監控和協調乙方銷售工作的推進，甲方指定負責人為 ，該負責人對于乙方提報的工作內容予以簽字后均屬甲方確認。在本合同履行期間，如甲方指定人員變動須以書面通知乙方為準。3.1.5客戶購房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附屬應交款，由甲方直接收取，其他附屬款項不計傭金。3.1.6甲方應按本合同約定的付費時間和付費標準，如期足額支付乙方銷售傭金，若甲方不能如期足額支付合同規定應付乙方的款項，逾期超過15天，乙方有權停止銷售工作，逾期超過30天，乙方有權終止合同，合同終止3日內甲方應按合8、同規定付清乙方已售出房源的傭金，并按甲方委托乙方剩余可售房源的傭金（價格按底價計算） 的20%另行支付乙方作為賠償。3.2 乙方責任3.2.1乙方負責對項目進行整合營銷策劃、項目推廣包裝設計、項目現場銷售執行及項目銷售期間所有的銷售推廣平面創意設計等與銷售相關的各項工作。3.2.2乙方銷售工作人員工資、獎金等一切費用全部由乙方承擔。3.2.3乙方全權負責制定相關房屋營銷和企劃、設計符合法律規定的售樓書、售樓廣告及其它促銷資料，上述資料需經甲方書面簽字同意方可執行。3.2.4乙方受甲方委托負責與客戶簽訂認購書和合同，必須以甲方確認的合同樣本內容為準，任何與客戶額外的約定事宜，必須事先經甲方書面確9、認，否則由此產生的所有經濟損失，將由乙方承擔賠償責任。3.2.5乙方應協助收集客戶購房辦理銀行按揭貸款所需要的資料。3.2.6乙方承諾未經甲方書面同意，乙方不得低于銷售底價銷售本合同委托之房屋，否則，差額部分由乙方負責補足。3.2.7乙方保證在代理期限內未經甲方允許，乙方不得將其代理之甲方樓盤轉由第三方代理。第四條 違約責任4.1任何一方違約，除本合同另有約定以外，均應向對方支付20萬元的違約金。 4.2在履行本合同過程中，甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業秘密，無論故意還是過失，均應向對方賠償由此造成的經濟損失。第五條 合同終止及其它 5.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同如有未盡事10、宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充合同，補充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。5.2本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。其他非自行終止情況依照本合同第四條和第六條有關條款處理。5.3合同終止后10日內，乙方應將在代理期間保管的全部資料移交給甲方。其它事項本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，并具有同等法律效力。本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協商另立補充合同，協商不成的任一方可向起訴方（或者第三方）人民法院提起訴訟。第六條 附件6.1 本合同附件：委托房屋銷售面積及底價表在簽約后根據項目房員情況雙方簽訂。6.2乙方營銷原則、銷售任務、業績作為與之相對應的權利責任問題，雙方根據銷售工作進展另訂補充合同。甲 方：（公章） 乙 方：（公章）地 址： 地 址：法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 電 話： 電 話：郵 編： 郵 編： 簽約時間：_年_ _月_日 簽約時間：_年_ _月_日簽約地點：_ 簽約地點：_5