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1、Page 0 無錫城開蠡湖項目市場定位報告無錫城開蠡湖項目市場定位報告 致：致：城開集團(tuán)城開集團(tuán) 戴德梁行房地產(chǎn)咨詢戴德梁行房地產(chǎn)咨詢( (上海上海) )有限公司有限公司 2008.032008.03 Page 1 無錫蠡湖綜合項目無錫蠡湖綜合項目，在無錫，多種物業(yè)，多種精彩！，在無錫，多種物業(yè)，多種精彩！ 高端寫字樓高端寫字樓 高星級酒店高星級酒店 高品位商業(yè)高品位商業(yè) 高端服務(wù)式公寓高端服務(wù)式公寓 她將以怎樣的運(yùn)營方式進(jìn)入市場，體現(xiàn)更寬的視野？她將以怎樣的運(yùn)營方式進(jìn)入市場，體現(xiàn)更寬的視野？ 她應(yīng)當(dāng)以怎樣的產(chǎn)品給予客戶，給生活帶來新的亮點(diǎn)？她應(yīng)當(dāng)以怎樣的產(chǎn)品給予客戶，給生活帶來新的亮點(diǎn)？ 她2、將如何準(zhǔn)確尋找目標(biāo)客戶，并深深打動他們？她將如何準(zhǔn)確尋找目標(biāo)客戶，并深深打動他們？ 1919多萬平方米多萬平方米( (地上面積約地上面積約1414萬萬) )，多種物業(yè)如何分配，才能緊握市場脈搏？，多種物業(yè)如何分配，才能緊握市場脈搏？ 不同類型的物業(yè)何時入市，將最大程度地吸引眼球？不同類型的物業(yè)何時入市，將最大程度地吸引眼球？ Page 2 “FIRST CENTER CITY”FIRST CENTER CITY”（蠡湖中心城）（蠡湖中心城） 辦公樓辦公樓 酒店式公寓酒店式公寓 商業(yè)商業(yè) 中心精英人士中心精英人士 第一商務(wù)空間第一商務(wù)空間 產(chǎn)品細(xì)節(jié)品質(zhì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)品質(zhì) 第一生活居所第一生活居所 精致3、生活體驗(yàn)精致生活體驗(yàn) 第一休閑會所第一休閑會所 體現(xiàn)體現(xiàn)“品牌、品質(zhì)、品位品牌、品質(zhì)、品位”，樹立蠡湖最高地產(chǎn)項目標(biāo)竿，樹立蠡湖最高地產(chǎn)項目標(biāo)竿 項目總體定位：項目總體定位： Page 3 酒店式公寓篇酒店式公寓篇 商業(yè)篇商業(yè)篇 決策分析篇決策分析篇 項目整體篇項目整體篇 寫字樓篇寫字樓篇 總目錄總目錄 Page 4 第一部分第一部分 寫字樓篇 Page 5 宏觀市場分析宏觀市場分析 Page 6 無錫無錫GDP近年來保持平穩(wěn)快速增長，年均增速都在近年來保持平穩(wěn)快速增長，年均增速都在15以上，其以上，其GDP總量總量 在長三角城市中處于中等水平在長三角城市中處于中等水平 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境GDP 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16% 17% 18% 1500 2000 2500 3000 3500 4000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年