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1、房地產(chǎn)銷售代理合同甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照： 營業(yè)執(zhí)照：銀行帳號： 銀行帳號：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方左岸風(fēng)景項目的銷售代理事宜達(dá)成以下協(xié)議。由甲方開發(fā)建設(shè)的 ，位于 ，計劃開發(fā)建設(shè) 棟，計 戶，總建筑面積約 萬平米（以實際建筑面積為準(zhǔn)）。經(jīng)商談，乙方作為此項目的銷售總代理，住宅標(biāo)準(zhǔn)層均價 /平方米、躍層均價 /平方米、商業(yè)用房均價 /平方米。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)的 ，達(dá)成以下合同條款，望雙方共同遵守：一、銷售代理期限本合同自雙方2、簽訂之日起生效，有效期至 年 月 日。二、 甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 提供裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤、水電、電話、空調(diào)、計算機(jī)(聯(lián)網(wǎng))等。2. 提供該項目的有關(guān)土地、規(guī)劃、房屋銷售證書等全套的合法售樓文件。同時提供住宅不低于 成 年按揭，商業(yè)用房不低于 成 年按揭，并與貸款銀行簽訂相關(guān)合同。3. 負(fù)責(zé)與政府各相關(guān)部門的對外協(xié)調(diào)工作，辦理貸款和房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4. 負(fù)責(zé)財務(wù)工作，專人跟班收款。5. 對乙方策劃、設(shè)計、制作、發(fā)布的各類廣告作合法性審查。提供書面的宣傳范圍給乙方。6. 提供夜間值班保安人員一名。7. 甲方負(fù)責(zé)起草決定銷售合同的有關(guān)內(nèi)容，并負(fù)責(zé)合同內(nèi)容的保密工作。8. 提供關(guān)3、于代理銷售項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、地形圖、規(guī)劃平面圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同一并保存，同時與本合同具有同等的法律效力。合同履行過程中，上述情況發(fā)生變化，甲乙雙方需針對合同相關(guān)條款做出修改和調(diào)整，另立補(bǔ)充協(xié)議。9. 房屋交付時，甲方所提供的材料不符合與客戶購買房產(chǎn)的實際情況或因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。10. 甲方提供代理銷售項目所需的票據(jù)、訂房合同、銷售合同。11. 甲方為此項目提供指定負(fù)責(zé)人，并出具委托書。對乙方提供的主要稿件及方案兩日內(nèi)作出書面答復(fù)。普通稿件需在一日內(nèi)作出書面答復(fù)。此負(fù)責(zé)人4、對此合同項下的所有內(nèi)容所作的意思表示均視為甲方的意圖。12. 為維護(hù)甲方利益，有效督促銷售人員回款速度，甲方每月出具一份資金到帳證明。13. 甲方正式委托乙方為 項目銷售的獨家代理銷售機(jī)構(gòu)的委托書。三、 乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 負(fù)責(zé)策劃、設(shè)計、制作發(fā)布各類廣告。2. 執(zhí)行現(xiàn)場售樓處業(yè)務(wù)操作，招聘、培訓(xùn)、管理售樓人員，支付自聘人員工資、獎金、住宿、伙食等相關(guān)費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守銷售紀(jì)律，如實回答，統(tǒng)一口徑。同時做好合同的保密工作，以防止對銷售造成負(fù)面影響。4. 乙方不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍進(jìn)行承諾和引導(dǎo)，若有代收房款應(yīng)在2個工作日內(nèi)將款項返還甲方，乙方不得挪用任何購房款和大額定金5、。對客戶預(yù)約時間而收取定金，由乙方負(fù)責(zé)收支。5. 乙方在滿足甲方規(guī)定房價內(nèi)可采取靈活、多變的銷售方式開展售樓工作。四、 傭金的結(jié)算方式、比例、時間等1.商品房買賣合同或房屋保留協(xié)議簽訂，并交付首付款，即可認(rèn)定本銷售完成，屆時雙方可結(jié)算傭金，結(jié)算傭金基數(shù)為商品房買賣合同簽訂的總房款。2. 雙方按銷售額結(jié)算傭金，傭金結(jié)算規(guī)則為：以合同房價款總額的 2 %提取傭金。3. 付款方式：以銀行轉(zhuǎn)帳形式為主，現(xiàn)金結(jié)算乙方接受人須持乙方法人代表委托書。4. 在乙方銷售期間，由于甲方自銷或采取任何方式產(chǎn)生的房屋銷售行為，不論價格的高低，均屬乙方銷售指標(biāo)，乙方代理傭金不變。甲方超上述規(guī)定給予優(yōu)惠，由甲方承擔(dān)，并由6、專人簽字為準(zhǔn)。甲方同意消費(fèi)者延期簽定商品房買賣合同，視為乙方已完成銷售。5. 在銷售中超出基價的部分，甲方按超出部分的35支付乙方獎金。6. 因客戶對商品房買賣合同違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。7. 因客戶對預(yù)約時間的違約而沒收的訂金歸乙方所有。8. 獎勵傭金： 甲方可以根據(jù)乙方在相應(yīng)銷售行為中的勤勉盡責(zé)態(tài)度，向乙方支付適當(dāng)?shù)莫剟顐蚪穑宰鳛閷τ谝曳郊捌滗N售人員勞動的鼓勵。傭金的具體數(shù)額，由甲方視具體情況決定或雙方協(xié)商確定。五、 費(fèi)用承擔(dān) 1. 廣告和項目推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)2. 甲方按本合同約定向乙方支付代理傭金和溢價分成。3甲方向乙方進(jìn)場前支付壹萬貳仟元整作為進(jìn)場費(fèi)，以后從進(jìn)場之日7、每月向乙方支付壹萬貳仟元整作為乙方正常開展工作的月費(fèi)使用。 4營銷推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，從正式開始推廣銷售開始，推廣費(fèi)用為銷售合同額的1.5%，具體需要的物料支持，推廣活動方案，根據(jù)項目銷售情況及時與甲方溝通。六、 違約責(zé)任1. 鑒于項目進(jìn)度不確定，甲方承諾： 確保交付使用。乙方銷售進(jìn)度同工程進(jìn)度緊密掛鉤，同步銷售。2.乙方進(jìn)場一個月后考核乙方銷售指標(biāo)。具體為：考核之日起三個月即每個季度為一個銷售階段，第一階段乙方需完成具備預(yù)售條件房屋銷售的 10 %；第二銷售階段，乙方需完成具備預(yù)售條件房屋的 25 %；第三銷售階段，乙方需要完成具備預(yù)售條件房屋的 35 %，第四階段為尾盤銷售。 同時，連續(xù)兩8、個階段內(nèi)未完成規(guī)定比例的 50 %，甲方有權(quán)終止合同，雙方對前期銷售進(jìn)行結(jié)算。乙方完成上述比例，甲方無權(quán)終止本合同，直至本合同期滿。因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、交付房屋質(zhì)量不合格、交付條件與所提供資料不一致、未辦理峻工驗收即交付房屋、無法達(dá)到售房條件的等等原因，導(dǎo)致乙方無法代理銷售或阻礙乙方代理銷售，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同，雙方對前期銷售進(jìn)行結(jié)算。3.乙方前一銷售階段銷售完成超出部分可累計進(jìn)入下一階段指標(biāo)。合并計算納入考核指標(biāo)。各單體在考核時，可以合并計算，以已銷售總量為考核指標(biāo)。4.在甲方領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之后，因政府特殊強(qiáng)制性規(guī)定或甲方自身原因如工程質(zhì)量糾紛，造成商品房不能合法9、合理銷售，銷售周期可順延。5.甲乙雙方應(yīng)在乙方開始銷售后第二個月第一日結(jié)算并于七日內(nèi)支付乙方上個月全部代理傭金。乙方全部代理傭金包含本合同第三款的第2、4、6、7條所構(gòu)成的全部費(fèi)用。若甲方不按期兌付，每逾期一天，甲方按乙方的傭金總額每天萬分之六向乙方支付滯納金，支付代理傭金逾期達(dá)30天，乙方有權(quán)終止本合同。甲方按合同標(biāo)額20%向乙方支付賠償。6.甲方若逾期向乙方支付代理傭金，乙方的銷售周期按甲方逾期天數(shù)順延。7.若甲方工程進(jìn)度不能按規(guī)定的進(jìn)度完成，所延誤的銷售時間順延。乙方不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的銷售進(jìn)度責(zé)任。8.團(tuán)隊購買和尾房處理的價格，甲乙雙方另行商定。9.甲方應(yīng)當(dāng)提供的文件和資料，甲方應(yīng)于本10、合同簽訂后 日內(nèi)交付齊全。并確保房產(chǎn)的交付條件與所交付的文件和資料的一致性。10.若甲方有下列行為之一者，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬元人民幣。履行合同中有重大違反國家法律法規(guī)，致使本合同不能繼續(xù)履行的。單方提前終止本合同。支付代理傭金逾期達(dá)30日。11. 若乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約 萬人民幣并賠償?shù)膿p失。在履行合同中重大違反國家法律法規(guī)致使本合同不能繼續(xù)履行的。單方提前終止本合同。不按甲乙雙方約定標(biāo)準(zhǔn)對外承諾給甲方導(dǎo)致重大損失且無力賠償。七、其它事宜1. 本合同有效期從簽約之日起至合同約定11、房屋銷售指標(biāo)完成時止。2. 在項目宣傳推廣過程中，具體廣告投放媒體計劃、各媒體比例、投放時間等由乙方?jīng)Q定。3. 甲方只針對乙方廣告作品中合法性內(nèi)容審核，廣告作品平面設(shè)計構(gòu)成，描述性語言由乙方?jīng)Q定。4. 受聘人員的違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。5. 售樓中心白天（8時18時）發(fā)生丟失財物，損壞設(shè)施等由乙方賠償。夜間發(fā)生上述現(xiàn)象或因甲方原因造成售樓中心被損壞或給乙方造成損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。6. 由于不可抗力的因素造成本合同無法執(zhí)行，甲乙雙方另行協(xié)商。7. 本合同未盡事宜，雙方另行商定。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。8.本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，雙方簽字蓋章后生效。9. 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方可向各自所在地法院起訴。10. 在履約過程中，雙方法定代表人或本合同指定負(fù)責(zé)人的意思表示均視為各方的意圖，但都應(yīng)當(dāng)用書面形式明確。甲方： 乙方：年 月日 年 月 日