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1、 達芙妮國際控股有限公司標準合同房屋租賃合同 合同編號： 甲方（出租人）：乙方（承租人）： 根據中華人民共和國合同法及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等的原則下經過充分協商，就房屋租賃之事宜訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 租賃內容 一、甲方將位于 的房屋租賃給乙方。甲方承諾對所出租的房屋具有合法產權，房產證號為 ，或具有合法使用權及轉租權。 二、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，房屋用途為 。甲方同意乙方所租房屋作為經營使用，經營范圍以乙方營業執照為準。 第二條 租賃期限 租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 租金及其它費用 一、房屋租金每月2、人民幣 元，年度租金共計人民幣 元。二、電費按日常實際使用數（計量）收費，每月10日前乙方向甲方交上月電費，金額以甲方出示的供電局收費發票為準。三、其它費用由雙方協商確定 。第四條 付款方式及時間一、租金按 月/年 支付，先付后用，首期租金應于 年 月 日支付，以后每 月/年 租金應于當 月/年 的 日前支付，若付款日為節假日，則順延至節假日結束后的第一個工作日。二、乙方向甲方支付的租金及其他各項費用可采用以下 種方式：A銀行轉帳、B支票、C匯票、D現金。三、雙方同意在本合同簽訂之后，乙方應于支付首期租金的同時向甲方支付押金人民幣 元，押金于乙方退租后全額退還。退租后雙方確定乙方應向甲方支付任3、何費用的，優先從押金中扣除。任何情況下，除非乙方書面同意，甲方不可將押金抵作租金。第五條 交房及條件一、甲方應于 年 月 日或以前將上述房屋交付給乙方，延期交房的，甲方應按每日 元向乙方支付違約金，延遲交房超過10日的，乙方有權單方終止本協議。 二、房屋交付時的狀態應當符合乙方立即進行裝潢的要求，包括房屋已經騰空、水、電有足夠的容量并暢通、房屋的給水排水系統正常、廁所及下水道通暢等。其中電容量應達到乙方_千瓦的要求，以上所產生的一切費用甲方承擔。第六條 雙方的權利和義務一、甲方權利義務 1、保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修；凡遇到政府部門需要對有關設施進4、行改造時，所有費用由甲方負責。2、負責協調本地區各有關部門的關系，提供有效的房產證明及相關文件，協助乙方辦理營業執照、裝修許可證等文件的申領事宜，以及其他與租賃有關的工商、稅務、城建等手續，費用由乙方承擔；3、同意乙方在其所承租之房產上方設置招牌，并免收任何費用，同時協助乙方辦理相關的審批手續。4、保證室內原有的電線、電纜、水管滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電、供水線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。 5、在合同期內，甲方不得再次引進同類商戶。如違約應向乙方支付人民幣 元，并解除與該商戶租賃關系并有效排除妨礙。 6、保5、證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢驗合格證書復印件。 7、上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。乙方無法自行修復而甲方未及時修繕而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。 二、乙方權利義務 1、在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。 2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。 3、按合同內容交納租金及其它費用。第七條 房屋裝修或改造一、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負，并不得破壞房屋的建筑結構。在合同終6、止、解除租賃關系時，除可以移動的裝潢及附屬設施以外，乙方裝修或改造與房屋有關的固定設施全部歸甲方所有。二、乙方裝修期自 年 月 日至 年 月 日，該期限甲方免收乙方租金。 第八條 轉租甲方同意乙方在承租期間可將房產自行轉租，但不得損害本合同約定之甲方合法權利，保證甲方正常獲得本合同應得的租金收益。 第九條 續租一、在本合同期滿后，乙方需要繼續租賃的，有優先租賃權。 二、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第十條 其它約定 一、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、分立合并，不影響本合同繼續履行。變更后的一方即成為本合同當然執行人，分立合并的，由分立合并方自行7、指定確認主體成為本合同執行人，并通知本合同相對方，承擔本合同的內容之權利和義務。 二、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議。三、乙方在租賃期間獨立經營，自負盈虧。對經營期間因乙方發生的債務由乙方承擔，甲方與任何第三者及合作前遺留的任何債權、債務與乙方無關。四、租賃期間，雙方各自按法律規定承擔各自應承擔的稅費。雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。六、租賃期間，該房屋如遇市政拆遷，乙方有權獲得政府對該場所的商業賠償，賠償金額按當地拆遷規定。第十一條 違約責任一、本合同生效后甲方未能依約向乙方移交出租房屋及設備，甲方構成違約。違約責任按照本合同第十一條執8、行。 二、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金及押金退還給乙方。協議終止，與之相關事宜由雙方協商解決并妥善處理。三、甲方單方提前終止合同，或因甲方違約而導致本協議終止的，或因甲方債務等其它原因造成乙方無法正常經營致使乙方單方終止合同的，甲方應退還預收乙方的租金和押金，賠償乙方未分攤完畢的裝修費用（裝修費用為人民幣 元，按_個月分攤完畢，即每月分攤裝修費用_元）。同時還應當支付違約金人民幣 元，若甲方所支付違約金不足以彌補乙方實際損失的（包括但不限于乙方因甲方原因退貨、遣散員工所造成的損失），甲方應據實賠償。五、乙方單方提前終止合同，乙方支付違約金人民幣9、 元，經乙方同意，乙方預交的租金和押金可沖抵違約金，多退少補。第十二章 合同的終止一、合同期屆滿雙方不再續約的，合同終止。二、任何一方都有權終止合同，終止合同應提前二個月通知對方，并應當按照本合同第十一條之規定承擔違約責任。 第十三條 合同生效及糾紛解決 一、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。 二、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，由乙方所在地人民法院解決。 三、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。 四、本合同正本一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。第十四條 通訊確認雙方確認如下通訊信息為雙方履約及聯系的有效信息，如有任何變更，應及時以書面方式通知對方。甲方：營業執照注冊號：地址：郵編：電話：開戶行：戶名：帳號：乙方：營業執照注冊號：地址：郵編：電話：第十五條 補充事宜 甲方： 乙方： 法人： 法人： 注冊地址： 注冊地址：帳 號：帳 號：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件： 附件1：甲方有效房產證明復印件 附件2：用電及防火安全合格證復印件 附件3：甲方營業執照復印件 附件4：乙方營業執照復印件第 5 頁 共 5 頁