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1、招商江灣城二期渠道銷(xiāo)售代理合同 04019.02-yx-106招商江灣城渠道銷(xiāo)售代理合同合同編號(hào)：委 托 人： 被委托人：簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：招商江灣城渠道銷(xiāo)售代理合同甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司乙方： 經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨(dú)家外場(chǎng)銷(xiāo)售 招商江灣城在售房源，具體事宜達(dá)成以下協(xié)議：一 代理項(xiàng)目名稱(chēng)：招商江灣城 地址：江北區(qū)北濱一路363號(hào) 二 代理期限：委托有效期限：自銷(xiāo)售代理合同簽訂之日起至項(xiàng)目委托房源銷(xiāo)售終止。三 代理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：1. 委托銷(xiāo)售房源：委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認(rèn)購(gòu)的房源。2. 客戶(hù)確認(rèn)方式1）乙方在向甲方推薦意向客戶(hù)2、時(shí)，應(yīng)向甲方出具場(chǎng)外推薦客戶(hù)確認(rèn)書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)確認(rèn)書(shū)）。確認(rèn)書(shū)經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn)，其作為結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金的依據(jù)之一。 客戶(hù)確認(rèn)書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2）在甲方收到乙方出具的確認(rèn)書(shū)之日前，如乙方向甲方推薦的購(gòu)房客戶(hù)或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個(gè)月內(nèi)從未現(xiàn)場(chǎng)到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢(xún)本項(xiàng)目的情況（以甲方CRM系統(tǒng)最后一次登記時(shí)間為準(zhǔn)，且最后一次跟蹤記錄表達(dá)意思為“無(wú)購(gòu)房意向”內(nèi)容），甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶(hù)為乙方所推薦，并在該確認(rèn)書(shū)上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶(hù)在出具給甲方的確認(rèn)書(shū)后2個(gè)月內(nèi)認(rèn)購(gòu)甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī);2個(gè)月后仍未認(rèn)購(gòu)甲方之物業(yè)，則確認(rèn)書(shū)自動(dòng)失效，甲方無(wú)須為此3、客戶(hù)付給乙方任何費(fèi)用。3. 銷(xiāo)售價(jià)格的確認(rèn)1) 乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財(cái)務(wù)章或者銷(xiāo)售合同章確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格向客戶(hù)推薦本項(xiàng)目，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購(gòu)房客戶(hù)任何形式的折扣承諾。2) 甲方同意提供給乙方的銷(xiāo)售價(jià)格與甲方同期銷(xiāo)售價(jià)格一致。如有價(jià)格促銷(xiāo)，甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶(hù)同等優(yōu)惠。四 甲方權(quán)利及責(zé)任：1. 甲方自本合作開(kāi)始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、銷(xiāo)售5證、戶(hù)型圖、合同范本、交房配置標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目位置圖、園林設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)師及物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介等。2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷(xiāo)售之商品房的相應(yīng)證明文件。3. 甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文4、件及商品房買(mǎi)賣(mài)合同之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。4. 甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購(gòu)房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任。5. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6. 甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷(xiāo)售價(jià)格、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷(xiāo)計(jì)劃。五 乙方權(quán)利與責(zé)任：1. 乙方須指定專(zhuān)人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對(duì)客戶(hù)進(jìn)行接待講解。2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價(jià)格、付款方式及本合同條款等）進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方工作人員不得隨意向客戶(hù)承諾銷(xiāo)售資料、合同之外的內(nèi)容，如有此類(lèi)事情發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，則視為乙方違約，甲方5、有權(quán)解除合同，并追究其相關(guān)責(zé)任； 3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動(dòng)，如有查實(shí)，甲方將追究其相關(guān)責(zé)任。4. 合作期內(nèi)，乙方將項(xiàng)目銷(xiāo)售的具體情況，作登記和統(tǒng)計(jì)，定期及時(shí)向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)工作進(jìn)展情況。六 傭金結(jié)算及支付方式1. 乙方計(jì)提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購(gòu)房客戶(hù)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同， 一次性付款客戶(hù)已支付完全部房款；按揭客戶(hù)已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。2. 乙方計(jì)提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購(gòu)房客戶(hù)（必須經(jīng)甲方確認(rèn)）與甲方簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同所確認(rèn)的房款總額。3. 合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)為準(zhǔn)，每月銷(xiāo)售1-4套物業(yè)，按照銷(xiāo)售傭金提6、取比例（總金額）1.5%計(jì)提；每月銷(xiāo)售5套及以上物業(yè)，按照銷(xiāo)售傭金提取比例（總金額）2.0%計(jì)提。銷(xiāo)售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。4. 銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算時(shí)間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷(xiāo)售結(jié)算清單；，乙方核對(duì)及確認(rèn)，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷(xiāo)售傭金。5. 若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書(shū)面請(qǐng)求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿(mǎn)甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方書(shū)面解約通知的10個(gè)工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi)，并支付伍萬(wàn)元違約金。6. 合同簽訂后退房的處理7、原則1) 退房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后退房，該筆交易視為無(wú)效，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；2) 換房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。3) 其他銷(xiāo)售政策（包括認(rèn)購(gòu)定房、簽定合同等）與甲方銷(xiāo)售政策同等執(zhí)行。七 違約責(zé)任1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避8、免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。八 合同的解除1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷(xiāo)售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書(shū)面形式通知乙方；但自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶(hù)，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶(hù)均有效。2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失；2) 在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)；3) 乙方單方面收取客戶(hù)定金；4) 乙方涉及刑事訴訟。3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：1) 甲方9、未能在乙方推薦客戶(hù)簽約時(shí)提供合法銷(xiāo)售手續(xù)；2) 甲方涉及刑事訴訟。九 其他約定本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補(bǔ)充協(xié)議。（本頁(yè)無(wú)正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶(hù)行： 銀行帳號(hào)：日期：年 月 日 日期： 年 月 日附件1：場(chǎng)外推薦客戶(hù)確認(rèn)書(shū)（一式三份）一、 客戶(hù)確認(rèn)是否指定置業(yè)顧問(wèn) （請(qǐng)?jiān)凇啊眱?nèi)打“”）是 指定人： （以下均由指定人填寫(xiě)）否（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)輪序接待）（以下均由接待人填寫(xiě)）推薦單位推薦單位銷(xiāo)售代表客戶(hù)姓名身份證號(hào)碼客戶(hù)登記情況 （請(qǐng)?jiān)凇啊眱?nèi)打“”）未在CRM系10、統(tǒng)登記 此客戶(hù)有效在CRM系統(tǒng)上已登記，最后登記時(shí)間超過(guò)1個(gè)月此客戶(hù)有效推薦單位代表簽字確認(rèn)時(shí)間：確認(rèn)人（置業(yè)顧問(wèn)）簽字確認(rèn)時(shí)間：銷(xiāo)售主任簽字確認(rèn)時(shí)間：銷(xiāo)售經(jīng)理簽字確認(rèn)時(shí)間：備注：“確認(rèn)人（置業(yè)顧問(wèn)）”根據(jù)對(duì)方指定情況，如果對(duì)方指定置業(yè)顧問(wèn)，則由被指定置業(yè)顧問(wèn)簽字；如果對(duì)方未指定置業(yè)顧問(wèn)，則按照正常接待順序的接待人簽字。二、 內(nèi)部員工基本概況姓名職位身份證號(hào)碼簽名三、 簽約確認(rèn)簽約時(shí)間簽約房號(hào)簽約金額客服主管簽字簽約確認(rèn)時(shí)間附件2：銷(xiāo)售任務(wù)確認(rèn)單（一式兩份）2010年8月簽約傭金結(jié)算明細(xì)套數(shù)認(rèn)購(gòu)時(shí)間簽約時(shí)間房號(hào)姓 名套內(nèi)面積 成交總價(jià) 首期款繳納時(shí)間置業(yè)顧問(wèn)發(fā)放條件123制表人： 場(chǎng)外銷(xiāo)售公司確認(rèn)： 審核確認(rèn)： 銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)： 財(cái)務(wù)部核對(duì)： 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)確認(rèn)：7