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1、商業策動地產商業策動地產 東方藍海商業資產管理方案溝通稿東方藍海商業資產管理方案溝通稿 目錄目錄 2 1 2 項目認知及企業目標理解項目認知及企業目標理解 基于市場競爭及客戶的戰略思考基于市場競爭及客戶的戰略思考 3 商業整體定位及業態組合設定商業整體定位及業態組合設定 4 銷售回款策略及周期預判銷售回款策略及周期預判 美橋介紹及如何對接本項目美橋介紹及如何對接本項目 5 2 區位屬性：區位屬性：東方藍海國際廣場項目位于上海楊浦區中部區域，毗鄰東方藍海國際廣場項目位于上海楊浦區中部區域，毗鄰 五角場環島，屬于泛五角場商圈板塊，交通發達、配套成熟，以居五角場環島，屬于泛五角場商圈板塊，交通發達、2、配套成熟，以居 住為主、辦公、商務、休閑等功能正逐步加強。住為主、辦公、商務、休閑等功能正逐步加強。 1、區位特點：本項目 位于上海楊浦區中部區 域泛五角場商圈板塊， 交通發達，配套成熟。 2、項目四至：東至關 山路，南至國權路，西 至黃興路，北至國順路 3、地塊特點：本項目 地塊方正，四面臨街， 4、周邊情況：項目的 東側是中高檔居民區公 園3000，南側是大潤 發及百安居大型超市， 西側是九隆坊商業廣場 和假日快捷酒店，北側 是海上財智中心和華美 達酒店。 產品概況：產品概況：17000平米主題商業街區，依托五角場城市副中心濃厚平米主題商業街區，依托五角場城市副中心濃厚 商業氛圍，超高商業3、空間，可自由分割靈動便捷，產品整體素質優商業氛圍，超高商業空間，可自由分割靈動便捷，產品整體素質優 良，但地面停車位太少會影響商業價值實現。良，但地面停車位太少會影響商業價值實現。 4號樓商業-面積 3133.1平方米，共2層， 總層高10.9米； 5號樓商業-面積 1980.1平方米，共2層， 總層高10.9米； 6號樓商業-面積 6277.46平方米，共2層， 總層高10.9米； 2號樓（公寓式辦公 樓裙房商業）-面積 5600平方米，共3層， 一層5.6米，二層5.4米， 三層3.5米，總層高 14.5米。 企業目標：企業目標：我們認為東方藍海廣場在熊市市場環境中保證整體去化我們認為東方藍海廣場在熊市市場環境中保證整體去化 速度和回款總額的實現是核心，保證資金的安全性是關鍵。速度和回款總額的實現是核心，保證資金的安全性是關鍵。 目標研判 牛市標準：在“牛市”中價值實現是關鍵性的指標追