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1、新界家居建材廣場商鋪委托經營管理協議書（投資戶）（范本）委托方（以下簡稱甲方）： 法定代表人/委托代理人： 企業法人營業執照注冊號/身份證： 電話： 聯系地址： 郵編： 受托方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 電話：地址： 為統一商業業態規劃、確保招商質量、保證統一開業時問、快速做旺商業廣場，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，依據中華人民共和國合同法及其他相關法律，法規之規定，就甲方將其購買的新世界廣場鋪位全權委托予乙方進行出租和經營管理事宜，經雙方協商一致，達成以下協議：一：委托鋪位，期限及收益約定 I、委托鋪位 甲方購買西平縣豫南建材大市場有限公司開發的新世界廣場商鋪，在與開發商簽署的2、商品房買賣合同基礎上，現自愿將以下鋪位（共 套）委托予乙方進行出租和經營管理：序號鋪位號建筑面積（）是否設定低押123456782：委托期限 從簽署商品房買賣合同日期起即自 年 月 日起至 年 月 日止。3.經營管理約定 在委托經營期間該鋪位前3年（自 年 月 日起至 年 月 日止）乙方將該商鋪租金用于雙方培育市場，如培育發生費用（招商費、免租金政策、管理費、媒體戶外廣告推廣費、裝潢裝飾設計費、公共部分的美化設計費、開業慶典、促銷活動、紀念品發放等費用），不足部分乙方自行承擔。第46年（ 年 月 日起至 年 月 日止）甲方委托乙方出租該鋪位，乙方根據市場行情，在統一業態規劃的前提下出租商鋪，商3、鋪租賃決策權歸乙方，租金以市場租金水平為準全部歸甲方所有，乙方確保每年的租金收益不低于購房合同價6%，若實際租金低于6%低于6%的差額由乙方補貼。若該商鋪租金按合同實際所得款如超出乙方購買商鋪時合同總價的6%，超出部分甲乙雙方按照8:2分成，乙方所得部分作為管理費。政府就房屋和甲方收益征收的房產稅營業稅及個人所得稅等全部由甲方承擔。第7-10年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方委托乙方出租該鋪位乙方根據市場行情，在統一業態規劃的前提下出租商鋪商鋪租賃決策權歸乙方甲方服從乙方按市場價租金租賃商鋪，甲乙雙方按照9:1分成，乙方所得部分作為管理費。政府相關租賃稅費由甲方承擔。如該商鋪與其他業主4、商鋪共同出租給同一承租戶的，實際收取的租金收益按照各業主購鋪總價的比例進行分配，乙方應當盡最大努力追求租金收益最大化。 4.回購政策 甲方所購商鋪于簽訂本協議8年后，即 年 月 日，甲方有權在期滿后15天內提出回購申請，該申請需提前三個月以書面形式告知乙方。 回購價格：乙方在收到甲方的書面回購申請后，按甲方購買時簽訂的商品房買賣合同的價格的120進行回購，回購時甲方裝飾、裝修部分不計入回購價款，回購涉及的稅費按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。二：甲方的權利與義務 1為保障全體業主的共同利益甲方同意由乙方對新世界廣場進行統一經營管理。甲方購買的商鋪必須符合乙方的業態規劃不得擅自改變經營業態。 2在5、本協議所規定的委托期限內，未經乙方書面同意甲方不得撤銷、變更己方的委托權限。 3在本協議所規定的委托期限內，甲方如需將商鋪產權轉讓的，應當提前30天以書面形式通知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權；若乙方同意甲方轉讓則商鋪受讓人必須確認繼受甲方地位承受本委托協議書之約束，繼續遵守本協議并履行協議義務，在受讓人未簽訂確認書之前，不得辦理所有權轉讓手續。甲方及受止人須在轉讓后七日內到乙方辦公所在地相關部門辦理變更手續，并與乙方另行簽訂協議。 4.在本協議所規定的委托期限內，如果房產尚未辦理抵押的，未經乙方同意，甲方如向第三人提供房產抵押，必須征得乙方同意，同時第三人要履行本協議的相關約定。 5.6、委托期限屆滿后，甲方可繼續委托乙方代為出租該鋪位，雙方可以在期限屆滿前一個月內另行簽訂委托協議，如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優先承租權。甲方在不改變經營業態的前提下自行出租該鋪位昀，甲方及承租人必須符合乙方制訂的商業經營管理公約.新世界廣場經營管理條例等管理規章和制度中關于商戶資質審核條件等相關規定并接受乙方的統一管理。甲方及承租人應在同意本條規定后.到乙方辦理該鋪位的出租變更手續，如原經營戶要求續租的，同等條件下甲方必須優先出租給該經營戶。 6、委托期限屆滿后甲方在滿足乙方規劃的經營業態前提下，如果甲方自營該鋪位，則甲方及甲方人員必須符合乙方制訂的商業經營管理公約，新世界廣場經7、營管理條例等管理規章和制度中關于商戶資質審核條件等相關規定，并與乙方另行簽訂自營協議書。 7.在本協議所規定的委托期限內上述鋪位的物業管理費以及水、電電話等所有因日常使用而產生的公共事業服務贊用均由承租人支付。 8在本協議所規定的委托期限內，甲方允許乙方或實際承租方對該房進行裝修，裝飾或添置新物，本協議委托期限屆滿后，乙方或實際承租方應恢復原狀，在不影響結構的前提下移走裝修、裝飾物，或協商致后甲方對裝修、裝飾物折價補償，該物所有權歸甲方。三乙方的權利與義務 1在受委托期限內乙方負責對所受委托的鋪位進行統一招商和經營管理，促進商業廣場興旺和鋪位升值，委托期內對委托商鋪擁有完整的使用權和自主經營權8、等經營管理權。有權決定商鋪的經營方式，經營范圍并制定統一歸戶的分層分戶經營范圍、布局規定； 2、在委托租賃期限的前三年期問，乙方代表甲方對上述鋪位的使用和出租行使完全的處置權，即鋪位出租而產生的任何租金損益均歸乙方所有及承擔，經營風險與甲方無關，甲方不得以所有權人身份主張在此期問的租金損益并不得要求任何形式的補償。3、在受委托期限內，乙方應做好各項服務工作，維護好甲方的鋪位主體及附屬設施，如有損壞，應代表甲方向造成損失的責任人進行追償。4.如自第4年開始乙方在自己購買鋪位經營，經營業態必須符合甲方統一業態規劃及經營管理，并在前第三年托管日期（即 年 月 日）前三個月與甲方簽訂補充協議 四協議的9、解除 1經甲乙雙方協商一致，可以解除合同： 2、有下列情形之一的，本協議終止，雙方均不承擔違約責任： (1)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。 (2)因地震等不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成其他損失的。 五違約責任 1.委托期限內，甲方提前終止協議.應提前90天通知乙方，并征得乙方同意；同意終止后，甲方按剩余末履行期間的預計總租金的50%（租金標準參照前12個月的平均值）向乙方支付違約金，并賠嘗乙方所造成的實際損失： 2.委托期限內，乙方提前終止協議的，應提前90天通知甲方并征得甲方同意；同意終止后，乙方按剩余未履行期間的預計總租金的50%（租金標準參照前l2個月的平均值）向10、甲方支付違約金，并賠償甲方所造成的實際損失。 3.因某一方過錯導致本協議無效解除或提前終止的，過錯方還應向對方賠償全部損失，損失按照剩余來履行期間的總租金計算（租金標準按照協議解除前的12個月的平均值）。 六爭議解決 因履行本協議發生爭議雙方應友好協商解決；若協商不成，由該鋪位所在地人民法院進行管轄。 七、其他 l，委托期屆滿后，甲方如需繼續委托乙方代為招商的可另行簽訂委托招商協議。 2、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，其同等法律效力，自雙方簽署之日起生效。 3、本協議書有未盡事宜的，由雙方協商同意后另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。 4.本協議自甲乙雙方簽字或蓋章時生效一甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 簽約代表： 簽約代表： 年 月 日