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1、招商江灣城二期渠道銷售代理合同 04019.02-yx-106招商江灣城渠道銷售代理合同合同編號：委 托 人： 被委托人：簽訂地點： 簽訂時間：招商江灣城渠道銷售代理合同甲方：招商局地產（重慶）有限公司乙方： 經雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協議：一 代理項目名稱：招商江灣城 地址：江北區北濱一路363號 二 代理期限：委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。三 代理內容及標準：1. 委托銷售房源：委托的房源： 招商江灣城一期商業、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。2. 客戶確認方式1）乙方在向甲方推薦意向客戶2、時，應向甲方出具場外推薦客戶確認書（以下簡稱確認書）。確認書經甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結算銷售代理傭金的依據之一。 客戶確認書一式兩份，雙方各執一份。2）在甲方收到乙方出具的確認書之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內從未現場到訪與甲方取得聯系并咨詢本項目的情況（以甲方CRM系統最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內容），甲方應確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶在出具給甲方的確認書后2個月內認購甲方產品，均視為乙方的銷售業績;2個月后仍未認購甲方之物業，則確認書自動失效，甲方無須為此3、客戶付給乙方任何費用。3. 銷售價格的確認1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非經甲方的授權，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶同等優惠。四 甲方權利及責任：1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業的詳細資料，包括但不限于甲方營業執照、開發公司資質審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配置標準、項目位置圖、園林設計、設計師及物業管理公司簡介等。2. 甲方保證已取得該物業可合法銷售之商品房的相應證明文件。3. 甲方承諾本項目的產權及相關文4、件及商品房買賣合同之合法性，因房屋產權所致瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質量瑕疵及商品房買賣合同履行過程中產生之一切后果，由甲方全權負責。4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關手續之責任。5. 甲方應按時按本合同的規定向乙方支付傭金。6. 甲方應向乙方提供最新準確銷售價格、現行及將要進行的促銷計劃。五 乙方權利與責任：1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解。2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內容，如有此類事情發生，一經查實，則視為乙方違約，甲方5、有權解除合同，并追究其相關責任； 3. 乙方不得以甲方的名義從事本協議規定的合作范圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關責任。4. 合作期內，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統計，定期及時向開發商匯報工作進展情況。六 傭金結算及支付方式1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的商品房買賣合同， 一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續。2. 乙方計提傭金的基數：乙方所介紹的購房客戶（必須經甲方確認）與甲方簽訂正式的商品房買賣合同所確認的房款總額。3. 合同服務期內，以乙方實際銷售套數為準，每月銷售1-4套物業，按照銷售傭金提6、取比例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數不論住宅、商業均有效。4. 銷售代理傭金結算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單；，乙方核對及確認，并出具合法的發票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內給予調整，若期滿甲方仍未調整，則乙方有權單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費，并支付伍萬元違約金。6. 合同簽訂后退房的處理7、原則1) 退房：若發生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應結算；若傭金提成已經發放，已發該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；2) 換房：若發生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結算按多退少補的原則執行。3) 其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執行。七 違約責任1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避8、免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。八 合同的解除1. 甲方有權利根據銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但自通知發出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發出之日前，乙方推薦客戶均有效。2. 如出現如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經濟損失：1) 未經甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經濟損失；2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關的商業活動；3) 乙方單方面收取客戶定金；4) 乙方涉及刑事訴訟。3. 如出現如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經濟損失：1) 甲方9、未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續；2) 甲方涉及刑事訴訟。九 其他約定本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協商，可另簽補充協議。（本頁無正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人：聯系電話： 聯系電話： 開戶行： 銀行帳號：日期：年 月 日 日期： 年 月 日附件1：場外推薦客戶確認書（一式三份）一、 客戶確認是否指定置業顧問 （請在“”內打“”）是 指定人： （以下均由指定人填寫）否（根據現場輪序接待）（以下均由接待人填寫）推薦單位推薦單位銷售代表客戶姓名身份證號碼客戶登記情況 （請在“”內打“”）未在CRM系10、統登記 此客戶有效在CRM系統上已登記，最后登記時間超過1個月此客戶有效推薦單位代表簽字確認時間：確認人（置業顧問）簽字確認時間：銷售主任簽字確認時間：銷售經理簽字確認時間：備注：“確認人（置業顧問）”根據對方指定情況，如果對方指定置業顧問，則由被指定置業顧問簽字；如果對方未指定置業顧問，則按照正常接待順序的接待人簽字。二、 內部員工基本概況姓名職位身份證號碼簽名三、 簽約確認簽約時間簽約房號簽約金額客服主管簽字簽約確認時間附件2：銷售任務確認單（一式兩份）2010年8月簽約傭金結算明細套數認購時間簽約時間房號姓 名套內面積 成交總價 首期款繳納時間置業顧問發放條件123制表人： 場外銷售公司確認： 審核確認： 銷售經理確認： 財務部核對： 營銷總監確認：7