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1、國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權出讓)出讓方（甲方）：_地 址： 郵編：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_受讓方（乙方）：_地 址： 郵編：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_第一條 根據中華人民共和國土地法之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產（或部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。第二條 房產使用土地位于 ，總用地面積為 .其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土2、地使用證（或批準文件），具有合法的土地使用權。第三條 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產；甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積，即 平方米。 或： 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產；甲方出讓土地的面積為 平方米，為 房產總建筑面積的_%；甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的_%；即 平方米。本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。第四條 土使用權出讓的年限為_年，自 起算。第五條 房產使用范圍內的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地3、用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 人民幣。本合同經雙方簽字后_日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_%共計 元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后_日內（或乙方出售房產后_日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租 房產，每年應以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵4、押 房產后_日內，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后_日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。第九條 乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 .甲方銀行賬號如有變更，應在變更后_日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延5、遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。房產所有人在出售（出租；抵押） 部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條 土地使用權轉讓（出租、抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再6、申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_日內糾正該違約。如_日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條 因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下 項解決：（1）提請仲裁機構仲裁。（2）向有管轄權的人民法院起訴。第十八條 本合同于 年_月_日在中國_省（自治區、直轄市）_市（縣）簽訂。第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 年_月_日 年_月_日