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1、科技信息SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION2011 年第 9 期 1瓦房店市概況 1.1地理位置及未來定位 瓦房店市，是大連代管的縣級市，位于遼東半島中西部，東鄰普蘭 店灣，西瀕渤海，南與金州區隔海相望，北與蓋州市接壤。 北距沈陽 292公里，南距大連104公里，是連接沈陽和大連的重要經濟區。 瓦房 店市行政轄區范圍（9個街道23個鄉鎮）包括瓦房店市和長興島臨港 工業區，總面積為4176.07平方公里。 瓦房店城市性質為：環渤海地區 的現代新興工業城市，濱海生態宜居城市。 據瓦房店市城市總體規劃,到2015年，瓦房店城鎮化水平達到 63.0%，城鎮人口74萬人。瓦2、房店市正在完善城市總體規劃，中心城區 實施“提升老城、培育新區”的空間發展戰略，形成“一主一副”雙中心 空間結構形態，構成既相對獨立又有機聯系的兩大城區：瓦房店主城 區、濱海新城區。 力爭用3至5年時間，建設城區占地50平方公里、人 口50萬以上、適宜人居、適宜創業、最具發展潛力和活力的中等城市。 瓦房店遠景將與長興島一體化發展成為大連渤海翼的中心城市，可概 括為：依山面海，兩城鼎立。 1.2城市經濟走勢 2009年末，瓦房店全市年末戶籍人口總數為103萬人。 其中：城 鎮人口33.56萬人。2009地區生產總值511億元，同比增長20%；固定 資產投資365億元，增長40.4%；城鎮居民人均3、可支配收入13500 元， 增長12%；農民人均純收入9420元，增長13%。 1.3城市地位和發展競爭力 瓦房店在第十屆全國縣域經濟基本競爭力評價中列第18位，縣 域經濟競爭力居東北之首，經濟發展狀況有望持續提升。 雖然目前的 瓦房店在全國的同級城市經濟競爭力里排名靠前， 但是發展現狀、城 市規模，人均收入決定了市場容量較小，仍需進一步提升。伴隨大連重 工業的北移、新一輪的“兩軸、一帶、三園、四區”布局的形成，經濟實力 有望持續提升。 2瓦房店房地產市場分析 2.1瓦房店市房地產發展狀況及整體走勢 瓦房店房地產市場供應量逐年不斷走高。至08年年底以前，整體 市場供大于求的狀況未得到根本改善， 未來市場消化壓力依然較大。 但09年后，市場出現改善。 從最近一次調研來看，目前瓦房店中高端 住宅市場的供應有點跟不上，導致幾個代表樓盤有點供不應求。 瓦市人均住宅面積為使用面積，大連市為建筑面積。