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1、中冶地產(chǎn)中冶地產(chǎn)包頭昆南項(xiàng)目策略構(gòu)想包頭昆南項(xiàng)目策略構(gòu)想 悟石整合（北京）廣告?zhèn)髅接邢薰疚蚴希ū本V告?zhèn)髅接邢薰?20112011年年1 1月月 溝通之前. 廣告公司作為創(chuàng)意服務(wù)商，為項(xiàng)目提供溝通端的傳播策略執(zhí)行構(gòu)建。 我們相信，中冶集團(tuán)需要的不僅僅是一套廣告方案，更是如何迅速營(yíng) 建品牌并實(shí)際促進(jìn)銷(xiāo)售的答案。 基于此，悟石整合作為綜合性廣告機(jī)構(gòu)，將充分發(fā)揮對(duì)于傳播系統(tǒng)的 整合能力，制定出實(shí)效的銷(xiāo)售策略，傳播策略、公關(guān)策略及品牌，最 終達(dá)成中冶集團(tuán)在包頭的品牌理想。 悟石整合為項(xiàng)目所作的基礎(chǔ)功課 專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)考察包頭地產(chǎn)市場(chǎng)/代表項(xiàng)目/周邊項(xiàng)目 由策劃部和創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目定位的合議與討論 2、深化解讀項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值與昆南城市發(fā)展戰(zhàn)略的互動(dòng)關(guān)系 關(guān)注城市運(yùn)營(yíng)理念，研究昆南城市升級(jí)與產(chǎn)經(jīng)格局演進(jìn)趨勢(shì) 實(shí)施品牌定位/市場(chǎng)定位/傳播規(guī)劃等基礎(chǔ)面平臺(tái)作業(yè) 對(duì)可能簽約的后續(xù)工作和團(tuán)隊(duì)作出預(yù)先安排 市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀 宏觀市場(chǎng)情況 由于兩會(huì)之后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象價(jià)格有增無(wú)減導(dǎo)致央視媒體連 續(xù)十四天抨擊房地產(chǎn)由此可以看出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)家政策影響。 3月15日，兩會(huì)結(jié)束后，北京土地市場(chǎng)涌現(xiàn)出新的地王。當(dāng)天， 北京一日成交6塊土地，徹底打亂了市場(chǎng)節(jié)奏。進(jìn)入3月后半段，售房市場(chǎng) 開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況。 中央政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控，將使市場(chǎng)重 新進(jìn)入觀望狀態(tài)，對(duì)于部分區(qū)域3、的項(xiàng)目將面臨較大 的風(fēng)險(xiǎn)！ 宏觀市場(chǎng)情況 十月一日，新契稅調(diào)整政策出臺(tái)，各地的 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在傳統(tǒng)金九銀十的十月 銷(xiāo)售旺季，成交量驟減，價(jià)格雖然變化不 大，但普遍預(yù)期均以觀望為主。 宏觀市場(chǎng)情況 包頭市場(chǎng)情況 信息來(lái)源：包頭市商品房綜合信息網(wǎng) 市場(chǎng)前景樂(lè)觀，需求量穩(wěn)定上漲，供不應(yīng)求市場(chǎng)前景樂(lè)觀，需求量穩(wěn)定上漲，供不應(yīng)求 相比九月份供大于求的表現(xiàn)，十月份包頭市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，并且 成為本年度迄今為止供應(yīng)量最大的月份。 包頭市場(chǎng)情況包頭市場(chǎng)情況 信息來(lái)源：包頭市商品房綜合信息網(wǎng)易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 低端產(chǎn)品銷(xiāo)售量上漲，拉低整體市場(chǎng)價(jià)格低端產(chǎn)品銷(xiāo)售量上漲，拉低整體市場(chǎng)價(jià)格 新上市項(xiàng)目多為中低端住宅，從簽約情況看，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，也由此帶動(dòng)了 包頭市場(chǎng)整體市場(chǎng)成交均價(jià)的降低。 城市城市 供應(yīng)面積（萬(wàn)供應(yīng)面積（萬(wàn)/ / ） 同比（同比（% %） 環(huán)比（環(huán)比（% %） 成交面積（