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1、 相見不晚 共同發展房地產項目營銷代理合作協議指南針房地產經紀有限公司2014年 04月 23日目 錄第一條 總則 3第二條 合作項目 4第三條 合作方式及內容 4第四條 合作費用及結算 5第五條 甲方的權利與義務 6第六條 乙方的權利與義務 7第七條 雙方的聲明和保證 8第八條 違約責任和協議終止 9 房地產項目營銷代理合作協議協議簽訂日: 2014年 03月 05 日協議簽訂地：委托人（以下簡稱“甲方”）：地址： 法人代表： 營業執照號： 電話：代理人（以下簡稱“乙方”）：指南針房地產經紀有限公司 地址： 南陽市萬正商務大廈11樓 法人代表： 黃信建 營業執照號： 4113021000222、401電話：63317733 18203828888 第一條 總則1.1序言一個成功的房地產項目，應該具有專業的策劃、銷售和物業管理等綜合因素（含商業的租售管理）。為整合本案項目資源，促進項目成功運作，實現經濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，根據中華人民共和國合同法及有關規定，就甲方全權委托乙方營銷代理該項目的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協議，并承諾共同遵守。1.2甲方聲明并保證甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商。甲方具備完善的項目開發資格，并為本項目的成功給予乙方全力的支持。1.3乙方聲明并保證乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托3、，在本合同規定的框架內內及甲方授權范圍內提供專業化運營服務，并以全部的經營努力和誠意履行本協議。第二條 合作項目2.1項目概況項目名稱： 發展商名稱： 地理位置： 項目性質： 建筑結構： 其中本合同給定代理銷售建筑面積（套內）約 平方米。2.2合作標的（委托代理事務）2.2.1項目前期營銷策劃；2.2.2項目銷售代理。具體以房管部門實測的產權面積為準。2.3合作期限合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規定內的營銷計劃不按時和按量批準等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，4、銷售期限順延。2.4合作內容及目標根據甲乙雙方平等協商，甲方將下述內容委托乙方： 2.4.1營銷策劃板塊項目定位、營銷策劃、產品銷售、商業租賃管理建議等。 2.4.2銷售代理板塊2.4.2.1本案產品銷售均價（按 面積計算）暫定為每平方米 元（大寫：人民幣 圓整），執行均價參照開盤前同質樓盤的市場均價確定；單套（鋪）執行單價由乙方根據銷售均價和單套（鋪）特點靈活定價；價格方案經甲方確認后執行。2.4.2.2在雙方約定時間內，按照約定的相應標準銷售項目可售面積的 %為完成合同約定的銷售任務。（總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確，并需經雙方確認執行，并可在具體合作過程中根據5、市場情況協商調整）第三條 合作方式及內容甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商，并授權乙方為甲方提供如下服務：3.1項目前期策劃工作 項目定位策劃 營銷策劃（含銷售進度計劃） 住宅銷售 商業租售管理建議3.2項目銷售代理工作 在本合同所規定的條件之下，甲乙雙方就項目設計整改意見達成一致且營銷方案 正式通過后，乙方全權負責該項目銷售工作。 乙方前期派駐23名置業顧問在房地產銷售案場，負責來訪接待、咨詢、安置拆 遷戶答題解惑，以及在周邊人流量大場所的一系列促銷活動。 乙方策劃人員參與項目總體規劃、市場定位、形象定位、客戶定位、產品定位、 戶型設計、功能布局、建筑風格、交通流線、業態劃分、鋪位分割、價值6、提升、 景觀設計、推廣策略、銷售策略、營銷分析、項目包裝等一系列前期顧問服務工 作。 負責成立項目銷售小組，對銷售人員進行專業培訓。 依照已定的每期推廣銷售計劃執行銷售任務。 提供項目定價方案，包括優惠辦法、付款方式等。 設計項目銷售資料，如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等， 費用由甲方承擔。 籌備展銷會及公開發售活動，費用由甲方承擔。 展銷會期間指導布置會場及派駐業務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作。 負責管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，銷售團隊的所有費用由 乙方自行承擔。 代表甲方與買家簽訂（認購書），協助甲方收取購房訂金。 協助甲方與買家辦理簽約手續并向甲方7、交付訂金。 協助甲方辦理按揭手續。第四條 合作費用及結算甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括：4.1項目前期費用項目前期策劃顧問費用共計 元（人民幣： 萬圓整）。4.2銷售代理傭金4.2.1銷售代理傭金計提 計提比例為房款總金額的 %（以實收房款或轉賬到位款為準）。4.2.1.1購房合同由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責購房合同的復核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。4.2.1.2該項目涉及本合同代理范圍內所有出售的物業都計入乙方代理業績，并按本合同約定標準計提相應代理傭金。4.2.2關于涉及退房的傭金處理4.2.2.1如因甲方原因（如工程質量、工期、手續等）造成退房的購房合同，乙方8、仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理傭金。4.2.2.2如因客戶原因（如沒有能力繼續支付房款等）造成退房的購房合同，應按規定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。4.2.2.3如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的購房合同，則乙方應退還該合同已提取代理傭金。4.2.2.4如因第三方原因（如國家相關政策、銀行貸款審批等因素）造成退房的購房合同，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的購房合同約定的銷售成果應視為乙方的銷售業績。4.2.3關于涉及購房優惠的傭金處理甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優惠9、，其有關該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。4.3關于溢價銷售獎勵4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價（該底價根據戶型、樓層等因素具體確定）。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業前景及氛圍，導致該項目住宅（商鋪）售價升值，超出雙方確定的住宅（商鋪）銷售底價部分則甲乙雙方溢價分成為 。此筆費用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進行結算，并于結算日五日內支付。4.3.2乙方在對甲方物業進行溢價銷售時，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據市場狀況予以調整。4.4關于銷售進度4.4.1銷售任務分解第一個節點：工程正式開工后半年內，完成20%；第二個節10、點：施工封頂后半年內，完成60%；第三個節點：交工入住后半年內，完成到90%。4.4.2銷售進度考核中，遇到春節則銷售期限順延一個月；其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。4.5關于代理傭金的確認及結算銷售代理傭金每月計提一次。每月 號前根據上月實際到賬房款結算銷售代理傭金和溢價銷售獎勵，節假日順延。溢價分成全額結算。第五條 甲方的權利和義務5.1權利5.1.1對乙方相關工作進度和質量進行監督，提出要求。5.1.2有權隨時了解乙方開展工作的狀況和進度，提出要求。5.1.3對違反協議或對乙方單方有利的事項，有權拒絕執行。5.1.4可對協議提出書面修改意見，供雙方協商以完善雙11、方的合作。5.2義務5.2.1保證該項目整體開發的順利進行。5.2.2在本協議生效后3個工作日內，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權屬文件及項目的有關批準文件（復印件加蓋證明其真實性的甲方公章）。在雙方合作過程中，根據辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的各項合法手續及文件（復印件加蓋證明其真實性的甲方公章），并為有關手續或文件的辦理，以及對該項目開發過程和進度的影響負完全責任。注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若業主的物業實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發手續產權問題等原因出現的任何糾紛，均由甲方承擔責任并負責處理。5.2.3乙方提出的有關營銷方案及其他需要甲方確認或回復的12、書面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回復。除雙方有明確約定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回復，視為甲方同意。5.2.4負責在該項目正式開盤以前，辦妥本項目銷售所必需的相關批準文件和手續，并落實為客戶辦理相關的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續。5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實施，保證進度、保證工期，保證該項目按國家規定和購房合同所約定期限按時交房，保證項目的工程質量符合房屋購房合同約定的質量標準（該質量標準應不低于國家規定的合格或合格以上標準），保證按購房合同所約定的時間為購房者辦理房屋產權證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益。5.2.6甲方提13、供現有銷售大廳及辦公設備供乙方使用。負責銷售中心的建設與裝修及布置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區、項目模型、售樓資料、環境包裝。辦公設備：電話2部，電腦1臺（配套網絡設備）；復印機、打印機各1臺；以上所有設備、設施的耗材費、使用費用及辦公區內的水、電等辦公費用由甲方承擔。5.2.7負責購房合同用印及購房者預交的購房定金、房款等費用的收取。5.2.8負責該項目廣告宣傳設計制作費用。5.2.9積極配合乙方的工作，為營銷代理工作提供相關資料；盡一切力量配合乙方，使項目策劃、銷售、得以順利進行。5.2.10按國家法規政策要求，及時落實物業管理方案。5.2.11在委托期內，遇向客戶交房，甲方及甲方14、所指定的物業管理公司應積極按購房合同的約定，履行為客戶交房義務，以免對乙方的銷售工作構成影響。5.2.12就本合同所委托事項，向乙方出具書面的授權委托書。5.2.13按本協議約定的時間、方式、比例向乙方支付策劃、銷售代理傭金和溢價銷售獎勵。5.2.14根據客戶合理要求，經甲方同意所作出的必須變更而產生的費用，由甲方承擔。5.2.15甲方對乙方的商業秘密負有完全的保密責任，其保密期限為永久。乙方的商業秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關乙方的重要信息。5.2.16甲方對其因違反本協議的約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程序負責。第六條 乙方的權利與義務6.1權利6.1.1按本15、協議有關約定向甲方收取前期費用、銷售代理傭金及本協議所約定的銷售溢價部分獎勵金額的提取。6.1.2乙方可以根據實際情況要求甲方提供相關資料的配合。6.2義務6.2.1按照甲方的需要，負責制定該樓盤策劃、銷售代理方案；建立強有力的團隊，實施銷售代理等工作。6.2.2執行經甲方確認的廣告宣傳計劃，按計劃統一安排使用宣傳推廣費用。6.2.3乙方提出的該項目的所有營銷方案，均須經雙方充分討論，由雙方確認后方可執行。6.2.4乙方須按照甲方的業務要求忠實地在委托權限內辦理委托事務，不得擅自變更甲方的業務要求，不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經培訓后方可上崗。6.2.16、6銷售代理工作6.2.6.1在協議期內，乙方應指派 名以上銷售代表，為甲方在該項目內爭取最大的經濟利益和社會效益。并負擔其工資、獎金、福利等。6.2.6.2制訂開盤計劃，并于計劃規定的時間開始執行。6.2.6.3統一管理雙方在銷售現場的工作人員，并負責維持現場秩序，使之符合樓盤形象。6.2.6.4負擔現場銷售接待中心的電話、飲用水費用。6.2.6.5負責收取購房戶購房所需的一切資料，負責收取購房戶應交以及為其辦理所有權證所需的全部資料，協助催收購房戶應交的房款及有關各項費用。6.2.7其他6.2.7.2本協議簽定后，乙方應按月向甲方提供工作總結、計劃、銷售月報表。6.2.7.3乙方應盡全力完成17、住宅（商鋪）銷售，提出系統的銷售策略建議，并對銷售人員進行相關的培訓。6.2.7.4未經甲方同意，乙方不得將本協議之任何權利、義務或責任予以轉讓或轉移給未經甲方書面指定的第三方。6.2.8根據甲方的要求或認為有必要時，及時向甲方報告委托代理事務的處理及進展情況、存在的問題和可能的結果。本合同終止時，書面向甲方報告委托事務和結果。6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業秘密負有完全的保密責任。其保密期限為永久。甲方的商業秘密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關甲方的重要信息。6.3.0乙方對其因違反本協議約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程序負責。第七條 雙方的聲明和保證除雙方18、在本協議內所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲名如下：7.1享有充分的權利和授權簽署、履行本協議項下的義務，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準。7.2本協議構成合法、有效的義務，且該義務對雙方均具有強制約束力。7.3 甲方須保證該項目的合法性、真實性及工程實施的優良品質、否則，由甲方為此承擔相應責任。7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經營，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業形象的事，否則為此承擔相應的責任。第八條 違約責任和協議終止8.1違約責任8.1.1甲、乙雙方均保證，如因單方違反本協議中各項規定而造成不良后果，除違約方承擔相應責任外，還應負責賠償因此給守約19、方造成的經濟損失。8.1.2若甲方不按本協議約定支付該項目的應付乙方的銷售代理傭金，每逾期一日，甲方向乙方承擔應付款項萬分之5滯納金。8.1.3如無甲方授權，乙方任何人員不得收取購房預訂金、定金、房款及違約金款項。若乙方擅自收取上述款項，應由乙方向甲方退還（交納）所有收取的款項，并承擔實際收取的上述款項的百分之十的違約金。8.1.4本合同簽訂后，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現，任何一方均無權單方終止合同，否則應當給另一方支付違約金人民幣： 萬元整（大寫： 萬元整）。8.2協議終止的權利8.2.1倘若發生以下任何事件，任何一方均可終止本協議： 另一方由于不可抗力無法履行其義務長達六（6）20、個月。 由于國家的法律、行政法規致使本協議的執行已在任何實質方面失去實際的商業可行性。 本協議合作期限約定責任結束。8.2.2倘若發生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協議。8.2.2.1甲方有權在發生下列情況之一終止協議，因此而造成的損失由乙方賠償。 乙方不按協議規定履行其職責或義務，并且當乙方收到甲方要求其限期履行職責的書面通知后三十（30）天內，仍不改正的情況下。 依本協議約定乙方連續兩個節點均未完成任務。 乙方在本合同履行過程中，向客戶亂承諾，導致客戶投訴，經甲方指正后仍不予糾正，累計達三次，乙方除應承擔相應的經濟賠償外，甲方可終止本合同。 乙方在本合同履行過程中，由于自身責任（包括21、亂承諾）導致訴訟糾紛，由乙方完成承擔所有的訴訟費用及敗訴的責任。由此給甲方造成名譽的損失也由乙方全部承擔。8.2.2.2乙方有權在發生下列情況之一終止協議，因此而造成的損失由甲方賠償 依本協議約定甲方不按期提供相關資料，并且在乙方發出缺陷清單后三十（30）日內，仍未補齊。 甲方不執行本協議第四條規定，拖延支付相關費用達20日。 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內未得到答復。8.3協議的終止 在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，雙方應通力協作妥善處理終止協議后的有關事宜，并按本協議第8.5條結清與本協議有關的法律經濟等事宜。本協議一旦終止，雙方的合作關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任22、何經濟及法律責任，但甲方未按本協議的規定向乙方支付應付費用的除外。8.4協議終止時的手續8.4.1按照本協議規定提前終止協議，不論出于何種原因，均不妨礙協議雙方對已履行部分應承擔的權利和義務。8.4.2當協議屆滿或終止時，按下述條款辦理：8.4.2.1乙方應立即將持有與甲方業務有關的票據、備忘錄、記錄稿件、客戶資料或其他文件交還給甲方。8.4.2.2按照本協議規定，甲方應于終止本協議之日起五日內將傭金（按第四條規定應支付尚未付清部分的費用）支付給乙方。8.5協議的變更雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本協議具有同等法律效力。委托方： 代理方： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：經辦人： 經辦人：地址： 地址：聯系電話： 聯系電話：年 月 日 年 月 日10